政府政策动向 - 特朗普政府计划在未来几周采取新措施应对住房可负担性危机 可能于秋季宣布全国住房紧急状态以应对房价上涨和供应减少问题 [3][4] - 政府官员研究简化许可和鼓励标准化地方建筑和区划法规的方法 以促进建筑业发展并增加住房供应 [4] - 住房可负担性被定性为共和党2026年中期选举竞选纲领的关键支柱 [5] 房地产市场状况 - 美国房地产市场出现萧条 前几年危机导致住房领域金融两极分化推高租金成本 [3][4] - 潜在购房者和新购房者面临更高抵押贷款利率 租金正在下降但预计利率下降后房地产交易和房屋销售将回升 [4] - 美国房价大幅上涨后房屋资产净值达到创纪录水平 [7] 再融资交易趋势 - 套现再融资交易比例在二季度增加至所有再融资的59% 套取现金主要被用来还债 [3][7] - 44%-67%的再融资交易者表示套取现金用于还债 约70%近期套现再融资的美国人承担了更高抵押贷款利率 [7] - 借款人平均以提高1.45个百分点抵押贷款利率的代价换取94000美元现金 当前套现利率约为6.5% [7] 居民债务状况 - 美国各消费类非抵押贷款债务达到创纪录的5.44万亿美元 信用卡和汽车贷款余额增长最为显著 [7] - 信用卡利率平均约为21% 个人贷款利率为12% 汽车贷款利率最低约8% [7] - 通货膨胀率增长超过财富增长速度 导致越来越多美国人处于现金流为负的境地 [7]

绕过冗长立法程序救美国房地产市场，可行吗？ 当前，美国住房市场挑战不容小觑。前几年的危机导致住房领域金融两极分化，推高了租金成本，也使得潜在购 房者和新购房者面临更高的抵押贷款利率。在近期施压美联储尽快降息时，特朗普和贝森特都抨击美联储迟迟不 肯降息，导致利率持续高企，不仅增加了政府的融资成本，也损害了美国房地产市场。贝森特此次再次表态，租 金现在正在下降，预计一旦利率开始下降，房地产交易和房屋销售就会回升。 贝森特周一也明确表示，将住房可负担性定性为共和党2026年中期选举竞选纲领的"关键支柱"。 美国房主更热衷于套现还债 当地时间1日，美国财政部长贝森特透露，特朗普政府计划在未来几周采取新措施应对美国日益严峻的住房可负担 性危机。 特朗普政府想着刺激房地产市场，而更多美国人则想着借再融资交易，从房产中套现还债。根据ICE mortgage technology的数据，美国房地产市场萧条，叠加美国长期高通胀高个人负债情况，使得拥有房产的美国人中进行套 现再融资交易的比例，在二季度增加至所有再融资的59%，套取的现金主要被用来还债。 贝森特透露特朗普政府欲救房地产市场 贝森特称，特朗普政府正在认真考虑在今年秋 ...