住宅老旧电梯更新政策 - 国家市场监督管理总局发布通知 要求各地市场监管部门督促电梯制造单位落实生产主体责任 提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品 [1] - 通知明确要求各地市场监管部门会同有关部门引导产权人在电梯更新前协商确定使用管理及维保单位等事项 [2] 电梯使用管理要求 - 需明确管理责任主体 产权人可委托房屋管理单位或物业服务单位作为电梯使用单位 并确定安全使用管理责任人员 [2] - 试点建立住宅领域电梯使用管理新模式 培育包含使用管理、维护保养等全包式服务的长期责任主体 促进专业化、规模化运营 [2] 电梯维保服务要求 - 电梯使用单位应与维保单位签订合同 约定维护保养内容 包括时间频次、应急救援时间、权责义务等 [2] - 维保单位需遵守安全技术规范及标准 按合同提供维护保养服务 保证电梯安全性能 [2] 电梯安全技术措施 - 鼓励更新的电梯同步配置电动自行车智能阻止系统 助力防范住宅安全隐患 [2] 市场监管部门职责 - 各地市场监管部门需加力推进电梯安全筑底行动 强化对更新电梯监督检验、使用管理、维护保养的监督检查 [2] - 配合有关部门做好住宅老旧电梯更新工作的宣传引导 [2]

住宅老旧电梯更新政策 核心观点 - 市场监管总局发布通知要求各地部门推进住宅老旧电梯更新工作，重点保障电梯质量安全性能、加强监督检验、强化使用安全管理及严格监管履职 [1][2][3][5] 电梯制造单位责任 - 电梯制造单位需提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品，严格选型配置，确保驱动主机、控制系统等部件安全性能指标不低于现行规范 [2] - 鼓励合理节约利旧，保留导轨、铸铁对重块等质量安全性能较高、使用寿命较长的零部件，节约成本并缩短工期 [2] - 电梯制造单位需提供免费修理或更换服务，鼓励提供整机质保和长期全包维保不低于5年的售后服务 [2] 监督检验要求 - 特种设备检验机构需严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023），保留旧部件的电梯更新需实施安装监督检验 [3] - 检验机构需严格实施限速器—安全钳联动试验、曳引能力试验等重要试验项目，现场观察确认并保存音像记录 [3] - 检验机构需优化办理流程，提高工作质效，压缩工作时限，不得无故推诿、拖延或刁难 [3] 使用安全管理 - 产权人需提前协商确定电梯使用管理及维保单位，明确管理责任主体和维保服务要求 [3] - 鼓励更新的电梯同步配置电动自行车智能阻止系统，防范住宅安全隐患 [3] 监管履职 - 市场监管部门需加强行政执法，依法查处检验机构及人员违规行为，公开处理结果 [5] - 加强信息共享，定期转送存在严重事故隐患的住宅电梯信息，形成安全监管合力 [5] - 加大电梯安全宣传力度，提升业主权责意识，引导落实产权人出资责任 [5]

市场监管总局电梯更新政策 - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，要求更新电梯选配的驱动主机、控制系统、门系统等部件安全性能指标不得低于原在用电梯 [1] - 鼓励老旧电梯更新时同步配置稳定可靠的电动自行车智能阻止系统 [1] 保利发展中期票据付息 - 保利发展2024年度第四期中期票据（24保利发展MTN004）将于2025年5月30日付息，发行金额20亿元，期限3年，利率2.52% [2] - 本期应偿付利息金额为5040万元 [2] 五矿地产董事变更 - 独立非执行董事林中麟将于2025年6月27日股东周年大会结束时退任，同时卸任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员职务 [3] - 苏鲁闽自2025年5月23日起接任独立非执行董事及上述委员会成员职务 [3] 金地商置董事变更 - 执行董事凌克将根据公司细则轮值退任，股东周年大会结束后不再担任执行董事 [4] - 李荣辉获提名于股东周年大会上选举为执行董事 [4] 专项债收购闲置土地情况 - 截至5月20日，全国拟使用专项债收购闲置土地数量近3000宗，总面积1.33亿平方米，总金额超3500亿元 [5] - 1-2月公示地块393宗，总金额超580亿元；3月公示地块超830宗，总金额超1000亿元；4月公示地块超1500宗，总金额超1700亿元 [5]

政策背景与目标 - 国家计划通过超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作，保障居民乘梯安全[1] - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见[1] 电梯制造要求 - 制造单位需提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品，安全性能指标不得低于原在用电梯[2] - 更新电梯需严格选型配置，驱动主机、控制系统、门系统等关键部件需确保足够安全裕量[2] - 鼓励制造单位提供整机质保和免费全包维保不低于5年的售后服务[2] - 钢丝绳质保期不低于10年或对应电梯驱动主机启动次数不少于200万次，包覆带质保期不低于20年或对应启动次数不少于400万次[2] 技术规范与检验要求 - 特种设备检验机构需严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023）[3] - 检验机构需严格实施限速器—安全钳联动试验、曳引能力试验、制动性能试验等载荷试验项目[3] - 检验机构需优化办理流程，压缩工作时限，提高检验服务质量[3] - 更新电梯需满足附1和附2中的专项技术要求，包括层门、轿门、导轨、悬挂系统等部件的材料与性能标准[6][7][8][9][10] 使用管理与维保要求 - 产权人需提前协商确定电梯使用管理及维保单位，明确安全使用管理责任[4] - 鼓励试点建立住宅领域电梯使用管理新模式，培育全包式服务的长期责任主体[4] - 维保单位需按照合同约定提供维护保养服务，保证电梯安全性能[4] - 鼓励更新的电梯配置电动自行车智能阻止系统，防范安全隐患[5] 监管与宣传 - 市场监管部门需加强行政执法，对检验机构违规行为依法查处[5] - 需加强信息共享，定期转送存在严重事故隐患的住宅电梯信息[5] - 需加大电梯安全宣传力度，普及法规政策和安全知识，提升业主权责意识[5]

政策动态 - 国家市场监督管理总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，旨在推进超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作 [1] - 政策目标为保障居民安全乘梯，体现政府对民生基础设施更新的重视 [1] - 文件目前处于向社会公开征求意见阶段，显示政策落地前将充分吸纳社会意见 [1] 行业影响 - 住宅老旧电梯更新工作将获得超长期特别国债资金支持，预示电梯更新改造领域将迎来政策性资金红利 [1] - 该政策直接利好电梯制造、安装及维保行业，可能带动相关产业链需求增长 [1] - 政策实施将加速淘汰老旧电梯，推动行业技术升级和产品迭代 [1]

政策动态 - 国家市场监督管理总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知(征求意见稿)》，旨在推进超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作 [1] - 政策要求各地市场监管部门督促电梯制造单位落实生产主体责任，提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品 [1] - 更新电梯选配的驱动主机、控制系统、门系统等部件安全性能指标不得低于原在用电梯，确保足够安全裕量 [1] 行业影响 - 住宅老旧电梯更新工作将获得超长期特别国债资金支持，为电梯行业带来增量需求 [1] - 政策强调电梯制造单位需提升产品质量和售后服务能力，行业集中度可能进一步提高 [1] - 电梯安全性能标准明确，将推动行业技术升级和产品迭代 [1]