智通财经记者 | 王婷婷 城市更新领域，上海一直走在全国前列。 9月24日，智通财经从首届城市更新发展大会上获悉，南昌大楼、钟和公寓、淮海坊一期、上生·新所、新天地广场、世界会客厅、上海展览中心、杨浦滨江 公共空间等42个城市更新优质项目正式发布。 据智通财经了解，这42个项目涉及城市更新的各方面，包括城市空间综合提升、绿化景观改善、历史文化保护、公共配套完善、水环境治理。 上海市勘察设计行业协会副秘书长戴顺康表示，这些项目凭借较强的示范性、创新性和可推广性，成为上海城市更新实践的标杆样本。 在其看来，随着优质项目的示范引领与多方协作机制的不断完善，上海将持续探索文化保护与可持续发展深度融合的城市更新新模式，为全国城市更新工作 提供"上海经验"。 "城市更新要分级分类，因建筑而异。" 华东建筑设计研究院有限公司首席总建筑师汪孝安在接受智通财经采访时表示，人们到医院看病，肯定先要问诊，身体基础疾病如何，身体状况怎么样，那 么医生治病会因人而异。建筑也是如此，政策需要更活。 汪孝安指出，城市更新政策要适配当地区域，要激活纵深地带的发展。比工业厂房改造可加层，要给容积率，有政策让开发主体多点面积，使得经营能打 平。 ...

娄底市低效土地盘活实践 核心观点 - 娄底市通过创新土地管理模式和靶向招商，将低效闲置用地转化为高新技术产业用地，实现土地资源高效利用[1][3][6] - 2024年累计处置闲置土地145宗（266.36公顷），节省新增土地成本1.29亿元，延长产业链[1] - 建立"土地超市"平台实现全域土地数据归集，2024年通过该平台出让25宗土地（822亩/4.06亿元）[16][18] 土地处置模式创新 协议收回机制 - 原啤酒厂244.86亩地块通过三年谈判以27万元/亩协议收回，相比新增用地成本（80-100万元/亩）节约60%以上[4][6] - 地块分割出让：89.6亩给星源恒电项目，81.44亩给电镀中心项目，剩余73.82亩待招商[6] 分类处置案例 - 娄星产业开发区收购车商联146亩地块，调规后引进湖南爱派尔智能制造项目，与涟钢形成500米产业链协同[7][8] - 彩色水泥厂219亩地块改造为创新创业基地，一期建成10万㎡厂房引进16家企业（年产值6亿元/创税3000万元）[9] 产业升级成效 新材料产业链延伸 - 电镀中心项目补齐"材料谷"产业链关键环节，星源恒电项目打造花园式工厂推动技术创新[5][6] - 爱派尔数控五轴加工中心填补娄底工业母机制造空白，带动配套企业形成"1+5"产业格局[8] 招商成果 - 2023年前10月引进87个亿元级先进材料项目（总投资518.3亿元）[8] - 娄底经开区2024年盘活26家企业1194亩土地，另有951亩正在处置中[6] 数字化管理工具 土地超市运营 - 实现211个网格土地数据可视化，包含报批/供应/登记/违法用地全维度信息[17] - 线上"淘宝式"选地流程使富鑫源置业1.6亿元竞得首宗挂牌土地，审批周期缩短50%[17] 政策支持体系 风险备案机制 - 市纪委对土地处置决策备案，消除干部顾虑，三年累计处置"三类土地"11400.48亩（完成率97.25%）[11][18] - 正信贸易地块通过规划调整整合3宗土地（容积率≤4.15），解决十余年闲置问题[12][13]