文章核心观点 公司2023年第四季度财报显示营收和每股收益同比增长，但营收略低于市场预期，每股收益超预期，部分关键指标表现与分析师预估有差异，近一个月股价表现稍逊于大盘 [1][2][17] 营收情况 - 2023年第四季度营收14.2亿美元，同比增长11%，低于Zacks共识预期1.44亿美元，差异为-1.50% [1][2] - 服务收入5.4869亿美元，较六位分析师平均预估的5.6508亿美元低，同比增长7.7% [5] - 存储租赁收入8.7114亿美元，较六位分析师平均预估的8.8443亿美元低，同比增长13.2% [6] 各业务营收情况 - 全球数据中心业务存储租赁收入1.3199亿美元，低于四位分析师平均预估的1.3829亿美元 [7] - 全球数据中心业务服务收入517万美元，低于四位分析师平均预估的618万美元 [8] - 企业及其他业务总收入8995万美元，低于四位分析师平均预估的9429万美元 [9] - 企业及其他业务服务收入7390万美元，低于四位分析师平均预估的7843万美元 [10] - 全球数据中心业务总收入1.3715亿美元，低于四位分析师平均预估的1.4364亿美元 [11] - 全球RIM业务总收入11.9亿美元，低于四位分析师平均预估的12.2亿美元 [12] - 全球RIM业务服务收入4.6962亿美元，低于四位分析师平均预估的4.8234亿美元 [13] - 企业及其他业务存储租赁收入1605万美元，高于三位分析师平均预估的1581万美元 [14] - 全球RIM业务存储租赁收入7.2311亿美元，低于三位分析师平均预估的7.3517亿美元 [15] 每股收益情况 - 2023年第四季度每股收益1.11美元，去年同期为0.43美元，超共识每股收益预估1.05美元，差异为+5.71% [1][2] - 摊薄后每股收益10万美元，低于五位分析师平均预估的40万美元 [16] 股价表现 - 过去一个月公司股价回报率为+2.3%，Zacks标准普尔500综合指数变化为+3.1%，目前股票Zacks排名为3（持有），短期内表现或与大盘一致 [17]

财务数据和关键指标变化 - 公司在第四季度和全年均创下收入和调整后EBITDA的新纪录,分别为14.2亿美元和20亿美元 [8] - 第四季度总收入同比增长8.7%,调整后EBITDA同比增长11% [26][27] - 全年收入同比增长7%,调整后EBITDA同比增长7% [31] - AFFO同比增长5%,达到12亿美元,每股4.12美元 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 全球记录信息管理(RIM)业务 - 第四季度收入同比增长10%,达到11.9亿美元,调整后EBITDA同比增长9%,达到5.34亿美元 [32] - 全年收入同比增长8.5%,调整后EBITDA同比增长9% [32] 数据中心业务 - 第四季度收入同比增长32%,达到1.2亿美元,调整后EBITDA同比增长 [33] - 全年新增和扩展租赁达到124兆瓦,超过之前的预期 [34] 资产生命周期管理(ALM)业务 - 第四季度收入和EBITDA均有所改善,达到预期 [35] - 收购Regency Technologies后,能力和服务范围得到扩展 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过"Matterhorn"计划,持续推进跨业务线的协同销售,取得了良好的成果 [9][10][11][12][13][14][15][18][19][20][21] - 公司在数据中心业务方面保持快速增长,并不断扩大与主要客户的合作 [16][17] - 公司收购Regency Technologies,进一步增强了资产生命周期管理业务的能力 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司2023年的出色业绩表示满意,并对2024年的持续增长充满信心 [23] - 公司预计2024年收入、调整后EBITDA和AFFO将分别同比增长11%、12%和9% [41] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **George Tong 提问** 询问ALM业务的表现,包括组件价格和业务量的变化情况,以及2024年的相关假设 [46][47] **William Meaney 和 Barry Hytinen 回答** - 组件价格在第四季度开始回升,预计2024年将继续改善,但假设幅度较为谨慎 [48][49][50] - 