文章核心观点 2024年1月房地产市场库存增加，新上市房屋增多，卖家出售意愿增强，买家购房意愿也有所提升，不过未来几个月抵押贷款利率下降速度可能放缓，住房可负担性改善或更不均衡 [1][2] 2024年1月住房指标变化 - 中位挂牌价同比上涨1.4%至41万美元，较2019年1月上涨41.5% [2] - 在售房源数量同比增长7.9%，较2019年1月下降40.1% [2] - 新挂牌房源数量同比增加2.8%，较2019年1月下降26.0% [2] - 中位挂牌天数同比减少4天至69天，较2019年1月减少13天 [2] - 降价在售房源比例下降1.4个百分点至14.7% [2] 新挂牌房源增减情况 - 新挂牌房源增加的城市有丹佛（+21.3%）、西雅图（+20.6%）和迈阿密（+20.2%）等 [2] - 新挂牌房源减少的城市有芝加哥（-16.4%）、新奥尔良（-14.7%）和费城（-12.9%）等 [3] 房屋挂牌时长变化 - 相比2023年1月，拉斯维加斯、凤凰城和旧金山房屋挂牌时间减少最多，分别减少19天、14天和13天 [4] - 印第安纳波利斯、新奥尔良和阿拉巴马州伯明翰房屋挂牌时间增加，分别增加6天、4天和3天 [4] - 相比2017 - 2019年疫情前，旧金山、西雅图和丹佛等城市房屋挂牌时间增加 [4] 挂牌价格及购房成本变化 - 与去年1月相比，买家面临挂牌价格小幅上涨和更高的抵押贷款利率 [5] - 假设首付20%，典型房屋融资成本每月增加约108美元（5.4%） [5] - 购买中位价房屋所需家庭收入增加4300美元至84000美元 [5] - 购房月成本涨幅从上个月的6.1%降至1月的5.4% [5] 数据说明 - 数据为截至2024年1月的Realtor.com®住房数据，涵盖现有单户住宅和公寓等，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除在外 [7] - 数据历史可追溯到2016年7月，涉及美国50个最大都会区 [7][8] - 自2023年1月数据发布起，都会区数据恢复到2020年3月发布的OMB都会区定义，并对历史数据进行了修订 [8] - Realtor.com®计划在其他数据提供商采用后采用2023年7月版本的定义 [9]

道琼斯风险与合规金融工具 - 道琼斯今日发布了风险与合规金融工具，旨在增强和简化投资前后交易筛选[1] - 新的风险与合规金融工具结合了道琼斯最佳的风险实体数据和BIGTXN无与伦比的证券映射，使公司能够对超过50个司法管辖区和受制裁主体拥有或控制的实体进行筛选[2] - 道琼斯风险与合规金融工具提供了广泛的覆盖范围，包括来自全球52个司法管辖区的制裁数据，包括主要的制裁机构；由美国外国资产控制办公室（OFAC）、欧盟委员会和英国财政部制裁的主体拥有或控制的实体；超过1.04亿个金融工具，涵盖五种类型的工具标识符：ISIN、CUSIP、CIN、SEDOL和FIGI；涵盖所有资产类别的证券，包括股票、债券、交易所交易基金（ETF）和衍生品[3] - 道琼斯风险与犯罪金融工具是道琼斯全球数据解决方案和监管合规服务的最新产品，旨在简化全球制裁和法规合规，进一步巩固金融生态系统的完整性[4]

文章核心观点 Webull与道琼斯合作推出提升金融知识普及度的举措，为Webull用户提供《华尔街日报》优质内容，助力零售投资者做出更明智的投资决策 [1][2] 合作内容 - Webull与道琼斯达成合作协议，为Webull客户提供《华尔街日报》精选获奖内容，包括新闻、分析和个人理财见解 [2] - Webull用户可在应用新闻源获取《华尔街日报》文章精选，新客户和续费客户将获《华尔街日报》订阅服务 [3] 双方表态 - Webull集团总裁表示公司基于投资大众化原则创立，此次与道琼斯合作旨在让客户借助优质内容更自信地做出财务决策 [4] - 道琼斯商业智能首席营收官称可靠新闻推动金融知识普及，期待《华尔街日报》内容助力Webull用户提升决策水平 [5] 行业背景 - 金融知识不足是许多人投资的主要障碍，40%非投资者因不懂或觉得复杂而不投资，约70%表示增加金融教育会更愿意投资或增加投资 [6] - 零售投资者趋于年轻化，该举措旨在提供实用信息，帮助新老用户以明智负责的方式应对快速变化的市场 [7] 公司介绍 - Webull是领先数字投资平台，总部位于佛罗里达州圣彼得斯堡，获美、欧、亚私募股权投资者支持，服务超180个国家数千万用户，提供全球金融市场交易及投资教育服务 [8] - 道琼斯是全球新闻和商业信息提供商，130多年来产出高质量内容，拥有全球最大新闻采编网络之一，旗下有《华尔街日报》等众多知名出版物和产品，是新闻集团子公司 [8]

文章核心观点 - 2023年美国租赁市场势头转变，年末连续八个月租金同比下降，2024年市场或持续疲软 [2][4] 市场整体情况 - 12月美国各类房屋中位租金连续第八个月下降，降幅0.4% [1] - 2023年租金总体高于疫情前水平，但因近年建设热潮供应增加，未突破2022年高点 [2] - 12月50个最大都会区0 - 2居室房产中位要价租金降至1713美元，较去年12月降7美元（-0.4%），较2022年7月峰值降63美元（-3.5%），仍比2019年同期高309美元（22.0%） [3] 不同户型租金情况 |户型|12月中位租金（美元）|较去年12月变化|较2019年同期变化| | ---- | ---- | ---- | ---- | |0 - 2居室|1713|-0.4%|22.0%| |一室|1437|-1.0%|16.7%| |两室|1593|-0.7%|21.7%| |工作室|1896|-0.4%|24.8%| [5] 不同地区租金情况 - 12月西部和南部供应超需求致租金下降，东北部和中西部需求超供应租金持续增长 [6] - 12月西部中位租金较去年降1.6%，旧金山（-2.8%）、洛杉矶（-3.5%）租金同比下降 [7] - 南部虽需求旺盛，但2023年1 - 10月多户住宅竣工率增长32.0%使供应增加，0 - 2居室房产中位要价租金较去年降0.5%，奥兰多（-6.2%）、奥斯汀（-5.4%）、达拉斯（-4.7%）租金同比降幅大 [7] - 东北部纽约（6.2%）、波士顿（6.3%）等大城市租金增长快，可能因强劲劳动力市场需求增加和新多户住宅建设增长慢 [8] - 中西部因相对 affordability 租金较去年同期涨2.0%，密尔沃基（5.0%）、克利夫兰（4.7%）、印第安纳波利斯（2.8%）、圣路易斯（2.8%）租金同比增长快 [8] 数据相关情况 - 租赁数据截至12月，涵盖Realtor.com®上工作室、1居室、2居室出租单元，包括公寓及私人租赁，数据来源可靠，Realtor.com®自2020年10月发布月度租赁趋势报告，数据可追溯到2019年3月 [9] - 7月起Realtor.com®采用新方法捕捉和报告租赁列表趋势和指标，预计能更全面测量租赁列表和趋势，调整后数据与之前不可直接比较，未来将统一应用新方法 [10] 公司介绍 - Realtor.com®是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者和专业人士提供服务，由News Corp子公司Move, Inc.运营 [11]

文章核心观点 公司将于2024年2月7日发布2024财年第二季度财报，届时公司高管将通过网络直播讨论财报结果 [1] 分组1：财报发布信息 - 公司将于2024年2月7日发布2024财年第二季度财报 [1] - 首席执行官Robert Thomson和首席财务官Susan Panuccio将于美国东部时间下午5点（悉尼时间2月8日上午9点）通过网络直播讨论财报结果 [1] - 可通过链接https://newscorp-q2fy2024-earnings-call.open-exchange.net/注册收听网络直播 [1] - 直播和存档网络直播可通过http://investors.newscorp.com获取，通话结束后不久可收听重播 [1] - 财报发布将在通话前通过http://investors.newscorp.com分发和获取 [1] 分组2：公司介绍 - 公司是一家全球多元化媒体和信息服务公司，专注于创建和分发权威且引人入胜的内容及其他产品和服务 [1] - 公司业务涵盖数字房地产服务、澳大利亚的订阅视频服务、新闻和信息服务以及图书出版等多个媒体领域 [1] - 公司总部位于纽约，主要在美国、澳大利亚和英国开展业务，其内容和其他产品及服务在全球范围内分发和消费 [1] - 更多信息可访问http://www.newscorp.com [1]

文章核心观点 - 新闻集团宣布资深公关顾问亚瑟·博克纳将在长期发言人吉姆·肯尼迪今年晚些时候退休后担任首席传播官兼执行副总裁 [1] 人员变动 - 吉姆·肯尼迪2013年加入新闻集团，去年10月宣布退休计划，他是“新”新闻集团首位首席传播官 [11] - 亚瑟·博克纳本月加入新闻集团，将与肯尼迪及其团队在过渡期间合作 [2] 人员评价 - 新闻集团首席执行官罗伯特·汤姆森称亚瑟·博克纳在商业和政府高层有丰富经验，能在公司持续发展中发挥重要作用，是吉姆·肯尼迪的合适继任者 [3][4] - 罗伯特·汤姆森评价吉姆·肯尼迪富有洞察力，对保护和推广新闻及内容创作的承诺在公司与数字平台合作中至关重要 [16] 人员履历 - 亚瑟·博克纳在迪士尼工作十年，负责战略传播，担任过首席执行官办公室幕僚长，还在迪士尼消费品和主题公园部门担任关键传播角色，此前在彭博社、花旗集团和FD公共事务公司担任传播职务 [5][6] - 吉姆·肯尼迪在华盛顿特区、好莱坞和纽约担任发言人及演讲稿撰写人长达五十年，曾为多位政要和机构工作 [12][13] 人员表态 - 亚瑟·博克纳称很高兴加入新闻集团领导团队，期待与吉姆·肯尼迪在过渡期间合作 [9][10] - 吉姆·肯尼迪感谢能为鲁珀特和拉克兰·默多克以及罗伯特·汤姆森服务，其团队期待与亚瑟·博克纳合作 [17][19]

News Corp人事变动 - News Corp宣布Arthur Bochner将成为首席传播官和执行副总裁[1] - Arthur Bochner将在本月加入News Corp，与Jim Kennedy及其团队合作过渡[2] - Jim Kennedy将于今年晚些时候退休，他是“新”News Corp的首席传播官[5]

文章核心观点 - 2024年首次购房者购房乐观，Realtor.com公布2024年首次购房者最佳市场，多为中小城镇，这些地方在 affordability、投资增长、购房选择、周边活动、通勤时间和年轻人群等方面有优势 [1][3] 首次购房者购房态度 - 61%首次购房者认为2024年是购房好时机，95%认为有生之年能负担得起房子，40%表示明年就能负担 [1][2] 最佳市场特点 可负担性 - 分析对比过去12个月城市挂牌价格与25 - 34岁家庭总收入，比率越低越可负担，今年榜单上顶级市场2023年挂牌价格与收入平均比率为3.1，低于全国的5.4，房屋中位挂牌价比全国中位数38.2万美元低42%，纽约Mattydale相对当地25 - 34岁收入最可负担 [4] 投资增长 - 顶级市场所在大都市区2024年房价预计平均增长6.1%，高于全国预期的 - 1.7%，纽约Irondequoit所在大都市区预计中位销售价格增长率最高，达10.4% [5] 购房选择 - 2023年顶级市场每1000户现有家庭平均有40.2个活跃挂牌房源，马里兰州Riviera Beach每1000户活跃挂牌房源最多，为59.3个 [6] 周边活动 - 首次购房者关注周边活动，今年榜单上顶级地方每1000户有16.6个餐厅、咖啡馆等商业场所，略高于城镇平均的15.6个，纽约Cheektowaga、密歇根州Grand Rapids和康涅狄格州Newington比率高于19 [7] 通勤时间 - 