核心交易概述 - 公司间接非全资附属公司Tera Logistics作为出租人，与承租人Harmony Prosper Zambia Limited订立租赁协议，租期4年11个月，月租金为1.25万美元 [1] - 协议包含一项或有收购安排，Tera Logistics有义务在租期结束时按账面净值收购由承租人建造的楼宇，总建造成本上限为600万美元（相当于4680万港元） [1] - 交易涉及的土地位于赞比亚Copperbelt省恩多拉，包括两幅地块，总面积约95.11公顷 [1] 战略与财务效益 - 订立协议旨在应对物流及仓储服务需求增加，是公司供应链管理服务分部扩展计划的一部分 [1] - 协议将在租期内为公司产生稳定的租金收入，并在不需显着资本支出的情况下最大化土地资产回报 [1] - 通过与承租人建立长期策略伙伴关系，公司得以在赞比亚扩展其供应链管理服务版图 [2] - 承租人承诺在相同商业条件下优先使用公司的运输服务，这将增强公司的综合物流服务产品 [2] 资产与风险管控 - 或有收购安排使公司能够扩展其仓库及生产设施，而无需承担前期建造成本及相关风险 [2] - 公司将在租期结束或提前终止时，按扣除6.5年摊销后的账面净值收购楼宇 [2] 市场扩展机遇 - 该协议使公司能够在快速增长的非洲撒哈拉以南物流市场扩展业务 [2] - 由承租人建造的工厂及仓库设施将补充公司现有的供应链管理基础设施，提升其服务矿业及商品贸易客户的能力 [2]

公司业绩与经营状况 - 公司近年来业绩连续三年亏损，主要受超预期因素、消费需求不足、行业竞争加剧影响，主营业务收入下降，固定成本费用抵减利润 [2] - 2024年度，控股子公司超琦科技营业收入占公司营业收入比例为18.11%，宇岛科技营业收入占比为17.88% [4] - 截至2024年底，公司直营和代理终端店铺共有34家 [3] 2025年经营策略与目标 - 聚焦单兵单警防护产品和电商渠道双向发力，围绕军警产品 + 直播电商打造竞争能力，防护装备业务向消防领域扩展，力争扭亏为盈 [2] - 完善内部控制制度，建立精细化成本管控机制，严格控制营业成本与费用支出；强化应收账款全流程管理，优化资金回收策略，提升资金周转效率 [2][3] 业务发展与市场拓展 - 深化团购业务布局，针对团购客户定制化需求，定向研发军警、消防救援及特种作战防护类产品，提升产品科技含量与附加值 [2] - 持续投入并加大团购和电子商务渠道的开拓力度，优化直营渠道，对线下渠道进行战略收缩，裁撤亏损店铺 [3] - 积极开拓外贸市场，成立专门的外销团队负责产品出口及外销业务，致力于将海外市场打造成新的业绩增长点 [4] 渠道与门店规划 - 线下渠道优化后预计维持34家左右核心门店规模，对于社区店和快闪店等轻型渠道模式，将做完市场调研后审慎决策 [3] 研发方向与进展 - 重点研发方向为单兵、单警、消防防护装备，目前暂无智能穿戴防护研发项目 [3] 其他事项 - 截至2024年12月31日，公司收购广州超琦形成的商誉已全额计提商誉减值准备，不存在商誉减值风险 [4] - 公司市值管理制度正在筹划制定中 [4]