财务表现 - 2025年上半年总收入533.68亿元同比下降23% [2][3] - 股东应占溢利2.1亿元同比下降89.74% 创上市19年同期最低纪录 [2][3] - 毛利润71.59亿元同比下降21% 净利润12.11亿元同比下降64% [3] - 计提非金融资产减值亏损17.17亿元同比增加20.7% 应收款项减值2.16亿元 [4] 销售业绩 - 总合同销售金额1222亿元 排名跃升至全国房企第二位 [2][4] - 自投项目合同销售额803亿元 权益合同销售额539亿元 [4] - 完成2021年及以前库存去化金额约190亿元 [2][4] - 代建管理项目销售面积306万平方米 销售金额419亿元 [4] 土地储备与投资 - 上半年新增35个项目 预计新增货值907亿元位列行业第三 [2][6] - 一二线城市新增货值801亿元占比88% [6] - 总土地储备建筑面积2724万平方米 权益面积1795万平方米 [6] - 一二线城市货值占比80% 长三角地区占比64% [6] 区域布局策略 - 一二线城市销售占比86%同比提升6个百分点 长三角占比69% [5] - 在18座城市销售额稳居当地前十 [5] - 三四线城市新增货值占比不足10% 拿地态度谨慎 [7][8] - 通过底价或低溢价方式获取三四线优质地块 [8] 毛利率与项目质量 - 毛利率13.4%同比微增0.3个百分点 [5] - 已售未结项目毛利率高于已结转项目 普遍维持在15%左右 [5] - 高端项目表现良好 苏州上海地王项目楼面价分别达6.52万元/平方米和12.65万元/平方米 [7] - 新拓项目当年销售转化率预估达55% [7] 战略调整 - 主动牺牲利润加速长库存去化 [2][4] - 交付节奏分布不均导致结转面积同比下降22.7% [2] - 聚焦核心城市高端市场 释放被压制的高端需求 [7] - 通过溢价拿地巩固顶级板块布局 武汉地块溢价率54.35% 上海地块溢价率46.3% [6][7]

于2024年12月30日，徐汇龙华S030501单元N06-22地块经过101轮企业酣战后，由一家名为宸嘉发展的 新企业以43.82亿元总价竞得，溢价率达到封顶40%，楼板价仅次于绿城在徐汇滨江布局的豪宅盘潮鸣 东方。 市场开始好奇宸嘉发展的来路，一家仅成立4年左右的企业如何"击败"保利发展、徐汇城投&中海、招 商&越秀几家竞买人直接封顶拿下热度极高的龙华地王项目？进军上海市场不过两三年的企业为何可以 多次揽获地王？它在资本市场上的角色是什么，背后是否有更厚的安全垫？ 老班底的新押注 2024年年底，在上海最后一场土拍开始前一周，沉浸上海市场21年的招商蛇口发布了一则招标公告，公 开宣布"摘地意向"--正式开始对今年8批次即将在12月30进行的土拍的徐汇区S030501单元N06-22地块项 目进行设计招标，预期工程总投资达到60亿元。 能让招商蛇口提前做准备，徐汇龙华地块的优势不算小。最明显的是地理位置，处于徐汇区域，又处于 市中心内环，周边包括徐家汇商圈和徐汇滨江西岸金融城等商业配套；南洋模范、上师大龙华西校、复 旦徐汇实验学校等教育配套，计容面积3.47万平方米，容积率仅1.59，密度相对较低，此外，地 ...