和过去相比，这部分新生代刚需购房主力对居住品质、空间舒适度等都提出了更高的要求，推动市场形成一种"刚需预算、改善期待"的新需求特征。 这也倒逼房地产企业在产品端进行革命性创新。 最大的变化是开发商正在对四代住宅理念中的立体绿化、空中庭院、多功能互动空间等，进行"瘦身重构"，使其更加适配百平方米内中小户型，开辟"刚 需价格、改善体验"新赛道。 四代住宅"刚需化" 在四代宅集中入市影响下，一些城市传统大面积、高总价四代住宅也开始不好卖了。 一方面与四代宅集中入市有关，另一方面也反映出当下市场的特征：以年轻家庭及首次置业者为代表的刚需人群仍是市场主力。 成为存量时代破局着力点 随着消费者对住宅品质要求的持续提升，四代住宅在刚需、刚改项目中的普及和应用将日益广泛。 根据克而瑞的不完全统计数据显示，2023年以来，市场上出现含建筑面积约110平方米及以下的第四代住宅典型项目约有17个，其中多个项目最小面积不 到90平方米。 小户型四代宅的兴起直接反映了市场需求，并且是房地产企业创新变革、应对挑战的必然产物。未来，四代宅的"刚需化"浪潮仍将持续。 | 城市 | 项目名称 | 最小户型 | | --- | --- | -- ...