曾经的"香饽饽"，如今的"烫手山芋"：拆迁安置房为何跌落神坛？ "肠子都悔青了！"老刘叔拍着大腿，悔恨之情溢于言表。几年前，他满心欢喜地花41万买下一套安置 房，又投入18万进行装修，总共花费了六十多万。不曾想，前几日中介却告诉他，如今市场上买家出价 仅26万，这巨大的落差让他百思不得其解：为何当初看中的安置房，如今却跌跌不休？更令他郁闷的 是，他刚勉强同意出售，买家又反悔了，甚至放出风来，说已经看中了小区里同款户型，价格只要22 万…… 这究竟是怎么回事？曾经价格低廉、备受追捧的安置房，为何如今却无人问津，甚至出现大幅贬值？一 位有着十年经验的金牌销售，对此现象进行了深入剖析，道出了拆迁户都难以接受的真相，让我们一起 揭开安置房的神秘面纱。 01. 安置房的"前世今生"：不止一种，风险各异 首先，我们需要明确什么是安置房。简单来说，安置房是在房地产开发过程中，开发商为拆迁旧有房屋 的居民提供的替代性住房。然而，并非所有的安置房都性质相同，其产权的复杂性直接影响到房屋的上 市交易、土地性质以及购买者所拥有的权益。 完全产权商品房（安置型）： 这类安置房性质最明朗，土地性质为出让的国有土地，房屋本身就是普 通商 ...

这种安置房的土地性质为出让的国有土地，房屋属性就是普通的商品房。拥有完全的不动产权证，没有 上市交易的时间限制，拿到房产证后即可像普通二手房一样自由买卖，也能正常办证交易贷款。 "前几年41万买的安置房，加上装修18万，前后花了60多万，然而前几天中介说，买家只愿意出26万， 肠子都悔青了。" 老刘叔拍着大腿后悔不已，但始终也想不明白，为啥安置房会跌跌不休？ 关键是，老刘叔才同意卖房，买家又反悔了，还说已经看中了小区同款户型，只要22万…… 安置房价格低廉，为啥却没人敢买了？十年金牌销售道出了原因，拆迁户都无法忍受。 01、什么是安置房？ 其实安置房就是开发商拆迁老房时，给拆迁户提供的房子。 按产权性质划分，这种分类的安置房，直接关系到房屋能否上市交易、土地性质以及拥有的权利。 第一种，完全产权商品房（安置型） 第二种，共有产权住房（安置型） 这种被拆迁人获得的安置房，产权由个人和政府按一定比例共同持有。 虽然这种安置房同样拥有不动产权证，但会注明个人和政府持有的产权比例。个人可以逐步购买政府的 产权份额，直至获得完全产权。但在未获得完全产权前，转让会受到严格限制。 第三种，"三定三限"定向安置房 这种就是北 ...