全国重点65城土地市场概况 - 8月重点65城土地成交规模环比小幅下滑4%至3464.84万平方米 同比亦下降8%[1] - 涉宅用地成交总规划建筑面积666.45万平方米 规模环比下降40% 同比下降37%[1] - 涉宅用地成交规模占比显著下降11.5%至19.2% 工业用地成交规模占比显著提升12.3%至72.6%[4] - 土地出让金总额约686亿元 环比下降46% 同比下降31%[6] - 土地成交楼面价环比下降44%至1979元/㎡ 同比下降24%[6] - 涉宅用地成交楼面价环比下降18%至8138元/㎡ 但同比仍上涨9%[6] - 涉宅用地出让金规模环比大幅下滑51%至542.33亿元 同比下降32%[6] - 涉宅用地流拍率小幅上升至4.5% 仅5宗流拍[11][13] 分线城市土地市场表现 - 一线城市涉宅用地成交规模环比大幅下滑65.4% 平均成交楼面价43325元/平方米[8] - 一线城市出让金规模环比减少66.7%至126.7亿元[8] - 深圳成交楼面价攀升至45532元/平方米 整体溢价率达28.62%[8] - 二线城市涉宅用地成交规模环比小幅下降3%至689万平方米[12] - 二线城市成交楼面价环比显著下降30%至5604元/平方米[12] - 二线城市涉宅用地出让金环比下降32%至386亿元 平均溢价率降至2.13[12] - 三四线城市涉宅用地成交规模环比增长83%至2647万平方米[10] - 三四线城市成交楼面价环比下降18%至2107元/平方米[10] - 三四线城市涉宅用地出让金环比增幅达54%至558亿元[10] 核心24城土地市场表现 - 涉宅用地成交面积561.71万平方米 环比小幅减少3% 同比大幅下降27%[14] - 涉宅用地成交楼面均价环比大幅下滑46%至8062元/㎡ 同比下降9%[14] - 涉宅用地出让金总规模环比大幅减少48%至452.8亿元 同比下降34%[14] - 平均溢价率降至7.35% 仅1宗地流拍[16] - 深圳以116.44亿元出让金位居城市排行首位 楼面价45532元/平方米[19] - 无锡、赤州、南京分别以51.55亿元、51.1亿元、41.39亿元出让金位列第二至四位[19] 企业拿地结构分析 - 央企、地方国企和民企的拿地比重分别为7%、40.5%和43.8%[20] - 民企拿地规模占比相较上月增加18%[20] - 地方国企拿地规模占比相较上月减少约3%[20] - 央企拿地规模占比下降7%[20] - 合肥、济南、青岛等城市地方国企拿地规模占比超过六成[20] - 北京、西安等城市民企拿地规模占比超过六成[20]

土地市场概况 - 2025年第31周土地供应建筑面积426万平方米，环比增长39%，成交建筑面积522万平方米，环比上升54%，创下半年以来周度新高 [1] - 一二线城市高总价高溢价地块减少，平均楼板价和溢价率显著回落，溢价率降至2.4%的年内低位 [1][3] - 成交金额347亿元，环比下降29% [3] 重点城市土地供应 - 上海第七批次土拍挂牌5宗宅地，普陀区真如A03B-04、05号地块出让底价46.46亿元，建筑面积6.6万平方米，平均楼板价7万元/平方米 [2] - 北京丰台区莲花桥宅地出让底价29亿元，容积率2.66，起拍楼板价5万元/平方米，规划建筑面积5.8万平方米 [3] - 重点城市供应含宅用地24幅，平均容积率1.81，南京、上海、无锡宅地平均容积率均不高于1.8 [2] 重点地块成交情况 - 杭州华丰宅地由伟星房产以19.1亿元竞得，溢价率28%，成交楼板价1.96万元/平方米 [3] - 南京鼓楼河西北地块由北谷控股以3.73亿元竞得，溢价率33%，成交楼板价4万元/平方米 [4] - 浙江永康市宅地由宏盛置业以5.1亿元竞得，溢价率54%，平均楼板价2.7万元/平方米 [4] 城市土地成交排名 - 杭州三齿单元XH010101-14地块以27亿元成交价位居总价榜首，楼板价11983元/平方米 [8] - 南京江东街道地块以40215元/平方米的楼板价位居单价榜首 [10] - 深圳A815-0036地块楼板价28050元/平方米，位居单价第二 [10] 区域发展规划 - 上海普陀区"真如翠谷"和"真如之心"城市更新区域发展规划推进，A03B-04、05地块是真如翠谷住宅项目主要组成部分 [2] - 真如翠谷东侧A03D-01商住地块住宅部分成交楼板价7.2万元/平方米，周边郑家宅旧改地块售价约11万元/平方米 [2]