2024年ALM业务收入预计达到3.55亿美元,其中Regency贡献1.15亿美元 [49][50] 问题2 **Shlomo Rosenbaum 提问** 询问定价环境对收入增长的贡献,尤其是RIM业务 [53] **Barry Hytinen 回答** - RIM业务存储租金收入在2023年同比增长约8.5%,主要得益于良好的业务量增长和定价管理 [54][55] - 2024年RIM业务收入预计同比增长约6%,包括存储收入和服务收入的增长 [55] 问题3 **Nate Crossett 提问** 询问RIM业务量的预期,以及数据中心业务的定价和租赁情况 [57][58] **William Meaney 和 Barry Hytinen 回答** - RIM业务量在2024年预计将小幅增长 [61] - 数据中心业务的定价持续上涨,超过了利率上升的幅度,预计2024年新增和扩展租赁将达到100兆瓦 [58][59][60]

文章核心观点 - 铁山公司（Iron Mountain）公布季度运营资金（FFO）超预期但营收未达预期 其股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 投资者可关注FFO展望和行业前景 阿什福德酒店信托（Ashford Hospitality Trust）尚未公布2023年12月季度业绩 [1][3][4] 铁山公司（Iron Mountain）业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股1.11美元 超Zacks共识预期的每股1.05美元 去年同期为每股0.98美元 本季度FFO惊喜率为5.71% 过去四个季度中有三次超共识FFO预期 [1][2] - 截至2023年12月季度营收为14.2亿美元 未达Zacks共识预期1.50% 去年同期营收为12.8亿美元 过去四个季度中有两次超共识营收预期 [3] 铁山公司（Iron Mountain）股价及展望 - 自年初以来 铁山公司股价下跌约2.1% 而标准普尔500指数上涨4.4% [4] - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 投资者可关注公司FFO展望及预期变化 [4][5] - 盈利报告发布前 铁山公司的预期修正趋势喜忧参半 目前Zacks排名为3（持有） 预计近期股价表现与市场一致 [7] - 下一季度当前共识FFO预期为每股1.03美元 营收14.5亿美元 本财年FFO预期为每股4.23美元 营收60.6亿美元 [8] 行业情况 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的前42% 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [9] 阿什福德酒店信托（Ashford Hospitality Trust）情况 - 尚未公布2023年12月季度业绩 预计2月28日发布 [10] - 预计本季度每股亏损0.32美元 同比变化-300% 过去30天本季度共识每股收益（EPS）预期未变 [11] - 预计本季度营收3.1982亿美元 较去年同期增长0.7% [11]

业绩总结 - Q4 2023季度营收为14.2亿美元，同比增长11%[5] - 全年2023财年营收为55亿美元，同比增长7%[6] 用户数据 - 净收入为2.9亿美元[5] - AFFO为3.28亿美元，同比增长10%[5] - 每股AFFO为1.11美元，同比增长9%[5] - 全年AFFO为12.1亿美元，同比增长5%[6] - 每股AFFO为4.12美元，同比增长5%[6] 未来展望 - 2024年第一季度预计营收约为14.5亿美元，调整后的EBITDA超过5.1亿美元，AFFO约为3.1亿美元，每股AFFO约为1.05美元[10] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 无 负面信息 - 无 其他新策略和有价值的信息 - 调整后的EBITDA为5.25亿美元，同比增长11%[5] - 调整后的EBITDA为19.6亿美元，同比增长7%[6]

