每股收益指标 - 第三季度每股净收入为0.54美元，相比2023年同期的0.50美元增长8%[21][25] - 2024年第三季度Nareit FFO每股摊薄收益为1.07美元，同比增长4.9%[62] - 2024年第三季度Core Operating Earnings每股摊薄收益为1.03美元，同比增长6.2%[62] - 2024年第三季度每股股息为0.67美元，同比增长3.1%[62] Nareit FFO 与核心运营收益 - 第三季度Nareit FFO为每股1.07美元，相比2023年同期的1.02美元增长4.9%[24][26] - 第三季度核心运营收益为每股1.03美元，相比2023年同期的0.97美元增长6.2%[24][27] - 2024年第三季度Nareit FFO为1.955亿美元，每股摊薄收益为1.07美元[38] - 2024年第三季度核心运营收益为1.878亿美元，每股摊薄收益为1.03美元[38] - 2024年第三季度 Nareit FFO 为1.95085亿美元，同比增长6.7%[62] - 2024年第三季度 Core Operating Earnings 为1.87763亿美元，同比增长7.9%[62] - 2024年第三季度Nareit FFO为1.95085亿美元，同比增长6.7%，每股摊薄收益为1.07美元[82] - 2024年第三季度核心运营收益为1.87763亿美元，同比增长7.9%，每股摊薄收益为1.03美元[82] 财务业绩指引 - 2024年Nareit FFO指引上调至每股4.27至4.29美元，核心运营收益指引上调至每股4.12至4.14美元[24] - 2024年全年每股摊薄净收益指引上调至2.13-2.15美元，此前指引为2.02-2.06美元[31] - 2024年全年Nareit FFO每股摊薄指引上调至4.27-4.29美元，此前指引为4.21-4.25美元[31] - 2024年全年核心运营收益每股摊薄指引上调至4.12-4.14美元，此前指引为4.06-4.10美元[31] 同店运营表现 - 第三季度同店NOI（不包括特定费用和收款）同比增长4.9%[24][29] - 截至2024年9月30日，同店组合出租率为96.1%，同比上升80个基点[24][29] - 2024年第三季度同店物业净营业收入增长4.2%，年初至今增长2.4%[39] - 2024年第三季度 Same Property NOI（不含终止费）为2.34952亿美元，同比增长4.4%[62] - 2024年前九个月，同店NOI（扣除终止费）增长率为2.9%，高于2023年同期的2.0%[64] - 同物业净营业收入（Same Property NOI）在2024年第三季度为2.36亿美元，同比增长4.2%[80] - 同物业净营业收入（Same Property NOI）在2024年前九个月为7.03亿美元，同比增长2.4%[80] - 剔除终止费影响后，2024年第三季度同物业净营业收入同比增长4.4%[80] - 基本租金（Base Rent）对2024年第三季度同物业净营业收入增长的贡献率为2.7%[80] 租赁活动与租金 - 第三季度执行约180万平方英尺的可比新租和续租，现金租金溢价为+9.3%[24][29] - 过去12个月的租金溢价（rent spreads）为9.7%，与上一季度持平，但高于2023年同期的8.7%[64] - 2024年第三季度可比总租赁交易404笔，总租赁面积（GLA）为180.2万平方英尺，新基本租金为每平方英尺24.86美元，现金租金差价为9.3%，直线法租金差价为20.7%[110] - 2024年第三季度新租约98笔，租赁面积24.9万平方英尺，新基本租金为每平方英尺32.25美元，现金租金差价为10.8%，直线法租金差价为26.3%[110] - 2024年第三季度续租约306笔，租赁面积155.3万平方英尺，新基本租金为每平方英尺23.69美元，现金租金差价为9.0%，直线法租金差价为19.5%[110] - 过去12个月新租约净有效租金为每平方英尺27.64美元，占基本租金（34.13美元/平方英尺）的81%[115] - 过去12个月可比租赁的加权平均租期为6.0年，房东工作/租户津贴为每平方英尺7.45美元[110] - 2024年第三季度新租约中，面积小于1万平方英尺的店铺占比60%，面积大于等于1万平方英尺的锚店占比40%[115] 待执行租约 - 截至2024年9月30日，已签署但尚未开始的租约共336笔，总租赁面积182.4万平方英尺，年化基本租金（ABR）为4864.3万美元，平均每平方英尺29.07美元[116] 总收入与净收入 - 2024年前九个月，公司实现总收入10.81亿美元，较2023年同期的9.63亿美元增长12.3%[70] - 2024年前九个月，净收入 attributable to the Company 为3.14亿美元，较2023年同期的2.75亿美元增长14.2%[70] - 2024年第三季度总营收为3.60266亿美元，同比增长9.0%[73] - 2024年前九个月总营收为10.81368亿美元，同比增长12.3%[73] - 