市场整体表现 - 30个重点城市前10月一二手房成交总量为2.74亿平方米，累计同比与2024年同期持平，释放出市场“止跌”的重要信号 [1] - 近五年一二手房成交总量显示，2021年前10月为峰值3.89亿平方米以上，2022年滑落至2.73亿平方米，2024年及2025年均维持在2.7亿平方米上下，表明总体住房需求规模已趋于稳定 [2] 市场结构变化 - 行业正经历深刻结构性洗牌，二手房成交占比持续上升，从2021年前10月的约38%大幅提升至2025年前10月的接近65% [2] - 新房成交占比则从2021年的六成以上降至2025年前10月的不到四成，同期新房成交面积不足1亿平方米，同比下降7% [2] - 二手房市场已取代新房成为交易主战场，2025年前10月30城二手房成交面积同比上涨6%，整体呈现“以价换量”态势 [2] 各线城市分化 - 一线城市市场韧性较强，前10月一二手房累计同比增长6%，显著优于二三线城市及30城平均水平 [5] - 二线城市累计同比止跌，20个城市前10月累计成交面积为18936万平方米，但城市间冷热不均 [5] - 三四线城市累计同比下降7%，仅东莞和烟台实现正增长，整体成交规模仍处于筑底阶段 [6] 重点城市表现 - 合肥成为市场“黑马”，前10月一二手房累计成交同比增长18%，增幅居30城首位 [5][9] - 成都成交规模在30城中排名第一，前10月一二手房成交面积达2630万平方米，同比增长11% [5][9] - 深圳涨幅明显，累计上涨12%领先一线城市，重庆、西安、武汉、杭州等核心二线城市成交量均突破1000万平方米且实现正增长 [5][9] - 部分城市市场下行压力较大，如大连累计同比跌幅接近三成，南京、宁波、郑州、天津等城市累计同比仍为负值 [6][9][10] 未来展望 - 预计2025年全国30城市一二手房成交面积约3.5亿平方米左右，二手房交易规模将继续领先于新房 [11] - 楼市将延续弱复苏走势，新房市场分化加剧，二手房市场整体延续“以价换量”的博弈格局 [11]