收入和利润（同比环比） - 2025年前九个月，归属于普通股股东的净利润为3.147亿美元，2024年同期为3.037亿美元[136] - 2025年第三季度总收入为3.8757亿美元，较2024年同期的3.6027亿美元增长2730万美元[145] - 2025年第三季度总租赁收入为3.7776亿美元，较2024年同期的3.4906亿美元增长2870万美元，主要受基本租金增长1876万美元推动[145][148] - 租赁收入增加6793.7万美元，主要受基本租金增长4207.4万美元和租户代收款增长2076.9万美元驱动[156][158] - 基本租金增长4207.4万美元，其中同店物业贡献3270万美元，2025年收购贡献880万美元，开发物业租赁启动贡献300万美元，部分被物业处置减少240万美元所抵消[158] - 房地产销售净收益（税后）为600.5万美元，而去年同期为3384.4万美元，主要因去年同期出售四个运营物业并确认两份销售型租赁[161] - 归属于普通股股东和单位持有人的净收入为3.176亿美元，同比增长1212.6万美元[165] - 非控股权益收入增加58.6万美元，主要与2025年7月收购五处物业时向第三方发行280万可交换运营合伙单位相关[165] - 2025年第三季度总房地产收入同比增长1734.5万美元，前九个月同比增长5585.3万美元[169] - 2025年第三季度基础租金收入同比增长1225.9万美元，前九个月同比增长3405.6万美元[170] - 2025年第三季度租户费用回收收入同比增长604.2万美元，前九个月同比增长1859.9万美元[170] - 2025年前九个月不可收回租赁收入同比改善205.8万美元[170] - 2025年第三季度Nareit运营资金为2.13499亿美元，同比增长9.4%[172] - 2025年第三季度调整后运营资金为1.76522亿美元，同比增长11.6%[173] 成本和费用（同比环比） - 物业运营费用增加1144.7万美元，主要因同店物业可收回公共区域维护等费用增加840万美元，以及收购和开发物业增加260万美元[157][162] - 房地产税增加542.6万美元，主要因2025年物业收购及同店物业税负评估增加[157][159] - 其他运营费用减少396.1万美元，主要因2024年与UBP收购相关的710万美元过渡成本已逐步取消，部分被环境储备和开发追索成本增加310万美元所抵消[157][159] - 净利息费用增加1654万美元，主要因票据应付利息增加1564.5万美元，部分被资本化利息增加248.9万美元所抵消[160][163] - 2025年第三季度运营和维护费用同比增长387万美元，前九个月同比增长844.5万美元[170] - 2025年前九个月房地产税费用同比增长415万美元[170] 物业组合与运营表现 - 截至2025年9月30日，公司拥有485处零售物业的完全或部分权益，总可出租面积约为5860万平方英尺[135] - 2025年前九个月，按比例计算（Pro-rata）的同店物业净营业收入（NOI）（不包括终止费）同比增长5.5%[136] - 2025年前九个月，公司完成了1418笔新租和续租交易，涉及530万按比例计算平方英尺，租金价差为+10.4%[136] - 截至2025年9月30日、2024年12月31日和2024年9月30日，公司整体物业组合的出租率分别为96.0%、96.3%和95.6%[136] - 截至2025年9月30日、2024年12月31日和2024年9月30日，公司同店物业组合的出租率分别为96.4%、96.7%和96.0%[136] - 公司2024年前九个月完成了1503笔租赁交易，涉及630万按比例计算平方英尺，租金价差为+9.0%[136] - 公司合并物业组合总面积（GLA）从2024年底的43,876千平方英尺增至2025年9月30日的45,493千平方英尺，物业数量从379处增至384处[138] - 合并物业加权平均年化有效租金（净额）从每平方英尺25.56美元增至26.46美元[138] - 截至2025年9月30日，已破产但仍占用公司物业的租户，其租金合计仅占公司按比例年基本租金的0.2%[144] - 房地产减值拨备（税后）为463.6万美元，与出售五个运营物业相关[160] - 按比例计算同店物业净营业收入（不包括终止费）在2025年第三季度同比增长4.8%，达到2.7346亿美元[169] - 按比例计算同店物业净营业收入（不包括终止费）在2025年前九个月同比增长5.5%，达到8.21113亿美元[169] - 2025年前九个月，公司签署的店铺空间（Shop Space）租约加权平均基本租金为每平方英尺41.39美元，高于未来12个月内到期的所有店铺空间租约的平均租金36.91美元[140] - 2025年前九个月，新签和续签租约的租金涨幅（与旧租金相比）为10.4%，高于2024年同期的9.0%[140] 开发与再开发项目 - 截至2025年9月30日，公司在建开发和再开发项目的预估按比例项目成本为6.681亿美元，较2024年底的4.973亿美元有所增加[139] - 2025年前九个月，公司用于房地产开发和资本改善的支出为3.0728亿美元，较上年同期增加7200万美元[190][193] - 在建开发项目总预估净成本为3.71亿美元，已发生成本占比54%，总可出租面积79.6万平方英尺，每平方英尺成本466美元[196] - 在建再开发项目总预估净成本为2.97亿美元，已发生成本占比48%[196] 投资与收购活动 - 2025年前九个月，公司收购了9处运营物业和1处运营边角地，净现金支出为1.035亿美元[190][192] - 2025年前九个月，公司投资活动净现金流出为4.0471亿美元，同比增加1.9564亿美元，主要因收购物业支出增加5829.7万美元及开发支出增加所致[190] - 截至2025年9月30日，公司在房地产合伙企业的按比例份额资产为10.316亿美元，权益为4.1346亿美元[198] - 公司在房地产合伙企业的总投资额为3.6784亿美元，其中对GRI - Regency, LLC的投资额为1.3428亿美元[198] - 2025年8月1日，公司以2370万美元收购了两个单一资产合伙企业中合作伙伴的50%股份，实现100%控股[198] - 公司确认来自房地产合伙企业的管理、交易及其他费用：2025年第三季度为664万美元，九个月为2047万美元[202] 债务与融资活动 - 2025年5月，公司发行了4亿美元、票面利率5.0%的2032年到期高级无抵押票据[139] - 截至2025年9月30日，公司拥有14.6亿美元的可循环信贷额度，到期日为2028年3月23日[139] - 公司于2025年5月13日发行了4亿美元、2032年到期的优先无担保票据，票面价值为99.279%，票面利率为5.0%[178] - 截至2025年9月30日，公司未来12个月内到期的债务为6.463亿美元，其中4.5亿美元为无担保公共和私募债务[179] - 截至2025年9月30日，公司拥有2.007亿美元无限制现金，循环信贷额度可用额度为14.5744亿美元，ATM计划可用额度为4亿美元[181] - 截至2025年9月30日，公司86.9%的合并房地产资产未设押[186] - 2025年前九个月融资活动净现金使用为7532万美元，较2024年同期减少2.909亿美元[197] - 2025年前九个月通过ATM项目发行普通股获得净收益4916万美元[197] - 2025年前九个月向有限合伙人分配及赎回非控股权益支付3718万美元[197] - 2025年前九个月支付普通股股东股息3.8327亿美元[197] - 2025年前九个月发行固定利率无担保票据获得净收益3.9712亿美元[197] - 公司房地产合伙企业应付票据总额为15.832亿美元，其中公司按比例份额为5.743亿美元[200] - 房地产合伙企业93.8%的应付票据为固定利率，加权平均利率为4.0%；其余浮动利率票据加权平均利率为6.7%[200] - 2025年剩余时间至2029年，房地产合伙企业的计划本金偿还及到期总额分别为：2025年7068万美元，2026年3.205亿美元，2027年4010万美元，2028年2.353亿美元，2029年1.073亿美元[200] - 公司循环信贷额度（Line）的适用利率为调整后SOFR加0.685%的适用利差，截至2025年9月30日，该利率为4.965%[204] - 公司固定利率债务的加权平均利率在2025年至2029年间介于4.19%至4.54%之间，此后为4.79%[209] - 公司可变利率SOFR债务总额为3000万美元，截至2025年9月30日的加权平均利率为4.97%[209] - 利率上升100个基点，预计将使公司未来年度收益和现金流减少约30万美元，基于2025年9月30日3000万美元的浮动利率信贷余额[206] - 公司债务本金现金流支付：2025年2.692亿美元，2026年3.607亿美元，2027年7.576亿美元，2028年3.603亿美元，2029年5.277亿美元，此后为26.725亿美元[209] - 公司总债务的账面价值为49.480亿美元，公允价值为48.136亿美元[209] 现金流与资本管理 - 2025年前九个月，公司经营活动产生的现金流为6.237亿美元，同比增长2493.1万美元；支付股息3.958亿美元[183][189] - 公司预计未来12个月资本需求约为10.855亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建项目及偿还到期债务等[184] 股东回报与股息 - 公司于2025年10月27日宣布将普通股季度现金股息提高0.05美元至每股0.755美元，增幅为7.1%[187] 公司治理与结构 - 截至2025年9月30日，母公司持有运营合伙企业约97.9%的流通普通股单位和100%的优先股单位[132] 财务报告方法 - 公司使用非公认会计原则（Non-GAAP）财务指标，如净营业收入（NOI）、按比例计算信息（Pro-rata）、调整后运营资金（AFFO）、核心运营收益（COE）和Nareit运营资金（Nareit FFO）[128][130] 公司战略 - 公司战略包括拥有和管理高质量购物中心、通过增加每股收益和股息创造股东价值、维持行业领先的开发平台、采用保守的资本结构以及实施企业责任计划[136]

归属于普通股股东的净收入和每股收益 - 第三季度归属于普通股股东的净收入为1.06亿美元，合每股摊薄收益0.58美元[25] - 2025年第三季度净收入归属于普通股股东为1.0596亿美元，同比增长8.1%[42] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，较2024年同期的9805.6万美元增长8.1%[70] - 净收入 attributable to common shareholders 从2024年第三季度的9805.6万美元增至2025年同期的1.0596亿美元，增长8.1%[83] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，同比增长8.1%[95] Nareit FFO 和核心运营收益 - 第三季度Nareit FFO为2.135亿美元，合每股摊薄收益1.15美元[26] - 第三季度核心运营收益为2.026亿美元，合每股摊薄收益1.09美元[27] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，同比增长9.4%，每股摊薄FFO为1.15美元[70] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，同比增长9.4%，每股摊薄收益为1.15美元[95] - 2025年第三季度核心运营收益为2.0261亿美元，同比增长7.9%，每股摊薄收益为1.09美元[95] - 2025年第三季度AFFO为1.76522亿美元，同比增长11.6%[95] 同物业NOI表现 - 同物业NOI同比增长4.8%（不包括终止费）[24] - 2025年第三季度同物业NOI（不包括终止费）同比增长4.8%[30] - 2025年第三季度同物业NOI为2.74237亿美元，同比增长4.8%[42] - 2025年至今同物业NOI为8.26259亿美元，同比增长5.6%[42] - 2025年第三季度同物业NOI（不含终止费）为2.7346亿美元，同比增长4.8%[42] - 2025年至今同物业NOI（不含终止费）为8.21113亿美元，同比增长5.5%[42] - 2025年第三季度同物业NOI（不含终止费或再开发项目）为2.33476亿美元，同比增长3.8%[42] - 2025年至今同物业NOI（不含终止费或再开发项目）为7.02778亿美元，同比增长4.5%[42] - 2025年截至9月30日，同物业NOI（不含终止费）为8.21113亿美元，同比增长5.5%[70] - 同店净营业收入（NOI）在2025年第三季度达到2.742亿美元，同比增长4.8%[92] - 2025年截至9月30日的同店NOI为8.263亿美元，同比增长5.6%[92] - 剔除终止费影响后，2025年第三季度同店NOI为2.735亿美元，同比增长4.8%[92] - 剔除终止费和再开发项目影响后，2025年第三季度同店NOI为2.335亿美元，同比增长3.8%[92] 同物业出租率 - 同物业出租率季度末为96.4%，同比上升40个基点[24] - 截至2025年9月30日，同物业组合出租率为96.4%，同比上升40个基点[30] 租赁活动与租金差价 - 季度内执行180万平方英尺的可比新租和续租，现金基础混合租金差为+12.8%[24] - 2025年第三季度执行约180万平方英尺可比新租和续租，混合现金租金差价为+12.8%[30] - 过去12个月租金涨幅为10.5%[73] - 2025年第三季度可比物业总租赁面积达182.1万平方英尺，新签基本租金为每平方英尺27.88美元，现金租金涨幅为12.8%，直线法租金涨幅为22.9%[118] - 2025年第三季度新租约的现金租金涨幅为28.3%，直线法租金涨幅高达41.9%，加权平均租期为10.7年，房东工作/租户津贴成本为每平方英尺29.73美元[118] - 2025年第三季度可比物业的续租现金租金涨幅为9.3%，直线法租金涨幅为18.3%，房东工作成本仅为每平方英尺1.13美元[118] - 过去12个月可比物业的总租赁交易量为1598宗，覆盖面积744.2万平方英尺，平均现金租金涨幅为10.5%[118] - 过去12个月新租约的净有效租金为每平方英尺29.35美元，占基本租金（35.76美元/平方英尺）的82%，加权平均租期为10.3年[122] 开发和再开发项目 - 季度内启动超过1.7亿美元的新开发和再开发项目，年初至今项目启动总额约2.2亿美元[24] - 截至2025年9月30日，进行中的开发和再开发项目净成本估算为6.68亿美元，混合估算收益率为9%[24] - 截至2025年9月30日，公司在建开发和再开发项目净成本（按公司份额）为6.68亿美元，其中51%已发生[33] - 2025年第三季度开发和再开发支出为8445万美元，同比增长28.1%[97] - 在建开发和再开发项目总投资额为6.68亿美元，其中51%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[113] - 在建地面开发项目组合总投资额为3.71亿美元，平均租赁率为71%，预计稳定化收益率为7%[113] - 在建再开发项目组合总投资额为2.97亿美元，平均租赁率为95%，预计稳定化收益率为10%[113] - 本年度已完成开发和再开发项目总投资额为4800万美元，已发生成本占95%，稳定化收益率达14%[113] - The Shops at SunVet再开发项目投资额为9300万美元，已发生成本占86%，预计稳定化收益率为7%[113] - The Village at Seven Pines开发项目投资额为1.12亿美元，目前租赁率为45%，预计稳定化收益率为8%[113] - Bloom on Third再开发项目投资额为2500万美元，预计稳定化收益率高达15%[113] - Regency对在建项目的净GAAP项目成本估算为7.39亿美元，成本已发生比例为52%[113] - 在建的全新开发项目（Ground-Up Development）净成本估计为371,000千美元，稳定后收益率为7%[142] - 在建的再开发项目（Redevelopment）净成本估计为297,000千美元，稳定后收益率为10%[142] 收购和处置活动 - 以3.57亿美元收购位于加州奥兰治县Rancho Mission Viejo总体规划社区内的五个购物中心组合[24] - 2025年7月23日公司以3.57亿美元收购位于加州橙县的五个购物中心组合[33] - 2025年10月7日公司以约7200万美元处置Hammocks Town Center[33] - 2025年1月至8月期间，公司完成了多笔资产收购，总收购价达5.38亿美元，其中包括收购合资伙伴的股权[109] - 资产处置总金额为3802.9万美元，总面积为17.1万平方英尺，平均资本化率为5.1%[110] - 2025年6月至9月期间完成5项主要资产处置，包括纽约曼哈顿第七大道101号（售价1.1亿美元）和康涅狄格州格林威治的2处办公物业（总售价1.548亿美元）[110] 股息信息 - 公司宣布季度现金股息为每股0.755美元，增幅超过7%[24] - 2025年10月27日董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.755美元，同比增长约7.1%[33] - 公司宣布每股普通股股息为0.705美元，基于核心运营每股收益的派息率为64.7%[70] 债务和流动性 - 截至2025年9月30日，公司循环信贷额度下可用资金约为15亿美元[33] - 截至2025年9月30日，公司按比例计算的净负债及优先股与TTM operating EBITDAre比率为5.3倍[33] - 截至2025年9月30日，总债务为54.90222亿美元，现金为2.05595亿美元，净债务和优先股为55.09627亿美元[70] - 净债务和优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍（按追溯12个月计算）[70] - 截至2025年9月30日，公司总债务为49.15954亿美元，较2024年底增长11.5%[99] - 截至2025年9月30日，公司债务中固定利率占比99.4%，加权平均有效利率为4.5%[99] - 固定利率抵押贷款总额为4,915,954千美元，加权平均合同利率为4.19%，有效利率为4.35%[1] - 无抵押债务总额为4,151,437千美元，加权平均合同利率为4.19%，有效利率为4.35%[1] - 循环信贷额度为30,000千美元，利率为调整后SOFR + 0.685%，于2028年3月23日到期[1] - 2024年1月18日发行的无抵押债务规模为400,000千美元，固定利率5.25%，于2034年1月15日到期[1] - 2024年8月15日计划发行的无抵押债务规模为325,000千美元，固定利率5.10%，于2035年1月15日到期[1] - 可变利率抵押贷款总额为9,586千美元[1] - 未摊销债务折扣及发行成本为49千美元[1] - 收购物业承担债务的未摊销折扣净额为33,474千美元[1] - 截至2025年9月30日，公司需遵守无抵押债务契约并维持特定杠杆比率[102] - 未偿还无抵押公共债务总额为39.5亿美元，其中2025年5月发行的4亿美元票据利率最高，为5.000%[103] - 公司债务契约指标表现稳健，截至2025年9月30日，总债务与总资产比率为28%，远低于65%的上限要求[103] - 净负债与运营 EBITDAre（过去12个月）比率为4.8倍，与上一季度（4.9倍）相比略有改善[103] - 无抵押资产与无抵押债务的比率高达378%，显著高于150%的最低要求[103] - 合并未担保债务总额为15.83亿美元，其中93.8%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.1%[104] - 2026年是债务到期高峰年，到期总额为32.05亿美元，占债务总额的20.2%，加权平均利率为5.38%[104] - 公司在非合并房地产合伙企业的总投资为36.78亿美元，占其在这些合资企业中债务份额（5.74亿美元）的640%[106] - 截至2025年9月30日，公司持有的无抵押资产占总房地产资产的86.9%[103] - 2025年第三季度，公司的固定费用覆盖率为4.6倍，利息覆盖率为5.2倍，显示出强劲的偿债能力[103] - 公司按比例份额的应付票据为5,464,905千美元[142] 营业收入和费用（同比变化） - 公司总营业收入从2024年第三季度的3.60266亿美元增长至2025年同期的3.8757亿美元，增幅为7.6%[83] - 合并净营业收入从2024年第三季度的2.37279亿美元增至2025年同期的2.56643亿美元，增长8.1%[86] - 利息支出净额从2024年第三季度的4702.2万美元上升至2025年同期的5132.3万美元，增长9.1%[83][86] - 房地产合伙企业的投资收入从2024年第三季度的1348.8万美元增至2025年同期的1512.4万美元，增长12.1%[83] - 基础租金收入从2024年第三季度的2.46531亿美元增至2025年同期的2.65289亿美元，增长7.6%[86] - 折旧和摊销费用从2024年第三季度的1.00955亿美元略增至2025年同期的1.02799亿美元，增长1.8%[83][86] - 物业运营费用从2024年第三季度的6047.7万美元增至2025年同期的6547.1万美元，增长8.3%[83][86] - 房地产税从2024年第三季度的4572.9万美元增至2025年同期的4708万美元，增长3.0%[83][86] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为1.02799亿美元[42] - 2025年第三季度其他费用净额为4589.7万美元[42] - 2025年第三季度利息支出为5894.9万美元，同比增长9.5%[97] - 2025年第三季度运营资本支出为3383.2万美元，同比下降7.1%[95][97] - 2025年第三季度Nareit EBITDAre为2.79288亿美元，同比增长9.2%[97] 按比例计算的关键指标 - 公司按比例计算的总营业收入在2025年第三季度为3.893亿美元，高于去年同期的3.753亿美元[89] - 公司按比例计算的净营业收入在2025年第三季度为2.722亿美元，高于去年同期的2.598亿美元[89] - 2025年第三季度按比例计算的净利息支出为5255万美元，高于去年同期的5038万美元[89] - 2025年第三季度来自租户的恢复性收入为9326万美元，高于去年同期的8688万美元[89] - 2025年第三季度折旧与摊销费用为8670万美元，高于去年同期的8342万美元[89] 投资组合表现和构成 - 投资组合总可出租面积（GLA）为5861.5万平方英尺，整体出租率为96.0%[73] - 同物业出租率为96.4%，其中主力空间（≥1万平方英尺）出租率达98.0%[73] - 公司总资产组合包含485处物业，总租赁面积（GLA）为5,021.8万平方英尺，总年基本租金（ABR）为12.374亿美元，平均租金为每平方英尺25.77美元[129] - 按人口划分的前50大核心统计区（CBSAs）贡献了绝大部分业绩，其物业数量占比81.2%（394处），GLA占比83.9%（4,214万平方英尺），ABR占比85.2%（10.54亿美元）[129] - 纽约-纽瓦克-泽西城CBSA是最大市场，拥有64处物业（占比13.2%），GLA为498.9万平方英尺（占比9.9%），ABR为1.479亿美元（占比12.0%），租金最高达每平方英尺31.38美元[129] - 迈阿密和洛杉矶CBSA是重要贡献者，迈阿密ABR占比10.0%（1.232亿美元），洛杉矶ABR占比8.4%（1.041亿美元），旧金山ABR占比8.2%（1.016亿美元）[129] - 物业组合整体出租率（% Leased）高达96.0%，其中多个主要市场如圣地亚哥（99.2%）、芝加哥（98.3%）、达拉斯（98.2%）的出租率均超过98%[129] - 按租户类别划分，杂货店（Grocery）是最大租户类别，贡献了20%的ABR，其次是快餐/休闲餐厅（14%）[131] - 商铺（Shop）租户的租金贡献占比为58%，高于主力店（Anchor）租户的42%[131] - 排名51-75的CBSAs表现出色，其平均租金为每平方英尺29.20美元，高于组合平均水平（25.77美元）[129] - 明尼阿波利斯-圣保罗CBSA的出租率相对较低，为78.4%，ABR占比仅为0.6%[129] - 公司投资组合整体出租率为96.0%，总可出租面积达5021.8万平方英尺，年基本租金总额为12.37亿美元，平均每平方英尺25.77美元[126] - 加利福尼亚州是公司最大的市场，贡献了总年基本租金的24.4%（3.01亿美元），平均租金为每平方英尺31.70美元[126] - 佛罗里达州是第二大市场，贡献了总年基本租金的18.7%（2.31亿美元），平均租金为每平方英尺22.00美元[126] - 2025年第三季度新租约中商铺（Shop）占比44%，而过去12个月的新租约中商铺平均占比为61%[122] 租户和租约到期情况 - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的37.3%，贡献年化基本租金（ABR）的29.7%，共计367,086美元[133] - 主力租户（Anchor Tenants）未来十年（至2034年）到期的租约占总GLA的48.9%，占其总ABR的32.7%，平均租金为每单位面积17.10美元[135] - 商铺租户（Shop Tenants）未来十年到期的租约占总GLA的34.3%，但占其总ABR的52.6%，平均租金高达每单位面积39.33美元[137] - 所有租户未来十年到期的租约占总GLA的83.2%，占总ABR的85.2%，平均租金为每单位面积26

ESG评级变动 - Regency Centers Corp（REG US）MSCI ESG评级由A级上调至AA级 [1]

收入和利润 - 2025年上半年归属于普通股股东的净利润为2.088亿美元，较2024年同期的2.056亿美元有所增长[133] - 2025年第二季度总收入为3.808亿美元，较2024年同期的3.573亿美元增长6.6%[142] - 2025年第二季度基本租金收入为2.584亿美元，较2024年同期增长5.3%[142] - 总收入增加4066万美元，其中租赁收入增长3923万美元，主要受基本租金增长2332万美元及租户补偿金增长1316万美元驱动[150][152] - 净收入 attributable to common shareholders and unit holders 在第二季度增长333.8万美元，上半年增长315.1万美元[148][160] - 第二季度总房地产收入增长2160万美元至3.944亿美元，上半年增长3860万美元至7.903亿美元，主要因基本租金和租户恢复收入的增加[163][164] - 第二季度基本租金增长1140万美元至2.818亿美元，上半年增长2180万美元至5.612亿美元，原因包括合同租金上涨、新续租租金差为正以及入住率提升[163][164] - 第二季度从租户处收回的款项增长630万美元至9970万美元，上半年增长1260万美元至1.996亿美元，因可收回费用和入住率增加[163][164] - 第二季度Nareit FFO增长1580万美元至2.121亿美元，上半年增长2650万美元至4.229亿美元[166] - 第二季度AFFO增长1540万美元至1.775亿美元，上半年增长1970万美元至3.607亿美元[166] 成本和费用 - 净利息支出增加710万美元，主要由于新发行债务及信贷额度平均余额与利率上升[147][149][154][156] - 物业运营费用上半年增加645万美元，主要由于可收回公共区域维护成本增加及财产损失[151][153] - 房地产税上半年增加408万美元，主要由于相同物业组合的税负评估增加[151][153] - 一般及行政费用上半年减少329万美元，主要由于绩效激励薪酬增加被更高的间接费用资本化所抵消[151][153][155] - 第二季度房地产运营费用增长240万美元至1.175亿美元，上半年增长760万美元至2.397亿美元，主要受房地产税和运营维护成本上升驱动[163][164] 运营表现 - 2025年上半年按比例计算同店物业净营业收入（不包括终止费）增长5.8%[133] - 2025年上半年执行了944笔新租约和续租交易，涉及320万平方英尺（按比例计算），租金溢价为9.1%[133] - 截至2025年6月30日、2024年12月31日和2024年6月30日，公司总物业组合的出租率分别为96.2%、96.3%和95.0%[133] - 截至2025年6月30日、2024年12月31日和2024年6月30日，公司同店物业组合的出租率分别为96.5%、96.5%和95.5%[133] - 