核心观点 - 公司依托网格化拓展、大客户深耕及地物协同三大核心维度持续拓宽业务版图 强化多业态综合服务能力 实现品牌影响力与市场竞争力的跃升 [1][5] 网格化拓展策略 - 商写业务中心以专业化设施管理能力为抓手 深耕核心城市与高潜力业态 近期中标北京兆芯大厦IFM服务项目 提供全系统设备运维服务包括门禁、监控、暖通、电气、消防等专业化运维与应急响应 [2] - 通过周边在管项目的优质服务口碑实现区域业务的深度网格化运营 为拓展高科技企业总部及研发园区等垂直领域奠定基础 [2] 大客户合作深化 - 自2022年首次与中海油服合作后 近日再度中标其天津智造中心园区一体化物管服务项目 实现从北京、天津到舟山、湛江等多地覆盖 服务延伸至办公楼、产业园、公寓等多业态 [3] - 续合作体现客户对公司专业能力与服务品质的信任 推动大客户合作向更深层次、更广领域发展 [3] 地物协同模式落地 - 成功中标并签约天津中新生态城瀚宸园一期住宅物业服务项目 作为与新加坡吉宝置业的再度合作 标志地物协同模式实现规模化落地 [4] - 通过与具备国际视野的开发商合作 提升服务品质与项目管理能力 为高潜力区域市场扩展提供新动能 [4] 战略实施路径 - 通过网格化拓展提升区域覆盖密度 通过大客户深耕做透多元业态 通过地物协同整合优势资源 三条路径清晰互补共同推动外拓目标高效实现 [5] - 公司未来将发挥全国化布局、多业态服务经验与品牌协同效应 提升服务精细度和市场渗透力 践行稳健拓展 [5]

财务业绩 - 2025年上半年实现营业收入13.9亿元，其中第三方收入占比达93.4% [3] - 经调整后核心净利润率为8.3% [3] - 社区增值服务收入占比约18%，同比增长2.0% [6] 业务规模与结构 - 合约面积达1.22亿平方米，一二线城市在管面积占比82.6% [3] - 基础物业管理收入占比提升至74.4%，物业费均价为3.2元/㎡/月 [3] - 商写板块收入贡献占比16%，政府/学校/医院等非住业态合约面积占比19% [5] 市场化拓展 - 新增第三方合约面积中96%来自市场化拓展 [3] - 截至2025年7月中标项目31个，合同金额2.6亿元，其中9个项目合同额超千万 [4] - 与比亚迪达成全国合作，覆盖12省42城4S店 [4] 服务品质提升 - 客户满意度达87分，物业管理费现金流入提升0.9个百分点 [4] - 完成1960个归家动线工程升级，社区设施排查率100% [4] - 开展476场业主见面日活动及近百场机房体验日活动 [4] 多元化业态发展 - 北京4个在管写字楼实现100%绿电，并对外输出能源管理方案 [5] - 打造"医院零感染"、"教学零干扰"专属服务体系 [5] - 通过整合健身、零售等资源提升租户留存率 [5] 社区运营与增值服务 - 开展1500+场社群活动覆盖40万+业主 [4] - 商品零售、到家服务、房屋经纪及美居服务四大板块协同发展 [6] - 主动拜访15万户客户并更新客户分类体系 [4] 战略方向 - 推行"拓运一体"机制，多专业团队提前介入项目筹建 [4] - 通过标杆复制打开非住业态增长空间 [5] - 持续优化收入结构，降低关联方依赖度 [6]