分析发现，澳洲约3万套已获批的潜在住房尚未开工建设，与此同时，建房周期不 断延长，建筑成本居高不下。 Cotality对澳洲统计局（ABS）数据的分析显示，今年一季度有21.9万套住房正在 建设中，这一水平与2010年代房地产建设热潮时期相当——但不 同的是，如今的住房 完工所需时间更长。 Cotality研究主管Eliza Owen警告称，住房项目获批后陷入了停滞。 新冠疫情封锁 后，建筑成本飙升，且从未回落至疫情前水平。 与此同时，新建公寓的平均完工周 期从10年前的约6个季度，上升至9个多季度。 Owen特别提到了联邦政府的目标：5年内建成120万套新住房。 澳洲在近5年建成住 房数量最接近这一目标的时期，是截至2019年12月的5年间，当时完工住房略超100 万套。 Owen指出，当时的背景截然不同：彼时现金利率更低，公寓在获批住房中占比更 高，投资者（包括外国投资者）在需求中占比更大。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） "我们以前有过大量建房的经历——但住房成果却很糟糕，我们不能只盲目关注供 应，还需要考虑谁最终会拥有这些住房，它如何提高住房拥有 率，如何改善生活水 平？" "我们还看到，那段高供应时期 ...

澳洲房市最新动态 市场整体表现 - 澳洲住宅价格在2024年11月至2025年1月间小幅下跌0.4%，但2025年2月首次降息后开始反弹，5月央行再次降息至3.85%现金利率 [1] - 2025年前五个月全国住宅价格累计上涨1.7%，5月所有首府城市房价均上涨至少0.4%，其中珀斯涨幅最高达0.7% [3] - 此次市场调整被描述为"横盘整理"而非真正下跌，幅度远小于2020年疫情初期1.8%的跌幅和2015年1.4%的跌幅 [3] 区域分化特征 - 墨尔本房价仍比2022年3月峰值低4.5%，悉尼仅比2024年9月高点低0.3%，两地价差达1999年以来最大水平 [5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯住宅价格已创历史新高，尽管起步价低于悉尼和墨尔本 [5] - 墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德从未陷入负增长 [3] 市场驱动因素 - 信贷获取能力被证实对房价有显著影响，2020年利率降至0.1%后房价飙升，2015年贷款标准收紧导致市场下调 [3] - 当前市场利空因素包括房价可负担性问题和家庭债务水平高企，利多因素包括利率下调、买家信心改善和住房供应不足 [5] - 行业专家认为利多因素足以抵消不利因素，整体房价仍有上涨空间 [5] 市场参与者行为 - 买家信心恢复但尚未推动房价暴涨，若2025年继续降息将增强入市信心 [6] - 悉尼挂牌房源数量明显上升，显示卖家信心恢复，预计200万澳元以下房产价格将在圣诞节前上涨2.5%至5% [6] - 首次置业者重返100万澳元以下住宅市场，预计买气将逐渐传导至高端住宅 [6] - 市场情绪自2月降息后转趋积极，表现为出价热情提高和看房人数增加 [6] - 行业预计2025年市场不会大起大落，但正接近正常化水平 [7]