一季度房地产市场整体形势 - 一季度房地产市场形势整体好转，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化都有好转 [1] - 3月房价指数表现向好，最大的特征是房价上涨城市数量明显增加，对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展有积极作用 [1] - 一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，意味着房价拐点正在到来 [2] 新房价格变动情况 - 3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中上海上涨0.7%，深圳上涨0.1%，北京下降0.2%，广州下降0.1% [2] - 3月二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，但降幅收窄0.1个百分点 [2] - 3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9% [2] - 3月在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个 [3] - 房价上涨城市数量增加得益于销售端数据向好发展，市场信心明显增强 [3] 二手房价格变动情况 - 3月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%，其中北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2% [4] - 3月二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点，三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [4] - 3月一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，二线城市同比下降7.0%，降幅收窄0.4个百分点，三线城市同比下降7.8%，降幅收窄0.2个百分点 [4] - 3月在70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个，呈现价格上涨城市数量增加的积极态势 [4][5] - 3月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-7.3%，两个指标均在改善 [4] 房地产开发投资与销售数据 - 1月至3月全国房地产开发投资额同比增速为-9.9%，该指标总体位于个位数水平，说明开发投资有趋稳基础 [6] - 1月至3月全国商品房销售面积同比增速为-3.0%，而全国50个重点城市的该指标为3.0%，说明重点城市新房交易率先转正 [6] - 1月至3月全国商品房销售均价为9510元/平方米，同比涨幅为0.9%，说明房价已由跌转涨，进入筑底反弹新阶段 [6] 市场展望 - 一季度房地产市场呈现稳中向好的发展态势，去年四季度以来的向好态势得到巩固和延续 [7] - 指标的向好将发挥更好的传导效应，推进市场预期向好发展 [7]