政府政策动向 - 特朗普政府计划在未来几周采取新措施应对住房可负担性危机 可能于秋季宣布全国住房紧急状态以应对房价上涨和供应减少问题 [3][4] - 政府官员研究简化许可和鼓励标准化地方建筑和区划法规的方法 以促进建筑业发展并增加住房供应 [4] - 住房可负担性被定性为共和党2026年中期选举竞选纲领的关键支柱 [5] 房地产市场状况 - 美国房地产市场出现萧条 前几年危机导致住房领域金融两极分化推高租金成本 [3][4] - 潜在购房者和新购房者面临更高抵押贷款利率 租金正在下降但预计利率下降后房地产交易和房屋销售将回升 [4] - 美国房价大幅上涨后房屋资产净值达到创纪录水平 [7] 再融资交易趋势 - 套现再融资交易比例在二季度增加至所有再融资的59% 套取现金主要被用来还债 [3][7] - 44%-67%的再融资交易者表示套取现金用于还债 约70%近期套现再融资的美国人承担了更高抵押贷款利率 [7] - 借款人平均以提高1.45个百分点抵押贷款利率的代价换取94000美元现金 当前套现利率约为6.5% [7] 居民债务状况 - 美国各消费类非抵押贷款债务达到创纪录的5.44万亿美元 信用卡和汽车贷款余额增长最为显著 [7] - 信用卡利率平均约为21% 个人贷款利率为12% 汽车贷款利率最低约8% [7] - 通货膨胀率增长超过财富增长速度 导致越来越多美国人处于现金流为负的境地 [7]