Iron Mountain Incorporated (IRM)财报预测 - Iron Mountain将于2月22日发布2023年第四季度和全年财报[1] - 预计第四季度存储租金收入将增长14.9%[7] - 预计第四季度总收入为14.4亿美元，调整后的EBITDA为5.2亿美元[8] - 预计第四季度AFFO每股为1.05美元[10] Iron Mountain 2023年展望 - 预计2023年AFFO每股范围为3.91-4.00美元，收入范围为55-56亿美元[12] - 预计2023年AFFO每股为3.95美元，收入增长7.80%[13] 公司模型显示 - 公司模型显示Extra Space Storage Inc. (EXR)和American Homes 4 Rent (AMH)可能会在本季度有惊喜[16] - Extra Space Storage的Earnings ESP为+0.70%[17] - AMH的Earnings ESP为+1.68%[18] 其他信息 - Iron Mountain目前持有Zacks Rank 3和Earnings ESP为-0.48%[15] - 本文中涉及的所有与收益相关内容均代表资金运营(FFO)[19]

2023年财务数据 - 2023年第四季度净收入2900万美元，全年净收入1.873亿美元，较2022年分别下降77%和67%[6][8][10] - 2023年第四季度总营收14亿美元，全年总营收54.8亿美元，较2022年分别增长11%和7.4%[8][9] - 2023年第四季度调整后EBITDA为5.252亿美元，全年为19.62亿美元，较2022年分别增长11.3%和7.5%[10] - 2023年全年数据中心租赁124兆瓦[6] - 2023年Q4总营收为14.19829亿美元，较2022年Q4的12.79049亿美元增长11.0%[23][38] - 2023年Q4调整后EBITDA为5.25249亿美元，调整后EBITDA利润率为37.0%[23][38] - 2023年Q4归属公司的净收入为2848.2万美元，摊薄后每股收益为0.10美元，调整后每股收益为0.52美元[23] - 2023年Q4有机存储租赁收入增长10.4%，有机服务收入增长6.2%[23] - 2023年Q4总存储量为73.1541万，存储设施容量利用率为79.6%，记录管理保留率为92.9%[23] - 数据中心方面，2023年Q4可租赁兆瓦数为255.4，稳定租赁率为95.4%，总租赁率为93.3%[23] - 2023年Q4全球RIM业务总营收为11.92731亿美元，同比增长10.0%[38] - 2023年Q4全球数据中心业务总营收为1.37153亿美元，同比增长32.2%[38] - 2023年Q4公司及其他业务总营收为8994.6万美元，同比下降0.8%[38] - 2023年Q4 AFFO（更新计算）为3.27634亿美元，每股AFFO为1.11美元，TTM AFFO派息率为61.6%[23] - 2023年全年总营收为5480289美元，较2022年的5103574美元增长7.4%[40][50] - 2023年全球RIM业务总营收为4661776美元，较2022年增长8.5%[40] - 2023年全球数据中心业务总营收为495026美元，较2022年增长23.4%[40] - 2023年公司及其他业务总营收为323487美元，较2022年下降20.6%[40] - 2023年第四季度总营收为1419829美元，较2022年第四季度增长11.0%[46] - 2023年全年调整后EBITDA为1961677美元，2022年为1827057美元[40] - 2023年12月31日总资产为17473802美元，较2022年12月31日的16140514美元有所增长[43] - 2023年全年净收入为187263美元，较2022年的562149美元下降66.7%[50] - 2023年第四季度净收入为29194美元，较2022年第四季度下降76.8%[46] - 2023年加权平均普通股基本股数为291936，较2022年增长0.4%[50] - 2023年Q4净利润为29,194美元，较Q3下降68.1%，较2022年Q4下降76.8%；2023年全年净利润为187,263美元，较2022年下降66.7%[53] - 2023年Q4调整后EBITDA为525,249美元，较Q3增长5.1%，较2022年Q4增长11.3%；2023年全年调整后EBITDA为1,961,677美元，较2022年增长7.4%[53] - 2023年Q4摊薄后报告每股收益为0.10美元，较Q3下降67.7%，较2022年Q4下降76.2%；2023年全年摊薄后报告每股收益为0.63美元，较2022年下降66.8%[57] - 2023年Q4摊薄后调整后每股收益为0.52美元，较Q3增长15.6%，较2022年Q4增长20.9%；2023年全年摊薄后调整后每股收益为1.82美元，较2022年增长1.7%[57] - 2023年Q4 