财务数据和关键指标变化 - 净收入季度环比增长6.8%，运营费用保持不变，每股收益实现良好增长 [12] - 整体投资组合收益率同比提高24个基点，主要因新贷款息票率提高 [13] - 第二季度净利息利润率与第一季度持平，约为3.25% [23] - 第二季度非执行贷款率从第一季度的8.2%升至10% [15][24] - 第二季度解决了超过5000万美元的非执行未偿本金余额，净收益为150万美元 [26] - 截至6月30日，CECL贷款损失准备金为460万美元，占未偿贷款、健康和投资摊销成本余额的15个基点 [27] - 第二季度实际冲销额为32.4万美元，而非最初报告的71.7万美元，占非执行贷款的39个基点，较第一季度有所下降 [28] - 截至6月30日，总流动性为7200万美元，包括3400万美元的现金及现金等价物和3800万美元的未融资贷款抵押品可用流动性 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款业务方面，第二季度贷款发放量接近2.59亿美元，较第一季度的2.17亿美元增长19.2%，2023年至今第一季度和第二季度发放贷款的加权平均息票率为11%，较2022年第二季度同比增长约3.25% [21] - 截至6月30日，总贷款组合为37亿美元，较第一季度增长3.4%，较去年第四季度增长20%，整体投资组合的加权平均息票率为8.4%，较第一季度提高25个基点，较2022年第二季度同比提高87个基点，贷款与价值比率（LTV）季度环比保持在68% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 资本市场有所改善，利差开始收窄，新发行市场投资者参与度提高，主要因供应有限和美联储可能达到终端利率 [10] - 房地产市场在估值方面保持稳定，特殊服务团队以健康的速度出售房地产拥有权（REO），市场在合理定价时具有流动性 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是持续增长收益和账面价值，注重以有吸引力的回报分配资本，而非单纯追求业务量 [14] - 银行业收紧贷款活动，为公司创造了有吸引力的风险调整后新投资组合贷款交易机会，公司在信贷方面保持谨慎 [7] - 公司认为自身创造的价值高于公认会计准则（GAAP）账面价值，包括平台内在价值、业务未来价值以及潜在收购溢价 [20] - 公司通过发行证券化产品实现融资多元化，采用非按市值计价的融资方式控制风险，如第二季度进行的re - REMIC交易和发行的2023 - 2型证券化产品 [18][30][31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场表现良好，尤其是考虑到美联储的行动，房地产市场依然强劲，部分过热地区已降温 [33] - 公司密切关注信贷表现，预计将继续实现良好的正向解决方案，资本状况良好，预计投资组合和收益将继续增长 [33] 其他重要信息 - 会议包含前瞻性陈述，实际结果可能与陈述存在重大差异，相关风险因素可参考公司与股东的沟通文件及美国证券交易委员会（SEC）备案文件 [3] - 会议内容具有时效性，公司无义务更新前瞻性陈述，会议中可能提及非GAAP指标，相关调整可参考公司投资者关系网站上的收益材料 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2023 - 2证券化产品的执行情况与2023 - 1相比如何 - 执行情况与2023 - 1相似，但需求不如2023 - 1强劲，因为2023 - 1是在银行业危机之前，年初市场开始收紧，不过该产品仍获得超额认购并实现良好执行，公司目前正在为第三季度的下一笔交易进行市场推广，且得到了债券投资者的积极反馈 [35][36] 问题2: 11%的息票率对债券买家来说是积极因素还是会引发对信贷表现不佳的担忧 - 这可能是积极因素而非消极因素，从过去18年的历史来看，该息票率处于正常范围，未收到有人对此表示担忧或认为这预示着不良后果的反馈 [36] 问题3: 关于公司公允价值投资组合在第二季度的表现，鉴于期限增加，其情况如何 - 从去年第四季度开始将贷款发放按公允价值计价，今年开始也选择将证券化产品按公允价值计价，第二季度贷款公允价值评估有所下降，但由于证券化产品是固定利率，形成了自然对冲，证券化产品公允价值出现季度环比的可观收益，维持了账面价值的增长 [38][39] 问题4: 银行业的竞争格局如何，与上一季度相比有何变化 - 经营环境与第一季度相似，银行业仍保持谨慎，公司从借款人处得知银行不愿提供贷款，业务机会与之前大致相同 [43] 问题5: 公司贷款发放量在下半年及2024年的趋势如何 - 目前的发放量是一个不错的运营水平，公司预计今年全年发放量将接近10亿美元 [45]

业绩总结 - 2023年第二季度净收入为1220万美元，稀释后每股收益（EPS）为0.36美元，较2022年第二季度的1060万美元和0.31美元每股有所增长[6] - 核心净收入为1290万美元，核心稀释后每股收益为0.38美元，较2022年第二季度的1060万美元和0.31美元每股增长21.4%[7] - 2023年第二季度净收入增长6.8%，运营费用基本持平[9] 用户数据 - 截至2023年6月30日，总贷款组合为37亿美元，较2022年6月30日的31亿美元增长20.4%[13] - 2023年第二季度贷款生产总额为2.586亿美元，较2022年第二季度的4.454亿美元下降41.9%[11] - 2023年第二季度的贷款组合加权平均收益率（W.A. portfolio yield）为8.24%，较2022年第二季度的7.97%增加24个基点[10] 未来展望 - 截至2023年6月30日，经济价值每股（EVPS）在9.66美元至12.19美元之间，反映出平台价值约为年化发放量的10%[22] - 2023年第二季度的投资组合净利差（NIM）为3.24%，较2022年第二季度的4.10%下降86个基点[31] - 2023年第二季度的非表现贷款（NPL）解决方案占非表现贷款未偿本金余额（UPB）的比例为105.3%[67] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司的总资产为3951145千美元，较2023年第一季度的3837094千美元增长了3.4%[78] - 截至2023年6月30日，公司的总负债为3545903千美元，较2023年第一季度的3445854千美元增长了4.1%[78] - 截至2023年6月30日，公司的股东权益为401707千美元，较2023年第一季度的387624千美元增长了3.0%[78] 贷款与减值 - 2023年第二季度的贷款减值损失为716.6千美元，较2023年第一季度的484.2千美元增加了48%[73] - 2023年第二季度的CECL准备金余额为460万美元，较2023年第一季度的500万美元下降了8.3%[72] - 2023年6月30日的贷款组合中，当前贷款占比为83.7%[82] 现金流与收益 - 2023年6月30日的利息收入为74,897千美元，较2023年3月31日的70,521千美元增长5.4%[81] - 2023年6月30日的净利息收入为25,307千美元，较2023年3月31日的24,353千美元增长3.9%[81] - 2023年6月30日的每股稀释收益为0.38美元，较2023年3月31日的0.33美元增长15.2%[87]

