公司股价表现 - 受11月预算案前销售放缓消息影响 Taylor Wimpey股价周二下跌 每股报102便士 跌幅达3.6% [2] 销售业绩 - 2024年下半年以来市场环境疲软 截至11月9日 每周每销售点净私人销售率降至0.63 低于去年同期的0.71 [2] - 排除大宗销售后 销售率从0.68降至0.61 [3] - 年初至今销售率从0.73微降至0.72 排除大宗交易后销售率稳定在0.68 [4] - 取消率从15%上升至16% [5] 订单与土地储备 - 截至11月9日 远期订单簿为7,253套住宅 低于去年同期的7,771套 订单价值从22亿英镑降至21亿英镑 [5] - 10月底短期土地储备为75,000块 低于2024年同期的76,000块 战略土地管道保持135,000块不变 [5] 财务指引与预期 - 公司维持全年指引 预计建造10,400至10,800套新住宅 2024年为10,593套 [7] - 预计包括合资企业在内的营业利润约为4.24亿英镑 高于去年的4.162亿英镑 [8] - 基础价格基本持平 预计2025年建筑成本将出现低个位数通胀 [5] 市场环境与管理层评论 - 市场条件充满挑战 受预算案前不确定性和持续承受能力压力影响 [7] - 首席执行官认为公司业务强大且敏捷 能够利用改善的规划环境 从其高质量土地储备中创造价值 [7] - 对英国住房市场基本面充满信心 相信中期内能实现盈利增长和股东回报最大化 [7] 分析师观点 - 分析师认为订单簿足够稳固 但2025年竣工量和利润指引仅符合预期 感觉像是原地踏步而非进步 [9] - 住房市场对利率和买家信心敏感 利率下调将受到欢迎 但若因经济失速而降息 则可能是福祸相依 [9]

房地产市场不确定性 - 美国银行调查显示60%受访者无法判断当下是否为购房好时机 比例高于去年的57%和2023年的48% [3] - 52%潜在购房者认为当前市场比一年前更好 四分之三受访者预计房价和利率将下跌并计划等待 [3] 购房行为变化 - 利率波动和房价高企促使消费者在春季放缓购房步伐 而春季通常是交易活跃期 [3] - 今年春季购房旺季开局缓慢 与第一季度抵押贷款申请量激增80%形成对比 [3] 利率与房价预期 - 目前6%至7%的利率区间被视为新常态 购房者等待利率和房价下跌机会 [4] - 房屋挂牌服务公司Zillow指出购房负担能力提高但销量同比下降 主因是宏观不确定性 [3]