合并投资组合总面积达44,343千平方英尺，较2024年底的43,876千平方英尺增长1.1%[135] - 合并投资组合加权平均年有效租金为每平方英尺26.01美元，较2024年底的25.56美元增长1.8%[135] - 2025年上半年总租赁面积为3,245千平方英尺，加权平均基本租金为每平方英尺28.03美元[137] - 2025年上半年新签和续租租金差价为正值9.1%，高于2024年同期的8.9%[137] - 按比例计算的同物业NOI（不包括终止费）在第二季度增长7.4%至2.748亿美元，上半年增长5.8%至5.462亿美元[163] 投资和开发活动 - 公司当前在建开发和再开发项目的预估按比例项目成本为5.177亿美元，较2024年底的4.973亿美元增长4.1%[136] - 公司在建开发项目总投资额为2.29亿美元，已完成71%的成本投入，总可租赁面积为50.9万平方英尺，每平方英尺成本为450美元[190] - 公司在建再开发项目总投资额为2.886亿美元，已完成47%的成本投入[190] - 公司已完成开发项目总投资额为9500万美元，已完成94%的成本投入，每平方英尺成本为123美元[190] - 公司投资活动现金流使用3.72693亿美元，同比增加2.5855亿美元，主要因房地产收购及开发投入增加[183][184] - 房地产开发和资本改善投入2.04657亿美元，同比增加6288万美元，其中开发成本增加4424万美元[187][184] - 2025年收购运营房地产净支出8326万美元，2024年为4521万美元[184][186] - 2025年房地产合伙投资支出622万美元，2024年为858万美元[184][188] - 公司于2025年1月1日以1030万美元总价收购合作伙伴在一处物业合伙企业中33.3%的份额，现拥有该物业100%所有权[192] 融资和资本管理 - 2025年5月公司发行了4亿美元、票面利率5.0%的2032年到期高级无抵押票据[136] - 未来12个月内有5.564亿美元贷款到期，公司计划进行再融资或偿还[136] - 截至2025年6月30日，公司信贷额度下有14.6亿美元可用资金[136] - 公司于2025年5月13日发行了4亿美元、利率5.0%、2032年到期的优先无担保票据[171] - 截至2025年6月30日，公司在未来12个月内将有5.564亿美元债务到期，包括2025年11月到期的3.5亿美元无担保公共债务[172] - 公司计划通过再融资、信贷额度下的可用流动性以及潜在物业销售收益来应对即将到期的债务[172] - 公司拥有1.507亿美元无限制现金及额外资本来源，包括ATM计划剩余4亿美元发行额度[175]和信贷额度剩余14.574亿美元可用容量[175] - 通过远期销售协议出售1,339,377股股票，加权平均发行价为74.66美元，预计净收益约1亿美元[175] - 公司融资活动产生的净现金流入为6054.9万美元，较2024年增加3.291亿美元[191] - 2025年公司支付普通股股息2.55455亿美元，较2024年增加831.7万美元[191] - 2025年公司发行无担保公共债务获得收益3.97116亿美元，并偿还3500万美元循环信贷额度净额[191] 现金流状况 - 截至2025年6月30日，公司运营现金流为4.05079亿美元，同比增长3390万美元[183][177] - 公司支付了2.638亿美元股息，运营现金流足以覆盖股息支付[177] - 未来12个月资本需求预计为9.825亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建项目等[178] 资产和债务结构 - 截至2025年6月30日，公司总债务为48.00357亿美元，其公允价值为46.48545亿美元[202] - 浮动利率债务总额为3957.5万美元，利率每上升100个基点将导致年度收益和现金流减少约40万美元[198] - 浮动利率债务中，基于SOFR的债务总额为3957.5万美元，其公允价值为3972.5万美元[202] - 截至2025年6月30日，公司信贷额度的综合利率（调整后SOFR加适用边际）为5.145%[200] - 2025年剩余期间到期的固定利率债务为2.71057亿美元，加权平均利率为4.19%[202] - 2026年到期固定利率债务为3.58175亿美元，加权平均利率为4.21%[202] - 2027年到期固定利率债务为7.54996亿美元，加权平均利率为4.33%[202] - 2029年及以后到期固定利率债务为30.58546亿美元，加权平均利率在4.56%至4.83%之间[202] - 2028年到期的浮动利率SOFR债务为3552.5万美元，加权平均利率为5.40%[202] - 公司利用利率互换等衍生金融工具来管理利率风险，且不进行投机性交易[200] - 公司在房地产合伙企业的投资总额为38.9828亿美元，占其总资产10.55391亿美元的权益份额[192] - 房地产合伙企业应付票据总额为15.67293亿美元，其中公司按比例份额为5.7503亿美元，91.3%的债务加权平均固定利率为3.9%[193] - 公司89.4%的合并房地产资产未设押，保持高流动性以进入债务市场[180] 其他重要项目 - 截至2025年6月30日，公司拥有483处零售物业，总可出租面积约为5760万平方英尺[132] - 截至2025年6月30日，母公司持有运营合伙企业中约99.4%的流通普通股单位和100%的优先股单位[129] - 房地产减值拨备在第二季度确认为126万美元，与一项运营物业和一项持有待售物业相关[147][154][157] - 第二季度房地产销售录得亏损29.4万美元，而去年同期录得收益1108万美元；上半年录得亏损19.3万美元，而去年同期录得收益2248万美元[147][154][157] - 净投资收入上半年减少311万美元，主要受非合格递延补偿计划投资回报减少290万美元影响[154][158] - 对房地产合伙企业投资的权益收入上半年增加400万美元，主要由于入住率提升和新续租约的正面租金差[159] - 2025年前六个月公司从房地产合伙企业中确认管理费、交易费及其他费用收入为1399.5万美元[195]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类遵循了任务要求，特别是确保了每个主题的单一维度和关键点的原文引用。 财务业绩：收入和利润 - 第二季度归属于普通股股东的净收入为1.026亿美元，合每股摊薄收益0.56美元[24] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.026亿美元，较2024年同期的9926万美元增长3.4%[70] - 2025年第二季度总收入为3.808亿美元，同比增长6.6%，其中租赁收入为3.691亿美元，同比增长6.1%[82] - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为1.026亿美元，高于2024年同期的9926万美元[82] - 2025年第二季度合并净营业收入为2.547亿美元，同比增长8.4%[85] - 2025年第二季度总房地产收入为39.44亿美元，去年同期为37.28亿美元[91] - 2025年至今净收入 attributable to common shareholders 为2.088亿美元，同比增长1.5%[94] - 2025年第二季度来自租户的基本租金收入为2.584亿美元，同比增长5.3%[85] - 2025年第二季度同店基础租金收入为28.18亿美元，同比增长4.5%[91] - 2025年第二季度同店租户恢复收入为9.98亿美元，对NOI增长贡献1.5%[91] - 2025年第二季度同店百分比租金收入为3490万美元，对NOI增长贡献0.4%[91] - 2025年第二季度同店不可收回租赁收入为负1440万美元，对NOI增长贡献0.3%[91] - 非合并房地产合伙企业的租赁收入在2025年第二季度为3.998亿美元，去年同期为3.645亿美元[88] - 非合并房地产合伙企业的总营业收入在2025年第二季度为3.985亿美元，去年同期为3.632亿美元[88] 财务业绩：运营资金（FFO、核心运营收益等） - 第二季度Nareit FFO为2.121亿美元，合每股摊薄收益1.16美元[25] - 第二季度核心运营收益为2.022亿美元，合每股摊薄收益1.10美元[26] - 2025年第二季度Nareit FFO为2.121亿美元，同比增长8.0%，每股摊薄后为1.16美元[70] - 2025年第二季度核心运营收益为2.022亿美元，同比增长6.9%，每股摊薄后为1.10美元[70] - 2025年第二季度Nareit FFO为2.121亿美元，同比增长8.0%，每股摊薄FFO为1.16美元[94] - 2025年第二季度核心运营收益为2.022亿美元，同比增长6.9%，每股摊薄核心收益为1.10美元[94] - 2025年第二季度AFFO为1.775亿美元，同比增长9.5%[94] - 2025年第二季度Nareit EBITDAre为2.761亿美元，同比增长8.1%[96] - 公司使用Nareit FFO作为衡量房地产投资信托基金业绩的常用指标[48] - 核心运营收益是从Nareit FFO中扣除交易相关收支、债务提前清偿损益等项目的额外业绩指标[49] - 调整后运营资金是反映公司可用现金的额外业绩指标，通过对核心运营收益进行调整得出[50] 财务业绩：成本和费用 - 2025年第二季度净利息支出为5027万美元，同比大幅增长16.4%[82][85] - 2025年第二季度折旧和摊销支出为9954万美元，略低于2024年同期的1.01亿美元[82] - 2025年第二季度房地产税支出为4750万美元，同比增长4.4%[82][85] - 2025年第二季度一般及行政费用为2548万美元，同比增长5.1%[82] - 2025年第二季度总房地产运营费用为11.75亿美元，去年同期为11.52亿美元[91] - 2025年第二季度运营资本支出为3252万美元，同比下降4.0%[94][96] - 2025年第二季度开发与再开发支出激增至7342万美元，同比增长42.5%[96] - 2025年第二季度利息支出为5709万美元，同比增长8.9%[96] 物业运营表现 - 第二季度同店NOI（不包括租赁终止费）同比增长7.4%[23][29] - 截至第二季度末，同店出租率为96.5%，同比上升100个基点[23][29] - 本季度执行了190万平方英尺的可比新租和续租，混合现金租金溢价为10.0%[23][29] - 截至2025年第二季度，同物业NOI（不含终止费）为2.748亿美元，同比增长7.4%[70] - 截至2025年6月30日，所有物业的出租率为96.2%，零售运营物业的出租率为96.4%[72] - 过去12个月的租金溢价率为9.7%[72] - 同店物业净收入（NOI）在2025年第二季度达到27.69亿美元，同比增长7.5%[91] - 同店物业净收入（NOI）在2025年截至6月30日达到55.06亿美元，同比增长6.0%[91] - 2025年第二季度可比物业新签租约租金现金增长率为14.4%，直线法增长率为27.7%[116] - 2025年第二季度可比物业续租租金现金增长率为8.9%，直线法增长率为17.2%[116] - 过去12个月可比物业总租赁交易面积为742.4万平方英尺，平均新基本租金为每平方英尺26.67美元[116] - 过去12个月新签租约平均租期为9.0年，房东工作/租户补贴成本为每平方英尺50.06美元[116] - 过去12个月续租平均租期为5.5年，房东工作/租户补贴成本为每平方英尺0.82美元[116] - 2025年第二季度总租赁交易面积为209.8万平方英尺，平均新基本租金为每平方英尺27.28美元[117] - 截至2025年6月30日，新租约净有效租金为每平方英尺29.22美元，占基础租金（36.58美元）的80%[120] - 2025年第二季度新租约净有效租金环比增长8.5%，从第一季度的31.90美元增至34.62美元[120] - 新租约中店铺（Shop）类别占比为67%，主力店（Anchor）占比为33%[120] - 已签署但尚未开始的租约总计310份，涉及总面积135.6万平方英尺，年基本租金总额为3830.1万美元[121] - 已签署租约中，店铺（Shop）年基本租金为每平方英尺39.86美元，远高于主力店（Anchor）的22.30美元[121] - 公司投资组合整体出租率为96.2%，总可出租面积4916.6万平方英尺，年基本租金总额为12.077亿美元[124] - 投资组合整体出租率为96.2%，其中前50大人口都会区（CBSAs）的出租率最高，为96.4%[127] - 商铺租户的年化基本租金单价为每平方英尺39.14美元，高于主力租户的17.11美元[133][135][137] - 运营投资组合产生的当前季度NOI为2.80933亿美元，其中合并NOI为2.54695亿美元[140] - 已签署租约但尚未开始支付租金的季度基本租金为957.5万美元（包含在建再开发项目）[140] 投资组合构成与地区表现 - 截至2025年6月30日，公司拥有483处物业，总可出租面积（GLA）为5764.3万平方英尺[72] - 加利福尼亚州是最大的收入贡献州，年基本租金2.769亿美元，占总收入的22.9%[124] - 佛罗里达州拥有最多的物业数量（92个）和最大的可出租面积（1078万平方英尺），年基本租金2.291亿美元[124] - 华盛顿特区的租金收益率最高，年基本租金为每平方英尺53.79美元[124] - 明尼苏达州的出租率最低，为78.4%[124] - 公司投资组合总可租赁面积（GLA）为49,166平方英尺，总年基本租金（ABR）为12.077亿美元，平均租金为每平方英尺25.45美元[127] - 前50大人口都会区（CBSAs）贡献了投资组合83.5%的可租赁面积和84.7%的年基本租金[127] - 纽约都会区是最大的市场，拥有65处物业，年基本租金为1.437亿美元，占公司总ABR的11.9%[127] - 洛杉矶和迈阿密都会区分别贡献了6.6%和10.2%的年基本租金，租金单价分别为每平方英尺32.26美元和24.73美元[127] - 旧金山都会区拥有3,418平方英尺GLA，年基本租金为1.005亿美元，租金单价为每平方英尺31.57美元[127] - 明尼阿波利斯都会区的出租率相对较低，为78.4%，年基本租金为676.4万美元[127] - 按租户类别划分，杂货店（Grocery）是最大的贡献者，占年基本租金（ABR）的20%[129] - 餐饮业（包括快餐/休闲快餐和全服务餐厅）合计贡献了19%的ABR[129] - 