Nareit定义的FFO为117,972美元，较Q3下降34.7%，较2022年Q4下降34.5%；摊薄后每股FFO为0.40美元，较Q3和2022年Q4均下降34.4%[61] - 2023年Q4正常化FFO为246,005美元，较Q3增长10.3%，较2022年Q4增长13.8%；摊薄后每股正常化FFO为0.83美元，较Q3增长9.2%，较2022年Q4增长12.2%[61][63] - 2023年Q4 AFFO为327,634美元，较Q3增长8.8%，较2022年Q4增长9.8%；摊薄后每股AFFO为1.11美元，较Q3和2022年Q4均增长8.8%[63] - 2023年Q4加权平均基本流通股为292,328股，较Q3增长0.1%，较2022年Q4增长0.4%；加权平均摊薄流通股为295,014股，较Q3增长0.3%，较2022年Q4增长0.7%[61][63] - 2023年Q4利息支出净额为151,784美元，较Q3下降0.7%，较2022年Q4增长11.0%；2023年全年利息支出净额为585,932美元，较2022年增长20.1%[53] - 2023年Q4所得税拨备为9,018美元，较Q3下降9.0%，较2022年Q4下降48.1%；2023年全年所得税拨备为39,943美元，较2022年下降42.5%[53] - 2023年全年净收入为187,263美元，较2022年的562,149美元下降66.7%[68] - 2023年全年FFO（Nareit）为517,200美元，较2022年的792,940美元下降34.8%[68] - 2023年全年FFO（Normalized）为892,722美元，较2022年的857,757美元增长4.1%[68][69] - 2023年全年AFFO为1,211,165美元，较2022年的1,150,541美元增长5.3%[69] - 2023年第四季度总存储租赁收入为871,144美元，较上一季度增长1.5%，较2022年第四季度增长13.2%[74] - 2023年第四季度总服务收入为548,685美元，较上一季度增长3.6%，较2022年第四季度增长7.7%[74] - 2023年全年FFO（Nareit）每股为1.76美元，较2022年的2.71美元下降35.1%[68] - 2023年全年FFO（Normalized）每股为3.04美元，较2022年的2.93美元增长3.8%[68] - 2023年全年AFFO每股为4.12美元，较2022年的3.93美元增长4.8%[69] - 2023年加权平均基本普通股股数为291,936，较2022年的290,812增长0.4%；加权平均摊薄普通股股数为293,965，较2022年的292,444增长0.5%[68][69] - 2023年全年存储租赁业务总营收337.0645万美元，较2022年增长11.1%；服务业务总营收210.9644万美元，较2022年增长1.9%[77] - 2023年全年存储租赁业务毛利润239.4239万美元，毛利率70.3%；服务业务毛利润72.825万美元，毛利率35.1%[77] 2024年财务指引与股息 - 2024年第一季度董事会宣布每股0.65美元的季度现金股息，4月4日支付[11] - 2024年全年营收指引为60 - 61.5亿美元，同比增长11%[13] - 2024年调整后EBITDA指引为21.75 - 22.25亿美元，同比增长12%[13] - 2024年AFFO指引为13 - 13.35亿美元，同比增长9%[13] - 2024年AFFO每股指引为4.39 - 4.51美元，同比增长8%[13] 业务收购 - 1月初完成对Regency Technologies的收购，巩固在资产生命周期管理领域的领导地位[7] 业务运营数据 - 截至2023年12月31日，全球房地产投资组合中自有建筑232栋，面积23281平方英尺；租赁建筑1145栋，面积74732平方英尺[80] - 2024 - 2032年及以后，设施租赁到期面积占总租赁面积的比例分别为54.2%、6.6%、5.5%、5.1%、5.0%、5.1%、4.9%、4.7%、4.5%、4.3%[82] - 数据中心客户租赁到期方面，2024 - 2030年及以后到期的总兆瓦数分别为19.5、36.4、23.3、9.7、58.2、24.6、48.6、213.5，占比分别为4.5%、8.4%、5.4%、2.2%、13.4%、5.7%、11.2%、49.2%[86] - 2023年第四季度新签/扩建租赁交易122笔，GAAP MRR为822美元，千瓦数4535；全年新签/扩建租赁交易323笔，GAAP