公司业绩 - 公司重新评估了报告部门，现在有三个报告部门：东北部，东南部和西部[64] - 销售额下降，三个月截至2023年4月30日为6.707亿美元，同比下降[68] - 毛利率下降至17.8％，三个月截至2023年4月30日，同比下降[69] - 总销售，一般和行政成本增加，三个月截至2023年4月30日，占总收入的10.7％[70] - 利润税前减少，三个月截至2023年4月30日为4,610万美元，同比下降[72] - 净合同减少，三个月截至2023年4月30日，同比下降[73] - 合同取消率与去年同期相比有所下降[73] - 合同取消率作为合同积压的百分比，同比下降[73] - 合同积压减少，同比下降至23.18亿美元[75] - 公司在2023年4月30日拥有总流动性为4.638亿美元[76] - 2023年4月30日，公司总收入为703,661千美元，较去年同期增长0.2%[77] - 2023年4月30日，房屋销售收入为670,708千美元，较去年同期下降2.2%[77] - 2023年4月30日，房屋平均销售价格为547,517美元，较去年同期增长8.0%[77] - 2023年4月30日，土地销售和其他收入为18,750千美元，较去年同期增长1760.1%[77] - 2023年4月30日，房屋销售毛利率为17.8%[80] - 2023年4月30日，净合同数每个平均活跃销售社区为12.5，较去年同期下降14.3%[85] - 2023年第一季度合同取消率为30%，较去年同期上升16%[86] - 2023年第二季度合同取消率为18%，较去年同期上升1%[86] - 2023年4月30日，东北地区的合同备货金额同比下降35.7%，房屋备货数量同比下降38.9%[88] - 东北地区三个月内的房屋销售收入同比下降12.0%，房屋交付数量同比下降15.6%[89] - 东南地区三个月内的房屋销售收入同比增长38.0%，房屋交付数量同比增长16.0%[91] - 西部地区三个月内的房屋销售收入同比增长0.4%，房屋交付数量同比下降11.0%[92] 财务状况 - 公司在2023财年上半年在土地和土地开发上支出了2.909亿美元，经营活动和其他活动后，现金流量为6600万美元[100] - 2023年4月30日，公司的总资产负债表中，净债务为114.409亿美元[101] - 公司在2023年4月30日认为自己符合债务工具的契约[102] - 公司在2022财年第一季度以来每个季度向优先股股东支付了270万美元的股息[103] - 公司在2023年5月30日赎回了1.0亿美元的7.75%优先担保1.125次级票据到2026年[104] - 公司在2023年4月30日和2022年10月31日的无追索抵押贷款总额分别为1.341亿美元和1.448亿美元[105] - 公司于2022年9月1日授权回购高达5,000万美元的A类普通股[106] - 公司在2023年4月30日的未合并合资企业投资和预付款增加了1.09亿美元，达到了8.58亿美元[107] - 2023年4月30日，公司的总存货减少了2.63亿美元，达到12亿美元[108] - 2023年4月30日，公司的金融服务资产下降了4.28亿美元，降至11.32亿美元[111] - 2023年4月30日，公司的长期债务中，固定利率占比为9.52%，总额为11.55亿美元[119]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总营收基本持平，为7.04亿美元；调整后毛利率为20.9%，低于去年同期的26.6%；SG&A为10.7%，高于去年同期的9.7%；调整后EBITDA为8700万美元，低于去年同期的1.24亿美元；调整后税前收入为4600万美元，低于去年同期的8800万美元；净利润为3400万美元，低于去年同期的6200万美元 [18][19] - 第一季度末，净债务与调整后EBITDA的比率为2.2倍，较2019年的8.9倍大幅下降 [10] - 预计2023财年总营收在25 - 26.5亿美元之间，调整后毛利率在21% - 22.5%之间，SG&A占总营收的比例在11% - 12.5%之间，调整后EBITDA在3.2 - 3.4亿美元之间，调整后年度税前收入在1.8 - 2亿美元之间，摊薄后每股收益在17 - 20美元之间，第四季度末每股账面价值在57 - 60美元之间 [32] - 预计2023财年第三季度总营收在6300 - 7300万美元之间，调整后毛利率在21.5% - 22.5%之间，SG&A占总营收的比例在11% - 12%之间，调整后EBITDA在8500 - 9500万美元之间，调整后税前收入在5000 - 6000万美元之间 [58] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至第二季度末，公司有128个社区在售，全资社区同比增长12%至114个 [26] - 5月初步数据显示，每个社区的合同数量从2022年5月的3.3份增至3.9份，增长18%；5月总合同数量较2022年5月增长30% [20][45] - 第二季度取消率恢复至18%的正常水平，社区每周客流量和网站访问量保持健康水平 [22] - 截至第二季度末，每个社区的QMIs数量为4.8个，略高于历史平均水平；自年初以来，QMIs销售占比增至约60%，较历史水平增长50% [48] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国现有待售房屋数量目前仍处于低位，为91万套，不到历史平均水平（超过200万套）的一半 [24] - 与同行相比，公司市盈率为3.61倍，较住宅建筑行业平均市盈率折价41% [34] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续使用土地期权，以提高库存周转率、增强资本回报率并降低风险 [28] - 公司计划在未来继续减少债务，同时关注高收益市场，适时对部分资本结构进行再融资 [4][70] - 公司认为其股票被低估，将继续加强资产负债表，包括进一步降低债务水平 [34] - 公司预计随着新社区的增加和销售速度的提升，2024财年将实现营收增长 [27] - 公司将战略性地将建造出租业务作为整体投资组合的重要组成部分 [95] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 考虑到抵押贷款利率翻倍、银行业动荡、通胀担忧、联邦债务上限、乌克兰战争和整体经济不确定性等因素，公司对第二季度多数指标超出预期感到满意 [17] - 尽管当前环境存在不确定性，但公司对未来增长前景更加乐观，认为有利的人口结构和现有住房市场持续的低供应将长期支撑需求 [51] 其他重要信息 - 第二季度，公司采取措施进一步降低SG&A成本，包括裁员约10%、高管降薪和削减外部服务提供商费用，这些措施带来了显著的年度间接费用节省 [25] - 公司在5月赎回了1亿美元2026年到期的7.75%优先担保票据，自2020财年以来已累计偿还4.94亿美元债务 [57] - 公司拥有3.37亿美元递延税资产，未来约13亿美元的税前收益无需缴纳联邦所得税，这将显著增强未来现金流并加速改善资产负债表的进程 [57] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 5月销售指标略有下降的原因 - 5月通常是销售淡季；5月只有4个周日，而4月有5个周日；剔除BFR销售后，4月和5月的销售情况几乎相同，BFR销售在4月和5月有较大差异 [108] 问题: BFR买家需求的变化情况 - BFR买家需求随市场变化，去年下半年放缓，今年年初市场回暖后需求回升，但该业务波动较大，公司对其长期需求持乐观态度，并计划将其作为整体投资组合的重要部分 [80][95] 问题: 快速入住房屋和待建房屋的毛利率情况及趋势 - 不同社区和地区情况差异较大，部分地区两者毛利率相同，部分地区快速入住房屋有溢价，部分地区有折扣；总体而言，两者毛利率差距最近在缩小，这与销售团队培训和消费者对快速入住房屋的需求增加有关 [81][82] 问题: 今年是否有可能继续偿还2亿美元债务及下一个可偿还的债务 - 公司会在投资土地和加强资产负债表之间进行平衡，未来会继续减少债务，但未确定今年是否会偿还2亿美元债务；下一个需偿还的是7.75%的债务，还剩1.5亿美元 [68][84] 问题: 公司是否在未来一年左右无需支付现金税 - 公司无需支付联邦税，但需支付一些州税，递延税资产已计入账面价值，不影响账面价值 [85] 问题: 按债务优先级偿还债务，在利率不下降且无再融资机会的情况下，持续偿还债务是否有益 - 公司计划未来继续分配资金偿还债务，同时关注高收益市场，适时对部分资本结构进行再融资；目前经济存在不确定性，公司保持保守，持有较多现金，预计经济形势稳定后将继续推进债务偿还 [70][71] 问题: 本季度公布的1200万美元是仅用于会计目的，还是实际支付的州税 - 这是一项非现金费用，在损益表上显示为费用，但实际上无需支付，因为递延税资产会抵消相应的应收款项 [102]

