深圳国际(00152)发布公告，于2025年12月26日，市规资局龙华局公布，华南转型项目第二期留用土地 (一阶段)(即02-20-02号地块)已获得龙华区政府批准，并将开展供地相关工作。该通告的发布标志着集团 已取得该地块的开发权，将待正式履行相关土地出让手续后开展后续开发工作。该地块规划为二类居住 用地，用地面积为25,008平方米，规划容积率为5.8。集团将全力推进其开发建设工作，着力打造高品质 示范性住宅项目，确保实现销售回款与现金流及时回笼。 ...

地块成交核心信息 - 北京丰台区张郭庄村0204-6028地块于2025年12月16日以13.54亿元底价成交[3] - 拿地者为中建集团旗下平台中建方程与中建智地，两者联手拿地较为罕见[4][22] - 该地块为纯住宅用地，占地3.18公顷，规划建筑面积约4.775万平方米[4] - 成交楼面价为2.84万元/平方米[5] 地块属性与价值分析 - 地块形状不规则呈三角形，但具备两大优点：临近地铁14号线及在建1号线支线张郭庄换乘站；体量适中，容积率1.5，规划为6-11层的纯洋房社区[15] - 地块向西3公里外的竞品项目中海永定玖里，楼面价为3.15万元/平方米，且地段弱于本地块[5] - 参照中海永定玖里项目4.91万元/平方米的成交均价，本地块有超过2万元/平方米的价差空间，具备盈利潜力[15] 土地出让过程波折 - 该地块经历了“三进宫”才最终成交：首次于2024年9月底与商业地块捆绑出让失败；第二次于2025年4月底单独出让仍失败；第三次于2025年10月中旬进入预申请，并于2025年12月16日成交[10][11][12][13][14] - 首次出让失败主要因住宅与商业地块捆绑，包袱过重[11] - 后续出让延迟的核心原因是地块周边市政交通基础设施建设进展缓慢[17] - 相关基础设施工程原计划2024年底及2026年底完工，后延期至2025年10月底及2027年5月底，实施单位主要为中建方程投资管理有限公司[19][20][21] 拿地方背景与动机 - 中建方程并非传统专业地产商，主营业务为城镇综合建设、房地产投资与城市运营，同时也是该地块的一级土地整理方[8][24][25] - 中建方程2024年营业收入89.86亿元，同比增长3.52%；净利润9.09亿元，同比下降5.7%[26] - 中建智地为中建集团旗下专业地产开发平台，此次与兄弟公司联手拿地打破常规，因集团内各地产平台通常相互竞争[9][23] - 中建方程近期已有类似操作先例：于2025年7月3日以5.6亿元拿下延庆新城一地块，其一级整理方亦为关联公司[27][28][29] - 中建方程集团董事长周宇騉有意将公司发展为“中建系地产第九子”，并从中海地产等公司引入高管，此次进军丰台拿地是其战略扩张的一部分[30]

土地储备 - 公司现有土地储备总占地面积约140万平方米[5] 地块规划 - 兰州地块1拟开发高性能数据中心，2025 - 2027年预计总容量50兆瓦[5] - 兰州地块2拟开发建材市场，客户已支付定金并签约[5] - 兰州地块3拟开发简易硬件市场，潜在客户已付诚意金[6] - 绵阳地块17住宅项目开发中，预计2026年出售、2027年确认收入[8] 客户情况 - 除地块11及13外，公司已与客户签约或正磋商[9] - 未开发地块客户及潜在客户包括政府、大公司和企业家[9] - 部分潜在客户为政府部门，签约需时间[11] - 公司与部分潜在客户有长期合作关系[11] - 部分项目已展开前期工作[11]