MRR为15163美元，千瓦数124351[87] - 2023年第四季度租赁流失率为1.7%，全年为5.7%；第四季度现金按市值计价为4.8%，全年为5.3%；第四季度GAAP按市值计价为9.7%，全年为8.2%[87] - 数据中心运营组合中，稳定部分可租赁兆瓦数240.8，租赁率95.4%；预稳定部分可租赁兆瓦数14.7，租赁率59.1%[90] - 2023年第四季度数据中心可租赁容量255.4兆瓦，在建容量229.7兆瓦，待开发容量375.7兆瓦，总投资组合860.8兆瓦[90] - 加权平均剩余经营租赁义务为10.4年，数据中心客户租赁加权平均剩余期限（WALE）为8.0年[83][86] - 数据中心扩张和新开发项目总兆瓦数分别为19.7和210，总预期投资分别为1.143亿美元和11.836亿美元[93] - 截至2023年12月31日，公司在全球60个国家为客户存储约7.315亿立方英尺的硬拷贝记录[121] 资本支出 - 2023年第四季度总增长和经常性资本支出为4.43811亿美元，同比增长41.0%[105] - 2023年全年总增长和经常性资本支出为13.86775亿美元，同比增长44.2%[106] - 2023年第四季度TTM非数据中心经常性资本支出占收入比例为3.5%[109] 债务与信用评级 - 截至2023年12月31日，公司总市值为2.0444149亿美元，净债务为1.1811833亿美元，净债务与企业总价值比率为36.6%[98] - 公司固定利率债务和浮动利率债务占比分别为20%和80%[100] - 2024 - 2032年各年债务到期金额不同，如2024年为22.16亿美元，2025年为20.34亿美元等[103] - 高级担保信贷额度容量为24.78125亿美元，未偿还金额为2.28125亿美元，剩余容量为22.45179亿美元[98] - 高级担保信贷额度利率利差（Prime）为0.75%，（SOFR + CSA）为1.85%，加权平均利率为7.10%[98] - 公司信用评级方面，S&P企业评级为BB - ，高级信贷额度评级为BB；Moody's企业评级为Ba3，高级信贷额度评级为Ba3，展望均为稳定[101] 财务指标定义 - 公司定义了多项财务指标，如调整后每股收益（Adjusted EPS）、调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）及其利润率、调整后运营资金（AFFO）等[114][116][117] - 公司业务分为全球记录与信息管理、全球数据中心、企业及其他等业务板块[121][124][125] - 资本支出分为增长投资和经常性支出，增长投资包括数据中心、房地产、创新及其他方面；经常性支出包括数据中心、房地产、非房地产方面[127][128][129][130] - 数据中心业务有多个定义指标，如可租赁兆瓦（Leaseable MW）、租赁百分比（Leased %）、月经常性收入（MRR）等[132] - 公司有机收入增长率是指排除业务收购、剥离和外汇汇率波动影响后的年收入增长率，包括客户关系收购的影响[137] - 记录管理保留率的计算方式为1减去一年内因客户终止和销毁而从库存中移除的记录立方英尺总数除以期初存储的记录立方英尺总数[138] - 公司将收购和整合成本定义为与已完成或极有可能完成的业务收购的收尾和整合活动直接相关的运营支出[113]

公司业绩 - 公司在2023年第四季度实现了210.24亿美元的总收入，同比增长7%[3] - 净利润为5.48亿美元，同比增长95.1%[3] - 公司全年营收增长率为11.6%[3] - 公司全年调整后每股收益为0.10美元[3] - 第四季度总收入为$10.48亿，同比增长32%[4] - 全年总收入为$30.7145亿，同比增长20%[4] - 第四季度净利润为$3.24亿，同比增长3.8%[4] - 全年净利润为$9.2302亿，同比增长2.4%[4] - Q4 2023 存储租金收入为871,144美元，服务收入为548,685美元，总收入为1,419,829美元[6] - Q4 2023 调整后的EBITDA为525,249美元，调整后的EBITDA利润率为37.0%[6] - Q4 2023 归属于Iron Mountain Incorporated的净收入为28,482美元，每股调整后的EPS为0.52美元[6] - 全年2023年，全球RIM业务存储租金收入同比增长8.7%[10] - 全年2023年，全球数据中心业务存储租金收入同比增长27.4%[10] - 全年2023年，公司总收入同比增长7.4%[13] - Q4 