贷款组合总体情况 - 截至2023年6月30日，公司贷款组合未偿本金余额（UPB）达37亿美元，分布于45个州和哥伦比亚特区，平均每笔贷款余额约39万美元，加权平均贷款与价值比率（LTV）为68.2%，其中1 - 4单元住宅租赁贷款占UPB的54.2%，年化收益率为8.24%[122] - 截至2023年6月30日、3月31日和2022年6月30日，公司总贷款分别为37.19825亿美元、35.96176亿美元和30.90258亿美元[144] - 截至2023年6月30日、3月31日和2022年6月30日，公司贷款数量分别为9541笔、9147笔和7779笔[144] - 截至2023年6月30日、3月31日和2022年6月30日，公司平均贷款余额分别约为39万美元、39.3万美元和39.7万美元[144] - 截至2023年6月30日、3月31日和2022年6月30日，公司加权平均贷款利率分别为8.4%、8.2%和7.5%[144] - 截至2023年6月30日、3月31日和2022年6月30日，公司不良贷款（UPB）分别为3.71154亿美元、3.09937亿美元和2.52253亿美元，占总贷款比例分别为10.0%、8.6%和8.2%[144] - 2023年第二季度新发放贷款2.586亿美元，较2023年第一季度增加4170万美元，较2022年第二季度减少1.868亿美元[149] - 截至2023年6月30日，投资性贷款组合未偿还本金余额为3.719825亿美元，较2022年12月31日的3.512486亿美元有所增加[150] 证券化交易情况 - 2023年第二季度，公司完成两笔证券化交易，VCC 2023 - 1R发行6480万美元证券，VCC 2023 - 2发行2.022亿美元证券[129] - 自2011年5月至2023年6月，公司成功执行28笔证券化债务，总债务收益超57亿美元[123] - 2011年5月至2023年6月，公司完成了28笔证券化债务，向第三方发行了本金总额为57亿美元的证券[245] 财务关键指标变化 - 2023年第二季度，公司年化投资组合相关净息差为3.24%，与2023年第一季度的3.23%基本持平；2023年第二季度和上半年，公司税前收入分别为1680万美元和3160万美元，净利润分别为1220万美元和2300万美元[124] - 2023年第二季度末，非投资级贷款投资组合的贷款损失准备金与贷款的比率为0.15%，与2023年上半年末持平，低于2022年同期的0.16%[158] - 2023年第二季度，公司解决了4360万美元的长期和短期不良贷款，高于2023年第一季度的3690万美元，低于2022年第二季度的4710万美元[161] - 2023年第二季度，公司解决了650万美元转移到房地产的不良贷款，高于2023年第一季度的180万美元和2022年第二季度的340万美元[161] - 2023年第二季度、第一季度和2022年第二季度，公司从解决活动中分别实现净收益150万美元、130万美元和570万美元[161] - 2023年上半年平均不良贷款为3.138亿美元，冲销率为0.76%[165] - 2023年第二季度平均贷款为3.63757亿美元，投资组合收益率为8.24%[171] - 2023年第二季度与投资组合相关的平均债务为3.258651亿美元，总成本平均债务为3.473651亿美元[171] - 2023年第二季度与投资组合相关的资金成本升至5.58%，公司总成本资金成本为5.71%[171] - 2023年第二季度与投资组合相关的净息差为3.24%，公司总净息差为2.78%[171] - 截至2023年6月30日的三个月，总贷款平均余额为3637500千美元，利息收入为74897千美元，收益率为8.24%[180] - 截至2023年6月30日的三个月，总债务平均余额为3473600千美元，利息支出为49590千美元，利率为5.71%[180] - 截至2023年6月30日的三个月，与投资组合相关的净利息利差为2.66%，净利息收益率为3.24%；公司整体净利息利差为2.53%，净利息收益率为2.78%[180] - 截至2023年6月30日的三个月，按摊余成本计量的投资性贷款年化冲销率升至0.09%，3月31日为0.06%，2022年6月30日为0.27%[182] - 2023年第二季度，税前收入为16824千美元，净利润为12222千美元[184] - 2023年第二季度，股东权益月平均余额为400441千美元，年化税前股本回报率为16.8%，年化股本回报率为12.2%[184] - 2023年Q2利息收入为7489.7万美元，较2022年同期的5924.3万美元增加1565.4万美元；2023年上半年利息收入为1.45418亿美元，较2022年同期的1.11292亿美元增加3412.6万美元[206] - 2023年Q2平均贷款收益率为8.24%，较2022年同期的7.97%上升0.27%；2023年上半年平均贷款收益率为8.12%，较2022年同期的7.87%上升0.25%[207][210] - 2023年Q2与投资组合相关的利息支出为4545.1万美元，较2022年同期的2875.2万美元增加1669.9万美元；2023年上半年为8748万美元，较2022年同期的5230.8万美元增加3517.2万美元[206] - 2023年Q2与投资组合相关的净利息收入为2944.6万美元，较2022年同期的3049.1万美元减少104.5万美元；2023年上半年为5793.8万美元，较2022年同期的5898.4万美元减少104.6万美元[206] - 2023年Q2公司债务利息支出为413.9万美元，较2022年同期的418.2万美元减少4.3万美元；2023年上半年为827.8万美元，较2022年同期的2132.2万美元减少1304.4万美元[206][217] - 2023年Q2贷款损失拨备为29.8万美元，较2022年同期的27.9万美元增加1.9万美元；2023年上半年为93.3万美元，较2022年同期的100.9万美元减少7.6万美元[206][217] - 2023年Q2扣除贷款损失拨备后的净利息收入为2500.9万美元，较2022年同期的2603万美元减少102.1万美元；2023年上半年为4872.7万美元，较2022年同期的3665.3万美元增加1207.4万美元[206][217] - 2023年Q2其他营业收入为1403.7万美元，较2022年同期的359.2万美元增加1044.5万美元；2023年上半年为2687.8万美元，较2022年同期的987.3万美元增加1700.5万美元[206][220] - 2023年Q2总运营费用为2222.2万美元，较2022年同期的1483.2万美元增加；2023年上半年为4402.4万美元，较2022年同期的2771.5万美元增加[206] - 2023年Q2净利润为1222.2万美元，较2022年同期的1077.1万美元增加；2023年上半年为2295.8万美元，较2022年同期的1400.2万美元增加[206] - 2023年Q2薪酬和员工福利增至1070万美元，较2022年同期增加410万美元；2023年上半年增至2070万美元，较2022年同期增加880万美元[222] - 2023年Q2贷款发起费用降至收入20万美元，较2022年同期减少100万美元；2023年上半年降至收入60万美元，较2022年同期减少130万美元[223] - 2023年Q2和上半年证券化费用分别增加270万美元和530万美元[224] - 2023年Q2贷款服务费用增至430万美元，较2022年同期增加100万美元；2023年上半年增至810万美元，较2022年同期增加240万美元[225] - 2023年上半年专业费用降至200万美元，较2022年同期减少40万美元[226] - 2023年Q2房地产净费用增至100万美元，较2022年同期增加130万美元；2023年上半年增至280万美元，较2022年同期增加330万美元[228] - 2023年Q2其他运营费用降至190万美元，较2022年同期减少30万美元；2023年上半年降至410万美元，较2022年同期减少70万美元[229] - 2023年和2022年年度综合有效税率分别为27.6%和27.4%[230] 投资性贷款相关情况 - 截至2023年6月30日，贷款损失准备金为460万美元，低于2022年12月31日和2022年6月30日的490万美元[156] - 