按物业类型划分，商店（Shop）租户贡献了58%的ABR，而主力店（Anchor）租户贡献了42%[129] - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的37.8%，贡献年化基本租金（ABR）的29.7%，总额为3.59032亿美元[131] - 所有租户的租约到期情况显示，未来10年（至2034年）有84.6%的可租赁面积到期，涉及年化基本租金占总额的86.7%[137] - 主力租户在2029年到期的租约占比最高，占可租赁面积的9.5%和年化基本租金的5.9%[133] 开发与再开发活动 - 截至季度末，在建开发和再开发项目估计净成本为5.18亿美元，混合估计收益率为9%[23] - 2025年第二季度公司启动了预估净项目成本约为4200万美元的再开发项目[32] - 2025年第二季度公司完成了预估净项目成本约为2100万美元的开发和再开发项目[32] - 截至2025年6月30日，公司进行中的开发和再开发项目预估净项目成本为5.18亿美元，其中58%的成本已发生[32] - 本年度已完成开发和再开发项目总投资额为2700万美元，成本已发生比例为93%，稳定化收益率高达18%[113] - 在建开发和再开发项目总投资额为5.18亿美元，成本已发生比例为58%，预计稳定化收益率为9%[111] - 在建地面开发项目总成本为2.29亿美元，平均出租率为80%，预计稳定化收益率为7%[111] - 在建再开发项目总成本为2.89亿美元，平均出租率为95%，预计稳定化收益率为10%[111] - 在建地面新建项目净成本估算为2.29亿美元，稳定后收益率为7%，预计年化NOI为1603万美元[140] - 在建再开发项目净成本估算为2.89亿美元，稳定后收益率为10%，预计年化NOI为2890万美元[140] 资产收购与处置 - 2025年5月12日公司通过合资企业以约500万美元收购了Armonk Square[32] - 2025年7月23日公司以3.57亿美元收购了由五处购物中心组成的资产组合[32] - 2025年6月27日公司处置Van Houten Plaza获得约600万美元[32] - 2025年7月1日公司处置101 7th Avenue获得1100万美元[32] - 2025年第二季度处置资产价值555万美元，资本化率为6.2%[109] - 2025年上半年完成收购总额1.38亿美元，加权平均资本化率为5.5%[108] - 土地和非创收资产的估计市场价值总额为5021.6万美元[140] 融资与资本结构 - 发行了4亿美元、票面利率5.0%、于2032年到期的优先无担保票据[23] - 公司发行了4亿美元于2032年到期的优先无担保票据，票面利率5.0%[32] - 截至2025年6月30日，公司循环信贷额度下可用容量约为15亿美元[32] - 截至2025年6月30日，总债务为53.742亿美元，净债务及优先股为54.444亿美元[70] - 净债务及优先股与Operating EBITDAre的比率为5.3倍[70] - 截至2025年6月30日，公司按权益法核算的未合并房地产合伙企业的净房地产投资额为8.976亿美元[78] - 截至2025年6月30日，公司合并报表中的现金及现金等价物和受限现金总额为6473万美元[78] - 截至2025年6月30日总债务为47.992亿美元，较2024年底的44.087亿美元增长8.9%[98] - 公司债务中固定利率占比99.2%，加权平均合同利率为4.2%，加权平均有效利率为4.5%[98] - 截至2025年6月30日，公司总债务为47.99亿美元，相比2024年12月31日的44.09亿美元增长了8.8%[100] - 固定利率抵押贷款总额为6.40亿美元（2025年6月30日），加权平均有效利率为4.10%[100] - 无抵押债务总额（净折扣后）为41.50亿美元（2025年6月30日），加权平均有效利率为4.19%[100] - 2025年5月8日发行的无抵押债务金额为4.00亿美元，利率5.00%，到期日为2032年7月15日[100] - 循环信贷额度为3000万美元（2025年6月30日），利率为调整后SOFR + 0.685%[100] - 可变利率抵押贷款总额为953.3万美元（2025年6月30日），加权平均有效利率为6.41%[100] - 未摊销债务溢价及发行成本净额为-1069.3万美元（2025年6月30日）[100] - 公司提供了截至2025年6月30日的无抵押债务契约和杠杆比率摘要[101] - 未偿还无抵押公共债务总额为32.25亿美元，其中最大一笔为2020年发行的6亿美元，利率3.700%[102] - 债务契约指标表现稳健，总债务与总资产比率为28%，远低于65%的要求上限[102] - 净债务与运营EBITDAre比率为4.9倍，利息覆盖率为5.2倍，显示出较强的偿债能力[102] - 公司持有的无抵押资产与无抵押债务比率为374%，远高于150%的契约要求[102] - 净债务与总市值比率为26.0%，较2024年6月30日的27.0%有所改善[102] - 非合并债务总额为15.67亿美元，其中91.3%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.11%[103] - 2026年将有3.58亿美元债务到期，是未来几年中到期金额最大的一年[103] - 公司在合资企业中的总投资为28.48亿美元，其应占债务份额为5.75亿美元[105] - 公司按比例持有的现金及现金等价物为1.146亿美元，应付票据为53.47114亿美元[140] - 按比例信息包含公司合并物业的100%加上其在非合并房地产投资合伙企业中的经济份额[51] 股息政策 - 公司宣布每股普通股股息为0.705美元，核心运营收益每股派息率为64.1%[70] 管理层讨论和指引 - 将2025年Nareit FFO指引上调至每股摊薄收益4.59至4.63美元[23] - 将2025年同店NOI增长指引上调至4.5%至5.0%[23] - 公司2025年全年指引：摊薄后每股净收入为2.28-2.32美元，Nareit FFO为4.59-4.63美元[34] - 2025财年每股摊薄净收入指引为2.28美元至2.32美元，高于此前指引的2.25美元至2.31美元[142] - 2025财年Nareit FFO每股摊薄指引为4.59美元至4.63美元，高于此前指引的4.52美元至4.58美元[142] - 2025财年核心运营每股收益指引为4.36美元至4.40美元，高于此前指引的4.30美元至4.36美元[142] - 2025年同物业NOI增长（不含终止费）指引为+4.5%至+5.0%，高于此前+3.2%至+4.0%的指引[142] - 2025年净利息费用和优先股股利指引为23.5万美元至23.7万美元，高于此前23.2万美元至23.5万美元的指引[142] - 2025年开发和再开发支出指引约为30万美元，高于此前约25万美元的指引[142] - 2025年收购指引约为50万美元，远高于此前约14万美元的指引[142] - 2025年股份/单位发行指引为30万美元，高于此前10万美元的指引[142] - 截至2025年6月30日，公司同物业

财务业绩：每股收益 - 第一季度Nareit FFO为2.107亿美元，合每股摊薄收益1.15美元，相比去年同期的2亿美元（每股1.08美元）有所增长[25] - 第一季度核心运营利润为1.994亿美元，合每股摊薄收益1.09美元，相比去年同期的1.931亿美元（每股1.04美元）有所增长[26] - 第一季度归属于普通股股东的净收入为1.062亿美元，合每股摊薄收益0.58美元，与去年同期基本持平[24] - 2025年第一季度归属于普通股股东的每股摊薄净收益为0.58美元，全年指引维持在2.25美元至2.31美元[31] - 2025年第一季度Nareit FFO每股摊薄收益为1.15美元，全年指引维持在4.52美元至4.58美元[31] - 2025年第一季度核心运营每股收益为1.09美元，全年指引维持在4.30美元至4.36美元[31][38] - 2025年第一季度净收入为1.06174亿美元，每股摊薄收益为0.58美元[65] - 2025年第一季度Nareit FFO为2.10749亿美元，同比增长5.4%，每股摊薄收益为1.15美元[65] - 2025年第一季度核心运营收益为1.99443亿美元，每股摊薄收益为1.09美元[65] - Nareit FFO从2024年第一季度的1.9997亿美元增长至2025年第一季度的2.1075亿美元，稀释后每股FFO从1.08美元增至1.15美元[89] - 核心运营收益从2024年第一季度的1.9307亿美元增长至2025年第一季度的1.9944亿美元，稀释后每股收益从1.04美元增至1.09美元[89] - 2025财年每股摊薄净收入指引为2.25美元至2.31美元，而年初至今实际为0.58美元[137] - 2025财年Nareit FFO每股摊薄指引为4.52美元至4.58美元，而年初至今实际为1.15美元[137] - 2025财年核心运营收益每股摊薄指引为4.30美元至4.36美元，而年初至今实际为1.09美元[137] 财务业绩：收入与利润 - 2025年第一季度总收入为3.809亿美元，较2024年同期的3.639亿美元增长4.7%[77] - 2025年第一季度净收入为1.119亿美元，与2024年同期的1.127亿美元基本持平[77] - 总营收从2024年第一季度的3.638亿美元增长至2025年第一季度的3.809亿美元，增幅为4.7%[80] - 基本租金收入从2024年第一季度的2.441亿美元增长至2025年第一季度的2.546亿美元，增幅为4.3%[80] - 来自租户的回收收入从2024年第一季度的8502万美元增长至2025年第一季度的9148万美元，增幅为7.6%[80] - AFFO从2024年第一季度的1.7900亿美元增长至2025年第一季度的1.8326亿美元[89] 运营业绩：同店NOI与出租率 - 第一季度同店NOI（不包括租赁终止费）同比增长4.3%[28] - 截至第一季度末，同店物业出租率为96.5%，同比上升100个基点[28] - 2025年第一季度同物业NOI（不含终止费）增长率为4.3%，全年增长指引为3.2%至4.0%[31][39] - 2025年第一季度同物业NOI（不含终止费）为2.71498亿美元，同比增长4.3%[65] - 同店物业NOI增长（不含终止费）截至2025年3月31日的年增长率为4.3%[67] - 同店NOI从2024年第一季度的2.620亿美元增长至2025年第一季度的2.738亿美元，增幅为4.5%[86] - 2025年同物业NOI增长（不含终止费）指引为+3.2%至+4.0%，年初至今实际增长为4.3%[137] 运营业绩：租赁活动 - 第一季度执行了140万平方英尺的可比新租约和续租，混合现金租金涨幅为8.1%，直线法租金涨幅为18.6%[28] - 过去12个月的租金差幅（Rent Spreads）为9.5%[67] - 2025年第一季度可比物业新签租约租金现金增长率为8.8%，直线法租金增长率为22.7%[110] - 2025年第一季度可比物业续租租金现金增长率为7.9%，直线法租金增长率为17.6%[110] - 过去12个月可比物业新签租约平均每平方英尺基础租金为35.57美元，平均租期为8.6年[110] - 过去12个月可比物业续租平均每平方英尺基础租金为25.50美元，平均租期为5.5年[110] - 2025年第一季度总租赁交易量为384宗，涉及可出租面积140.9万平方英尺[110] - 2025年第一季度新签租约的房东工程/租户补贴成本为每平方英尺42.52美元[110] - 截至2025年3月31日，新租约净有效租金为每平方英尺29.01美元，占基础租金的比例为79%[115] - 2025年第三季度新租约净有效租金环比增长14.8%，从27.79美元增至31.90美元[115] - 新租约中商铺（Shop）占比为72%，主力店（Anchor）占比为28%[115] - 已签署未开始的租约总计325份，总可出租面积为161.1万平方英尺，年化基础租金总额为4599.4万美元[116] - 已签署未开始租约中，商铺年化基础租金为每平方英尺39.33美元，主力店为每平方英尺23.45美元[116] 投资组合概况 - 截至2025年3月31日，公司物业总数达483处，零售运营物业为475处[67] - 总可租赁面积（GLA）为57,654千平方英尺，包含零售商自有店铺的GLA为61,401千平方英尺[67] - 整体物业出租率为96.3%，零售运营物业出租率为96.5%[67] - 公司总可租赁面积达49,217平方英尺，整体出租率为96.3%，年基本租金总额为12.01亿美元，平均每平方英尺租金为25.24美元[121] - 按人口划分的前50大核心统计区贡献了公司83.5%的可租赁面积和84.7%的年基本租金，该区域出租率为96.5%[121] - 纽约-纽瓦克-泽西城核心统计区是最大的市场，拥有13.5%的物业数量，贡献了11.9%的年基本租金，达1.429亿美元，租金单价为每平方英尺29.95美元[121] - 迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺海滩核心统计区拥有公司10.5%的可租赁面积，贡献了10.1%的年基本租金，达1.211亿美元[121] - 旧金山-奥克兰-伯克利核心统计区贡献了8.3%的年基本租金，达9975万美元，租金单价为每平方英尺31.17美元[121] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆核心统计区出租率高达97.9%，贡献了6.6%的年基本租金，租金单价为每平方英尺32.04美元[121] - 排名51-75的核心统计区贡献了10.2%的年基本租金，平均租金单价较高，为每平方英尺28.81美元[121] - 租户组合中，杂货店类别占比最高，占年基本租金的20%[123] - 餐饮类别（包括快餐/快速休闲和全服务餐厅）合计占年基本租金的19%[123] - 商铺租户（Shop）贡献了年基本租金的58%，主力店租户（Anchor）贡献了42%[123] - 前25大租户占总可租赁面积（GLA）的37.8%，贡献年化基本租金（ABR）的29.8%[125] - 所有租户的加权平均租赁到期期限为10年，未来10年内有86.0%的GLA和88.3%的ABR到期[132] - 主力租户（Anchor）未来10年到期的GLA占总GLA的50.9%，对应的ABR占比为34.3%[128] - 商铺租户（Shop）未来10年到期的GLA占总GLA的35.1%，但对应的ABR占比高达54.0%[130] - 