市场整体态势 - 深圳楼市处于阶段性调整和企稳回升的关键阶段，短期数据波动不影响整体企稳向好趋势 [1][7] - 一、二手住宅总成交套数为1359套，成交比率维持在0.47：1的合理区间，市场结构均衡 [6] - 多项利好因素支撑年底行情预期，市场有望迎来传统“翘尾行情”和温和回暖 [7] 土地市场 - 本周新增4宗土地供应，其中两宗为二类居住用地，分别位于南山区和光明区，彰显政府加大住宅用地供应的决心 [2] - 南山区地块建筑面积4.12万平方米，起始价22.36亿元；光明区地块建筑面积6.36万平方米，起始价7.66亿元 [2] - 本周无土地成交，但核心区域优质住宅用地供应预计将吸引品牌开发商关注 [3] 新房市场 - 一手住宅成交437套，环比下降20.4%，成交面积为4.62万平方米，市场基本面保持稳定 [4] - 龙岗区以125套成交量领跑全市，占比28.6%；关外区域（龙岗、龙华、宝安、光明、坪山、深汕）成交占比达89.7%，为市场绝对主力 [4] - 本周新增瑧誉府和深铁珑境花园（二期）两个预售项目，共新增510套住宅房源；深铁珑境花园（二期）批售31252.25平方米，主打改善型产品 [4] - 新房认购网签录得364套，环比微降3.7%，降幅较成交量为窄，显示市场实际需求仍具韧性；龙岗区认购网签139套，占比38.19% [4] 二手房市场 - 二手住宅成交922套，环比下降16.41%，但绝对量稳固在900套以上，成交面积为9.01万平方米，市场基础稳固 [1][6] - 上周门店二手看房量环比上涨9.0%，签约量环比上涨4.1%，均达到国庆周高位水平，该先行指标回暖预示市场有望重新走强 [6] - 二手房市场作为深圳楼市的“压舱石”，其持续活跃对整体市场稳定具有重要意义 [6] 区域与项目动态 - 龙岗、福田、南山、罗湖、宝安等核心片区凭借完善配套和抗跌属性，持续获得购房者青睐 [7] - 前海时代尊府、阅臻府、深铁阅云境等15个新房项目计划在11月入市，市场选择面将进一步拓宽，刺激需求释放 [7]