2024年第三季度净收入 attributable to common shareholders 为9805.6万美元，同比增长11.1%[62] 租赁收入 - 2024年第三季度，租赁收入为3.49亿美元，较2023年同期的3.21亿美元增长8.8%[70] - 2024年第三季度净租赁收入为3.49057亿美元，同比增长8.8%[73] - 2024年第三季度基本租金收入为2.46531亿美元，同比增长8.4%[73] - 2024年第三季度租户复苏收入为8479.5万美元，同比增长10.2%[73] 运营费用 - 2024年第三季度运营费用为2.35888亿美元，同比增长11.6%[73] 利息支出 - 2024年前九个月，利息支出净额为1.33亿美元，较2023年同期的1.12亿美元增长18.6%[70] - 2024年第三季度净利息费用为4702.2万美元，同比增长21.2%[73] - 2024年第三季度利息支出为5384.4万美元，同比增长21.5%[85] 折旧与摊销 - 2024年第三季度折旧与摊销费用为1.00955亿美元，同比增长15.4%[73] - 2024年至今折旧与摊销总额为3.24207亿美元[85] 资本支出 - 2024年至今总资本支出为2.49576亿美元，其中运营性资本支出9116.8万美元，开发及再开发支出1.58508亿美元[85] - 2024年第三季度运营性资本支出为3643万美元，同比增长36.8%[82][85] 其他财务指标 - 2024年第三季度AFFO为1.58216亿美元，同比增长3.2%[82] - 2024年第三季度Nareit EBITDAre为2.55775亿美元，同比增长10.7%[85] - 2024年第三季度股息支付率（基于Core Operating Earnings）为65.0%[62] 物业组合整体指标 - 截至2024年9月30日，公司物业组合总出租率为95.6%，较2023年9月30日的94.6%提升100个基点[64] - 截至2024年9月30日，公司物业总出租率为95.6%，总年化基本租金（ABR）为11.67亿美元，平均每平方英尺24.91美元[119] - 公司总物业组合涵盖483处物业，总可租赁面积（GLA）为4884.2万平方英尺，整体出租率为95.6%，总年基本租金（ABR）为11.671亿美元，平均每平方英尺ABR为24.91美元[122] - 公司物业数量从2023年9月30日的481处微增至2024年9月30日的483处[64] - 投资组合总可租赁面积（GLA）为57,172千平方英尺，按比例计算份额为48,842千平方英尺，出租率达到95.6%[164] - 运营投资组合按比例计算净营业收入（NOI）为2.6116亿美元，其中合并部分为2.37279亿美元，未合并合资企业份额为2598万美元[167] 按租户类别划分的ABR - 按租户类别划分，杂货店（Grocery）是最大的收入来源，占年基本租金（ABR）的20%[124] - 餐厅（包括快速服务/快餐休闲和全服务）合计占年基本租金（ABR）的19%[124] 按店铺规模划分的ABR - 按店铺规模划分，小型店铺（Shop, <1万平方英尺）贡献了年基本租金（ABR）的58%，而主力店（Anchor, >1万平方英尺）贡献了42%[124] - 主力租户（Anchor）的平均年化基本租金为每平方英尺16.90美元，而商铺租户（Shop）的平均租金较高，为每平方英尺37.98美元[128][130] 主要租户 - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的39.4%，贡献了总年化基本租金（ABR）的30.8%，即3.59亿美元[126] - 租户Publix拥有最大的可租赁面积，为292.5万平方英尺，占公司总面积的6.0%[126] - 租户Kroger Co.的可租赁面积为293.3万平方英尺，占比6.0%，是面积占比最高的租户[126] - 按年化基本租金贡献计算，最大租户Publix的占比为2.9%，即3411.3万美元[126] - 租户TJX Companies, Inc.拥有74个租赁店铺，是租赁店铺数量最多的租户[126] 租约到期情况 - 所有租户的租约在10年内（至2033年）到期的面积占比84.1%，其年化基本租金占比86.1%[132] - 2029年是租约到期的高峰年，到期面积占比14.3%，涉及年化基本租金占比13.2%[132] - 主力租户的租约在10年内到期的面积占比为49.6%，其年化基本租金占比33.5%[128] - 商铺租户的租约在10年内到期的面积占比为34.5%，但其年化基本租金占比高达52.6%[130] 按州划分的物业表现 - 加利福尼亚州是公司ABR贡献最大的州，占比23.2%，ABR为2.707亿美元，平均每平方英尺30.49美元[119] - 佛罗里达州ABR占比18.9%，为2.204亿美元，平均每平方英尺21.34美元，物业数量92个，占比19.0%[119] - 加利福尼亚州投资组合总可租赁面积达1069万平方英尺，按权益份额计算为926.3万平方英尺，出租率为95.5%[138] - 