本报（chinatimes.net.cn）记者刘佳 北京报道 面对闲置不动产，企业不再仅局限于出售、租赁两种处置方式，而是通过信托模式盘活资产，成为当下 可探索的新方向。 近日，天津完成首单不动产信托登记项目"津不动产1号"，该项目由滨海新区国有资本投资运营有限公 司的子公司宏泰房产（下称：宏泰房产）与北方国际信托股份有限公司（下称：北方信托）合作，标的 为大港某小区一处价值300万元的两层配套商业地产。 梳理天津试点具体条款，其在制度设计上的差异化创新，成为推动实践落地的关键。 天津试点首次在全国范围内将"盘活存量资产"明确为不动产信托的核心应用场景，借助信托制度整合不 动产资源、优化资产结构，提升运营效率；除将已有不动产纳入信托外，还可委托信托机构代为购买不 动产；同时受益人可以为企业法人或自然人，兼顾民生与产业发展需求。 北京市京都律师事务所合伙人律师滕杰分析指出，除传统不动产转入信托模式外，天津试点创新增 设"受托人购买不动产"方式，有效兼顾存量盘活与增量创造，降低信托设立成本，减少了流转环节，不 仅可以满足委托人收购不动产的需求，也避免了委托人在当前税制环境下的重复纳税问题，进一步增强 信托的普惠属 ...

有业内人士分析指出，这一创新制度融合金融与房地产领域，有望成为财富管理与传承的有力工具；且从此前已开展不动 产信托登记制度试点的反馈来看，各地积极响应，社会各界充满期待。 上述人士还提到，从信托本质来看，房产作为传承和管理的重要财产类型具有长期属性，其保值增值不仅关乎委托人和受 益人的切身利益，更考验受托人的房产管理能力。房产对委托人尤其是普通百姓来说，往往是毕生积蓄，寄托着生活保障 与未来期望。 将如此重要资产托付给信托公司，在不动产信托中，受托人赢得委托人信任是基础，而信任的建立需长期培育和完善的机 制支撑。近年来，信托行业"三分类"转型稳步推进，为赢得信任奠定了基础。 【环球网财经综合报道】日前，天津市地方金融管理局、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市规划和自然资源局等 多部门联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》（以下简称《通知》），宣布将开展不动产信托财产登记试 点，并将盘活存量资产明确为不动产信托的核心应用场景；除传统不动产转入信托模式外，创新增设"受托人购买不动 产"方式，有效兼顾存量盘活与增量创造。 此次《通知》的发布，也标志着继北京、上海、广州、厦门之后，天津成为第5个开展不动 ...