关于上海各户型的研究我们之前也写了不少了，有着占据二手市场将近一半的天量供应，两房市场竞争特别大。与此同时，新房市场中的两房供应量也越 来越小，同时供求比还在上升，形势上有种落伍，即将被市场抛弃的悲凉。 数据来源：兔博士 新房市场中三房面积也越来越大，梯户比优化、配置越来越高，相比之下，存量的小三房显得性价比真心不高。 这些曾经的刚需产品好像正在脱去刚需的长褂，新的刚需又在哪呢？ 回答这个问题之前，我想分享一个数据：上海的二孩率、多孩率。 结婚率垫底、生育率垫底、单身人数攀升，一直以来都是上海的标签，我去翻了翻上海卫健委的数据，总和生育率接近1，确实不高，但有意思的是，生 二孩多孩的家庭竟能占到三成左右。 数据来源：兔博士 小三房同样不容乐观，在低得房率、户型同质化严重的泥淖里拔不出来，新增挂牌房源的增速也超越其他户型。 | | | | ()单盘主义 乙 真叫卢俊 | | --- | --- | --- | --- | | | 12 | 三次 | 多孩 | | 2020年 | 62. 26% | 34. 03% | 3.71% | | 2021年 | 64. 19% | 31. 86% | 3. 95% | ...