土地市场整体概况 - 2025年第42周（10月13日-10月19日）土地供求规模延续低位，整体土拍热度平淡，仅少数优质地块保持点状热度 [1] - 重点城市监测供应土地建筑面积368万平方米，环比上升30% [1][2] - 重点城市监测成交建筑面积355万平方米，环比上升17% [1][2] - 本周平均溢价率为1.6%，环比低位回升 [1][2] - 本周成交金额176亿元，环比下降5% [2] 土地供应详情 - 一线城市北京、广州各供应两宗宅地，合计出让底价39.16亿元 [2] - 重点城市本周供应宅地78幅，平均容积率2.0 [2] - 北京东城区供应一幅低密宅地，容积率1.1，出让底价19.5亿元，起拍楼板价7.8万元/平方米 [2] - 该北京地块位于二环内核心区域，距天安门约3公里，位置优越，参考临近项目售价，其新房售价有望突破16万元/平方米 [2] 土地成交详情 - 本周共有4宗宅地成交总价超过10亿元，仅杭州滨江区浦沿宅地一宗溢价成交 [3] - 杭州浦沿宅地由大家房产以12.64亿元总价竞得，楼面价25317元/平方米，溢价率19.93% [3][10] - 苏州吴江太湖新城宅地由吴江城投以19.36亿元底价成交，为本周成交总价最高地块，平均楼板价1.76万元/平方米 [4][10] - 杭州浦沿地块是地铁4号线上盖项目，周边近2年成交的4宗宅地楼板价均在2.6万元/平方米左右且项目均已售罄 [3] 重点地块排名 - 按成交总价排名前列的地块包括：苏州地块（19.36亿元）、杭州地块（13亿元）、绍兴地块（12亿元）等 [10] - 按楼板价排名前列的地块包括：杭州地块（25317元/平方米）、苏州地块（17600元/平方米）、成都地块（14100元/平方米）等 [12]