业绩总结 - 截至2023年4月30日，公司总销售额为1,170,353万美元，较上年同期下降5.4%[185] - 截至2023年4月30日，毛利为119,291万美元，毛利率为20.9%[185] - 截至2023年4月30日，调整后EBITDA为86,700万美元，较上年同期下降30%[186] - 截至2023年4月30日，净收入为34,146万美元，较上年同期下降45%[186] - 截至2023年4月30日，每股收益为0.25美元，较上年同期下降44.4%[186] 财务状况 - 截至2023年4月30日，总流动性为3.333亿美元，包括现金及现金等价物3.333亿美元[45] - 截至2023年4月30日，总负债为200,299千美元，较前一季度有所减少[194] - 截至2023年4月30日，库存总额为1,492,167万美元[188] - 截至2023年4月30日，期权存款为1.84亿美元，预开发支出为3000万美元[9] - 2023年第一季度的调整后税前收入为4,626万美元[163] 运营效率 - 截至2023年4月30日，库存周转率为32.9%[18] - 2023年第一季度的库存周转率为2.9倍[142] - 2023年第二季度的土地控制比例为69%，较2022年第二季度的60%有所上升[87] - 2023年第二季度的房屋合同每社区数量为4.4，较2022年第二季度的3.3有所增加[103] - 2023年第二季度的取消率为19%，与2022年第二季度的16%相比有所上升[78] 未来展望 - 2023年第三季度总收入预期为6.3亿至7.3亿美元[121] - 调整后的房屋建筑毛利率预期为21.5%至22.5%[121] - 调整后的EBITDA预期为3.2亿至3.4亿美元[148] - 调整后的税前收入预期为1.8亿至2亿美元[148] - 2023财年每股收益预期为5.7至6.0美元[149] 成本与费用 - 截至2023年4月30日，总SG&A费用为8700万美元，占总收入的27%[33] - 2023年第二季度总销售、一般和行政费用（SG&A）占总收入的比例为10.7%，较2022年第二季度的9.7%有所上升[64] - 2023年第二季度的SG&A费用中包含因股票价格上涨而产生的110万美元的增量费用[64] - 2023年第一季度的土地相关费用和债务清偿损失为137万美元[163] - 截至2023年4月30日，利息支出为35,926万美元，较上年同期上升5.3%[186] 产品与技术 - 调整后的房屋建筑毛利率为20.9%，较2022年第二季度的21.0%略有下降[61] - 2023年第二季度的房屋建筑毛利率（不包括销售成本利息费用和土地费用）为20.9%[65] - 截至2023年4月30日，土地销售毛利率为18.2%至21.9%之间[28] - 2023年第二季度的土地和地块销售毛利为4,517万美元，毛利率为29.5%[191] - 2023年第一季度的房屋建筑毛利率为10.7%[161]

利率相关数据变化 - 2022年初至10月底，30年期抵押贷款利率从3.2%升至7.1%，2023年1月底降至6.1%[130] - 2023年1月31日和2022年10月31日，公司非追索权抵押贷款分别为1.339亿美元和1.448亿美元，加权平均利率分别为7.7%和6.7%[186] - 2023年1月美国通胀率达6.4%，建筑成本约占2023年1月31日止三个月房屋建筑销售成本的57.7%，通胀影响利率进而对房屋销售产生不利影响[205][206][207] 合同相关数据变化 - 2023年1月公司毛合同取消率为27%，高于历史平均水平[131] - 2023年第一季度净合同数量下降49.2%，平均每个活跃销售社区的净合同数量从13.1降至6.5[139][140] - 合同积压从2022年1月31日的3624套房屋降至2023年1月31日的2028套，美元价值下降37.6%至12亿美元[141] - 2023年第一季度合同取消率为30%，占期初积压订单的16%；2022年第一季度分别为14%和8%[156] - 截至2023年1月31日，合同积压金额较2022年同期下降37.6%，积压房屋数量下降44.0%[158] - 2023年1月31日止三个月每个平均活跃销售社区的净合同为6.5份，上年同期为13.1份[155] 房屋销售业务数据变化 - 2023年第一季度房屋销售收入从5.514亿美元降至4.996亿美元，房屋交付数量下降20.1%，平均价格上涨13.4%[134] - 2023年1月31日止三个月房屋销售为499,645千美元，2022年同期为551,366千美元；房屋建筑毛利率为18.7%，2022年同期为19.9%[150] - 2023年1月31日止三个月，东北地区房屋建筑收入增长20.9%，所得税前收入增至28.5百万美元，较上年同期增加8.7百万美元[160][162] - 2023年1月31日止三个月，东南部地区房屋建筑收入增长32.8%，所得税前收入增至11.6百万美元，较上年同期增加1.5百万美元[160][164] - 2023年1月31日止三个月，西部地区房屋建筑收入下降32.9%，所得税前收入降至9.9百万美元，较上年同期减少34.0百万美元[160][166] 财务关键指标数据变化 - 