截至2023年6月30日，投资性贷款中，当前贷款占比83.7%，较2022年12月31日的84.6%和2022年6月30日的87.1%有所下降[159] - 截至2023年6月30日，不良贷款为3712万美元，占投资性贷款组合的10.0%，高于2022年12月31日的8.3%和2022年6月30日的8.2%[160] - 公司在估算非FVO投资性贷款组合的贷款损失准备金时，会考虑贷款分析、历史损失率、环境因素等多种因素[157] - 截至2023年6月30日，长期贷款总解决金额为3809.2万美元，收益为86.3万美元，回收率为102.3%[163] - 截至2023年6月30日，短期和宽限贷款总解决金额为1196.6万美元，收益为62.9万美元，回收率为105.3%[164] - 截至2023年6月30日，投资贷款组合中投资者1 - 4类贷款占比54.2%，混合用途房产占比12.2%[166] - 截至2023年6月30日，投资贷款地理分布上，加利福尼亚州占比21.7%，纽约州占比19.2%，佛罗里达州占比14.0%，新泽西州占比7.4%[168] 资产相关情况 - 截至2023年6月30日，REO包含45处房产，成本或估计公允价值较低者为2040万美元[170] 会计政策相关情况 - 公司自2020年1月1日起采用CECL方法计算信贷损失准备金，不记录FVO贷款的贷款损失准备金[193] - 公司自2022年10月1日起对所有新发放的抵押贷款采用公允价值计量，对部分购买的不良贷款按公允价值核算[195] - 公司自2023年1月1日起对基础抵押品按公允价值计量的证券化债务采用公允价值计量[196] - 所得税准备金由公司预计当期和未来需缴纳的美国联邦和州所得税组成，通过调整报告净收入和适用税率得出[202] 现金流量相关情况 - 2023年上半年，公司经营活动净现金为3242.9万美元，投资活动净现金为-2.12609亿美元，融资活动净现金为1.68897亿美元[237] - 2023年上半年，公司融资活动产生的净现金主要包括来自仓库和回购安排的4.63亿美元借款以及资产支持证券发行所得4.617亿美元，同时偿还了仓库和回购安排的5.578亿美元及资产支持证券的1.965亿美元[240] - 2023年上半年，公司经营、投资和融资活动使用了约1130万美元的净现金及现金等价物；2022年上半年，产生了约790万美元的净现金及现金等价物[241] 债务与融资相关情况 - 截至2023年6月30日，公司总流动性加可用仓库容量为6.48亿美元[236] - 截至2023年6月30日，公司有5个非按市值计价的仓库安排和1个经修改的按市值计价的仓库安排，借款为2.37亿美元，仓库和回购安排的可用额度为5.73亿美元[242] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，证券发行总额分别为48.20966亿美元和4.76169亿美元，公司保留的证券分别为2.35223亿美元和2.36515亿美元[246] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，未偿还债券余额分别为30.58208亿美元和27.88909亿美元[247] - 2022年3月15日，公司签订了一份为期五年、金额为2.15亿美元的银团企业债务协议，固定利率为7.125%，2027年3月15日到期[249][252] - 2021年9月3日，公司建立了一个市价股权发行计划，允许普通股总销售毛额最高达5000万美元，且销售股数不超过500万股；2023年第二季度，通过该计划出售了1814股普通股，净收益为2.14万美元[250

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心收益略低于去年同期，但体现了商业模式的韧性 [14] - 第一季度NPL回收率表现良好，实现正向收益 [15] - 第一季度末投资组合非执行率为8.7%，与去年年末的8.3%基本持平，较2022年第一季度末的9.8%下降100个基点 [26] - 第一季度CECL贷款损失准备金为500万美元，与2022年末的490万美元基本持平，维持在15 - 16个基点的水平 [27] - 第一季度冲销金额为4.4万美元，过去五个季度平均冲销率约为29个基点 [29] - 第一季度末现金储备和融资抵押品强劲，现金及现金等价物为3900万美元，融资抵押品为600万美元，仓库信贷额度最大容量为8.32亿美元，可用容量约为5.33亿美元 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 贷款业务 - 第一季度新贷款发放量为2.17亿美元，加权平均票面利率为11.1%，而2022年第一季度发放贷款的票面利率为6.3% [20][21] - 第一季度末贷款组合UPV约为36亿美元，较2022年第一季度末增长25%，加权平均票面利率为8.15%，较去年年末的7.95%和2022年第一季度末的7.50%有所增长 [22] - 截至第一季度末，按公允价值计量的贷款投资组合UPV约为4.37亿美元 [23] NPL解决业务 - 第一季度NPL解决金额近3900万美元，实现收益130万美元，收益率为3.5%，恢复到历史水平 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 区域银行市场波动大，许多银行收紧信贷或退出市场，为公司带来更多贷款机会 [7][8] - 房地产市场交易放缓，但借款人需求仍然旺盛，第一季度收到超30亿美元新贷款申请，发放新贷款超2亿美元 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 采用匹配融资策略锁定固定利率利差，在利率快速上升环境中表现良好 [7] - 构建投资组合时避免问题商业地产资产，超15%的贷款由单户租赁房产担保，75%的投资组合有住宅成分，小商业业务贷款抵押物多为需求高的社区服务性资产，无大型办公楼贷款敞口 [9][10] - 年初新贷款发放保守，近期开始增加发放量，凭借健康需求、严格信贷流程和稳定投资组合收入，可选择性增加新资产 [11][12] - 资本市场业务获支持，完成今年第二笔常规交易，4月以有吸引力的利率对部分留存债券进行重新证券化，释放资本用于进一步增长，提供短期回购融资的稳定替代方案 [12][13] - 行业竞争方面，区域银行收紧信贷或退出市场，公司获得更多贷款机会，且借款人质量提高 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境面临利率上升和交易减少压力，但市场仍在运转，公司能够处置REO资产 [36] - 信贷方面更加谨慎和挑剔，按市场情况监测，部分市场价格下降，部分仍有上涨 [36] - 资本方面，成功交易为公司创造大量资本，使公司处于良好的流动性地位 [37] - 收益方面，将继续发放有健康利差的资产，促进收益增长 [37] - 展望未来，预计收益和投资组合将持续增长，资产解决情况良好，有望迎来成功的一年 [13] 其他重要信息 - 2022年10月1日起，公司对新贷款发放采用公允价值计量选项（FVO）会计处理 [23] - 公司已将大部分交易过渡到顺序支付结构，还有两笔交易有优化空间，一笔2016年的顺序支付交易余额不足3000万美元且成本较高，另一笔混合抵押交易为不良资产融资，预计12 - 18个月后还清，还清后将释放大量资本，但这些票据不可赎回 [42] 问答环节所有提问和回答 问题1: 如何看待当前环境下的业务机会，新贷款利率能否进一步提高，以及新投入资金的回报情况 - 公司认为当前利差处于理想水平，虽有提高空间，但存在上限，超过可能会与私人资金基金竞争。最近两笔证券化交易的ROE超过25%，净息差（NIM）达到4%以上，符合公司目标，预计不会大幅提高利率，但会监测国债市场 [39][40] 问题2: 后续每月或每季度的贷款发放量运行率应如何看待 - 公司认为2.5亿美元是一个不错的参考数字，预计今年发放量将缓慢稳定增长 [41] 问题3: 对于遗留交易中可能摊销且成本增加的情况，是否有机会进行赎回、证券化或整合 - 公司已将大部分交易过渡到顺序支付结构，还有两笔交易有操作空间。一笔2016年的顺序支付交易余额不足3000万美元且成本较高，另一笔混合抵押交易为不良资产融资，预计12 - 18个月后还清，还清后将释放大量资本，但这些票据不可赎回 [42] 问题4: 公司接触的借款人是否超出目前三家倒闭的知名银行的客户范围，是否在全国范围内普遍存在 - 公司表示确实看到大多数银行都在收紧信贷，更加谨慎，且借款人质量比过去有所提高 [45] 问题5: 如果2024年利率下降，公司的业务机会将如何变化 - 公司认为如果利率下降，业务机会可能会进一步增加，公司已做好准备，将有选择、有策略地实现增长，目前市场上的融资需求也反映了这一趋势 [47][48]