商铺租户的平均ABR为每平方英尺38.67美元，远高于主力租户的17.03美元[128][130] - 截至2025年3月31日，合并及按比例计算的投资组合净营业收入（NOI）为2.735亿美元[135] - 已签署租赁协议但尚未开始支付租金的季度基本租金为1149.8万美元（包含在建再开发项目）[135] 投资活动：收购 - 2025年3月14日，公司以1.19亿美元收购了位于田纳西州纳什维尔的Brentwood Place社区购物中心[23] - 2025年第一季度完成收购总额约为1.33亿美元，其中纳什维尔的Brentwood Place收购价约为1.19亿美元[33] - 2025年第一季度收购资产总额为1.33亿美元，包括收购合资伙伴股份和新增地产，加权平均资本化率为5.4%[103] - 2025年收购活动指引约为1.4亿美元，年初至今已完成1.33032亿美元[137] 投资活动：开发与再开发 - 截至第一季度末，公司在建开发和再开发项目的估计净项目成本为4.99亿美元，混合收益率为9%[23] - 资本支出总额为9059万美元，其中开发与再开发支出显著增长至6690.6万美元，较去年同期的4107.3万美元增长63%[91] - 运营物业的资本支出为2375.3万美元，较去年同期的2085.2万美元增长14%[91] - 公司在建开发和再开发项目总投资额为4.99亿美元，其中51%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[105] - 2025年第一季度完成再开发项目，总投资额为500万美元，成本发生率为93%，稳定化收益率高达53%[107] - The Shops at SunVet再开发项目成本为9300万美元，成本发生率为67%，预计稳定化收益率为7%[105] - Serramonte Center - Phase 3再开发项目成本为3700万美元，成本发生率为32%，预计稳定化收益率为11%[105] - 在建的绿地开发项目总投资估算为2.39亿美元，已产生58%的成本，稳定后收益率为7%[135] - 在建的再开发项目总投资估算为2.6亿美元，已产生44%的成本，稳定后收益率为10%[135] - 2025年开发和再开发支出指引约为2.5亿美元，年初至今已支出6.6906万美元[137] 资产负债表与债务 - 截至2025年3月31日，公司按比例计算的净债务及优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍[23] - 截至2025年3月31日，公司的净负债和优先股与运营EBITDAre比率为5.3倍[33] - 截至2025年3月31日，净债务和优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍[65] - 截至2025年3月31日，固定费用覆盖率为4.3倍[65] - 公司持有6.25% A系列累积可赎回优先股460万股，清算优先权为1.15亿美元[65] - 公司持有5.875% B系列累积可赎回优先股440万股，清算优先权为1.1亿美元[65] - 公司总资产从2024年底的123.919亿美元增至2025年3月31日的125.601亿美元[70] - 投资性房地产净额从2024年底的111.534亿美元增至2025年3月31日的112.783亿美元[70] - 公司总负债从2024年底的54.916亿美元增至2025年3月31日的56.836亿美元[70] - 总债务为46.4124亿美元，较2024年12月31日的44.087亿美元增长5%[93] - 固定利率债务占比为94.1%，较上季度的98.3%下降；浮动利率债务占比相应升至5.9%[93] - 加权平均合同利率为4.2%，较上季度的4.1%略有上升[93] - 加权平均有效利率为4.4%，与上季度持平[93] - 2025年到期债务总额为2.73635亿美元，加权平均利率为3.90%[93] - 2027年到期债务总额为7.58866亿美元，是未来几年中到期金额最大的一年，加权平均利率为3.67%[93] - 截至2025年3月31日，公司总债务为46.412亿美元，较2024年12月31日的44.087亿美元增加约5.3%[95] - 无抵押债务总额为39.901亿美元，占总债务的86.0%，加权平均实际利率为4.25%[95] - 有抵押固定利率贷款总额为6.41578亿美元，加权平均实际利率为4.46%[95] - 可变利率抵押贷款总额为956.6万美元，加权平均实际利率为6.78%[95] - 循环信贷额度提取金额为2.65亿美元，较2024年12月31日的6500万美元大幅增加[95] - 2024年1月发行的4亿美元无抵押债务票面利率为5.25%，期限至2034年[95] - 2024年8月发行的3.25亿美元无抵押债务票面利率为5.10%，期限至2035年[95] - 公司债务组合中，2025年3月31日有未摊销债务折扣及发行成本2490.4万美元[95] - 文件中提及截至2025年3月31日的无抵押债务契约和杠杆比率摘要[96] - 未偿还的无抵押公共债务总额为30.5亿美元，其中2024年1月发行的4亿美元票据利率最高，为5.250%[97] - 债务契约指标表现稳健，总债务与总资产比率为27%，远低于65%的上限要求[97] - 净债务与年化运营EBITDAre比率为4.9倍[97] - 未合并债务总额为15.47亿美元，其中91.8%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.07%[98] - 2026年是债务到期高峰，未合并债务到期金额为3.37亿美元，加权平均利率为5.40%[98] - 截至2025年3月31日，未合并可变利率债务的加权平均合同利率为6.5%[98] - 未抵押资产与未抵押债务的比率为380%，显著高于150%的契约要求[97] - 公司按比例计算的现金及现金等价物为3.7809亿美元，应付票据为49.16424亿美元[135] 现金流与EBITDA - 2025年第一季度运营EBITDAre为2.59452亿美元[65] - Nareit EBITDAre为2.72043亿美元，较去年同期的2.58049亿美元增长5%[91] - Operating EBITDAre为2.59452亿美元，较去年同期的2.49596亿美元增长4%[91] 成本与费用 - 运营和维护费用从2024年第一季度的5844万美元增长至2025年第一季度的6412万美元，增幅为9.7%[80] - 房地产税支出从2024年第一季度的4431万美元增长至2025年第一季度的4636万美元，增幅为4.6%[80] - 净利息支出从2024年第一季度的4287万美元增长至2025年第一季度的4801万美元，增幅为12.0%[80] - 2025年第一季度净利息支出和优先股股利为5.6552亿美元，全年指引为2.32亿美元至2.35亿美元[31] - 2025年第一季度管理和交易及其他费用为655.1万美元，全年指引约为±2700万美元[31] - 2025年净利息费用和优先股股利指引为23.2万美元至23.5万美元，年初至今实际为5.6552万美元[137] - 2025年净一般及行政费用指引为9.3万美元至9.6万美元，年初至今实际为2.2193万美元[137] - 2025年非现金收入指引约为±4.6万美元，年初至今实际为1.2581万美元[137] 信用评级与流动性 - 2025年2月，标普全球评级将Regency的信用评级上调至"A-"，展望稳定[23] - 截至2025年3月31日，公司在循环信贷额度下的可用容量约为12亿美元[33] - 2025年S&P将Regency的信用评级上调至"A-"，展望稳定[33] - 截至2025年3月31日，公司普通股市场价为每股73.76美元，未偿还债务为52.08574亿美元[65] 合资企业 - 公司在合资企业的总投资为38.92亿美元，占合资企业总资产28.08亿美元的份额[100] - 公司在合资企业的债务份额为5.67亿美元[100] 其他指引 - 2025年处置活动指引约为7500万美元，年初至今为0美元[137]

物业投资组合规模 - 截至2024年12月31日，公司拥有全资或部分权益的物业482处，总可租赁面积为5730万平方英尺[32] - 公司按比例享有的可租赁面积为4880万平方英尺[32] - 公司合并物业投资组合总可出租面积从2023年的43,758千平方英尺增长至2024年的43,876千平方英尺[165] - 公司非合并物业投资组合总可出租面积从2023年的13,067千平方英尺增长至2024年的13,439千平方英尺[167] - 公司总可租赁面积（GLA）为45,955千平方英尺，总在租年基本租金为11.50844亿美元[1] 物业运营绩效 - 公司合并物业的整体出租率从2023年的94.8%提升至2024年的96.2%[165] - 公司合并物业的加权平均年有效租金从2023年的24.67美元/平方英尺增长至2024年的25.56美元/平方英尺[165] - 公司非合并物业的整体出租率从2023年的94.8%提升至2024年的96.8%[167] - 公司非合并物业的加权平均年有效租金从2023年的24.04美元/平方英尺增长至2024年的24.51美元/平方英尺[167] - 2024年新签租约的平均基本租金为每平方英尺34.58美元，高于2025年到期租约的平均租金26.24美元[1] - 高质量社区零售空间需求在2024年至2025年初保持强劲，但通胀和宏观经济不确定性可能对新增和续租租金增长构成压力[172] 租约到期情况 - 2025年将有1,252份租约到期，涉及GLA 3,200千平方英尺，占总GLA的7.0%，到期年基本租金为8,395.8万美元，占总租金的7.3%[1] - 2026年到期租约涉及GLA 5,117千平方英尺，占总GLA的11.1%，到期年基本租金为1.27533亿美元，占总租金的11.1%[1] - 2027年到期租约涉及GLA 6,180千平方英尺，占总GLA的13.4%，到期年基本租金为1.57864亿美元，占总租金的13.7%[1] - 2028年到期租约涉及GLA 5,940千平方英尺，占总GLA的12.9%，到期年基本租金为1.55907亿美元，占总租金的13.5%[1] - 2029年到期租约涉及GLA 6,612千平方英尺，占总GLA的14.4%，到期年基本租金为1.55483亿美元，占总租金的13.5%[1] 租户集中度 - 前十大租户贡献的年化基本租金总额为3.615亿美元，占公司总年化基本租金的30.3%[169] - 前十大租户占用公司总可出租面积（GLA）的39.4%，共计19,236千平方英尺[169] - Publix是公司最大的租户，占用GLA的6.0%（2,925千平方英尺），贡献年化基本租金3,415万美元，占比2.9%[169] - Kroger Co.占用公司GLA的6.0%（2,933千平方英尺），是占用面积最大的租户之一[169] - 主力租户（租赁面积超过1万平方英尺）支付物业总租金的显著部分[88] - 本地租户（少于三个地点）约占年化基本租金的22%[91] 地理集中度 - 公司物业年化基本租金地理集中度：加利福尼亚州占23.4%，佛罗里达州占20.5%，纽约-纽瓦克-泽西市核心统计区占12.3%[87] - 公司投资组合中18.9%的可出租总面积位于加利福尼亚州，22.1%位于佛罗里达州，7.9%位于德克萨斯州[107] 宏观经济与利率风险 - 美联储在2021年至2023年间快速加息以应对高通胀，高利率可能对消费者支出、租户业务及购物中心未来需求产生负面影响[72] - 高利率环境对公司短期内的可变利率债务产生不利影响，包括无抵押高级信贷额度和基于可变利率的抵押票据[73] - 利率上升可能增加公司的融资成本，并可能对房地产资产组合的估值产生负面影响，导致股价和市值下跌[74] - 持续的高利率可能对公司资本成本产生负面影响，进而影响其未来业务计划和增长[75] - 地缘政治挑战（如俄乌战争、中东冲突、中国经济放缓）可能通过通胀、利率和能源价格影响美国经济和消费者支出[80] 经济挑战对租户的影响 - 当前经济挑战（如通胀、劳动力短缺、供应链限制）显著影响租户的经营成本和支付租金的能力[76] - 经济挑战可能导致租赁活动量减少，包括租户迁出和/或更高的坏账租赁收入水平[77] - 经济挑战可能对零售空间的整体市场产生负面影响，导致对公司中心空间的需求下降，并对未来租金价差造成压力[77] - 公司可能因材料和劳动力成本上升以及供应有限而面临更高的租户装修成本[77] 运营成本与合规风险 - 运营成本如房地产税、保险和公用事业费在租金收入减少时可能保持不变或增加[94] - 遵守《美国残疾人法案》及其他建筑法规可能产生重大成本，对运营业绩产生负面影响[95] - 位于高风险地区的物业保险费和其他相关成本近年来已显著增加[107] 资产减值与投资风险 - 房地产资产可能因租金率、需求等关键假设变化而发生减值，直接冲击净利润[96][98] - 开发及再开发项目面临政府审批延迟风险，可能影响预期投资回报[99] - 混合用途房地产开发涉及非零售地产的独特风险，公司经验相对较少[100] - 公司可能因无法及时将新开发项目全部出租、实际成本超预算或项目延误而导致投资回报不达预期[102] - 物业收购活动可能因无法达到预期出租率或租金水平而失败，导致投资回报不达预期[102] 市场与处置风险 - 市场状况可能限制公司以理想时间和价格出售物业的能力[104] - 市场资本化率上升或物业净营业收入下降会降低待售中心价值，影响用于偿债和收购的现金生成[120] 税务与REIT资格风险 - 税收法律变更可能影响公司进行1031同类财产交换的能力，从而需为收益缴纳所得税[105] - 作为房地产投资信托基金，公司必须将每年至少90%的应税收入分配给股东，可能无法仅靠运营收入满足未来资本需求[121] - 如果母公司未能保持房地产投资信托基金资格，将按常规公司税率缴纳联邦所得税，并对未分配收入缴纳4%的消费税[136] - REIT资格要求限制公司对冲交易能力，可能需通过应税REIT子公司实施对冲[144] - 合伙制税务审计规则可能导致公司承担额外税款、利息及罚金，即使直接持有资产无需纳税[145] 气候变化与环境风险 - 气候变化的物理影响（如恶劣天气事件）可能导致零售空间需求减少、租金降低或物业无法运营[106] - 环境法规（如温室气体排放要求）的合规可能导致公司产生额外投资和成本[108][109] 债务与融资风险 - 公司债务协议中的限制性条款可能影响融资灵活性，股权融资可能稀释股东权益，债务融资可能增加杠杆率[122] - 若无法获得外部资本，公司可能需用运营现金流和物业销售收入偿债，这可能迫使公司减少或取消分配[123] - 