市场表现 - 重点城市房地产市场经历"金三银四"小阳春后步入平稳期，但未冷却，新房市场关注度稳步提升 [1] - 5月一线城市表现整体平稳，北京、上海、广州二手房和新建商品住房网签量环比均有提升，深圳环比略降但同比仍增 [2] - 核心城市"新规"项目开盘去化表现较好，优质新盘对短期销售重要性凸显 [2] 产品趋势 - "好房子"及高得房率新房项目成为市场焦点，深圳龙华观澜某新规项目通过优化设计提高得房率，75平方米做到三房两卫，吸引众多购房者现场认购 [2] - 第四代住宅、低密洋房等新规产品在苏州、杭州等地成交表现亮眼 [2] - 旧规下"摩天住宅楼"因容积率过高、得房率低，去化相对困难，尤其在没有价格优势情况下难以吸引购房者 [3] 房企策略 - 前5个月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，但拿地总额同比增长28.8%，拿地策略更趋稳健，聚焦确定性高、回款快的项目 [4] - 6月房企加大推盘和促销力度，加快回款，深圳某大型民营房企将加大推盘和促销力度 [4] - 随着更多低容积率优质地块推出，房企有机会打造更具吸引力产品，实现"好房子"好卖的溢价 [4] 政策环境 - 5月以来降息等政策持续加力，部分二线城市推出组合拳提振楼市，如湖南、重庆等地加大契税支持、鼓励"以旧换新"、支持换购需求等 [6] - 6月政策环境预计保持宽松，叠加年中销售高峰，房企推盘和促销力度可能增加，核心城市有望持续修复 [6] - 6月一、二线城市新房价格或维持高位，成交热点聚焦品质优、性价比高项目，外围区域和旧库存可能继续"以价换量" [6]