行业销售表现 - 前8个月百强房企销售总额23270.5亿元 同比下降13.3% 降幅与前7个月持平 [1] - 8月单月绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲 [1] 企业排名与业绩 - 保利发展、绿城中国、中海地产前8个月销售额位居前三 均超过1500亿元 [1] - TOP10房企销售额均值1145.0亿元 同比下降12.1% [1] - TOP11-30房企销售额均值287.2亿元 同比下降15.4% [1] - TOP31-50房企销售额均值138.3亿元 同比下降10.9% [1] - TOP51-100房企销售额均值66.2亿元 同比下降15.4% [1] 市场展望 - 随着"金九"到来 房企推盘节奏与优化力度预计均将提升 市场或实现温和复苏 [1]

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 1-7月TOP50房企全口径销售金额累计同比中位数为-10.8% 1）2025年7月，TOP50房企中的46家房企（4家由于历史数据不足未纳入统计，下同）全口径销售金额同比平 均值为-18.7%，中位数为-25.6%；1-7月，TOP50房企中的46家房企全口径销售额同比均值为+1.4%，中位数 为-10.8%。 2）2025年7月，20家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有5家，当月表现较好的有：中国金茂（全口径 销售金额单月同比+51%，权益销售金额同比+51%）、滨江集团（全口径销售金额单月同比+25%，权益销售 金额同比-10%）、越秀地产（全口径销售金额单月同比+22%，权益销售金额同比+22%）。 3）2025年1-7月，20家主流房企全口径销售金额累计同比为正的有5家，累计表现较好的有：中国金茂（全口 径销售金额累计同比+23%，权益销售金额同比+23%）、越秀地产（全口径销售金额累计同比+12%，权益销 售金额同比+12%）、建发房产（全口径销售金额累计同比+6%，权益销售金额同比+3%）。 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向 ...

行业销售表现 - 2025年5月TOP100房企全口径销售额3178亿元 环比增长2.9% 但同比下降10.4% [2] - 1-5月TOP100房企累计销售额14113亿元 同比下降8.4% 较1-4月降幅扩大0.6个百分点 [3] - TOP10房企5月销售额1573亿元 环比增长11.5% 但同比下降9.4% [2] 企业梯队分化 - TOP50房企中46家5月销售额同比中位数为-9.0% 但1-5月累计同比中位数转正至+0.2% [4] - 中建壹品5月全口径销售额同比暴涨455% 权益销售额增长810% 表现突出 [4] - 融创中国5月全口径销售额同比增长128% 中国金茂增长72% 头部企业表现分化明显 [4] 累计业绩趋势 - 1-5月TOP10房企累计销售额6763亿元 同比下降10.1% 但降幅较1-4月收窄0.2个百分点 [2] - 越秀地产1-5月累计销售额同比增长27% 华发股份增长21% 部分企业保持正增长 [4] - 行业销售面积降幅大于金额 TOP100房企1-5月销售面积同比下降20.0% [3]

百强房企销售数据 - 2025年1-4月百强房企全口径销售额累计同比下降8%，全口径销售面积累计同比下降20% [2] - 2025年4月TOP10房企全口径销售金额1411亿元（同比-15%），权益销售金额990亿元（同比-13.2%），全口径销售面积658万平（同比-20.6%），环比分别下降20.3%、21%、14.1% [2] - 2025年1-4月TOP10房企全口径销售金额5190亿元（同比-10.3%），权益销售金额3717亿元（同比-8.7%），全口径销售面积2414万平（同比-23%），累计同比降幅较1-3月扩大1.9pct、1.8pct [2] 行业集中度变化 - 2025年1-3月TOP10/20/50/100房企权益销售金额集中度分别为13.1%、17.9%、23.7%、27.7%，同比下降0.6pct/0.5pct/0.5pct/0.7pct，环比（较1-2月）下降1.3pct/1.8pct/2.5pct/2.7pct [3] 头部房企表现分化 - 2025年4月20家主流房企中6家实现单月同比正增长，华发股份全口径销售金额同比+74%（权益+50%），建发房产全口径+53%（权益+46%），越秀地产全口径+24%（权益+24%） [3] - 2025年1-4月20家主流房企中7家累计同比正增长，华发股份全口径+49%（权益+41%），越秀地产全口径+37%（权益+37%），中国铁建全口径+23%（权益+22%） [4] 全行业销售指标 - 2025年4月TOP100房企全口径销售金额3089亿元（同比-9.2%），权益销售金额2263亿元（同比-6.9%），全口径销售面积1473万平（同比-21.8%），环比均下降约10% [2] - 2025年1-4月TOP100房企累计全口径销售金额10935亿元（同比-7.8%），权益销售金额8030亿元（同比-5.6%），全口径销售面积5404万平（同比-19.9%），累计同比降幅较1-3月扩大0.5pct/0.5pct/0.7pct [3]

报告行业投资评级 - 推荐（维持） [4] 报告的核心观点 - 25年4月百强房企单月销售额同比增速较上月下降2pct至 -10%，单月销售额环比 -10%，优于过去三年同期环比均值（ -14%） [1] - TOP1 - 10/11 - 30/31 - 50/51 - 100房企25年4月销售额同比增速较上月下降0.04pct/下降6pct/上升12pct/上升17pct至 -16%/-16%/+25%/-4% [1] 行业规模 - 股票家数256只，占比5.0% [4] - 总市值2623.5十亿元，占比3.1% [4] - 流通市值2482.2十亿元，占比3.3% [4] 行业指数 - 1m/6m/12m绝对表现为 -2.7/-6.1/14.4，相对表现为0.3/-3.0/9.8 [6]