文章核心观点 - 深圳市宝安区联合前海管理局举办空间保障服务对接大会 通过打造“产业空间超市”和数字化平台 系统性解决企业用地难题 旨在优化产业空间供给效率与服务能级 强化区域制造业基本盘和产业升级竞争力 [1][3][4] 宝安区产业空间资源概况 - 宝安区是深圳陆域面积最大约397平方公里、产业空间最充足超1亿平方米的行政区 工业园区面积占全市三分之一 [3] - 近期新增超3平方公里空间保障资源 旨在让企业“拿好地、快拿地、稳落地” [4] 产业空间精细化分区与定位 - 临空经济带155.6平方公里 定位为总部经济布局的起飞跑道 [4] - 宝安中心区、深圳西部中心区定位为现代服务业国际化城市服务“新高地” [4] - 大铲湾、国家创新集聚区（宝安片区）定位为科技创新抢滩区域 [4] - 燕罗、石岩、新桥东、深港合作区四大园区定位为先进制造业发展基地 [4] 空间供给效率与服务创新 - 政府贯通“产业引进—项目选址—土地供应—开工建设—验收投产—批后监管”全链条服务 推动“拿地即开工”“交地即交证”“竣工即交证”常态化 [4] - 上线数字化“AI智选空间”平台 构建涵盖全域近1亿平方米产业空间的全量数据库 提供“AI找房”“VR看房”等智能服务 已有63家企业通过平台找到45.9万平方米空间 [5] - 平台建立“线上全天候 线下有跑腿”服务体系 未来将向“产业聚集器”和“补链工程师”迭代升级 [5] 企业案例与空间服务体验 - 深圳新益昌科技股份有限公司通过宝安企服中心精准匹配 入驻大铲湾蓝色未来科技园 解决了其研发、试产、展示对空间承重、跨度、高度的苛刻要求 [8] - 兆威机电CEO指出 宝安提供的独立发展空间满足了高端智能装备产业“上下楼就是上下游”的产业链集中需求 有利于吸引高端人才 [8] - 追觅创新科技入驻湾区产业投资大厦 布局人形机器人、3D打印等业务 拟入驻1400人（其中七成研发人员） 预计3年产值超30亿元 [9] - 深圳市吉祥云科技有限公司入驻燕罗智能网联汽车产业园 看重产业集聚带来的技术交流零时差优势 [9] - 阿里巴巴1688深圳官方选品中心入驻宝安 依托跨境电商和空港物流优势 预计5年内贡献出口额超百亿元 [9] 空间服务理念与综合价值 - 空间服务的性价比不等于单纯低租金 而是综合运营成本最优化 例如鑫华锋科技搬迁后新厂房空间使用率达70%—90% 租期稳定 节省的成本反哺研发 [11] - 为专精特新企业提供定制化服务 例如沙井街道为远东卓越精准匹配具备高承重、强供电特性的厂房 并通过并联审批抢出投产时间 带动上下游集聚 [13] - 政府通过投融资大会、场景应用大会、空间保障大会三场大会 系统性解决企业“钱”、“应用”、“地”的问题 构成贯穿企业成长周期的服务闭环 [15]