行业趋势：实体商业焕新升级 - 2024年66%的受访企业表示商场调改升级事件同比增多 [2] - 传统百货面临业态陈旧困境 2024年限额以上零售业单位中百货店零售额下降2.4% 品牌专卖店零售额下降0.4% [3] - 多地商场开启“爆改”模式 如北京友谊商店定位“商业生活艺术中心” 巴黎春天上海淮海店以“IP共创”为特色 广州友谊国金店引入市内免税店 [3] 核心策略：吸引年轻客群 - 通过提升“IP浓度”和打造二次元业态吸引“Z世代”消费者“重返商场” [2][3] - 王府井喜悦购物中心引入国潮文化、二次元、独立主理人品牌 打破传统商场刻板印象 [2] - 商场从单纯“卖场”升级为融合社交、文化、消费为一体的城市生活中心 [5] 成功关键：体验与情绪价值 - 王府井喜悦购物中心的“流量密码”是“情绪”和“体验” [4] - 麦肯锡调研显示64%的中国消费者更加看重精神消费 年轻消费者重视程度更高 [4] - 消费者需求从“购买商品”转向“获得体验” 从“品牌齐全”转向“个性适配” [4] 具体改造案例与成效 - 王府井喜悦购物中心由“北京新燕莎金街购物中心”升级而来 拥有1万多平方米的“二次元主题街区” 开业后销售额和客流显著提升 [2] - 正佳广场通过延伸空间功能 打造如“海底世界”和冰雪世界等微缩城市乐园 [5] - 西安民生百货采用“商办同楼”思路改造 1至4层保留商业 5至7层改为办公 8至14层配套酒店式公寓 以分摊成本并带旺人气 [7] 服务升级与技术支持 - 北京蓝色港湾为外国游客提供便捷的境外银行卡绑定支付宝扫码支付服务 [6] - 南宁百货设立离境退税服务专区 兰州万象城打造宠物友好空间 武汉金银湖万达广场推出无门槛免费停车3小时 [6] - 建议利用人工智能等新技术分析消费行为偏好和销售数据 实现精准营销以提升运营效率 [7]

升级改造概况 - 公司于8月8日正式完成历时数月的改造并亮相，改造重点包括外立面、消费服务场景与品牌矩阵 [1] - 外立面改造采用玻璃和陶板为主材，增强了通透性和立体感，五层餐饮区设置了可欣赏三环街景的落地景观位 [1] - 整体调整面积超过1.5万平方米，占商场整体经营面积的70%，升级聚焦于生活体验领域以满足家庭聚餐、约会及休闲社交等需求 [1] 品牌矩阵优化 - 公司打破传统百货模式，重整品牌矩阵，截至目前已有170个品牌专柜完成焕新升级，其中新进品牌占比达40% [3] - 新进品牌覆盖美妆护肤、时尚服饰、家居生活和餐饮功能等多重领域 [3] - 餐饮招商采用"烟火气+品质感"策略，组合了国际轻餐、本土品牌及异国风味，旨在通过拓宽差异化商户资源挖掘街边品质和特色店铺 [3] 客流与未来计划 - 通过品牌优化与场景升级，公司整体客流有效提升30% [3] - 公司未来计划引入更多品牌，包括全国首店羲和小聚、羲囍沙茶卤煮等特色餐饮以及普拉提等生活方式品牌 [3] - 预计今年9月将启动停车楼改造工程，以解决坡道过窄、转弯平台半径不足等问题，为驾车消费者提供更便捷的停车体验 [3]