业绩总结 - 2023年第一季度净收入为1060万美元，稀释后每股收益（EPS）为0.31美元，相较于2022年第一季度的310万美元和0.09美元均有所增长[6] - 核心净收入为1140万美元，核心稀释后每股收益为0.33美元，较2022年第一季度的1240万美元和0.36美元每股下降8.3%[9] - 2023年第一季度的利息收入为70521千美元，较2022年第四季度的65632千美元增长7.1%[68] - 2023年第一季度的净利息收入为24353千美元，较2022年第四季度的20639千美元增长17.9%[68] - 2023年第一季度的每股基本收益为0.33美元，较2022年第四季度的0.26美元增长26.9%[68] 用户数据 - 截至2023年3月31日，贷款组合总额为36亿美元，较2022年3月31日的29亿美元增长25.0%[7] - 截至2023年3月31日，当前表现良好的贷款总额为3,049,110千美元，占比85.2%[69] - 30-59天逾期贷款为141,253千美元，占比3.9%[69] - 60-89天逾期贷款为78,491千美元，占比2.2%[69] - 不良贷款总额为309,937千美元，占比8.7%[69] 未来展望 - 预计未来的贷款利率和更高的发放量将进一步改善收益[65] - 预计2023年中期将进行下一次证券化交易[65] 新产品和新技术研发 - 2023年第一季度的贷款损失准备金为636千美元，较2022年第四季度的-437千美元有所上升[68] - 2023年第一季度的非执行贷款（NPL）回收率为103.5%，较2022年第一季度的104.8%有所下降[6] 市场扩张和并购 - 2023年第一季度贷款生产总额为2.17亿美元，较2022年第一季度的5.81亿美元下降62.7%[7] - 2023年3月31日，Velocity Financial, Inc.的总资产为38.37亿美元，较2022年12月31日的37.49亿美元增长2.3%[67] 负面信息 - 2023年第一季度的贷款预付款总额为8690万美元，较上一季度增长3.1%，但较去年同期下降37.3%[16] - 2023年第一季度的投资组合净利差（NIM）为3.23%，较2022年第四季度的2.84%增加39个基点，但较2022年第一季度的4.25%下降102个基点[56] 其他新策略和有价值的信息 - 2023年第一季度的流动性为4530万美元，包括3940万美元的无条件现金和现金等价物[8] - 2023年第一季度的总负债为34458.54千美元，较2022年12月31日的33684.75千美元增长2.2%[67] - 2023年第一季度的股东权益为391240千美元，较2022年12月31日的380500千美元增长2.0%[67]

贷款组合总体情况 - 截至2023年3月31日，公司贷款组合未偿本金余额（UPB）达36亿美元，分布于45个州和哥伦比亚特区，平均每笔贷款余额约39.3万美元，加权平均贷款与价值比率（LTV）为68.1%，其中1 - 4单元住宅租赁贷款占UPB的53.0%，年化收益率为8.00%[126] - 截至2023年3月31日、2022年12月31日和2022年3月31日，公司总贷款分别为35.96176亿美元、35.12486亿美元和28.76816亿美元[149] - 截至2023年3月31日、2022年12月31日和2022年3月31日，公司贷款数量分别为9147笔、8893笔和7365笔[149] - 截至2023年3月31日、2022年12月31日和2022年3月31日，公司加权平均票面利率分别为8.15%、7.95%和7.50%[149] - 截至2023年3月31日，公司投资性贷款未偿本金余额为35.78791亿美元，较2022年12月31日的35.12486亿美元有所增加[155] - 截至2023年3月31日，投资贷款组合中投资者1 - 4类贷款占未偿本金余额的53.2%，混合用途房产占12.6%[170] - 截至2023年3月31日，投资贷款地理分布上，加利福尼亚州占22.0%，纽约州占19.9%，佛罗里达州占13.7%，新泽西州占7.5%[170] - 截至2023年3月31日的三个月，公司贷款组合平均余额为3525000千美元，利息收入为70521千美元，收益率为8.00%[185] - 2023年3月31日止三个月平均贷款余额为35.25028亿美元，利息收入7052.1万美元，收益率8.00%；2022年同期平均贷款余额为26.82851亿美元，利息收入5204.9万美元，收益率7.76%[211] 财务关键指标变化 - 2023年第一季度，公司年化投资组合净息差为3.23%，高于2022年第四季度的2.84%，税前收入和净利润分别为1480万美元和1070万美元[128] - 截至2023年3月31日的三个月，公司净利息利差（投资组合相关）为2.67%，净利息收益率（投资组合相关）为3.23%[185] - 截至2023年3月31日的三个月，公司年化冲销率为0.06%，相比2022年12月31日的0.00%和2022年3月31日的0.05%有所上升[187] - 截至2023年3月31日的季度，公司税前股本回报率为15.3%，股本回报率为11.1%，高于2022年12月31日和2022年3月31日的季度[189] - 截至2023年3月31日的三个月，公司利息收入为70521千美元，较2022年同期的52049千美元增加18472千美元，主要归因于更高的投资组合余额和平均贷款收益率的提高[207][209] - 截至2023年3月31日的三个月，公司与投资组合相关的利息支出为42029千美元，较2022年同期的23556千美元增加18473千美元[207][208] - 截至2023年3月31日的三个月，公司与投资组合相关的净利息收入为28492千美元，与2022年同期的28493千美元基本持平[207][208] - 截至2023年3月31日的三个月，公司净利息收入为24353千美元，较2022年同期的11353千美元有所增加[207] - 截至2023年3月31日的三个月，公司净利润为10736千美元，较2022年同期的3231千美元有所增加[207] - 2023年3月31日止三个月与2022年同期相比，贷款量差为8.42177亿美元，利息收入量差为1633.8万美元；利率差为0.24%，利息收入利率差为213.4万美元；总利息收入差为1847.2万美元[211] - 2023年3月31日止三个月与2022年同期相比，投资组合相关利息支出从2360万美元增至4200万美元，主要因融资贷款组合增加和利率上升[213] - 2023年3月31日止三个月公司债务利息支出降至410万美元，2022年同期为1710万美元，主要因2022年3月偿还公司债务产生1280万美元预付费用和未摊销债务发行成本[218] - 2023年3月31日止三个月贷款损失拨备降至63.6万美元，2022年同期为73万美元，主要因按摊余成本计量的投资贷款组合略有减少[219] - 2023年3月31日止三个月其他营业收入增加690万美元，主要因2022年10月1日起对新发放贷款采用公允价值选择权会计处理[220] - 