2023净收入为29,194美元，较Q3 2023下降68.1%[14] - Q4 2023每股收益为0.10美元，较Q3 2023下降67.7%[15] - Q4 2023 FFO (Nareit)为117,972美元，较Q3 2023下降34.7%[16] - 公司在2023年第四季度实现了FFO（Normalized）为246,005美元，同比增长13.8%[17] - 公司在2023年第四季度实现了AFFO为327,634美元，同比增长8.8%[17] - 公司在2023年全年实现了FFO（Normalized）为892,722美元，同比增长4.1%[19] - 公司在2023年全年实现了AFFO为1,211,165美元，同比增长5.3%[19] - 公司在2022年全年实现了FFO（Normalized）为857,757美元，2023年第四季度增至892,722美元[20] - 公司在2022年全年实现了AFFO为1,150,541美元，2023年全年增至1,211,165美元[19] - 公司在2022年全年实现了每股FFO（Normalized）为3.04美元，2023年增至3.12美元[20] - 公司在2022年全年实现了每股AFFO为3.93美元，2023年增至4.12美元[19] 收入构成 - 全年总收入中，广告收入占比为3.8%[4] - 全年总收入中，F2F0O2来自广告业务的收入为$3.27亿[4] - F2F0O2来自用户/消费者的收入为$29.85亿，占总收入的96.5%[4] - F2F0O2来自服务的收入为$1.19亿，占总收入的3.5%[4] - 全年总收入中，来自广告的收入为$4.13915亿，占比10%[4] - 全年总收入中，来自广告的收入为$11.3159亿，占比28%[4] 资产情况 - 全球存储容量为110.9亿立方英尺，同比增长12%[3] - 公司总债务到期时间表显示2023年总借款到期金额为3270.2亿美元[3] - 全球房地产组合中，美国北部新泽西拥有的建筑面积最大，为1,962平方英尺[23] - 数据中心客户租赁到期年份中，2030年有5个租赁合同到期，占总租赁容量的11.2%[24] - 数据中心运营组合中，新泽西NJE-1的租赁率为98.2%，是最高的[25] - 数据中心扩建和开发活动中，印度Web Werks JV项目预计总投资为99.3百万美元[26] 财务状况 - 公司总市值为20444149美元，股价为69.98美元[27] - 净债务为11811833美元，占总企业价值的36.6%[27] - 固定利率债务占80%，浮动利率债务占20%[27] - 2023年全年增长性资本支出为1246369美元，同比增长52.1%[28] - 2023年全年固定资本支出为17498美元，同比增长1.1%[28] - 2023年全年非房地产固定资本支出为64743美元，同比下降0.6%[28] 其他 - 上市公司财报电话会议关键要点提取[29] - 上市公司财报电话会议内容提取关键要点[30] - Storage NOI被定义为来自租赁活动（存储租金收入、终止费用和永久提取费用）减去存储租金成本[32] - 存储净利润和利润率是全球存储业务的毛利润和利润率[32] - 有效税率是按季度计算的税收支出或利润前税收除以利润的税率[32]

文章核心观点 - 公司基本面未变但估值变化，此前因依赖纸质存储被低估，后因数据中心业务被高估，当前股价过高，存在估值回归可能 [1][5][35] 叙事转变 - 3 - 7年前，公司因依赖纸质存储被认为有风险，交易倍数低，尽管每股AFFO增长仍被视为衰退资产 [2] - 约三年前，公司数据中心业务崛起，推动增长，市场开始以数据中心倍数定价，人工智能概念兴起加速股价上涨 [3] - 过去三年，公众对公司的看法从过时的纸质公司转变为前沿的人工智能公司，AFFO倍数从约10倍升至17倍，修正后实际为24倍 [4][5] 实际业务情况 - 公司一直是信息管理公司，主要专长是组织和安全，与全球大公司合作，为客户保护和检索数据，无论数据存储形式如何，服务对客户都有价值 [6][7][8] - 公司数据中心业务虽快速增长，但按EBITDA计算近90%仍来自物理存储，纸质及其他物理存储业务EBITDA为15亿美元，数据中心EBITDA为1.58亿美元，难以将其作为数据中心或人工智能公司定价 [9][10] - 数据中心和传统业务利润率相近，均在40%的中低区间，且都有良好的有机增长 [11] 运营与增长情况 - 过去七年公司运营卓越，现有业务续约率高，客户满意度高且部分成为数据中心客户 [12] - 