收入和利润（同比环比） - 2025年前九个月，归属于普通股股东的净利润为3.147亿美元，2024年同期为3.037亿美元[136] - 2025年第三季度总收入为3.8757亿美元，较2024年同期的3.6027亿美元增长2730万美元[145] - 2025年第三季度总租赁收入为3.7776亿美元，较2024年同期的3.4906亿美元增长2870万美元，主要受基本租金增长1876万美元推动[145][148] - 租赁收入增加6793.7万美元，主要受基本租金增长4207.4万美元和租户代收款增长2076.9万美元驱动[156][158] - 基本租金增长4207.4万美元，其中同店物业贡献3270万美元，2025年收购贡献880万美元，开发物业租赁启动贡献300万美元，部分被物业处置减少240万美元所抵消[158] - 房地产销售净收益（税后）为600.5万美元，而去年同期为3384.4万美元，主要因去年同期出售四个运营物业并确认两份销售型租赁[161] - 归属于普通股股东和单位持有人的净收入为3.176亿美元，同比增长1212.6万美元[165] - 非控股权益收入增加58.6万美元，主要与2025年7月收购五处物业时向第三方发行280万可交换运营合伙单位相关[165] - 2025年第三季度总房地产收入同比增长1734.5万美元，前九个月同比增长5585.3万美元[169] - 2025年第三季度基础租金收入同比增长1225.9万美元，前九个月同比增长3405.6万美元[170] - 2025年第三季度租户费用回收收入同比增长604.2万美元，前九个月同比增长1859.9万美元[170] - 2025年前九个月不可收回租赁收入同比改善205.8万美元[170] - 2025年第三季度Nareit运营资金为2.13499亿美元，同比增长9.4%[172] - 2025年第三季度调整后运营资金为1.76522亿美元，同比增长11.6%[173] 成本和费用（同比环比） - 物业运营费用增加1144.7万美元，主要因同店物业可收回公共区域维护等费用增加840万美元，以及收购和开发物业增加260万美元[157][162] - 房地产税增加542.6万美元，主要因2025年物业收购及同店物业税负评估增加[157][159] - 其他运营费用减少396.1万美元，主要因2024年与UBP收购相关的710万美元过渡成本已逐步取消，部分被环境储备和开发追索成本增加310万美元所抵消[157][159] - 净利息费用增加1654万美元，主要因票据应付利息增加1564.5万美元，部分被资本化利息增加248.9万美元所抵消[160][163] - 2025年第三季度运营和维护费用同比增长387万美元，前九个月同比增长844.5万美元[170] - 2025年前九个月房地产税费用同比增长415万美元[170] 物业组合与运营表现 - 截至2025年9月30日，公司拥有485处零售物业的完全或部分权益，总可出租面积约为5860万平方英尺[135] - 2025年前九个月，按比例计算（Pro-rata）的同店物业净营业收入（NOI）（不包括终止费）同比增长5.5%[136] - 2025年前九个月，公司完成了1418笔新租和续租交易，涉及530万按比例计算平方英尺，租金价差为+10.4%[136] - 截至2025年9月30日、2024年12月31日和2024年9月30日，公司整体物业组合的出租率分别为96.0%、96.3%和95.6%[136] - 截至2025年9月30日、2024年12月31日和2024年9月30日，公司同店物业组合的出租率分别为96.4%、96.7%和96.0%[136] - 公司2024年前九个月完成了1503笔租赁交易，涉及630万按比例计算平方英尺，租金价差为+9.0%[136] - 公司合并物业组合总面积（GLA）从2024年底的43,876千平方英尺增至2025年9月30日的45,493千平方英尺，物业数量从379处增至384处[138] - 合并物业加权平均年化有效租金（净额）从每平方英尺25.56美元增至26.46美元[138] - 截至2025年9月30日，已破产但仍占用公司物业的租户，其租金合计仅占公司按比例年基本租金的0.2%[144] - 房地产减值拨备（税后）为463.6万美元，与出售五个运营物业相关[160] - 按比例计算同店物业净营业收入（不包括终止费）在2025年第三季度同比增长4.8%，达到2.7346亿美元[169] - 按比例计算同店物业净营业收入（不包括终止费）在2025年前九个月同比增长5.5%，达到8.21113亿美元[169] - 2025年前九个月，公司签署的店铺空间（Shop Space）租约加权平均基本租金为每平方英尺41.39美元，高于未来12个月内到期的所有店铺空间租约的平均租金36.91美元[140] - 2025年前九个月，新签和续签租约的租金涨幅（与旧租金相比）为10.4%，高于2024年同期的9.0%[140] 开发与再开发项目 - 截至2025年9月30日，公司在建开发和再开发项目的预估按比例项目成本为6.681亿美元，较2024年底的4.973亿美元有所增加[139] - 