核心交易事件 - 2026年1月4日，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以底价3.15亿元竞得广州白云区太和镇一宗安置房用地，楼面价为4642元/平方米 [1] - 该地块占地10.7万平方米，容积率≤3，计容建筑面积6.78万平方米，建成后用于拆迁安置 [1] - 根据出让条件，竞得人须在一个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价为10.4亿元 [1] 地块具体条件 - 竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等公共服务设施，合计建筑面积为380平方米 [1] - 竞得人须配建一所36班初中和一所30班小学，建成后无偿移交白云区教育局 [1] 公司近期同类交易活动 - 2025年11月14日，中建国际在广州白云区江高镇以总成交价9.59亿元包揽两宗相邻安置房用地 [1] - 其中一宗地块（AB0101011地块）经过22轮竞价，以总价40075.16万元成交，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/平方米 [1] - 2025年10月10日，中建国际经过15轮竞价，以总价6.441亿元竞得白云区太和镇一宗城中村改造安置房用地，溢价率16.24%，楼面价6616.6元/平方米 [3] - 2024年8月23日，中建国际旗下公司以总价9.463亿元、楼面价5564元/平方米（扣除配建后）竞得南沙区一宗安置地块，溢价率0.53% [3] 行业商业模式分析 - 企业溢价参与广州安置房地块竞拍，得益于广州自2022年底推出的“安置房定向回购”模式 [3] - 该模式创新采用“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定渠道 [3] - 业内人士指出，这种模式使房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益 [3] - 公司投资总监表示，该模式通过市场化出让实现土地价值，激励开发商参与竞价和投入建设资金，政府后续定向回购实现资金良性循环和政企双赢 [4] 公司战略与业务布局 - 作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超过六百亿元 [4] - 公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目 [4] - 公司在广州市场已拿下多个安置房地块，展现出对“公开出让+定向回购”模式的坚定看好 [4]