2023年第一季度毛利率从19.9%降至18.7%，毛利润美元数下降15.0%[135] - 2023年第一季度销售、一般和行政成本为7340万美元，占总收入的14.2%，高于上一年同期的12.8%[136] - 2023年第一季度其他利息从1340万美元增至1510万美元[137] - 2023年第一季度税前收入从3540万美元降至1800万美元，净收入从2480万美元降至1870万美元[138] - 2023年1月31日止三个月土地和地块销售为329千美元，2022年同期为34千美元；含利息的土地和地块销售毛利率为231千美元，2022年同期为 - 31千美元[152] - 2023年1月31日止三个月库存减值和土地期权注销费用为0.5百万美元，2022年同期为0.1百万美元[153] - 2023年1月31日止三个月房屋建筑销售、一般和行政费用增至47.9百万美元，较上年同期增加5.2百万美元[154] - 2023年和2022年截至1月31日的三个月内，金融服务税前收入分别为310万美元和290万美元，非现金购房者通过子公司获得抵押贷款的比例分别为63.3%和64.1%[168] - 2023年和2022年截至1月31日的三个月内，公司一般及行政费用分别为2550万美元和2940万美元，2023财年第一季度授予的股票奖励由50%现金结算幻影股和50%股权结算股组成[169] - 2023年截至1月31日的三个月内，其他利息较上年同期增加170万美元[170] - 2023年截至1月31日的三个月内，非合并合资企业收入降至720万美元，较上年同期减少100万美元[171] - 2023年和2022年截至1月31日的三个月内，所得税福利分别为70万美元和费用1060万美元[172] 资金流动性与支出数据 - 2023年第一季度公司花费1.344亿美元用于土地购买和开发，截至1月31日总流动性为3.657亿美元[142] - 2023年1月31日，公司总流动性为3.657亿美元，包括2.349亿美元房屋建筑现金及现金等价物和1.25亿美元高级有担保循环信贷额度借款能力[173] - 2023财年第一季度，公司土地及土地开发支出1.344亿美元，经营活动使用现金3120万美元，投资活动使用现金2330万美元，融资活动使用现金4840万美元[175] 债务相关数据变化 - 2023年1月31日和2022年10月31日，高级票据和信贷安排余额分别为1.145261亿美元和1.146547亿美元[179] - 2023年1月31日和2022年10月31日，K. Hovnanian Mortgage短期借款安排未偿还金额分别为5840万美元和9430万美元[187] - 截至2023年1月31日，公司长期固定利率债务总额为1154852000美元，估计公允价值为1111716000美元[212] - 2026年到期的长期固定利率债务为943683000美元，加权平均利率为10.10%[212] - 2027年到期的长期固定利率债务为39551000美元，加权平均利率为5.00%[212] - 此后到期的长期固定利率债务为171618000美元，加权平均利率为7.37%[212] - 公司长期固定利率债务整体加权平均利率为9.52%[212] - 公司有133900000美元的非追索权抵押贷款，由库存担保，未来两到三年到期[213] - 公司有125000000美元的有担保信贷安排，截至2023年1月31日无未偿还借款[213] 股票回购与股息数据 - 2022年9月1日公司董事会终止旧回购计划，授权新计划回购至多5000万美元A类普通股[189] - 截至2023年1月31日的三个月内，公司按新计划回购118478股，市值480万美元，每股40.51美元，尚余3300万美元额度可回购[190][191] - 2005年7月12日公司发行5600股股息率7.625%的A系列优先股，清算优先权为每股25000美元，2023年和2022年1月31日止的三个月均支付股息270万美元[192] 资产相关数据变化 - 截至2023年1月31日，公司对非合并合营企业的投资和预付款较2022年10月31日增加2610万美元至1.01亿美元[193] - 截至2023年1月31日，不包括非自有合并库存的总库存较2022年10月31日减少1860万美元至12亿美元，东北减少5450万美元，东南和西部分别增加1720万和1870万美元[194] - 截至2023年1月31日，非自有合并库存较2022年10月31日增加640万美元，其中土地储备交易相关库存2.676亿美元，对应负债1.603亿美元；样板房售后回租相关库存4740万美元，对应负债4930万美元[195] - 截至2023年1月31日，公司有两个社区的土地被封存，账面价值140万美元，此前已计提减值2030万美元；待售库存为1020万美元，2022年10月31日无待售库存[196][197] - 