核心观点 - 绿城以12.15亿元竞得深圳宝安区地块 楼面价2万元/平方米 溢价率11.47% 为深圳今年第七宗住宅用地及首次混合所有制房企拿地[1] - 公司通过加大粤港澳大湾区土地储备实现规模扩张 同时规避华东区域竞争压力[1][7] - 地块具备高性价比和盈利潜力 周边二手房均价5万元/平方米 较楼面价存在150%价差空间[3][4] 土地 acquisition 策略 - 2025年前7个月权益拿地金额522亿元 居行业第二 新增货值1116亿元位列行业第一[1][6] - 近期高频参与高能级城市土拍：7月以64.72亿元获上海虹口地块（溢价率46.33%） 46.67亿元获苏州地块（溢价率8.74%）[6] - 聚焦一线城市稀缺地块 选择无配建/无限价要求的优质地块 如深圳地块具备地铁500米辐射+无竞品优势[3][7] 区域扩张进展 - 2024年以来加速粤港澳大湾区布局 相继获取广州海珠、番禺及深圳宝安三宗地块[1] - 华南项目去化表现优异：番禺绿城玉海棠项目2024年12月拿地 2025年5月开盘当日去化率88%[4] - 战略重心从华东向华南延伸 因广深市场具备高安全边际及低库存特征（广州库存量已处于低位）[1][7] 财务与行业地位 - 2025年前7个月全口径销售额1201.4亿元 位列行业第二 仅次于中海地产[1][6] - 2024年全年总合同销售金额2768亿元 保持行业第三[6] - 与头部房企竞争加剧：中海/保利前7个月权益拿地金额分别为542/424亿元 行业前三房企合计占据26%市场份额[1]