核心观点 - 武汉 青岛 东莞 宁波4城老旧小区房价出现显著下跌 [1] - 政策转向 城市扩张与人口结构变化叠加导致老旧小区缺乏竞争力 [1] - 老旧小区只有降价这一途径来维持市场竞争力 [1] 不同城市房价表现对比 - 北京和上海的老破小因学区因素支撑 价格下滑幅度相对较小 [1] - 武汉 青岛 东莞 宁波4城老旧小区房价跌幅最为猛烈 [1] - 这4座城市并非传统的房价洼地 [1]