2023年3月31日止三个月总运营费用增至2151.8万美元，2022年同期为1225万美元，主要因薪酬和员工福利、证券化费用等增加[223] - 2023年3月31日止三个月薪酬和员工福利增至1000.8万美元，2022年同期为532.3万美元，主要因2022年10月1日起对新发放贷款采用FVO会计处理[223] - 2023年3月31日止三个月证券化费用增加260万美元，因2023年1月1日起对发行的证券化产品采用公允价值选择权会计处理[225] - 2023年和2022年3月31日止三个月所得税费用分别为400万美元和80万美元，年度综合实际税率分别为27.9%和27.4%[229] - 截至2023年3月31日三个月，公司净收入为1.0649亿美元，2022年同期为8462万美元，2022年3月剔除一次性冲销后净收入为1.24亿美元[232] 证券化业务情况 - 2011年5月至2023年3月，公司成功完成26次证券化，总债务收益超56亿美元[127] - 2023年第一季度，公司完成一笔1.987亿美元UPB的投资者房地产贷款证券化[133] - 2011年5月至2023年3月，公司完成26次证券化，向第三方发行56亿美元本金证券[245] - 证券化交易中的证券在本金余额低于发行时原本金余额的10% - 30%时可被公司赎回，实际到期日可能早于规定到期日[245] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，信托证券和证书发行总额分别为4553923千美元和385712千美元，留存证券分别为276315千美元和236515千美元[246] - 截至2023年3月31日和2022年12月31日，各证券化未偿还债券余额有所变化，如2016 - 1信托从22369千美元降至19896千美元[246] - 2023年3月31日和2022年12月31日，各信托证券和证书加权平均利率有变动，如2016 - 1信托从8.59%升至8.85%[248] 公司收购与会计处理 - 2021年12月28日，公司收购Century Health & Housing Capital, LLC 80%的所有权权益[129] - 自2022年10月1日起，公司对所有发起的抵押贷款采用公允价值选择权（FVO）会计处理；自2023年1月1日起，对所有证券化采用FVO会计处理[131][132] 不良贷款情况 - 截至2023年3月31日、2022年12月31日和2022年3月31日，公司不良贷款（UPB）分别为3.09937亿美元、2.92789亿美元和2.75487亿美元，占比分别为8.62%、8.34%和9.58%[149] - 2023年3月31日，公司不良贷款为3.099亿美元，占投资性贷款组合的8.7%，2022年12月31日为2.928亿美元，占比8.3%，2022年3月31日为2.755亿美元，占比9.8%[163] - 2023年3月31日季度，公司解决了3690万美元的长期和短期不良贷款，2022年3月31日季度为3430万美元[164] - 2023年3月31日季度，公司解决了180万美元转为房地产的不良贷款，2022年3月31日季度为300万美元[164] - 2023年3月31日和2022年3月31日季度，公司从解决活动中分别实现净收益130万美元和180万美元[164] - 截至2023年3月31日，长期贷款总解决金额为3032.1万美元，收益为100.2万美元，解决不良贷款未偿本金余额回收率为103.3%[166] - 截至2023年3月31日，短期和宽限贷款总解决金额为840.2万美元，收益为33.6万美元，解决不良贷款未偿本金余额回收率为104.0%[167] - 2023年第一季度平均不良贷款为29870.3万美元，冲销额为48.4万美元，冲销额与平均不良贷款比率为0.65%[168] 贷款逾期情况 - 2023年3月31日，公司当前贷款为30.4911亿美元，占比85.2%，2022年12月31日为29.69989亿美元，占比84.6%，2022年3月31日为23.88442亿美元，占比85.3%[162] - 2023年3月31日，公司30 - 59天逾期贷款为1412.53万美元，占比3.9%，2022年12月31日为1860.51万美元，占比5.3%，2022年3月31日为940.58万美元，占比3.4%[162] - 2023年3月31日，公司60 - 89天逾期贷款为784.91万美元，占比2.2%，2022年12月31日为636.57万美元，占比1.8%，2022年3月31日为419.6万美元，占比1.5%[162] 资金成本与净息差 - 2023年第一季度与投资组合相关的资金成本为5.33%，总成本资金成本为5.49%[175] - 2023年第一季度与投资组合相关的净息差为3.23%，总成本净息差为2.76%[175] - 截至2023年3月31日的三个月，公司与投资组合相关的总债务为3151650千美元，利息支出为42029千美元，利率为5.33%[185] 新发放贷款情况 - 2023年第一季度公司新发放贷款2.17亿美元，较2022年3月31日季度的5.814亿美元减少3.644亿美元[154] 房地产拥有（REO）情况 - 截至2023年3月31日，房地产拥有（REO）包括39处房产，成本或估计公允价值较低者为2180万美元，而2022年12月31日为27处房产，价值1330万美元[174] 现金流量情况 - 截至2023年3月31日三个月，经营活动净现金使用1192.8万美元，2022年同期提供1183.6万美元；投资活动净现金使用7157.8万美元，2022年同期使用2.93658亿美元；融资活动净现金提供7748.3万美元，2022年同期提供2.81684亿美元[237] - 截至2023年3月31日三个月，经营活动净现金使用主要包括1910万美元待售贷款发起、740万美元公允价值贷款价值变动，部分被1070万美元净收入抵消[238] - 截至2023年3月31日三个月，投资活动净现金使用主要包括1.979亿美元用于发起投资性贷款，部分被2150万美元贷款销售收益和9980万美元投资性贷款还款抵消[239] - 截至2023年3月31日三个月，融资活动净现金提供主要包括2.468亿美元仓库和回购协议借款、1.975亿美元资产支持证券发行收益，被2.796亿美元仓库和回购协议还款及8620万美元资产支持证券还款抵消[240] 流动性与仓库设施情况 - 截至2023年3月31日，公司总流动性加可用仓库容量为5.782亿美元，包括3940万美元现金、590万美元无抵押可用借款和5.329亿美元可用仓库容量[236] - 截至2023年3月31日和2022年3月31日，公司现金分别为3940万美元和3630万美元，不包括受限现金1660万美元和1080万美元[237] - 截至2023年3月31日，公司有五个非按市值计价仓库设施和一个修改后按市值计价仓库设施，借款2.99亿美元，可用容量5.329亿美元[242] - 截至2023年3月31日，公司仓库和回购设施未偿还借款约2.99亿美元，可用额度5.329亿美元[253] 公司债务与股权计划 - 2022年3月15日，公司签订五年期2.15亿美元银团企业债务协议，固定利率7.125%，2027年3月15日到期[249][252] - 2021年9月3日，公司设立至多5000万美元的市价股权发行计划，截至2023年3月31日的三个月未发行普通股[250] 表外安排与前瞻性陈述 - 公司无与未合并实体或金融伙伴关系以实现表外安排等目的，也未对未合并实体义务提供担保或承诺注资[255]

