核心交易概述 - 公司间接非全资附属公司Tera Logistics作为出租人，与承租人Harmony Prosper Zambia Limited订立租赁协议，租期4年11个月，月租金为1.25万美元 [1] - 协议包含一项或有收购安排，Tera Logistics有义务在租期结束时按账面净值收购由承租人建造的楼宇，总建造成本上限为600万美元（相当于4680万港元） [1] - 交易涉及的土地位于赞比亚Copperbelt省恩多拉，包括两幅地块，总面积约95.11公顷 [1] 战略与财务效益 - 订立协议旨在应对物流及仓储服务需求增加，是公司供应链管理服务分部扩展计划的一部分 [1] - 协议将在租期内为公司产生稳定的租金收入，并在不需显着资本支出的情况下最大化土地资产回报 [1] - 通过与承租人建立长期策略伙伴关系，公司得以在赞比亚扩展其供应链管理服务版图 [2] - 承租人承诺在相同商业条件下优先使用公司的运输服务，这将增强公司的综合物流服务产品 [2] 资产与风险管控 - 或有收购安排使公司能够扩展其仓库及生产设施，而无需承担前期建造成本及相关风险 [2] - 公司将在租期结束或提前终止时，按扣除6.5年摊销后的账面净值收购楼宇 [2] 市场扩展机遇 - 该协议使公司能够在快速增长的非洲撒哈拉以南物流市场扩展业务 [2] - 由承租人建造的工厂及仓库设施将补充公司现有的供应链管理基础设施，提升其服务矿业及商品贸易客户的能力 [2]