截至2024年12月31日，公司未对冲的浮动利率债务占未偿还债务总额的比例低于1.0%[126] - 未能遵守债务契约可能导致交叉违约，债权人可要求立即还款，对公司财务状况产生不利影响[125] 合伙与合资企业风险 - 在合伙企业和合资企业中，公司不拥有全部物业的投票控制权，可能导致决策僵局或目标不一致[117][118] - 终止重要物业合伙关系可能导致公司失去资产及管理费收入，并影响向股东和单位持有人的分配能力[119] 保险与灾难风险 - 公司可能面临超出保险覆盖范围的损失，导致资本和收入损失[113] 技术与网络安全风险 - 网络攻击或数据泄露可能导致公司承担重大民事责任，并引发监管调查，造成重大财务影响[130] - 使用人工智能技术存在机密信息泄露、输出不准确以及新兴监管风险，可能对公司业务产生不利影响[135] - 公司网络安全治理架构包含由CISO领导的网络风险委员会，并向审计委员会汇报[154][159][162] - 公司自2022年1月1日起未发生对公司产生重大影响的网络安全事件[158] 公司治理与股权结构 - 公司高管团队稳定，任职均超过五年，首席执行官Lisa Palmer于2020年1月上任，此前自2013年起担任首席财务官[60] - 公司普通股在纳斯达克全球精选市场交易，代码为"REG"，其6.250% A系列累积可赎回优先股和5.875% B系列优先股代码分别为"REGCP"和"REGCO"[62] - 公司资本结构中优先股授权发行上限为3000万股，特殊普通股授权发行上限为1000万股[147] - 公司为维持REIT资格，公司章程规定单一股东持有流通股价值不得超过7%[146] - 公司选择佛罗里达州法院作为与股东争议的专属管辖地，可能增加股东诉讼成本[150][151] 企业责任与可持续发展 - 公司的目标是到2030年，以2019年为基准年，将范围1和范围2的绝对温室气体排放量减少28%[53] - 公司的目标是到2050年，在所有运营中实现范围1和范围2温室气体的净零排放[53] - 公司已制定目标以提高能源效率、负责任地管理水和废物，并投资于可再生能源和电动汽车充电站[54] - 公司相信其竞争优劣势包括其运营的市场区域、购物中心质量、人口统计、租户关系、领导团队以及开发/再开发能力[41] - 公司的企业责任战略和实践建立在四个支柱上：员工、社区、道德与治理以及环境管理[41] - 公司已确定具体的战略优先事项，以培养可持续商业实践并最小化环境影响，包括绿色建筑、能源效率和温室气体减排[52] 公司运营基础 - 截至2024年12月31日，公司拥有500名员工，其中包括5名兼职员工[39] - 公司目前在全国设有24个市场办公室[39] 股东与税务影响 - 非美国股东处置公司普通股收益可能需缴纳美国联邦所得税，除非公司被认定为“国内控制”REIT（非美持股比例持续低于50%）[141] - REIT分红通常按普通收入税率征税，但2026年1月1日前个人等境内股东可抵扣20%的普通股息[140] - 公司股息支付能力受财务表现、贷款契约条款及物业收购租赁成本等因素影响[160] 具体物业表现示例 - Bloom on Third物业平均基本租金最高，为每平方英尺60.42美元，GLA为73千平方英尺，出租率100%[175] - Raley's Supermarket物业平均基本租金最低，为每平方英尺15.68美元，GLA为63千平方英尺，出租率100%[175] - Scripps Ranch物业总可出租面积132,000平方英尺，出租率99.1%[176] - Scripps Ranch物业平均基本租金为每平方英尺36.63美元[176] - The Hub at Hillcrest物业总可出租面积149,000平方英尺，出租率90.2%[176] - The Hub at Hillcrest物业平均基本租金为每平方英尺45.71美元[176] - Twin Peaks物业总可出租面积208,000平方英尺，出租率99.1%[176] - Twin Peaks物业平均基本租金为每平方英尺24.09美元[176] - 200 Potrero物业总可出租面积30,000平方英尺，出租率100.0%[176] - 200 Potrero物业平均基本租金为每平方英尺12.27美元[176] - Bayhill Shopping Center物业总可出租面积122,000平方英尺，出租率98.9%[176] - Bayhill Shopping Center物业平均基本租金为每平方英尺29.14美元[176] - （注：由于关键点中包含了大量具体物业的详细数据，此处仅列举部分作为示例，其余类似数据点因主题重复且内容单一，已按物业运营绩效和地理分布等主题归类其核心信息，如出租率、租金等，未全部逐条列出以避免冗余。）

每股收益和Nareit FFO - 第四季度每股净收入为0.46美元，全年每股净收入为2.11美元[19] - 第四季度Nareit FFO为每股1.09美元，全年为每股4.30美元[22] - 第四季度核心运营收益为每股1.04美元，全年为每股4.13美元[22] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净利润为8310万美元，摊薄后每股收益0.46美元，相比2023年同期的8640万美元和每股0.47美元有所下降，其中包括1430万美元的减值费用[24] - 2024年全年归属于普通股股东的净利润为3.867亿美元，摊薄后每股收益2.11美元，相比2023年同期的3.595亿美元和每股2.04美元增长7.6%[24] - 2024年第四季度Nareit FFO为1.995亿美元，摊薄后每股1.09美元，相比2023年同期的1.900亿美元和每股1.02美元增长5.0%[24] - 2024年全年Nareit FFO为7.909亿美元，摊薄后每股4.30美元，相比2023年同期的7.361亿美元和每股4.15美元增长7.4%[24] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收入为8306.6万美元，较2023年同期的8636.1万美元下降3.8%[36] - 2024年全年归属于普通股股东的净收入为3.867亿美元，较2023年的3.595亿美元增长7.6%[36] - 2024财年净收入归属于普通股东为3.867亿美元，较2023年的3.595亿美元增长7.6%[58] - 2024财年Nareit FFO为7.909亿美元，较2023年的7.361亿美元增长7.4%[58] - 2024财年核心运营收益为7.607亿美元，较2023年的7.009亿美元增长8.5%[58] - 2024年全年归属于普通股股东的净收入为3.87亿美元，同比增长7.6%[80] - 2024年第四季度Nareit FFO为1.994亿美元，同比增长5.0%，每股摊薄收益为1.09美元[83] - 2024年全年Nareit FFO为7.909亿美元，同比增长7.4%，每股摊薄收益为4.30美元[83] - 2024年全年核心运营收益为7.607亿美元，同比增长8.5%，每股摊薄收益为4.13美元[83] 同店物业NOI表现 - 全年可比物业NOI增长3.6%，第四季度增长4.0%[22] - 2024年第四季度同店NOI（不包括终止费及2020/2021年坏账收回）同比增长4.0%，其中基本租金贡献了3.3%的增长[24] - 2024年第四季度同物业NOI为2.370亿美元，较2023年同期的2.284亿美元增长3.8%[36] - 2024年全年同物业NOI为9.398亿美元，较2023年的9.150亿美元增长2.7%[36] - 2024年第四季度不计终止费的同物业NOI为2.354亿美元，同比增长3.7%[36] - 2024年全年不计终止费的同物业NOI为9.350亿美元，同比增长3.1%[36] - 2024财年同物业NOI（不含终止费）为9.35亿美元，较2023年的9.072亿美元增长3.1%[58] - 2024年第四季度同物业NOI为2.37亿美元，同比增长3.8%[80] - 2024年全年同物业NOI为9.40亿美元，同比增长2.7%[80] 租赁活动和出租率 - 截至2024年12月31日，同店出租率达到创纪录的96.7%，同比提升100个基点[22] - 全年执行810万平方英尺的可比新租和续租，现金基础租金溢价为+9.5%[22] - 截至2024年12月31日，公司同店组合出租率为96.7%，环比增长60个基点，同比增长100个基点[24] - 2024年第四季度公司执行了约230万平方英尺的可比新租和续租，混合现金租金涨幅为10.8%，直线法租金涨幅为20.2%[26] - 截至2024年12月31日，总可出租面积（GLA）为5730万平方英尺，出租率为96.3%[60] - 过去12个月租金涨幅为9.5%[60] - 截至2024年12月31日，已签署但尚未开始的租约总面积达159.1万平方英尺，预计年基本租金总额为4427万美元[112] - 公司整体物业组合出租率为96.3%，平均年基本租金为每平方英尺25.16美元[115] - 2024年第四季度新租约的净有效租金为每平方英尺27.79美元，占基本租金的比例为78%[111] - 2024年第四季度新租约的房东工作及租户津贴成本为每平方英尺58.79美元，远高于续租约的1.29美元[107] - 2024年第四季度新签租约中，面积小于1万平方英尺的商店占比65%[111] - 2024年第四季度可比物业总租赁面积为229.8万平方英尺，新基本租金为每平方英尺27.49美元，现金租金涨幅为10.8%[107] - 2024年全年新租约平均现金租金涨幅为12.8%，续租约平均现金租金涨幅为8.8%[107] 开发和再开发项目 - 第四季度启动超过3500万美元的新开发和再开发项目，全年项目启动总额达2.58亿美元[22] - 截至2024年12月31日，在建开发和再开发项目估计净成本为4.97亿美元[22] - 截至2024年12月31日，公司正在进行的发展和再开发项目预计净成本为4.97亿美元（按公司权益份额），其中39%已发生[26] - 2024年第四季度开发和再开发支出为7034万美元，同比增长79.1%[85] - 2024年全年开发和再开发支出为2.288亿美元，同比增长47.6%[85] - 在建开发和再开发项目总投资额为4.97亿美元，已完成39%，预计稳定收益率为9%[102] - 在建地面开发项目总成本为2.38亿美元，已完成45%，租赁率为79%，预计稳定收益率为7%[102] - 在建再开发项目总成本为2.59亿美元，已完成34%，租赁率为96%，预计稳定收益率为10%[102] - 2024年已完成开发和再开发项目总成本为2.37亿美元，已完成94%，租赁率为96%，稳定收益率为8%[104] - 已完成地面开发项目Glenwood Green成本为4600万美元，已完成95%，租赁率为95%，稳定收益率为7%[104] - 已完成再开发项目The Abbot成本为6000万美元，已完成95%，租赁率为72%，稳定收益率为9%[104] - 已完成再开发项目Westbard Square - Phase 1成本为3900万美元，已完成92%，租赁率为98%，稳定收益率为7%[104] - 已完成再开发项目Buckhead Landing成本为3100万美元，已完成93%，租赁率为98%，稳定收益率为7%[104] - 已完成再开发项目Mandarin Landing成本为1600万美元，已完成93%，租赁率为100%，稳定收益率为8%[104] - 各项小型再开发项目（单个成本低于1000万美元）总成本为4500万美元，已完成96%，稳定收益率为10%[104] - 在建整体开发项目净成本估计为2.38亿美元，稳定收益率为7%，已产生45%成本[150] - 在建再开发项目净成本估计为2.59亿美元，稳定收益率为10%，已产生34%成本[150] 债务和资本结构 - 截至2024年12月31日，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre比率为5.2倍[22] - 截至2024年12月31日，公司循环信贷额度下约有14亿美元的可用容量，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre比率为5.2倍[26] - 截至2024年12月31日，净债务和优先股为51.472亿美元，净债务与运营EBITDAre比率为5.2倍[58] - 截至2024年12月31日，总资产为123.92亿美元，总负债为54.916亿美元[63] - 2024年全年利息支出净额为1.801亿美元，较2023年的1.542亿美元增长16.8%[66] - 2024年全年利息净支出为2.10亿美元，同比增长5.5%[76] - 截至2024年12月31日，公司总债务为44.087亿美元，固定利率债务占比98.3%[88] - 截至2024年12月31日，债务加权平均合同利率为4.1%，加权平均有效利率为4.4%[88] - 公司总债务为44.087亿美元，较2023年的41.539亿美元增加6.1%[90] - 有担保固定利率抵押贷款总额为6.102亿美元，较2023年的7.455亿美元减少18.2%[90] - 无担保债务总额为37.888亿美元，较2023年的34.048亿美元增加11.3%[90] - 2024年新增两笔无担保债务，分别为利率5.25%的4亿美元和利率5.10%的3.25亿美元[90] - 可变利率抵押贷款总额为958.6万美元，较2023年的371.6万美元增加158.0%[90] - 循环信贷额度提取金额为6500万美元，较2023年的1.52亿美元减少57.2%[90] - 公司债务加权平均利率为4.11%，低于2023年的4.39%[90] - 有担保固定利率抵押贷款加权平均利率为4.29%，高于2023年的4.04%[90] - 无担保债务加权平均利率为4.25%，高于2023年的4.10%[90] - 截至2024年12月31日，公司存在无担保债务契约和杠杆比率[91] - 未担保公共债务总额为35.5亿美元，其中2024年新发行两笔总计7.25亿美元的票据，利率分别为5.250%和5.100%[92] - 总债务契约指标健康，总债务与总资产比率为27%，远低于65%的上限要求；偿债保障倍数为4.9倍，高于1.5倍的最低要求[92] - 净负债与总市值比率为24.1%，净负债与经营EBITDAre（TTM）的比率为4.7倍[92] - 未抵押资产与未担保债务的比率高达319%，显示出极强的偿债保障能力[92] - 非合并层面总债务为15.64552亿美元，其中93.3%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.1%[94] - 