今天分享的是：2025上海楼市周期性与结构性研究报告 报告共计：48页 上海楼市深度解析：周期变迁、区域规划与市场分化下的新格局 2025年以来，上海楼市在政策调整与城市规划推进中呈现出鲜明的周期性与结构性特征。作为中国房地产市场的风向标，上海 楼市的每一步变化都备受关注。从存量住房结构到成交趋势，从区域规划到房价波动，诸多维度的演变共同勾勒出当前市场的 复杂图景。 从存量住房来看，上海"老房多"的特点十分突出。截至2025年5月末，上海共有2.75万个存量小区、962万套存量住宅，其中82% 的小区楼龄超20年，64%的住宅房龄超过20年。浦东新区与市中心的房龄问题尤为显著，比如浦东新区20年以上楼龄的小区占 全市存量小区的14.4%，静安区、黄浦区占比也分别达到7.3%、7.0%。这一存量结构不仅反映了上海房地产市场的发展历程，也 为后续城市更新与住房改善需求埋下伏笔。 回顾近30年发展，上海商品房市场大致走过三大阶段。1999-2006年是稳步发展期，随着经济向好，商品住宅成交均价从2000年 的3157元/平升至2006年的7039元/平，第一代商品房逐步取代福利分房，成为市场主流。2007-2021 ...