政策核心内容 - 北京市自2025年8月9日起施行五环外商品住房不限购政策 符合条件家庭可购买不限套数新建及二手住房 [1] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 首付比例统一为30% [1][4] 市场即时反应 - 新政后首个周末五环外项目看房量显著增长 通州区某项目单日接待70多组客户 昌平区项目单日到访量达300组 [1][2] - 多个项目出现深夜成交现象 通州区项目销售顾问证实周六晚12点仍有客户订房 [1] - 亦庄开发区项目二期加推两栋楼 户型98-177平方米 均价6.1万-6.2万元/平方米 [2] 项目销售动态 - 通州区项目西区7月20日开盘540套 已售400余套 均价6万-6.3万元/平方米 得房率92%-93% [2] - 通州区项目东区启动认筹首日认筹超50套 并根据付款方式提供折扣 [2] - 昌平区项目推出复访客户抽奖活动 客户量多至需要排号等待接待 [2] 成交量变化分析 - 机构数据显示项目到访量增长40%-200% 但实际认购增量约为20%-30% 主要来自原有观望客户 [3] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% 预计此次80%新房项目将直接受益 [4] - 改善型项目成为主要受益对象 得房率提升至92%-93% 针对改善客户需求 [2][4] 行业影响预期 - 分析师预计五环外新房市场将迎销售高峰 促进开发商加快项目建设和推盘节奏 [3] - 政策将推动二手房市场流通 更多房源进入市场 交易活跃度有望提升 [3] - 限购调整缓解高库存板块去化压力 支持职住平衡并释放改善型需求 [4]