顶级城市2024年预计平均通勤时间24分钟，低于城镇平均的30分钟和全国的29分钟，每年为通勤者节省约50小时，纽约Mattydale平均通勤时间最短，为20分钟 [8] 年轻人群 - 顶级市场25 - 34岁房主比例为8.1%，高于全国平均的5.4%，马里兰州Riviera Beach预计年轻成年房主比例最大，为10.9% [9] 报告相关信息 最佳市场名单 - 包括纽约Irondequoit、阿肯色州Benton、爱荷华州Winterset等10个地方 [1] 报告详情 - 可在Realtor.com上查看，还有首次购房者资源中心、抵押贷款指南和RealCost™购买力工具等 [11] 方法论 - 候选地区筛选为2024年预计人口至少5000的地方，房屋销售库存和当地中位挂牌价格来自2022年12月至2023年11月数据，人口、家庭收入等数据有不同来源，失业率为穆迪分析预测，文化和生活方式商业场所数量来自Yelp数据，2024年销售和价格预测来自Realtor.com报告，还有2023年10月调查数据 [12] 关于Realtor.com - 是开放房地产市场平台，25年前开创数字房地产领域，为消费者和专业人士提供服务，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]

文章核心观点 2023年12月美国房地产市场库存有所改善，虽仍低于疫情前水平，但市场活跃度提升，房价相对稳定，房屋销售速度加快，未来随着抵押贷款利率下降，市场有望进一步改善 [1][2][3] 市场整体情况 - 2023年12月在售房屋数量同比增长4.4%，市场更活跃，库存增加 [1] - 自2023年5月以来购房者首次看到市场上未售出房屋数量增多，随着11月以来抵押贷款利率下降，预计对卖房情绪有积极影响，可能有更多新房源入市 [2] - 12月库存水平上升令人鼓舞，但美国三分之二未偿还抵押贷款利率低于4%，超90%低于6%，市场房屋数量仍低于疫情前水平，部分卖家已受激励，部分家庭可能等利率降低再卖房或换房 [3] 12月市场表现 - 12月通常房地产活动与夏季旺季不同，但2023年12月卖家活跃，新挂牌房屋数量同比增加9.1%，11 - 12月库存降幅为5.5%，小于历史同期 [4] - 2023年12月全国住房指标：中位挂牌价同比涨1.2%至41万美元，较2019年涨36.7%；活跃房源同比增4.9%，较2019年降30.9%；新挂牌房源同比增9.1%，较2019年降11.8%；中位在售天数同比减少4天至61天，较2019年减少16天；有降价情况的活跃房源占比增加2.2个百分点至12.7% [5] 地区表现 - 50个最大都会区中23个库存同比增加，孟菲斯、新奥尔良和圣安东尼奥增长最多，但除圣安东尼奥、奥斯汀和新奥尔良外，全国整体库存仍低于疫情前 [6] 价格与销售速度 - 12月待售房屋中位价格同比相对稳定，涨幅1.2%，圣何塞、圣安东尼奥和孟菲斯中位挂牌价同比下降 [7] - 房屋在售天数缩短，12月平均为61天，比2022年12月少4天，比疫情前约少两周 [8] 报告相关 - 市场库存水平、价格波动与稳定以及在售天数统计的更多细节和全面分析可在Realtor.com® 12月月度住房报告中查看 [9] 数据说明 - Realtor.com®住房数据截至2023年12月，包括现有单户住宅和公寓等活跃库存，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除，数据历史可追溯到2016年7月，50个最大美国都会区按管理和预算办公室定义，2023年12月数据发布时都会区数据已更新 [10] 公司介绍 - Realtor.com®是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者和专业人士提供服务，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总收入为25亿美元,同比增长1% [54] - 总分部EBITDA为3.64亿美元,同比增长4% [55] - 