2025年非合并债务到期额为1.54239亿美元，加权平均利率为3.82%[94] - 公司在合资企业中的总投资额为28.43157亿美元，其应占债务份额为5.7537亿美元，应占权益为3.99044亿美元[96] - 公司按比例份额的现金及现金等价物为1.899亿美元，应付票据为49.568亿美元[150] 收购和处置活动 - 2024年完成三宗收购，总收购价为9190.5万美元，加权平均资本化率为6.4%[99] - 2024年完成六宗资产处置，总处置价为1.1185亿美元，加权平均资本化率为5.4%[100] - 2025年1月，公司以1030万美元收购了一处合资物业中合伙人33.3%的权益，并将其合并入报表[97] 2025年业绩指引 - 公司提供2025年业绩指引：预计摊薄后每股净收益为2.25美元至2.31美元，Nareit FFO为4.52美元至4.58美元，同店NOI增长为3.2%至4.0%[28] - 2025年每股净收益指引为2.25美元至2.31美元，高于2024年实际的2.11美元[152] - 2025年Nareit运营资金（FFO）每股指引为4.52美元至4.58美元，高于2024年实际的4.30美元[152] - 2025年核心运营收益每股指引为4.30美元至4.36美元，高于2024年实际的4.13美元[152] - 2025年同物业NOI增长（不含终止费）指引为+3.2%至+4.0%，2024年实际为3.6%[152] - 2025年开发和再开发支出指引约为2.5亿美元，2024年实际为2.288亿美元[152] 物业组合地区表现 - 加利福尼亚州物业数量占比14.9%，但贡献了23.1%的年基本租金，每平方英尺租金为30.71美元[115] - 佛罗里达州物业可出租总面积占比最高，达22.1%，年基本租金为2.247亿美元，每平方英尺租金为21.56美元[115] - 马萨诸塞州物业每平方英尺租金最高，达31.39美元；华盛顿特区的每平方英尺租金最高，为54.55美元[115] - 纽约-纽瓦克-泽西市大都会区拥有65处物业，总可出租面积497.5万平方英尺，年基本租金达1.401亿美元，占公司总ABR的11.8%[118] - 迈阿密和旧金山大都会区是重要的收入来源，分别贡献了1.195亿美元（占ABR 10.1%）和1.006亿美元（占ABR 8.5%）的年基本租金[118] - 公司总物业组合包含482处物业，总可出租面积4881.4万平方英尺，整体出租率为96.3%，年基本租金总额为11.862亿美元[118] - 前50大人口都会区的物业贡献了84.6%的年基本租金，显示出业务高度集中于主要市场[118] - 多个主要市场的租金表现强劲，其中洛杉矶和圣何塞的每平方英尺ABR最高，分别为31.79美元和33.28美元[118] - 杰克逊维尔大都会区拥有20处物业，出租率高达99.4%，但每平方英尺ABR相对较低，为18.14美元[118] - 明尼阿波利斯-圣保罗都会区的出租率在所列市场中最低，为89.9%[118] - REG在加利福尼亚州拥有总可租赁面积1067.5万平方英尺，出租率为96.2%[133] - REG在加利福尼亚州的投资组合平均基本租金为每平方英尺30.71美元[133] - REG在科罗拉多州拥有总可租赁面积195.5万平方英尺，出租率为97.7%[133] - REG在科罗拉多州的投资组合平均基本租金为每平方英尺17.50美元[133] - 康涅狄格州投资组合总可出租面积411.2万平方英尺，整体出租率为94.2%[134] - 康涅狄格州投资组合中零售运营物业的平均基本租金为每平方英尺27.38美元[134] - 佛罗里达州投资组合总可租赁面积达11,226千平方英尺，按比例计算REG份额为10,782千平方英尺，出租率为96.5%[136] - 佛罗里达州投资组合平均基本租金为每平方英尺21.56美元[136] - 佐治亚州投资组合总可租赁面积212.5万平方英尺，出租率达到97.3%[139] - 伊利诺伊州投资组合总可租赁面积186.2万平方英尺，REG按权益比例占135.5万平方英尺，出租率为95.8%[139] - 马萨诸塞州投资组合总可租赁面积89.8万平方英尺，出租率为97.4%[139] - 马里兰州投资组合总可租赁面积113.7万平方英尺，REG按权益比例占62.2万平方英尺，出租率为97.4%[139] - 明尼苏达州投资组合总可租赁面积66.8万平方英尺，REG按权益比例占39万平方英尺，出租率为89.9%[139] - 佐治亚州投资组合平均基本租金为每平方英尺24.94美元[139] - 马萨诸塞州投资组合平均基本租金为每平方英尺31.39美元[139] - 马里兰州投资组合平均基本租金为每平方英尺30.66美元[139] - 明尼苏达州投资组合平均基本租金为每平方英尺20.99美元[139] - 北卡罗来纳州投资组合总可出租面积达246.6万平方英尺，出租率为98.5%[141] - 北卡罗来纳州投资组合平均基本租金为每平方英尺23.28美元[141] - 新泽西州投资组合总可出租面积达188.5万平方英尺，出租率为96.6%[141] - 新泽西州投资组合平均基本租金为每平方英尺25.19美元[141] - 纽约州投资组合总可租赁面积412.5万平方英尺，公司权益占比365.6万平方英尺，出租率为93.5%[143] - 纽约州投资组合平均基本租金为每平方英尺29.89美元[143] - 俄亥俄州投资组合总可租赁面积122.4万平方英尺，出租率达98.7%[143] - 俄亥俄州投资组合平均基本租金为每平方英尺13.82美元[143] - 俄勒冈州投资组合总可租赁面积83.4万平方英尺，公司权益占比77.8

收入和利润 - 2024年前九个月，归属于普通股股东的净利润为3.037亿美元，较2023年同期的2.731亿美元增长11.2%[125] - 归属于普通股股东和单位持有人的净收入为3.037亿美元，同比增长3050万美元[155] - 公司确认房地产销售收益3380万美元，主要来自四个运营物业的出售及两份销售型租赁的确认[152] - 净投资收入增加210万美元，主要受非合格递延补偿计划中持有的投资收益增加160万美元推动[152][153] - 总营业收入增长1.185亿美元，其中其他物业收入因2024年收到业务中断保险赔款增加300万美元[145][146] - 总租赁收入增长1.158亿美元，主要由于基本租金增长8190万美元，其中UBP收购贡献6250万美元，同物业净增长1600万美元[145] 成本和费用 - 2024年第三季度折旧与摊销费用为1.01亿美元，同比增长1350万美元[138] - 净利息支出增加2090万美元，主要由于应付票据利息增加2570万美元，其中UBP收购相关贷款贡献1070万美元，更高平均未偿还余额及利率贡献1500万美元[151][154] - 房地产税增加1840万美元，主要由于UBP收购贡献1790万美元，同物业因税收评估增加贡献120万美元[150][151] - 折旧与摊销成本增加4610万美元，主要由于UBP收购贡献3900万美元，运营及开发物业收购贡献460万美元[147][150] - 物业运营费用增加1860万美元，主要由于UBP收购贡献1790万美元，同物业因重新开发项目及租户提前搬离贡献270万美元[147][150] - 优先股股息增加860万美元，与为收购UBP而发行的优先股相关，本财年包含9个月股息，而去年同期仅包含一个半月[156] - 房地产税支出在九个月内增加360.4万美元，原因是投资组合内房地产评估值上升[158][160] 租赁活动表现 - 2024年前九个月完成1,503笔租赁交易，涉及630万平方英尺，租金溢价为9.0%[129][130] - 截至2024年9月30日，合并投资组合中381处物业的出租率为95.5%，较2023年12月31日的94.9%有所提升[128] - 截至2024年9月30日，合并投资组合中运营物业的出租率为95.8%，高于2023年12月31日的95.4%[128] - 合并投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺25.41美元，高于2023年12月31日的24.67美元[128] - 截至2024年9月30日，非合并投资组合包含102处物业，总可出租面积为1322.6万平方英尺[128] - 非合并投资组合的出租率为96.6%，与2023年12月31日持平[128] - 非合并投资组合的加权平均年有效租金为每平方英尺24.47美元，高于2023年12月31日的24.04美元[128] - 截至2024年9月30日，总物业组合出租率为95.6%，同物业组合出租率为96.1%[129] - 截至2024年9月30日，破产租户占公司按比例年基本租金的比例为0.3%[133] 同物业运营表现 - 按比例计算同物业NOI（不包括终止费）增长2.9%[129] - 按比例计算同物业NOI（不包括终止费）在第三季度增长990万美元，增幅4.4%，九个月累计增长1939.9万美元，增幅2.9%[158] - 总房地产收入在第三季度增长960.5万美元，九个月累计增长2186万美元，主要由于基本租金和来自租户的回收款增加[158][159][160] - 基本租金收入在第三季度增长602.8万美元，九个月累计增长1870.5万美元，原因包括现有租约的租金阶梯上涨、新续租约的正向租金差以及入住率提升[158][160] - 来自租户的回收款在第三季度增长199.4万美元，九个月累计增长782.1万美元，因可回收费用和费用回收率增加[158][160] - 终止费收入在九个月内下降324.2万美元，因2023年有较高的早期租户搬离终止费[158][160] 开发和再开发项目 - 截至2024年9月30日，在建开发和再开发项目的估计按比例项目成本为6.183亿美元[129] - 2024年完成的开发和再开发项目成本为3130万美元，平均稳定收益率为7.6%[129] - 2024年前9个月房地产开发和资本改善支出为2.35284亿美元，较2023年同期增加7630.2万美元[179] - 公司在建开发项目总成本约为2.36627亿美元，总可租赁面积58.4万平方英尺，成本每平方英尺405美元[182] - 公司在建再开发项目总成本约为3.8171亿美元，已完成成本占比52%[182] 融资和资本活动 - 公司定价发行4亿美元于2034年到期的优先无抵押票据，票面利率5.25%[129] - 公司定价发行3.25亿美元于2035年到期的优先无抵押票据，票面利率5.1%[129] - 公司于2024年1月发行4亿美元2034年到期优先无担保票据，票面利率5.25%；8月发行3.25亿美元2035年到期票据，票面利率5.10%[165] - 2024年公司通过发行固定利率无担保票据获得净收益7.3486亿美元[183] - 2024年公司通过发行无担保公共债务获得7.349亿美元收益，并偿还了3.696亿美元债务，其中包括2.5亿美元无担保公共债务和1.109亿美元到期抵押贷款[184] - 2024年公司斥资2亿美元回购3,306,709股普通股，而2023年回购金额为2000万美元，回购349,519股[184] - 2024年公司支付股息增加4720万美元，原因包括每股股息率提高、流通股数量增加以及2023年末UBP收购后开始支付优先股股息[184] - 2024年公司为满足员工纳税义务回购补偿股票，金额分别为880万美元（2024年）和770万美元（2023年）[184] - 2024年公司从有限合伙人处获得650万美元的开发资金出资，并向有限合伙人分配940万美元，包括部分赎回一房地产合伙企业的非控制性权益[184] 现金流和流动性 - 运营产生的现金流在九个月内达到5.988亿美元，较去年同期的5.477亿美元有所增长[169] - 公司在九个月内支付了3.815亿美元股息给普通股、优先股及单位持有人[169] - 公司流动性包括11亿美元无限制现金、14.6亿美元可用信贷额度及5亿美元ATM项目可用容量[167] - 公司预计未来12个月资本需求约为4.607亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建开发和再开发项目等[170] - 2024年前9个月运营活动产生的净现金为5.98813亿美元，较2023年同期增加5112.8万美元[174] - 2024年前9个月投资活动使用的净现金为2.09071亿美元，变化2245.6万美元，主要受房地产收购及开发支出增加影响[175] - 2024年前9个月融资活动使用的净现金为3.66265亿美元，变化-6240.1万美元，主要因股票回购及股息支付增加[183] 资产组合概况 - 截至2024年9月30日，公司拥有483处零售物业，总面积约5720万平方英尺[124] - 母公司持有运营合伙企业的99.4%普通单位权益和100%优先单位权益[123] - 公司投资组合包含运营物业、开发中物业和再开发中物业等分类[121][122][126] - 2024年公司以1.03626亿美元出售四处运营物业，2023年以1033.8万美元出售三块土地[178] - 截至2024年9月30日，公司88.1%的全资房地产资产未设押[172] 债务结构 - 截至2024年9月30日，公司在房地产合伙企业的投资总额为38.7413亿美元，其按比例份额的资产为10.4487亿美元，负债为6.11583亿美元[185] - 房地产合伙企业应付票据总额16.1837亿美元，其中93.4%为固定利率，加权平均利率3.9%；公司按比例份额为5.71821亿美元[185] - 截至2024年9月30日，公司固定利率债务总额43.96505亿美元，加权平均利率4.47%；可变利率债务总额3375万美元，加权平均利率5.88%[192] - 利率上升100个基点预计将使公司年度收益和现金流减少约30万美元，基于截至2024年9月30日3380万美元的浮动利率债务[189] 其他收入 - 2024年九个月期间，公司从资产管理、物业管理、租赁和其他交易中获得管理费收入1989.6万美元，去年同期为1946.5万美元[187]