公司股权与股息情况 - 截至2023年2月16日，公司普通股约有1500名受益持有人[75] - 公司尚未对普通股宣派或支付现金股息，且在可预见的未来不打算支付股息[76] 关键财务指标多年变化情况 - 2022 - 2018年利息收入分别为24.0343亿、18.1968亿、16.7322亿、15.7531亿、12.4722万美元[81] - 2022 - 2018年净收入分别为3.2519亿、2.9224亿、1.7777亿、1.7292亿、0.7631万美元[81] - 2022 - 2018年总资产分别为37.48975亿、28.12478亿、21.02874亿、22.14766亿、17.35235万美元[82] 贷款组合相关数据 - 截至2022年12月31日，公司贷款组合未偿本金总额为35亿美元，平均余额约为39.5万美元[85] - 截至2022年12月31日，贷款组合加权平均初始贷款价值比为68.2%，1 - 4单元住宅租赁贷款占未偿本金总额的52.7%[85] - 2022年全年，公司贷款组合收益率为7.77%[85] - 2022年末总贷款余额为35.12486亿美元，贷款数量为8893笔，平均贷款余额为39.5万美元，加权平均贷款价值比为68.2%，加权平均票面利率为7.95%，不良贷款余额为2927.89万美元，不良贷款率为8.34%[127] - 2022年末持有至投资的贷款总额为35.48485亿美元，其中未偿本金余额为35.12486亿美元，公允价值选择权贷款估值调整为746.3万美元，递延贷款发放成本为3342.9万美元，信贷损失准备为489.3万美元[133] - 2022年末持有至投资的贷款中，一年内到期的贷款余额为1469.16万美元，占比4.2%；一至五年到期的贷款余额为317.77万美元，占比0.9%；五年以上到期的贷款余额为33.33793亿美元，占比94.9%[133] - 截至2022 - 2020年12月31日，投资贷款总额分别为35.12486亿美元、24.99798亿美元、19.31875亿美元，其中COVID - 19宽限计划下的贷款分别为2.01亿美元、2.924亿美元、3.921亿美元[141] - 截至2022 - 2020年12月31日，不良贷款分别为2928万美元（占比8.3%）、2731万美元（占比10.9%）、3328万美元（占比17.2%）[142] - 截至2022年12月31日，投资贷款组合集中在投资者1 - 4贷款（占比52.7%）和混合用途物业（占比12.6%）[149] - 截至2022年12月31日，按地理位置，投资贷款本金余额集中在加利福尼亚州（占比22.8%）、纽约州（占比19.9%）、佛罗里达州（占比13.3%）和新泽西州（占比7.5%）[149] - 2022年平均贷款为3092198千美元，2021年为2125847千美元，2020年为2043665千美元[154] 贷款组合资金来源与证券化情况 - 公司主要通过有承诺和无承诺的有担保仓库融资安排、证券化、公司债务和股权为贷款组合提供资金[86] - 2011年5月至2022年12月，公司成功执行25次证券化，发行本金总额为54亿美元的证券[86] - 2023年1月，公司完成了价值2.403亿美元的投资者房地产贷款证券化[95] - 2011年5月至2022年12月，公司完成25次证券化，向第三方发行54亿美元本金证券，证券可在本金余额低于原本金余额10% - 30%时赎回[236] 公司债务协议情况 - 2021年公司签订了为期五年、价值1.75亿美元的银团企业债务协议，当年产生了2060万美元的企业债务利息费用[91] - 2022年3月，公司签订了为期五年、价值2.15亿美元的银团企业债务协议，当年产生了2950万美元的企业债务利息费用[92] - 2021年2月5日，公司签订1.75亿美元的五年期银团企业债务协议，利率为1个月伦敦银行同业拆借利率加8%，有1%的利率下限，2022年3月还清，2021年12月31日余额为1.708亿美元[253] - 2022年3月15日，公司签订2.15亿美元的五年期银团企业债务协议，固定利率7.125%，2027年3月15日到期，2022年12月31日余额为2.15亿美元[254] 会计处理相关 - 自2022年10月1日起，公司对所有新发放的抵押贷款采用公允价值选择权会计处理[93][108] - 公司根据贷款目的、产品类型和还款期限对贷款进行细分，以确定贷款损失准备金[100][103] - 公司使用开放池损失率方法来模拟预期信贷损失，并根据宏观经济预测调整年度平均损失率[103] - 公司递延税项资产和负债源于现有资产和负债的财务报表账面价值与其各自税基之间的差异[110] 业务表现评估指标 - 公司主要通过净收入评估业务表现，密切关注净利息收入、信贷损失和运营费用等主要驱动因素[111] 净利息收入变化情况 - 2022年与投资组合相关的净利息收入为1.126亿美元，较2021年的9660万美元增长1600万美元，增幅16.7%[119] 新发放贷款情况 - 2022年新发放贷款18亿美元，较2021年的13亿美元增加4.356亿美元，增幅32.8%；2021年较2020年的4.35亿美元增加8912万美元，增幅204.9%[132] 贷款损失准备情况 - 2022年末贷款损失准备为490万美元，较2021年末的430万美元增加60万美元，主要因按摊余成本计量的持有至投资贷款从2021年末的25亿美元增至2022年末的33亿美元[134] - 2021年末贷款损失准备较2020年末的580万美元降至430万美元，主要因2021年美国经济从新冠疫情的不利影响中复苏[135] - 2022 - 2020年贷款损失准备金期末余额分别为489.3万美元、426.2万美元、584.5万美元，信贷损失准备金与投资贷款的比例分别为0.15%、0.17%、0.30%[139] 利率过渡安排 - 公司预计在2023年6月30日前，仓库融资和公司债务的利率计算指数将从伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）过渡到有担保隔夜融资利率（SOFR）或合适的替代指数[123] 市场竞争策略 - 投资者房地产贷款市场竞争激烈，公司通过多元化的借款人渠道、专业的房地产和金融知识、优质的客户服务以及灵活的交易结构来竞争[121] 公司资金来源与宏观影响 - 公司主要资金来源包括经营活动现金、仓库融资、定期证券化、公司债务和股权，宏观经济变化可能影响证券化发行，公司已签订长期信贷安排[122] 不良贷款解决情况 - 2022 - 2020年分别解决了1.422亿美元、2.019亿美元、8340万美元的长短期不良贷款，实现净收益分别为1080万美元、750万美元、270万美元[143] - 2022 - 2020年长短期不良贷款解决后的回收率分别为106.7%、104.2%、103.1%（短期2022 - 2021年为107.0%、102.7%）[145][146] 贷款冲销情况 - 2022 - 2020年贷款冲销分别为52.1万美元、129.1万美元、160万美元，冲销与期间平均不良贷款的比例分别为0.20%、0.42%、0.65%[148] REO相关情况 - 截至2022年12月31日，REO包括27处房产，账面价值为1330万美元，2021年为34处房产，账面价值为1760万美元[153] 多项财务指标2022 - 2020年对比 - 2022年投资组合收益率为7.77%，2021年为8.56%，2020年为8.19%[154] - 2022年与投资组合相关的平均债务为2750822千美元，2021年为1814048千美元，2020年为1803188千美元[154] - 2022年公司总平均债务为2956801千美元，2021年为1968938千美元，2020年为1885306千美元[154] - 2022年与投资组合相关的资金成本为4.64%，2021年为4.71%，2020年为4.87%[154] - 2022年公司总资金成本为5.32%，2021年为5.38%，2020年为5.30%[154] - 2022年与投资组合相关的净息差为3.64%，2021年为4.54%，2020年为3.89%[154] - 2022年公司总净息差为2.69%，2021年为3.57%，2020年为3.30%[154] - 