每股调整收益为0.16美元,同比增长0.04美元 [56] 各条业务线数据和关键指标变化 数字房地产服务 - 收入为4.03亿美元,同比下降4% [57] - 分部EBITDA为1.22亿美元,同比增长3% [57] - REA集团收入增长4%,受益于住宅收益率上升和国家房源数量增长 [58] - 美国房地产网站Move收入下降16%,受到行业整体趋势的影响 [60][61] 视频订阅服务 - 收入为4.86亿美元,同比下降3%,但调整后同比增长1% [63] - 流媒体收入占订阅收入的30%,同比提高5个百分点 [64] - 总付费订阅用户增长2%至460万 [66] 道琼斯 - 收入为5.37亿美元,同比增长4% [69] - 数字收入占比81%,同比提高2个百分点 [69] - 订阅收入占比超过81%,同比提高1个百分点 [70] - 专业信息业务收入增长14%,风险合规和道琼斯能源表现强劲 [71][72] - 广告收入下降3% [76] - 分部EBITDA增长10%,利润率提升至23.1% [77][78] 图书出版 - 收入为5.25亿美元,同比增长8% [79] - 分部EBITDA增长67%,利润率提升至12.4% [79][80] - 电子书销售占消费类销售的22%,其中有声书占电子书销售的45% [81] 新闻媒体 - 收入为5.48亿美元,同比下降1% [83] - 广告收入下降5%,受到算法变化的影响 [83][84] - 分部EBITDA为1400万美元,同比下降400万美元,包括3百万美元的一次性成本 [85] 各个市场数据和关键指标变化 - 澳大利亚房地产市场有所改善,新房源增长16% [58][59] - 美国房地产市场仍受高利率的抑制 [32][60][61] - 印度房地产门户网站REA India收入增长25% [34] - 英国广播业务Wireless录音时长增长17% [48] 公司战略和发展方向 - 公司正在审视内部架构,以优化资产价值 [10][107][120] - 公司正在与数字公司就AI内容授权展开合作 [18][19] - 公司正在加强与Spotify的合作,拓展有声书业务 [42][43] - 公司正在整合印刷业务,提高成本效率 [49][85] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前股价未能充分反映公司的价值和未来潜力 [9][13][17] - 公司对中长期前景保持乐观,预计未来将继续实现强劲的自由现金流 [13][86] - 管理层对Dow Jones和HarperCollins的未来前景表示乐观 [15][23][79] - 管理层对数字房地产业务和视频订阅业务的前景持谨慎态度,受到宏观环境的影响 [88][89][90] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Lucy Huang提问** 对Move业务的竞争格局和美国法院关于中介佣金裁决的看法 [95][96][97] **Robert Thomson回答** 公司将继续专注于为买卖家和房地产专业人士提供最佳服务,并利用自身的大型媒体平台吸引受众 [96][97][98] 问题2 **Alan Gould提问** 公司正在审视内部架构的具体计划 [104][105][107] **Robert Thomson回答** 公司正在不断审视内部架构,以确保最大的灵活性,体现了公司对这些宝贵资产的持续关注 [107][108][109][120] 问题3 **Craig Huber提问** 对HarperCollins业务恢复到2021-2022财年EBITDA水平的预期 [124][125][126][129] **Robert Thomson和Susan Panuccio回答** 公司有信心HarperCollins的EBITDA利润率能保持在低双位数水平,并有望随着有声书业务的发展而进一步提升 [125][126][129]