这种安置房的土地性质为出让的国有土地，房屋属性就是普通的商品房。拥有完全的不动产权证，没有 上市交易的时间限制，拿到房产证后即可像普通二手房一样自由买卖，也能正常办证交易贷款。 "前几年41万买的安置房，加上装修18万，前后花了60多万，然而前几天中介说，买家只愿意出26万， 肠子都悔青了。" 老刘叔拍着大腿后悔不已，但始终也想不明白，为啥安置房会跌跌不休？ 关键是，老刘叔才同意卖房，买家又反悔了，还说已经看中了小区同款户型，只要22万…… 安置房价格低廉，为啥却没人敢买了？十年金牌销售道出了原因，拆迁户都无法忍受。 01、什么是安置房？ 其实安置房就是开发商拆迁老房时，给拆迁户提供的房子。 按产权性质划分，这种分类的安置房，直接关系到房屋能否上市交易、土地性质以及拥有的权利。 第一种，完全产权商品房（安置型） 第二种，共有产权住房（安置型） 这种被拆迁人获得的安置房，产权由个人和政府按一定比例共同持有。 虽然这种安置房同样拥有不动产权证，但会注明个人和政府持有的产权比例。个人可以逐步购买政府的 产权份额，直至获得完全产权。但在未获得完全产权前，转让会受到严格限制。 第三种，"三定三限"定向安置房 这种就是北 ...

安置房的定义与分类 - 安置房是政府为解决拆迁户居住问题而提供的住房 根据土地性质分为三种类型 [3] - 集体土地性质的安置房无法贷款 不能办理房产证 且禁止市场交易 [3] - 国有划拨土地性质的安置房需缴纳土地出让金后才能交易和办理产权证 流程复杂 [3] - 国有出让土地性质的安置房与商品房无异 可正常贷款 交易和办理产权证 [3] 安置房与回迁房的区别 - 安置房通常建在远离原拆迁地的区域 土地性质和产权问题更复杂 [6] - 回迁房位于原拆迁地或附近 产权清晰 属于"原地拆迁原地安置"模式 [6] 安置房的市场接受度低的原因 产权风险 - 集体土地性质的安置房（小产权房）不受法律保护 存在政策风险和交易纠纷 [8] - 深圳案例显示小产权房买家在拆迁时可能无法获得补偿 [8] 配套缺失 - 普遍缺乏商超 医院 学校等基础设施 生活便利性差 [10] - 物业管理缺失导致环境恶化 加速房产贬值 [10] 建筑质量问题 - 受成本限制 普遍存在隔音 防水等基础施工缺陷 [12] - 长期居住体验差 维修成本高 [12] 社区环境问题 - 居民以老年人和租户为主 整体素质较低 [14] - 人车混行 噪音扰民（如丧葬仪式）等问题突出 [16] 市场表现 - 产权和居住体验问题导致流动性差 即使降价也难以出售 [16] - 非拆迁户因价格低廉而购买 但实际性价比存疑 [18]