2022年冲销率为0.02%，2021年为0.08%，2020年为0.06%[154] - 2022年税前股本回报率为12.23%，2021年为15.58%，2020年为10.69%；2022年股本回报率为8.93%，2021年为11.45%，2020年为8.22%[154] 2022年各项财务指标较2021年变化情况 - 2022年利息收入为2.40343亿美元，较2021年的1.81968亿美元增加5837.5万美元，增幅32.1%，平均贷款从21亿美元增至31亿美元，增幅45.4%，平均收益率从8.56%降至7.77%[186][187] - 2022年与投资组合相关的利息支出为1.27723亿美元，较2021年的8538.6万美元增加4233.7万美元，增幅49.4%，主要因贷款组合增加[186][190] - 2022年公司债务利息支出为2947.2万美元，较2021年的2060.9万美元增加886.3万美元，增幅43.0%，主要因提前偿还2021年定期贷款产生的费用[186][194] - 2022年贷款损失拨备为115.2万美元，较2021年的负29.2万美元增加144.4万美元，增幅494.5%，主要因非公允价值选择权贷款组合增加导致一般准备金增加[186][194][195] - 2022年其他经营收入为2222.5万美元，较2021年的818.8万美元增加1403.7万美元，增幅171.4%，主要因2022年9月30日后发放的贷款产生的未实现收益及对世纪抵押贷款服务权采用公允价值选择权[186][196][197] - 2022年总经营费用为5966.9万美元，较2021年的4466万美元增加1500.9万美元，增幅33.6%，主要因贷款发起活动增加以及第四季度发放贷款采用公允价值选择权[186][198][199] - 2022年净利润为3251.9万美元，较2021年的2922.4万美元增加329.5万美元，归属于公司的净利润为3221.1万美元[186] - 2022年归属于普通股股东的净利润为3172万美元，2021年为2063.5万美元，2020年为负3117.8万美元[186] - 2022年基本每股收益为0.99美元，摊薄后为0.94美元；2021年基本为0.90美元，摊薄后为0.86美元；2020年基本和摊薄后均为负1.55美元[186] - 2022年加权平均普通股基本股数为3191.3万股，摊薄后为3413.1万股；2021年基本为2281.3万股，摊薄后为3398.2万股；2020年基本和摊薄后均为2008.7万股[186] - 专业费用从2021年的380万美元增至2022年的420万美元[201] - 房地产净费用从2021年的320万美元降至2022年的7万美元[201] - 其他运营费用从2021年的850万美元增至2022年的1110万美元[203] - 2022年所得税费用为1200万美元，高于2021年的1060万美元，有效税率从2021年的26.6%升至2022年的27.2%[204] 2021年各项财务指标较2020年变化情况 - 2021年利息收入较2020年增加1460万美元，增幅8.8%，平均收益率从8.19%升至8.56%，平均贷款额增加8220万美元，增幅4.0%[205] - 2021年与投资组合相关的利息支出较2020年减少240万美元，降幅2.8%，资金成本从4.87%降至4.71%[207] - 2021年公司债务利息支出较2020年增加860万美元，增幅71.0%，公司债务余额从2020年底的7800万美元增至2021年底的1.708亿美元[209][210] - 2021年贷款损失拨备较2020年减少约540万美元，从5

财务数据和关键指标变化 - 2022年全年GAAP净收入良好增长，贷款生产同比增长33%，HFI投资组合增长超40%，净息差（NIM）下降约20%，冲销同比下降60% [11] - 第四季度净收入基本持平，核心净收入较上一年度同期略有下降，主要因净息差降低，且NPL解决方案交易量减少使每股收益减少约0.10美元，但这并非损失或冲销，预计未来会确认该收入 [12] - 第四季度NPL回收率为102.3%，虽交易量和解决方案数量减少，但仍能解决资产并获得高于合同利息的收益 [13] - 第四季度贷款发放量较2021年第四季度大幅减少44%，主要因证券化市场状况不佳 [14] - 公司实施员工股票购买计划，产生股权补偿费用，对核心净收入有一定调整；账面价值持续稳定增长 [16] - 年末CECL贷款损失准备金为490万美元，较第三季度末的530万美元略有下降，但仍维持在15个基点；全年总冲销为52万美元，第四季度无冲销 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款业务：贷款组合同比增长36%，达到创纪录的35亿美元；加权平均票面利率（WAC）上升，第四季度贷款生产的WAC为9.7%，较上一季度提高78个基点，较2021年第四季度提高339个基点；预计第一季度贷款发放量触底，后续将增加，预计季度发放量在2 - 2.5亿美元之间，全年超过9亿美元 [7][25][38] - 不良贷款（NPL）解决业务：第四季度NPL解决方案交易量较低，共解决2500万美元的长期和短期贷款，而2021年第四季度为4400万美元，前三个季度平均约为4400万美元；不过，仍实现了2.3%的收益；2023年1 - 2月收到的NPL利息已超过第四季度总和 [27][28] 各个市场数据和关键指标变化 - 房地产市场：市场放缓，交易量下降，影响了公司第四季度的还款和逾期利息收入，但还款在2023年第一季度已回升，截至2月超过第四季度的活动水平；部分过热市场价格下跌，但仍有市场表现强劲，公司能顺利出售房地产拥有的资产（REOs） [8][9] - 证券化市场：2022年进行了6次证券化；第四季度收紧信贷并限制新贷款生产，等待市场改善；2023年1月的证券化执行情况好于10月，债券需求强劲；预计未来市场将继续改善，公司决定增加生产水平 [7][9][24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略决策：从2022年第四季度10月1日起，对所有新发放贷款采用公允价值会计（FVO），以更好地使GAAP结果与公司股权的实际经济价值保持一致，未来几年将逐步过渡投资组合 [10][18] - 发展方向：预计下一季度进行证券化，继续寻找机会增加资本基础；认为未来收益率和贷款量将提高；仍在寻找战略机会，但尚未找到有吸引力的项目 [36][37] - 行业竞争：市场上一些竞争对手已完全退出，公司将利用有利的贷款条件增加贷款发放量 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境：房地产市场价格和交易量有所软化，但幅度较小，公司能够顺利处理REOs，市场总体表现良好；信贷方面存在诸多不确定因素，公司已收紧信贷政策，可根据情况调整业务量和管理风险 [34][35] - 未来前景：预计净息差将稳定，贷款发放量将在第一季度触底后增加；收益率和业务量将改善；公允价值会计的采用将使公司财务报表更准确反映经济价值，有利于股东 [29][37] 其他重要信息 - 公司资金和流动性状况良好，拥有充足的仓库融资额度和资金，年末总流动性约为6400万美元，仓库融资额度最高为8.1亿美元，年末可用额度为5亿美元，有足够能力支持业务增长和增加贷款发放量 [32] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：贷款发放量何时恢复及恢复水平 - 公司预计第一季度为低谷，之后开始增长，季度发放量预计在2 - 2.5亿美元之间，全年超过9亿美元 [38] 问题2：年初至今NPL解决方案的情况 - 2023年前两个月的实际收益已超过2022年第四季度的总和 [39] 问题3：当前WAC水平 - 目前略低于11%，公司根据债券市场和基准调整利率，认为该水平在利差和净息差方面适合进行证券化 [40] 