项目背景与现状 - 长沙恒大童世界项目原计划总投资500亿元，于2017年1月动工，规划包含童话世界、古镇、温泉小镇、酒店等多种业态，但核心配套均已停工 [3] - 项目总占地6070亩，运营主体为长沙恒大童世界旅游开发有限公司，由童世界公司持股约90.56% [5] - 项目入口主城堡、儿童剧场、旋转木马等设施主体结构已基本完工，但儿童房仅建有3004平方米基桩工程，许多设施现已生锈 [5] 资产拍卖情况 - 项目下属三宗娱乐康体用地在京东资产交易平台挂牌出让，总用地面积172015.42平方米，起拍价3.54亿元，但最终因无人出价而流拍 [1][8] - 三宗地块需整体拍卖，其中宗地一70943.75平方米，宗地二42508.06平方米，宗地三58563.61平方米，且建安工程报建图与施工图存在不一致情况 [8] - 拍卖标的为三宗国有土地使用权及地上在建工程和附着物，此次拍卖源于与长沙湘江资产管理有限公司的建设工程施工合同纠纷案 [6][10] 公司财务状况与法律纠纷 - 童世界公司、长沙童世界公司和恒大集团有限公司因建设工程施工合同纠纷被长沙湘江资产管理有限公司告上法庭并败诉，因无力偿还债务导致资产被拍卖 [5][6][10] - 项目公司股东深圳市坤行六号投资合伙企业的股东穿透后均为自然人，此种安排可能为明股实债的融资方式 [5] 区域市场环境 - 恒大于2016至2017年间在长沙大王山片区竞得多宗土地，开发了长沙恒大文化旅游城、恒大滨江左岸等住宅项目 [3][10] - 目前恒大童世界所在的长沙大王山片区发展势头强劲，市场对项目未来有“白衣骑士”接手盘活的预期 [10]