加利福尼亚州投资组合平均租金为每平方英尺30.49美元，主要租户包括Safeway、Target、Whole Foods等[138] - 科罗拉多州投资组合总可租赁面积为195.5万平方英尺，按权益份额计算为140.8万平方英尺，出租率为97.1%[138] - 科罗拉多州投资组合平均租金为每平方英尺17.26美元，显著低于加州，主要租户为King Soopers[138] - 佛罗里达州投资组合总可租赁面积（GLA）为11,233,000平方英尺，REG按比例份额为10,789,000平方英尺，出租率达到95.8%[148] - 佛罗里达州投资组合的平均基本租金为每平方英尺21.34美元[148] - 佐治亚州投资组合总可租赁面积（GLA）为2,125,000平方英尺，出租率达到97.1%[148] - 佐治亚州投资组合的平均基本租金为每平方英尺24.74美元[148] - 伊利诺伊州投资组合总可租赁面积186.2万平方英尺，REG按比例份额为135.5万平方英尺，出租率达95.8%[151] - 马萨诸塞州投资组合平均基本租金最高，为每平方英尺31.38美元，总可租赁面积89.5万平方英尺，出租率达97.6%[151] - 密苏里州投资组合平均基本租金最低，为每平方英尺11.09美元，总可租赁面积40.8万平方英尺，出租率达98.9%[151] - 印第安纳州投资组合出租率最高，达98.6%，总可租赁面积42.8万平方英尺，REG按比例份额为34.5万平方英尺[151] - 明尼苏达州投资组合出租率最低，为89.9%，总可租赁面积66.8万平方英尺，REG按比例份额为39万平方英尺[151] - 马里兰州投资组合总可租赁面积113.7万平方英尺，REG按比例份额为62.2万平方英尺，出租率达97.3%[151] - 北卡罗来纳州投资组合总可租赁面积（GLA）为246.6万平方英尺，平均出租率达到98.7%[154] - 北卡罗来纳州投资组合的平均基本租金为每平方英尺22.99美元[154] - 新泽西州投资组合总可租赁面积（GLA）为189.3万平方英尺，平均出租率为95.2%[154] - 新泽西州投资组合的平均基本租金为每平方英尺23.98美元[154] - 纽约州投资组合总可租赁面积418.2万平方英尺，REG权益占比面积371.3万平方英尺，出租率为90.5%[159] - 俄亥俄州投资组合总可租赁面积122.1万平方英尺，出租率高达99.2%，平均基本租金为每平方英尺13.67美元[159] - 俄勒冈州投资组合总可租赁面积83.4万平方英尺，REG权益占比面积77.8万平方英尺，出租率为95.9%[159] - 宾夕法尼亚州投资组合总可租赁面积111.6万平方英尺，REG权益占比面积71.5万平方英尺，出租率为97.6%[159] - 南卡罗来纳州投资组合总可租赁面积13.1万平方英尺，REG权益占比面积8.3万平方英尺，出租率高达99.4%[159] - 田纳西州投资组合总可租赁面积31.4万平方英尺，出租率达到100%，平均基本租金为每平方英尺17.91美元[159] - 德克萨斯州投资组合总可租赁面积4,231,000平方英尺，REG按比例份额为3,775,000平方英尺，出租率达96.6%[161] - 德克萨斯州投资组合平均基本租金为每平方英尺21.40美元[161] - 弗吉尼亚州物业总GLA为2,925千平方英尺，按比例计算份额为1,647千平方英尺，出租率为96.7%[164] - 华盛顿州物业总GLA为1,836千平方英尺，按比例计算份额为1,267千平方英尺，出租率为96.5%[164] - 投资组合平均基本租金为每平方英尺24.91美元，其中弗吉尼亚州物业平均租金为30.37美元，华盛顿州为28.63美元[164] 按大都会区划分的物业表现 - 人口排名前50的大都会区（Top 50 CBSAs）贡献了公司总ABR的84.6%，显示出业务高度集中于主要人口中心[122] - 人口排名51-75位的大都会区物业组合出租率为92.8%，每平方英尺ABR为28.47美元，高于公司平均水平[122] - 纽约-纽瓦克-泽西城大都会区拥有65处物业，占总物业数量的13.5%，可租赁面积（GLA）为504万平方英尺，占总GLA的10.3%，年基本租金（ABR）为1.358亿美元，占总ABR的11.6%[122] - 迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺海滩大都会区拥有40处物业，可租赁面积（GLA）为517.7万平方英尺，出租率为93.4%，年基本租金（ABR）为1.165亿美元，每平方英尺ABR为24.10美元[122] - 旧金山-奥克兰-伯克利大都会区拥有19处物业，可租赁面积（GLA）为341.3万平方英尺，出租率为94.6%，年基本租金（ABR）为9963.3万美元，每平方英尺ABR为30.86美元[122] - 洛杉矶-长滩-阿纳海姆大都会区拥有25处物业，出租率高达97.6%，年基本租金（ABR）为7809.9万美元，每平方英尺ABR为31.44美元，为所有主要市场中最高[122] 开发与再开发项目 - 本季度启动新的开发和再开发项目