房价下跌与资产缩水 - 国内房价持续下行，全国百城二手房价已连续下跌超过30个月，平均跌幅超过30% [3] - 上海闵行区高兴花园房价从峰值每平方米98,000元跌至46,000元，跌幅超过50% [3] - 一套原价值500万元的房产，当前价值可能缩水至350万元至425万元区间 [3] - 房价下跌趋势尚未见底，未来资产继续缩水的风险仍在增大 [3] 持有成本持续上升 - 房地产市场进入存量时代，物业费、维修基金、取暖费等固定支出逐年增加 [3] - 一线城市一套100平方米普通住宅，年持有成本约为房价的3%至4% [3] - 以价值600万元的房产计算，年持有成本至少为18万元至24万元，若存在房贷则成本更高 [3] - 房产税试点政策持续推进，释放明确征税信号，将进一步增加多套房家庭的持有成本并压缩利润空间 [3] 二手房市场流动性枯竭 - 全国二手房挂牌量激增，北京、上海、成都、武汉等城市挂牌量均突破20万套 [5] - 市场成交量持续低迷，购房者普遍持观望态度，不愿轻易入手 [5] - 杭州一炒房客将400万元购入的房产降价至310万元挂牌，等待15个月仍未能售出 [5] - 房产难以变现导致多套房家庭资金被锁定，面临突发情况时资金周转困难 [5] 行业趋势与资产处置建议 - 房地产市场逻辑生变，房产正逐渐回归居住属性，盲目囤积多套房产已非明智之举 [6] - 建议优先出售高层楼房和闲置的劣质房产，以降低持有成本 [6] - 对于矮层楼房、洋房及优质学区房等保值能力强的资产，建议谨慎持有 [6] - 建议密切关注政策动态，把握如“以旧换新”等政策红利机会 [6]