2025年成都房地产市场年度总结 - 2025年成都TOP30房企全口径销售金额合计1852.3亿元，全口径销售面积合计850.5万平方米 [9][28] - 成都轨道城市、中国铁建、华润置地包揽销售金额与销售面积前三甲，销售金额分别为147.3亿元、143.2亿元、141.0亿元，销售面积分别为84.7万平方米、62.9万平方米、60.6万平方米 [9][28] - 政策层面，限购、限贷、限售等行政性政策已“能放尽放”，年末政策以落地执行为主，未有新变动 [10][28] 房企销售金额排行榜（全口径） - 成都轨道城市以147.3亿元销售额位居榜首，中国铁建以143.2亿元位列第二，华润置地以141.0亿元位列第三 [2][21] - 招商蛇口与保利发展分别以105.0亿元和100.2亿元位列第四、第五名 [2][21] - 榜单第六至第十名依次为：龙湖集团（88.5亿元）、电建地产（75.2亿元）、润达丰滨江（72.4亿元）、天投开发（70.0亿元）、中国金茂（68.9亿元） [2][21] - 第11至20名房企销售额在43.2亿元至67.5亿元之间，包括兴城人居、万华投资、成华发展、华发股份、嘉禾兴房地产、越秀地产、中海地产、锦江统建、建发房产、成都高投置业 [3][22] - 第21至30名房企销售额在16.5亿元至42.1亿元之间，包括中交房地产、武侯资本、新希望地产、万科地产、大悦城控股、经开发展置业、雍景投资、德商置业、邦泰集团、仁和春天 [3][22] 房企销售面积排行榜（全口径） - 销售面积前三甲与金额榜一致：成都轨道城市（84.7万平方米）、中国铁建（62.9万平方米）、华润置地（60.6万平方米） [6][26] - 保利发展以51.6万平方米位列第四，龙湖集团以49.2万平方米位列第五 [6][26] - 第六至第十名依次为：天投开发（41.0万平方米）、电建地产（37.6万平方米）、招商蛇口（37.5万平方米）、兴城人居（34.1万平方米）、嘉禾兴房地产（29.3万平方米） [6][7][27] - 第11至20名房企销售面积在19.4万平方米至29.1万平方米之间，包括中国金茂、中交房地产、成华发展、中海地产、万科地产、新希望地产、大悦城控股、越秀地产、建发房产、成都高投置业 [7][27] - 第21至30名房企销售面积在7.0万平方米至19.0万平方米之间，包括武侯资本、经开发展置业、万华投资、华发股份、润达丰滨江、锦江统建、德商置业、邦泰集团、五矿地产、雍景投资 [7][27] 二手房市场表现 - 2025年12月，成都二手房网签量为18291套，环比上升4%，但同比下降35% [11][28] 土地市场成交情况 - 企业拿地态度趋于冷静，多宗地块以底价成交，国企成为拿地主力 [12][28] - 12月10日，成交2宗涉宅用地，总规划建筑面积17.9万平方米，均以底价成交，成交总金额18.99亿元 [12][28] - 12月16日，成交3宗涉宅用地，总规划建筑面积15.4万平方米，成交总价13.39亿元，其中锦江区林家坝地块溢价5.91%成交，楼面价达21500元/平方米 [14][30] - 12月23日，成交2宗涉宅用地，总规划建筑面积24.13万平方米，均以底价成交，合计成交金额14.99亿元 [15][31] - 12月24日，成都市本级7宗涉宅用地全部底价成交，规划建筑面积30.34万平方米，成交总价14.94亿元 [17][33] - 12月25日，双流区4宗纯住宅用地由成都空港兴城置业与嘉禾兴联合体以底价19.77亿元拿下 [18][34] - 12月30日，新都区一宗宅地由民企鹏悦以底价拿下，成交楼面价5000元/平方米，总价1.07亿元 [18][34] 行业研究与机构动态 - 行业首部系统阐述成长型民企发展模式的战略内参《中国民营房企第三轮崛起研究系列之星火》已发布 [19][35] - 亿翰智库启动了2025年度中小房企专项研究，旨在构建全链条赋能体系，助力中小房企转型与发展 [19][36]