项目概况 - 项目总占地面积205亩 建筑面积31万平方米 主要规划建设内容包括农副产品交易中心 水产品集散中心和冷链智慧物流园（即"两中心一园区"）[1] - 配套商务运营预制菜电商综合体 酒店公寓 办公楼等设施 将开发智慧化交易平台 配套建设冷库及仓储物流配送区[1] - 目标是打造集农副产品交易 冷链仓储 物流配送 电商等功能于一体的现代智慧农港城[1] 创新设计 - 采用"每层皆是首层"的设计理念 在西北侧设置专用货车坡道 45吨重卡可直接驶达二层装卸货 小型车辆可直达屋顶停车场[2] - 内部规划三级道路系统 设置四个主要出入口 以保障物流车辆高效通行[2] 建设进展 - 项目一二期工程进展顺利 四个主要营业大厅及一个商业综合楼主体结构已全部封顶并通过主体验收[2] - 现阶段正集中进行水电安装 消防工程 建筑外立面施工及室外景观等收尾工作 整体进度已完成90%以上[2] - 项目有望于今年年底达到开业运营条件 三期冷链仓储区的建设预计将于明年初启动[2] - 项目全部建成后 预计年交易额可达百亿元[2] 城市更新 - 项目选址于原工业区地块 是潍坊市农产品流通体系的重要升级 被视为提升城市能级的重要项目[2] - 建成后将成为展示潍坊现代农业与现代服务业融合发展的重要平台 有望进一步提升城市知名度 增强区域辐射力[2] 发展历程 - 上世纪八九十年代 市区东关南下河水产品市场是潍坊城区最大的水产品交易市场[3] - 2002年 市场选址搬迁至当时闲置的服装鞋帽批发商贸城 沿用"南下河"字号 成立南下河公司 逐步发展成为大型综合农贸批发市场[3] - 2021年 南下河市场提升改造项目入列城市更新攻坚项目名单[3] - 2021年10月30日 奎文区召开南下河市场规划汇报会 介绍市场将搬迁至庄家工业园片区[3] - 2022年5月12日 举行南下河市场迁建项目签约仪式[3] 土地与开工 - 2022年5月26日 庄家工业园片区启动拆迁[4] - 2023年5月22日 公司以300万元/亩的价格竞得项目一期用地——2023-K3号地块[4] - 2023年5月24日 项目正式开工[5]

项目概况 - 南下河农港城是潍坊市现代农副产品智慧物流园项目，由原南下河市场迁建而来，总占地298亩，总建筑面积31万平方米，总投资30亿元[1] - 项目位于奎文区文化南路以西、宝通街以北，规划建设农副产品交易中心、水产品集散中心和冷链智慧物流园"两中心一园区"，配套商务运营电商综合体、酒店公寓和办公楼[1] - 项目分三期建设，一、二期占地115亩，投资10亿元，建筑面积22万平方米，主要建设17万平方米交易区和5万平方米电商综合体及办公区[2] - 三期占地90亩，建筑面积9万平方米，主要建设3万平方米冷库、1万平方米仓储、1.6万平方米预制菜加工区及物流配送扩充业态[2] 市场布局与功能 - 交易区涵盖鲜活冷冻水产、果蔬肉类、粮油副食品等，分布在4个核心交易区内，负一层为蔬菜批发卸货区及停车区，1-3层为交易区及精品店铺，局部4层设餐饮和精品超市[2] - 设计借鉴国内农贸市场成功经验，由中国建筑科学研究院担纲设计，采用"每层皆是首层"理念，内部道路畅通，车辆可直达各区域停放[3] - 二期规划智能化冷链仓储和食品加工产业园，配套专业物业团队提供24小时水电维护、统一物流配送、智慧收银系统等12项服务[3] 项目进展与预期 - 项目预计明年投入使用，搬迁时间将根据工程进度和市场经营环境科学决策，确保"搬迁即开业、开业即繁荣"[2] - 全部建成后可容纳经营业户2000户以上，拉动就业近万人，年交易额可达百亿元[3] - 项目定位为城市品质提升工程和民生工程，将为市民提供更丰富优质的食材，保障食品供应，推动相关产业发展，成为潍坊农业产业化新地标[3]