文章核心观点 - 中国住房政策与发展模式进入新阶段，核心目标是建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，以满足人民群众从“有没有”到“好不好”的居住需求转变，并以此构建房地产发展新模式，释放内需与消费潜力 [1][3][4] 住房市场现状与需求转变 - 中国居民人均居住面积显著提升，从20世纪90年代城镇人均7.1平方米增至2020年城乡家庭户人均41.76平方米，其中城市家庭人均36.52平方米 [2] - 全国住房存量中，房龄超过25年（1980-1999年建成）的住房占比约30.8%，2000-2009年建成的住房占比约30.3%，2010年后建成的住房占比34.7%，大量“老房子”面临功能退化与设施老旧问题 [3] - 房地产市场供求关系发生重大变化，居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，对居住品质提升的愿望更为强烈 [3] “好房子”的定义与具体内涵 - **安全**：是“好房子”的基础，要求房屋主体结构、附属设施结实可靠，并对水、电、气、热、电梯等潜在风险进行监测预警，建筑需符合抗震、防火等国家标准，细节如窗户需具备高抗风与防漏水性能 [5] - **舒适**：旨在住得健康舒心，要求空间尺度适中、功能分区合理，保证天然采光与自然通风，并考虑建材环保性、房屋隔声性能及温湿度 [6] - **绿色**：指房屋更加节能环保，需应用绿色低碳技术提升全生命周期性能，实现节水、节电、节气、保温，例如采用装配式建筑（“在工厂造房子”）可使建筑垃圾减少70%-80% [6] - **智慧**：让居住环境更聪明便利，通过智慧控制面板等实现设备自动调节与场景化模式（如“会客”、“影院”），提供高效、个性化的居住服务 [7] 建设“好房子”的路径与行业举措 - 建设路径涵盖五个方面：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 [8] - **好标准**：新版《住宅项目规范》于2024年5月1日实施，提高层高要求至不低于3米（原为2.8米），要求4层以上楼房加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝 [8] - **好设计**：行业需针对不同地域和群体需求设计多样化户型，利用数据技术实现精准定位，例如贝壳找房旗下“贝好家”平台通过C2M模式整合多源数据，利用AI算法挖掘客户需求，实现“以人定房”和“前置锁客” [9] - **好材料与好建造**：应用绿色材料可缩短新房“放味儿”时间，让购房者更快入住，行业将百姓对“好房子”的期待（如不霉、不堵、不漏、不吵等）梳理成涵盖16类、262项要点的操作手册，指导建造过程 [9] - **好运维**：需建立房屋全生命周期安全管理制度，并实施物业服务提升行动，解决群众有感的“关键小事” [10] “好房子”建设的行业影响与驱动作用 - 加强“好房子”建设能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [4] - 新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用，将驱动房地产业和建筑业转变发展理念，促进行业持续健康发展 [4] - 构建房地产发展新模式的最终目的是推动高质量发展，让人民群众住上“好房子”，指导方向包括全链条提升住房水平，并将保障房、新房和老房子改造均纳入“好房子”建设范畴 [4]

文章核心观点 - 推动建设具备安全、舒适、绿色、智慧特征的“好房子”是适应住房发展新阶段的重大举措，旨在满足人民群众对美好生活的新期待，并作为构建房地产发展新模式、释放内需和消费潜力的重要抓手 [6] “好房子”的定义与特征 - 新时代“好房子”应具备安全、舒适、绿色、智慧四大特征 [3] - 安全特征要求房屋结构及设备坚固可靠，能对火灾、燃气泄漏等进行监测预警，最大限度避免安全事故 [3] - 舒适特征要求室内空间尺度适中、功能分区合理、采光通风良好、建材环保、空气质量与隔声性能佳 [3] - 绿色特征要求通过应用绿色低碳技术，提升住房全生命周期环保性能，实现节水、节电、节气、保温，减少家庭支出和社会碳排放 [3] - 智慧特征要求融合物联网、大数据、人工智能等技术，实现设备智慧响应和自动调节，提供高效个性化服务 [3] 建设“好房子”的系统工程 - 建设“好房子”是一项需要政府、企业、社会多方协同的系统工程，需从标准、设计、材料、建造、服务等多方面统筹推进 [7] - 完善标准体系，落实2025年版《住宅项目规范》，构建行业、地方和企业标准 [7] - 提升设计水平，针对不同地域和群体需求设计科学合理的户型，提高空间利用率 [7] - 强化科技赋能，攻关住房品质提升关键技术，研发高性能绿色建材，推广新技术新产品，加快建设实现互联互通的数字家庭 [7] - 健全产业体系，打造涵盖建材、家居、家电等领域的产业集群，推广绿色建造、智能建造和装配式装修，探索以自主更新等方式改造老旧住房 [7] - 强化服务供给，实施物业服务质量提升行动，创新智慧物业服务模式，支持物业企业提供养老、托幼等生活服务，持续推进完整社区建设以补齐服务设施短板 [8]