房价趋势与家庭财富关联 - 中国城镇家庭70%的财富绑定在房产上，房价每波动10%就牵动万亿级家庭资产[7] - 前三季度70个大中城市新建商品住宅价格持续下行，9月环比下降0.4%，63城下跌仅5城上涨[7] - 二手房价格下行压力更大，前三季度70城二手住宅价格全面环比下跌，9月环比跌幅达0.6%，为去年四季度以来最大跌幅，一线城市二手房同比下降3.2%，广州、深圳部分热点学区房价格较峰值回落超20%[7] 土地财政转型与新模式构建 - 80%以上的地方政府性基金收入来自卖地，今年前三季度土地出让金仍有两位数同比下滑，全国重点300城住宅用地出让金同比下降10%，但上海、北京等核心城市通过优质地块供应实现出让金逆势增长19.7%[10] - 地方政府正加速从“增量卖地”转向“存量运营”，未来将通过产业升级和高科技摆脱路径依赖[4][10] - 房地产发展新模式包含存量提质增效（如商改租、老旧小区改造）、多元供给体系（苏州试点土地出让收益30%专项用于保障房）、制度完善（推动现房销售、房地产税改革）三大方向[11] 青年安居问题与政策应对 - 一二线城市一套90平以下小房子月供占平均工资7成以上，一线城市养娃成本超200万，导致年轻人购房意愿下降[12] - 政策从供给端（深圳人才房配建占比40%，租金为市场价60%）、品质端（雄安新区试点现房销售+全生命周期质保）、权利端（租购并举制度深化）系统性破解青年安居难题[13] - 对1000名一线城市青年的调研显示，68%的青年表示如果有稳定的保障性住房会考虑结婚生子[13] 行业未来发展方向 - 行业下半场竞争焦点从“谁盖得多”转向“谁盖得更懂生活、更有温度”，让房子真正服务于人[4][16] - 十五五规划推动房地产从“野蛮生长”转向高质量发展，目标成为与民生共生、与城市共荣的“压舱石”[15] - 参考日本经验，中国正告别“唯房产论”财富逻辑，迈向“房产稳居住、投资多元化”的成熟格局[8]