地方国资出售房产概况 - 四川西昌市房地产事务中心委托拍卖144套住房，分为三个资产包，平均起拍价分别为3017元/平方米、4997元/平方米和5799元/平方米 [2] - 福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司拟公开拍卖51套市场化商品房，平均单价11041元/平方米 [6] - 福州市土地发展中心委托公开转让302套空置住宅，平均单价约20078元/平方米 [6] - 北京西城区国资委天恒集团出让西城区、海淀区、朝阳区、房山区等多处房源 [6] - 广州、烟台、淄博等多地国资平台挂牌出售房产、店铺及车位资产，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等 [6] 房产资产特点与交易条件 - 西昌市拍卖房源产权明晰，已登记在相关单位名下，拍卖后5个工作日内签合同，10个工作日内付全款 [2] - 竞拍人可申请75%银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内支付25%首付 [2] - 西昌市房源多为经济适用房或保障房，价格适中略低于市场 [5] - 福州市302套住宅均为空置状态，不动产权证已办理 [6] 地方国资出售房产动因 - 部分经济适用房或销售型保障房分配进度缓慢，导致国有开发企业资金被占用，拍卖为缓解资金压力 [5] - 原有目标群体中部分人员不符合资格或接受意愿降低，现有房源在区位、户型、社区配套等方面难以满足当前对居住品质的需求 [5] - 当前存量住房市场价格持续下行，地方国资持有房产价值随之贬值，需通过拍卖控制损失规模 [5] - 多个省份推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现 [6] - 将保障房或经适房市场化销售是市场化配置资源的方式，可提高资产效率，解决部分地区供给过剩、长期闲置的低效资产问题 [7]