房地产市场现状与政策方向 - 房地产市场止跌回稳已取得一定成绩但仍需政策组合拳加速推进 [1] - 当前市场循环不畅主要因居民信心不足及刚需购房意愿低迷 叠加房企资金链压力及融资困难 [3] - 供需结构严重失衡 刚需群体缺失导致改善型住房交易链条断裂 [5] 行业核心问题分析 - 开发商面临开发贷受阻 销售回款困难 债券融资收紧及房价下跌导致的资产缩水 [3] - 居民端因就业收入预期减弱 叠加项目逾期交房事件 进一步抑制购房需求 [3] - 刚需群体支撑市场基础 其缺席导致整个交易系统无法循环 [5] 政策建议与解决方案 - 建议发行占GDP40%-50%的国债 推动深度城镇化并将外来务工人员转化为市民 [6] - 通过地方收购半数未售住房转为保障房 盘活房地产市场存量 [6] - 取消大部分限购政策 仅保留热点区域限制 同时投入三四百亿资金重点盘活房企 [8] - 救助房企可避免全国经济系统性风险 但需通过白名单机制实现"救项目不救企业"的精准操作 [10] 城镇化与保障房机制 - 城镇化未完全到位 大量城市租房群体存在定居需求 需激活房地产与地方债联动机制 [8] - 地方直接收购商品房转保障房存在资金不足及运营经验缺失的双重挑战 [8] - 通过国债资金短期借予地方 可解决保障房转化中的资金瓶颈 [6]