问题4：从信用迁移角度看投资组合情况 - 部分借款人受美联储加息影响出现压力，导致逾期率上升，尤其是60 - 90天逾期贷款有所增加；公司特殊资产团队处理的不良贷款数量在第四季度有所增加，但公司认为只要资产价值评估准确，这些逾期贷款仍可盈利，目前未发现重大风险 [42][43] 问题5：第四季度核心净收入下降但仍有收益的原因 - 第四季度采用公允价值会计（FVO），将贷款组合的嵌入式价值提前计入，预计在该季度带来约500 - 600万美元的税前收益，部分抵消了NPL解决方案收入的减少 [47] 问题6：当前贷款产品的重点及利率和费用情况 - 公司仍专注于核心领域，如投资者1 - 4类贷款、短期贷款（包括修复和转售、过桥贷款），对办公空间贷款较为谨慎；贷款利率在10% - 11.5%之间，具体取决于房产类型，费用在此基础上额外收取 [49] 问题7：1月证券化的成本 - 1月证券化的票面利率非常低，为7% [54] 问题8：以10万美元贷款为例说明FVO会计处理 - 假设发放10万美元贷款，会记录3000美元的未实现收益，并记录一些额外收入；费用方面，不再递延贷款发放的部分间接费用和成本，而是直接计入当期费用；第四季度约2.7亿美元的贷款按FVO处理，实现了约600万美元的税前收入 [55] 问题9：如何确定贷款的公允价值及影响因素 - 公司资本市场团队使用贴现现金流模型预测愿意购买这些资产的买家价格，以此作为公允价值的基线；资产公允价值会随贴现率、利率、提前还款速度等因素波动，但公司会同时对相关债务进行估值，认为资产和负债的变动方向一致，可降低波动性；第一季度出售2000万美元贷款的交易证明了公司对市场价格的判断 [58] 问题10：不良贷款的估值及市场下跌时的处理 - 不良贷款会根据GAAP标准，按照愿意购买者的价格进行估值，随着逾期情况加重会进行减值；公司会评估不良贷款的抵押品价值，若抵押品价值下降，贷款会相应减值 [61]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度UPB新增贷款发放额超4.57亿美元，与第二季度的4.45亿美元基本持平 [20] - 贷款组合加权平均WAC从6月30日的7.53%升至9月底的7.71%，上升18个基点 [21] - 第三季度净息差（NIM）为3.59%，较4.10%下降51个基点 [23] - 非执行贷款率从第二季度的8.2%降至7.4%，较去年第三季度下降约42% [27] - CECL贷款损失准备金从第二季度的490万美元增至530万美元，增加40万美元 [29] - 截至季度末，未偿还债务余额为32亿美元，其中大部分为证券化债务，接近27亿美元 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款发放业务：第三季度UPB新增贷款发放额超4.57亿美元，与上一季度基本一致；第三季度新增贷款的加权平均利率（WAC）为8.89%，较第二季度的7.75%提高114个基点 [20] - 贷款组合业务：贷款组合规模增长4.45亿美元，季度末超34亿美元，较第二季度增长11%；贷款价值比保持在68%左右 [21][22] - 资产解决业务：第三季度资产解决业务表现出色，解决了超4500万美元的UPB贷款，实现约270万美元的收益，解决率接近6% [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 房地产市场正在软化至更平衡的水平，投资者正在适应美联储政策的变化 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划有意放缓贷款发放速度，采取略微防御性的姿态，直到对美联储政策有更多确定性 [10] - 公司将继续执行通过留存收益增加账面价值的战略 [18] - 公司会根据债券市场的调整相应调整贷款利率，以保持与债券市场一致 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场持续面临逆风，但公司第三季度业绩依然强劲，借款人对新贷款的需求旺盛 [8] - 公司资产负债表在流动性和盈利方面表现强劲，贷款人支持力度大，有能力在当前动荡的环境中运营 [10] - 公司希望在明年第一季度看到美联储政策的稳定性和明确性，在此之前将保持谨慎 [34] 其他重要信息 - 公司于8月和10月分别完成一次证券化，全年共完成六次证券化交易 [17] - 截至9月底，公司流动性为9600万美元，拥有充足的仓库融资额度 [17] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：非执行贷款率7.4%后续走势如何 - 公司认为历史上非执行贷款率一直处于6% - 8%的范围，目前受COVID影响的因素已消除，非执行贷款率将趋于稳定 [38][39] 问题2：10月完成第六次VCC交易后，是否会有第七次交易 - 公司认为目前处于有利位置，可以等待观望；许多银行家建议等到明年第一季度，公司有能力这么做，因此很可能会等待 [41][42]

业绩总结 - 2022年前9个月的贷款生产总额为15亿美元，相比2021年同期的8亿美元增长了87.5%[10] - 2022年第三季度的贷款生产总额为4.573亿美元，较2021年第三季度的3.407亿美元增长了34.2%[14] - 2022年第三季度的净收入为1000万美元，稀释后每股收益（EPS）为0.29美元，较2021年第三季度的800万美元和0.23美元每股增长了25%和26.1%[14] - 2022年第三季度的投资组合相关净利息收入为2890万美元，较2021年第三季度的2660万美元增长了8.5%[14] - 2022年第三季度的净利息收入为24,847千美元，较2022年第二季度的26,309千美元下降5.5%[68] - 2022年第三季度的净收入为10,290千美元，较2022年第二季度的10,771千美元下降4.5%[68] 用户数据 - 截至2022年9月30日，非表现贷款占持有至到期投资组合的比例为7.4%，较2021年9月30日的12.7%下降了5.3个百分点[12] - 截至2022年9月30日，不良贷款总额为2.533亿美元，占投资持有贷款总额的7.4%，相比于2022年6月30日的2.523亿美元和8.2%有所改善[45] - 2022年第三季度的非表现贷款总额为253,341千美元，占总贷款的7.4%[75] 财务状况 - 截至2022年9月30日，流动性为9600万美元，包括2640万美元的无条件现金和现金等价物[14] - 截至2022年9月30日，贷款组合总额为34亿美元，较2022年6月30日的31亿美元增长了11.1%[26] - 截至2022年9月30日，未偿还债务总额为32亿美元，较上一季度增加3.066亿美元[53] - 截至2022年9月30日，资产总额为36.47366亿美元，较2022年6月30日的33.32738亿美元增长[66] - 截至2022年9月30日，股东权益为3.70734亿美元，较2022年6月30日的3.59512亿美元有所增加[66] - 2022年第三季度每股账面价值为11.61美元，较2022年6月30日的11.26美元有所上升[66] 未来展望 - 2022年第三季度的加权平均利率（WAC）为8.89%，较2022年第二季度的7.75%上升了114个基点[22] - 截至2022年9月30日，CECL准备金总额为530万美元，较2022年6月30日的490万美元增长8.7%，较2021年9月30日的400万美元增长32.3%[49] 其他信息 - 2022年第三季度的资产解决活动总额为4520万美元，净收益为266万美元，解决率为105.9%[43] - 2022年第三季度的冲销总额为15.5万美元，较2022年第二季度的3.7万美元和2021年第三季度的16.2万美元有所增加[49] - 2022年第三季度的总运营费用为12,727千美元，较2022年第二季度的14,279千美元下降10.9%[68]