股价表现 - 中海物业股价下跌4.79%至5.57港元 成交额3.62亿港元 [1] 中期业绩表现 - 整体收益同比上升3.7%至70.895亿元人民币 [1] - 毛利同比上升4.7%至12.024亿元人民币 [1] - 普通股权持有人应占溢利同比上升4.3%至7.69亿元人民币 [1] - 营收同比增长4%至70.9亿元 归母净利润同比增长4%至7.7亿元 [1] 派息政策 - 拟派发中期基础股息9港仙 [1] - 为庆祝上市十周年拟派发一次性特别股息1港仙 [1] 业绩分析 - 营收增速放缓主要由于退出低质项目及增值服务拖累 [1] - 归母净利润增长4%低于全年双位数增长指引 [1] - 市拓提质并发力城市运营赛道 [1] - 中期基础派息率稳中有进 [1] 业绩展望 - 预计全年归母净利润有望实现同比正增长 [1] - 全年可能难以实现双位数增长 [1] 机构观点 - 华泰证券看好公司实现有质量的稳步增长并逐步提升派息率 [1] - 华泰证券维持"买入"评级 [1]