核心观点 - 2024年11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，但市场呈现结构性分化与局部企稳迹象 [1] - 新房市场方面，二、三线城市环比降幅收窄，房价环比上涨城市数量增加，市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳 [1][5][6] - 二手房市场方面，价格总体处于深度调整，一线城市跌幅扩大，但市场“以价换量”现象扩大，购房者观望情绪有所缓解 [1][7][8] 新房市场价格表现 - 11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% [5] - 11月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [5] - 11月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [5] - 11月房价环比上涨的城市数量从10月的6个增加至8个，下跌城市数量从64个减少至59个 [1][6] - 房价环比上涨的城市包括上海、沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳，其中合肥和襄阳涨幅居前，环比增长达3% [6] - 大连、安庆、银川三市新房价格环比维持不变 [6] - 上海144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，而90平方米及以下户型同比涨幅仅3.8%，显示市场以改善需求为主的结构特征 [6] 二手房市场价格表现 - 11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [7] - 具体来看，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1% [7] - 11月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同 [8] - 11月三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [8] - 二手房市场因挂牌量增长带动“以价换量”现象扩大化 [1] 市场情绪与未来展望 - 58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点 [8] - 持币观望用户占比降至33.56%，较年中调研降幅超过15个百分点，市场观望情绪有所缓解 [8] - 业内专家认为，未来在政策托底下，刚需有望在核心城市率先释放，市场可能呈现二手房量价齐稳、新房核心改善企稳的趋势 [8] - 在“十五五”规划指引下，房地产将逐步过渡到高质量发展，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升 [8]