2025年前九个月，公司用于房地产开发和资本改善的支出为3.0728亿美元，较上年同期增加7200万美元[190][193] - 在建开发项目总预估净成本为3.71亿美元，已发生成本占比54%，总可出租面积79.6万平方英尺，每平方英尺成本466美元[196] - 在建再开发项目总预估净成本为2.97亿美元，已发生成本占比48%[196] 投资与收购活动 - 2025年前九个月，公司收购了9处运营物业和1处运营边角地，净现金支出为1.035亿美元[190][192] - 2025年前九个月，公司投资活动净现金流出为4.0471亿美元，同比增加1.9564亿美元，主要因收购物业支出增加5829.7万美元及开发支出增加所致[190] - 截至2025年9月30日，公司在房地产合伙企业的按比例份额资产为10.316亿美元，权益为4.1346亿美元[198] - 公司在房地产合伙企业的总投资额为3.6784亿美元，其中对GRI - Regency, LLC的投资额为1.3428亿美元[198] - 2025年8月1日，公司以2370万美元收购了两个单一资产合伙企业中合作伙伴的50%股份，实现100%控股[198] - 公司确认来自房地产合伙企业的管理、交易及其他费用：2025年第三季度为664万美元，九个月为2047万美元[202] 债务与融资活动 - 2025年5月，公司发行了4亿美元、票面利率5.0%的2032年到期高级无抵押票据[139] - 截至2025年9月30日，公司拥有14.6亿美元的可循环信贷额度，到期日为2028年3月23日[139] - 公司于2025年5月13日发行了4亿美元、2032年到期的优先无担保票据，票面价值为99.279%，票面利率为5.0%[178] - 截至2025年9月30日，公司未来12个月内到期的债务为6.463亿美元，其中4.5亿美元为无担保公共和私募债务[179] - 截至2025年9月30日，公司拥有2.007亿美元无限制现金，循环信贷额度可用额度为14.5744亿美元，ATM计划可用额度为4亿美元[181] - 截至2025年9月30日，公司86.9%的合并房地产资产未设押[186] - 2025年前九个月融资活动净现金使用为7532万美元，较2024年同期减少2.909亿美元[197] - 2025年前九个月通过ATM项目发行普通股获得净收益4916万美元[197] - 2025年前九个月向有限合伙人分配及赎回非控股权益支付3718万美元[197] - 2025年前九个月支付普通股股东股息3.8327亿美元[197] - 2025年前九个月发行固定利率无担保票据获得净收益3.9712亿美元[197] - 公司房地产合伙企业应付票据总额为15.832亿美元，其中公司按比例份额为5.743亿美元[200] - 房地产合伙企业93.8%的应付票据为固定利率，加权平均利率为4.0%；其余浮动利率票据加权平均利率为6.7%[200] - 2025年剩余时间至2029年，房地产合伙企业的计划本金偿还及到期总额分别为：2025年7068万美元，2026年3.205亿美元，2027年4010万美元，2028年2.353亿美元，2029年1.073亿美元[200] - 公司循环信贷额度（Line）的适用利率为调整后SOFR加0.685%的适用利差，截至2025年9月30日，该利率为4.965%[204] - 公司固定利率债务的加权平均利率在2025年至2029年间介于4.19%至4.54%之间，此后为4.79%[209] - 公司可变利率SOFR债务总额为3000万美元，截至2025年9月30日的加权平均利率为4.97%[209] - 利率上升100个基点，预计将使公司未来年度收益和现金流减少约30万美元，基于2025年9月30日3000万美元的浮动利率信贷余额[206] - 公司债务本金现金流支付：2025年2.692亿美元，2026年3.607亿美元，2027年7.576亿美元，2028年3.603亿美元，2029年5.277亿美元，此后为26.725亿美元[209] - 公司总债务的账面价值为49.480亿美元，公允价值为48.136亿美元[209] 现金流与资本管理 - 2025年前九个月，公司经营活动产生的现金流为6.237亿美元，同比增长2493.1万美元；支付股息3.958亿美元[183][189] - 公司预计未来12个月资本需求约为10.855亿美元，用于租赁佣金、租户改善、在建项目及偿还到期债务等[184] 股东回报与股息 - 公司于2025年10月27日宣布将普通股季度现金股息提高0.05美元至每股0.755美元，增幅为7.1%[187] 公司治理与结构 - 截至2025年9月30日，母公司持有运营合伙企业约97.9%的流通普通股单位和100%的优先股单位[132] 财务报告方法 - 公司使用非公认会计原则（Non-GAAP）财务指标，如净营业收入（NOI）、按比例计算信息（Pro-rata）、调整后运营资金（AFFO）、核心运营收益（COE）和Nareit运营资金（Nareit FFO）[128][130] 公司战略 - 公司战略包括拥有和管理高质量购物中心、通过增加每股收益和股息创造股东价值、维持行业领先的开发平台、采用保守的资本结构以及实施企业责任计划[136]