每股收益指标 - 第三季度每股净收入为0.54美元，相比2023年同期的0.50美元增长8%[21][25] - 2024年第三季度Nareit FFO每股摊薄收益为1.07美元，同比增长4.9%[62] - 2024年第三季度Core Operating Earnings每股摊薄收益为1.03美元，同比增长6.2%[62] - 2024年第三季度每股股息为0.67美元，同比增长3.1%[62] Nareit FFO 与核心运营收益 - 第三季度Nareit FFO为每股1.07美元，相比2023年同期的1.02美元增长4.9%[24][26] - 第三季度核心运营收益为每股1.03美元，相比2023年同期的0.97美元增长6.2%[24][27] - 2024年第三季度Nareit FFO为1.955亿美元，每股摊薄收益为1.07美元[38] - 2024年第三季度核心运营收益为1.878亿美元，每股摊薄收益为1.03美元[38] - 2024年第三季度 Nareit FFO 为1.95085亿美元，同比增长6.7%[62] - 2024年第三季度 Core Operating Earnings 为1.87763亿美元，同比增长7.9%[62] - 2024年第三季度Nareit FFO为1.95085亿美元，同比增长6.7%，每股摊薄收益为1.07美元[82] - 2024年第三季度核心运营收益为1.87763亿美元，同比增长7.9%，每股摊薄收益为1.03美元[82] 财务业绩指引 - 2024年Nareit FFO指引上调至每股4.27至4.29美元，核心运营收益指引上调至每股4.12至4.14美元[24] - 2024年全年每股摊薄净收益指引上调至2.13-2.15美元，此前指引为2.02-2.06美元[31] - 2024年全年Nareit FFO每股摊薄指引上调至4.27-4.29美元，此前指引为4.21-4.25美元[31] - 2024年全年核心运营收益每股摊薄指引上调至4.12-4.14美元，此前指引为4.06-4.10美元[31] 同店运营表现 - 第三季度同店NOI（不包括特定费用和收款）同比增长4.9%[24][29] - 截至2024年9月30日，同店组合出租率为96.1%，同比上升80个基点[24][29] - 2024年第三季度同店物业净营业收入增长4.2%，年初至今增长2.4%[39] - 2024年第三季度 Same Property NOI（不含终止费）为2.34952亿美元，同比增长4.4%[62] - 2024年前九个月，同店NOI（扣除终止费）增长率为2.9%，高于2023年同期的2.0%[64] - 同物业净营业收入（Same Property NOI）在2024年第三季度为2.36亿美元，同比增长4.2%[80] - 同物业净营业收入（Same Property NOI）在2024年前九个月为7.03亿美元，同比增长2.4%[80] - 剔除终止费影响后，2024年第三季度同物业净营业收入同比增长4.4%[80] - 基本租金（Base Rent）对2024年第三季度同物业净营业收入增长的贡献率为2.7%[80] 租赁活动与租金 - 第三季度执行约180万平方英尺的可比新租和续租，现金租金溢价为+9.3%[24][29] - 过去12个月的租金溢价（rent spreads）为9.7%，与上一季度持平，但高于2023年同期的8.7%[64] - 2024年第三季度可比总租赁交易404笔，总租赁面积（GLA）为180.2万平方英尺，新基本租金为每平方英尺24.86美元，现金租金差价为9.3%，直线法租金差价为20.7%[110] - 2024年第三季度新租约98笔，租赁面积24.9万平方英尺，新基本租金为每平方英尺32.25美元，现金租金差价为10.8%，直线法租金差价为26.3%[110] - 2024年第三季度续租约306笔，租赁面积155.3万平方英尺，新基本租金为每平方英尺23.69美元，现金租金差价为9.0%，直线法租金差价为19.5%[110] - 过去12个月新租约净有效租金为每平方英尺27.64美元，占基本租金（34.13美元/平方英尺）的81%[115] - 过去12个月可比租赁的加权平均租期为6.0年，房东工作/租户津贴为每平方英尺7.45美元[110] - 2024年第三季度新租约中，面积小于1万平方英尺的店铺占比60%，面积大于等于1万平方英尺的锚店占比40%[115] 待执行租约 - 截至2024年9月30日，已签署但尚未开始的租约共336笔，总租赁面积182.4万平方英尺，年化基本租金（ABR）为4864.3万美元，平均每平方英尺29.07美元[116] 总收入与净收入 - 2024年前九个月，公司实现总收入10.81亿美元，较2023年同期的9.63亿美元增长12.3%[70] - 2024年前九个月，净收入 attributable to the Company 为3.14亿美元，较2023年同期的2.75亿美元增长14.2%[70] - 2024年第三季度总营收为3.60266亿美元，同比增长9.0%[73] - 2024年前九个月总营收为10.81368亿美元，同比增长12.3%[73] - 2024年第三季度净收入 attributable to common shareholders 为9805.6万美元，同比增长11.1%[62] 租赁收入 - 2024年第三季度，租赁收入为3.49亿美元，较2023年同期的3.21亿美元增长8.8%[70] - 2024年第三季度净租赁收入为3.49057亿美元，同比增长8.8%[73] - 2024年第三季度基本租金收入为2.46531亿美元，同比增长8.4%[73] - 2024年第三季度租户复苏收入为8479.5万美元，同比增长10.2%[73] 运营费用 - 2024年第三季度运营费用为2.35888亿美元，同比增长11.6%[73] 利息支出 - 2024年前九个月，利息支出净额为1.33亿美元，较2023年同期的1.12亿美元增长18.6%[70] - 2024年第三季度净利息费用为4702.2万美元，同比增长21.2%[73] - 2024年第三季度利息支出为5384.4万美元，同比增长21.5%[85] 折旧与摊销 - 2024年第三季度折旧与摊销费用为1.00955亿美元，同比增长15.4%[73] - 2024年至今折旧与摊销总额为3.24207亿美元[85] 资本支出 - 2024年至今总资本支出为2.49576亿美元，其中运营性资本支出9116.8万美元，开发及再开发支出1.58508亿美元[85] - 2024年第三季度运营性资本支出为3643万美元，同比增长36.8%[82][85] 其他财务指标 - 2024年第三季度AFFO为1.58216亿美元，同比增长3.2%[82] - 2024年第三季度Nareit EBITDAre为2.55775亿美元，同比增长10.7%[85] - 2024年第三季度股息支付率（基于Core Operating Earnings）为65.0%[62] 物业组合整体指标 - 截至2024年9月30日，公司物业组合总出租率为95.6%，较2023年9月30日的94.6%提升100个基点[64] - 截至2024年9月30日，公司物业总出租率为95.6%，总年化基本租金（ABR）为11.67亿美元，平均每平方英尺24.91美元[119] - 公司总物业组合涵盖483处物业，总可租赁面积（GLA）为4884.2万平方英尺，整体出租率为95.6%，总年基本租金（ABR）为11.671亿美元，平均每平方英尺ABR为24.91美元[122] - 公司物业数量从2023年9月30日的481处微增至2024年9月30日的483处[64] - 投资组合总可租赁面积（GLA）为57,172千平方英尺，按比例计算份额为48,842千平方英尺，出租率达到95.6%[164] - 运营投资组合按比例计算净营业收入（NOI）为2.6116亿美元，其中合并部分为2.37279亿美元，未合并合资企业份额为2598万美元[167] 按租户类别划分的ABR - 按租户类别划分，杂货店（Grocery）是最大的收入来源，占年基本租金（ABR）的20%[124] - 餐厅（包括快速服务/快餐休闲和全服务）合计占年基本租金（ABR）的19%[124] 按店铺规模划分的ABR - 按店铺规模划分，小型店铺（Shop, <1万平方英尺）贡献了年基本租金（ABR）的58%，而主力店（Anchor, >1万平方英尺）贡献了42%[124] - 主力租户（Anchor）的平均年化基本租金为每平方英尺16.90美元，而商铺租户（Shop）的平均租金较高，为每平方英尺37.98美元[128][130] 主要租户 - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的39.4%，贡献了总年化基本租金（ABR）的30.8%，即3.59亿美元[126] - 租户Publix拥有最大的可租赁面积，为292.5万平方英尺，占公司总面积的6.0%[126] - 租户Kroger Co.的可租赁面积为293.3万平方英尺，占比6.0%，是面积占比最高的租户[126] - 按年化基本租金贡献计算，最大租户Publix的占比为2.9%，即3411.3万美元[126] - 租户TJX Companies, Inc.拥有74个租赁店铺，是租赁店铺数量最多的租户[126] 租约到期情况 - 所有租户的租约在10年内（至2033年）到期的面积占比84.1%，其年化基本租金占比86.1%[132] - 2029年是租约到期的高峰年，到期面积占比14.3%，涉及年化基本租金占比13.2%[132] - 主力租户的租约在10年内到期的面积占比为49.6%，其年化基本租金占比33.5%[128] - 商铺租户的租约在10年内到期的面积占比为34.5%，但其年化基本租金占比高达52.6%[130] 按州划分的物业表现 - 加利福尼亚州是公司ABR贡献最大的州，占比23.2%，ABR为2.707亿美元，平均每平方英尺30.49美元[119] - 佛罗里达州ABR占比18.9%，为2.204亿美元，平均每平方英尺21.34美元，物业数量92个，占比19.0%[119] - 加利福尼亚州投资组合总可租赁面积达1069万平方英尺，按权益份额计算为926.3万平方英尺，出租率为95.5%[138] - 加利福尼亚州投资组合平均租金为每平方英尺30.49美元，主要租户包括Safeway、Target、Whole Foods等[138] - 科罗拉多州投资组合总可租赁面积为195.5万平方英尺，按权益份额计算为140.8万平方英尺，出租率为97.1%[138] - 科罗拉多州投资组合平均租金为每平方英尺17.26美元，显著低于加州，主要租户为King Soopers[138] - 佛罗里达州投资组合总可租赁面积（GLA）为11,233,000平方英尺，REG按比例份额为10,789,000平方英尺，出租率达到95.8%[148] - 佛罗里达州投资组合的平均基本租金为每平方英尺21.34美元[148] - 佐治亚州投资组合总可租赁面积（GLA）为2,125,000平方英尺，出租率达到97.1%[148] - 佐治亚州投资组合的平均基本租金为每平方英尺24.74美元[148] - 伊利诺伊州投资组合总可租赁面积186.2万平方英尺，REG按比例份额为135.5万平方英尺，出租率达95.8%[151] - 马萨诸塞州投资组合平均基本租金最高，为每平方英尺31.38美元，总可租赁面积89.5万平方英尺，出租率达97.6%[151] - 密苏里州投资组合平均基本租金最低，为每平方英尺11.09美元，总可租赁面积40.8万平方英尺，出租率达98.9%[151] - 印第安纳州投资组合出租率最高，达98.6%，总可租赁面积42.8万平方英尺，REG按比例份额为34.5万平方英尺[151] - 明尼苏达州投资组合出租率最低，为89.9%，总可租赁面积66.8万平方英尺，REG按比例份额为39万平方英尺[151] - 马里兰州投资组合总可租赁面积113.7万平方英尺，REG按比例份额为62.2万平方英尺，出租率达97.3%[151] - 北卡罗来纳州投资组合总可租赁面积（GLA）为246.6万平方英尺，平均出租率达到98.7%[154] - 北卡罗来纳州投资组合的平均基本租金为每平方英尺22.99美元[154] - 新泽西州投资组合总可租赁面积（GLA）为189.3万平方英尺，平均出租率为95.2%[154] - 新泽西州投资组合的平均基本租金为每平方英尺23.98美元[154] - 纽约州投资组合总可租赁面积418.2万平方英尺，REG权益占比面积371.3万平方英尺，出租率为90.5%[159] - 俄亥俄州投资组合总可租赁面积122.1万平方英尺，出租率高达99.2%，平均基本租金为每平方英尺13.67美元[159] - 俄勒冈州投资组合总可租赁面积83.4万平方英尺，REG权益占比面积77.8万平方英尺，出租率为95.9%[159] - 宾夕法尼亚州投资组合总可租赁面积111.6万平方英尺，REG权益占比面积71.5万平方英尺，出租率为97.6%[159] - 南卡罗来纳州投资组合总可租赁面积13.1万平方英尺，REG权益占比面积8.3万平方英尺，出租率高达99.4%[159] - 田纳西州投资组合总可租赁面积31.4万平方英尺，出租率达到100%，平均基本租金为每平方英尺17.91美元[159] - 德克萨斯州投资组合总可租赁面积4,231,000平方英尺，REG按比例份额为3,775,000平方英尺，出租率达96.6%[161] - 德克萨斯州投资组合平均基本租金为每平方英尺21.40美元[161] - 弗吉尼亚州物业总GLA为2,925千平方英尺，按比例计算份额为1,647千平方英尺，出租率为96.7%[164] - 华盛顿州物业总GLA为1,836千平方英尺，按比例计算份额为1,267千平方英尺，出租率为96.5%[164] - 投资组合平均基本租金为每平方英尺24.91美元，其中弗吉尼亚州物业平均租金为30.37美元，华盛顿州为28.63美元[164] 按大都会区划分的物业表现 - 人口排名前50的大都会区（Top 50 CBSAs）贡献了公司总ABR的84.6%，显示出业务高度集中于主要人口中心[122] - 人口排名51-75位的大都会区物业组合出租率为92.8%，每平方英尺ABR为28.47美元，高于公司平均水平[122] - 纽约-纽瓦克-泽西城大都会区拥有65处物业，占总物业数量的13.5%，可租赁面积（GLA）为504万平方英尺，占总GLA的10.3%，年基本租金（ABR）为1.358亿美元，占总ABR的11.6%[122] - 迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺海滩大都会区拥有40处物业，可租赁面积（GLA）为517.7万平方英尺，出租率为93.4%，年基本租金（ABR）为1.165亿美元，每平方英尺ABR为24.10美元[122] - 旧金山-奥克兰-伯克利大都会区拥有19处物业，可租赁面积（GLA）为341.3万平方英尺，出租率为94.6%，年基本租金（ABR）为9963.3万美元，每平方英尺ABR为30.86美元[122] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆大都会区拥有25处物业，出租率高达97.6%，年基本租金（ABR）为7809.9万美元，每平方英尺ABR为31.44美元，为所有主要市场中最高[122] 开发与再开发项目 - 本季度启动新的开发和再开发项目