数据中心空间租赁情况优于纯数据中心公司，2023年第三季度新增租赁65,355千瓦，续租流失率低至1%，续租现金按市值调整为7.9% [13][14] - 公司正快速扩大数据中心规模，在建259.9兆瓦，另有375.7兆瓦待开发，比一年前增加近200兆瓦 [14][15] AFFO调整为真实盈利 - 2023年第三季度AFFO为每股0.99美元，需对其进行调整以得到更真实的盈利数字 [17] - 调整项包括减去4950万美元非房地产折旧、1830万美元股份补偿和2000万美元重组费用，调整后季度AFFO从2.9亿美元降至2.02亿美元，真实AFFO运行率约为报告值的70%，倍数为24倍 [20][21][25] 公司会计情况 - 公司报告AFFO虽不能代表真实盈利，但报告方式符合标准，公司完全披露所有项目并明确说明与GAAP数字的调整方式，会计干净 [26][27] 公司估值情况 - 当前平均REIT按2024年AFFO的15.9倍交易，公司真实盈利倍数为24倍，需有卓越增长或降低风险等特征才能支撑该倍数 [28][29] - 公司增长速度在基本情况下高于平均水平，但风险也高于平均，包括数据中心可能供应过剩、纸质业务可能衰退和高杠杆等问题 [30][31] - 综合考虑增长和风险，公司应与REIT平均倍数大致一致，当前24倍AFFO倍数溢价过高，从NAV角度看也被高估，多数REIT按净资产价值大幅折价交易，公司为净资产价值的130% [33][34]

公司信息 - Iron Mountain Incorporated (NYSE: IRM)将于2024年2月22日发布2023年第四季度和全年财务业绩[1] - Iron Mountain Incorporated成立于1951年，是一家全球信息管理、创新存储、数据中心基础设施和资产生命周期管理的领导者[6] 投资者信息 - 投资者可以在http://investors.ironmountain.com获取收益新闻稿、电话会议幻灯片和补充财务信息[2] - 投资者可以通过链接预先注册参加电话会议，获取独特的PIN码以立即进入会议[4] - 电话会议将于2024年2月22日上午8:30（东部时间）举行，国内拨打电话号码为1-844-890-1796，国际拨打电话号码为1-412-717-9590[5] 公司服务 - Iron Mountain通过数字转型、数据中心、安全记录存储、信息管理、资产生命周期管理、安全销毁以及艺术品存储和物流等多种服务帮助企业从存储的数字和实体资产中解锁价值和智慧[6] 公司官网 - 想了解更多关于Iron Mountain的信息，请访问www.IronMountain.com并关注@IronMountain[7]

文章核心观点 - 铁山公司收购摄政科技公司，增强其IT资产生命周期管理业务，虽面临行业问题但有增长潜力，同时推荐了其他REIT板块股票 [1][6][13] 收购情况 - 铁山公司以2亿美元收购摄政科技公司，提升其IT资产生命周期管理业务 [1] - 收购完成时需支付1.25亿美元，其余在2025年支付，收购价EBITDA倍数约7.5倍，交易还有基于业绩的潜在额外付款，若达标2027年支付 [4] 收购意义 - 合并平台增强铁山公司物流网络，使其在IT资产处置客户解决方案领域居领先地位，符合环保可持续发展且能增加IT资产生命周期末期价值回收 [2] - 收购增加铁山公司运营规模，助其利用IT资产处置市场增长机会，提升平台实力 [6] 摄政科技公司情况 - 摄政科技是多家财富500强企业、政府机构等的首选ALM合作伙伴，过去四个季度营收超1亿美元，每年处理超5万公吨材料，在全美八个地点转售超200万件产品，且遵循多项环保协议 [5] 铁山公司其他业务情况 - 铁山公司核心存储和记录管理业务稳定有韧性，近期营收管理和业务量趋势良好 [7] - 公司拓展快速增长业务，尤其是数据中心业务，数据中心业务租赁活动受需求推动增长 [8] 面临问题 - 存储和信息管理服务行业碎片化及服务业务放缓，高利率环境对公司造成困扰 [9] 股价表现 - 铁山公司目前Zacks评级为4（卖出），过去六个月股价上涨13.2%，跑赢行业4.3%的涨幅 [10][11] 推荐股票 - REIT板块中推荐雷克斯福德工业地产、斯塔格工业和公园酒店度假村，公园酒店度假村Zacks评级为1（强力买入），雷克斯福德工业地产和斯塔格工业评级为2（买入） [13] - 雷克斯福德工业地产2023年FFO每股共识预期为2.18美元，同比增长11.2% [14] - 斯塔格工业2023年FFO每股共识预期为2.28美元，同比增长3.2% [15] - 公园酒店度假村2023年FFO每股共识预期为2.03美元，同比增长31.8% [16]