一线城市房价回调 - 某一线城市非核心区两居室单价从接近5万元/平米降至挂牌价1.5万/平米 且流动性显著萎缩[1] - 2025年上半年全国新建商品住宅销售面积同比下降12.7% 重点城市二手房挂牌量同比增长超30%[3] - 某地铁沿线新区新房单价从2020年5万元降至2025年开发商促销价1.8万/平米 附赠车位装修仍难拉动销售[3] 市场供需结构转变 - 城镇户均住房超过1.1套 行业从绝对短缺进入结构性过剩阶段 部分城市空置率居高不下[7] - 购房逻辑从怕买不到转向怕买贵了 投机性购房退场 教育通勤社区环境成核心考量指标[5][7] - 有价无市成为常态 房地产金融投资属性减弱 逐步回归居住本质[7] 居民消费行为变化 - 中国人民银行2025年Q2储户调查显示倾向更多储蓄居民占比环比提高2.3个百分点 更多投资占比下降[5] - 无房家庭尽管具备购房资格与资金储备 仍选择观望 担忧背负房贷后资产缩水[5] - 在收入增长放缓与就业承压背景下 大宗消费决策更趋谨慎[5] 行业调整期特征 - 部分项目售楼处基本停运 销售人员大量转行 总价缩水一半仍难寻接盘者[3][5] - 真实居住需求成为交易主要动力 购房需综合判断居住需求 偿付能力及房价波动预期[7][9] - 房价回调是价值回归过程 需重新审视房产在家庭资产配置中的定位[9]

房地产市场整体趋势 - 2025年1-7月百强房企销售总额20730.1亿元 同比下降13.3% 降幅较1-6月扩大1.5个百分点 [3] - 销售金额达千亿房企数量持续减少 2025年仅5家 2024年有6家 2023年达10家 [3] - 新房市场持续收缩 二手房市场份额快速提升 成都市场表现尤为明显 [3][4][5] 新房与二手房市场结构变化 - 成都市场新房成交占比从2022年48.7%降至2023年39.8% 二手房占比从51.3%升至60.2% [5] - 2024年及2025年上半年 成都新房与二手房成交占比达3:7 [5] - 二手房通过降价提升性价比 不断抢占新房市场份额 [8] 房地产发展阶段特征 - 行业从增量时代转向存量时代 发展逻辑由"造房子"变为"用房子" [8] - 存量时代下城市更新成为重点工作重点 [9] - 新房规模必然收缩 核心优质存量房保值能力凸显 [8][9] 房价表现与调整周期 - 增量时代房价普遍上涨 存量时代出现严重分化 [9] - 当前处于深度调整周期 各线城市房价普遍下降但比例不同 [9][10] - 部分重点城市新房价格表面上涨 但剔除高得房率等因素后实际可能未涨 [10]