截至2023年1月31日，金融服务资产较2022年10月31日减少4320万美元至1.128亿美元，主要是待售住宅抵押贷款应收款减少；金融服务负债减少4450万美元至9110万美元[203][204] 会计政策与风险对冲 - 自2022年10月31日以来，公司关于库存、非合并合营企业、保修和建筑缺陷准备金及所得税的关键会计政策无重大变化[208] - 公司长期债务大多需固定利息支付，对可变利率风险敞口有限[211] - 公司通过从私人投资者处获得远期承诺来对冲抵押贷款的利率风险[211] - 除抵押贷款外，公司不使用金融工具对冲利率风险[211]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收5.15亿美元，调整后毛利率21.8%，调整后EBITDA为5000万美元，调整后税前收入1900万美元，均在指引范围内，SG&A比率略高于指引 [63] - 第一季度调整后毛利率为21.8%，去年同期为22.4%，因激励和优惠增加470个基点，部分被较低建筑成本抵消 [70] - 第一季度调整后税前收入1900万美元，去年同期为3600万美元；净收入1900万美元，包含600万美元节能住宅税收抵免，去年同期为2500万美元 [77] - 预计第二季度总营收在5.25 - 6.25亿美元之间，调整后毛利率在21% - 22.5%之间 [32] - 预计SG&A占总营收的比例在13% - 14%之间，调整后EBITDA在5200 - 6700万美元之间，调整后税前收入在2000 - 3500万美元之间 [94] 各条业务线数据和关键指标变化 - 金融服务业务预计在2023财年盈利能力将显著下降，因外部贷款机构竞争压力和提供更低抵押贷款利率 [19] - QMI销售自本财年开始占比增至约60%，历史占比约40%，增长50% [110] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国现有待售房屋数量为87万套，不足历史平均水平（超200万套）的一半，有利于公司销售 [8] - 月度合同签约率自9月低谷后持续改善，2月迄今初步结果达39.4% [64] - 月度总取消率自10月峰值45%以来稳步下降，2月初步结果为16%，回到正常平均水平 [108] - 网站每日访问量接近疫情激增时的高水平，高于疫情前正常水平，带动近几个月合同签约量增加 [109] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 继续提供多种激励选择，如支付低于市场的抵押贷款利率、支付成交成本等，以满足不同消费者需求 [9] - 开展采购竞赛，与贸易伙伴和材料供应商协商降低成本，已成功降低未来开工的建筑成本 [10] - 土地战略谨慎，主要通过期权合同控制地块，自2022财年第二季度以来，自有土地减少20%，期权土地减少10% [13] - 鉴于库存周转率和土地风险，2022和2023财年土地主要通过期权控制，自有土地多为2021财年或更早控制 [14] - 过去两个季度花费1700万美元回购约7%的流通股，若股价下跌可能未来继续回购 [14] - 预计2023财年增加社区数量，但公用事业公司延迟和销售速度加快带来挑战，约70%的新社区将在东北和东南地区开放 [114] - 与同行相比，公司拥有第三高的合并EBIT投资回报率（35.8%），认为这是衡量纯住宅建设业绩的最准确指标 [33] - 基于昨日收盘价67.83美元，市盈率倍数为2倍，较行业平均PE比率折价59%，认为公司股票被低估 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 近期销售趋势向好，若当前销售环境持续，预计今年剩余时间财务表现将改善 [21] - 消费者似乎适应了较高的抵押贷款利率环境，购房预期相应调整，市场正在企稳 [27] - 长期来看，推动住房市场的基本面依然稳固，将密切关注抵押贷款利率走势和美联储行动 [36] 其他重要信息 - 拥有3.47亿美元递延税资产，未来约13亿美元的税前收益无需缴纳联邦所得税，将增强现金流和改善资产负债表 [17] - 自2019财年末以来，已偿还3.94亿美元债务，去年第四季度修订循环信贷安排，将到期日延长至2024年6月30日，下一笔债务到期时间为2026财年第一季度 [16] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 买家热情回升，利率回升时是否维持或增加激励措施以保持销售势头 - 现有待售房屋数量低于正常水平，竞争减少；消费者调整了购房预期，逐渐适应高利率环境；千禧一代等人口因素也对市场有帮助，市场正在企稳 [27] 问题2: 公司是否回购股票，回购是否有上限，为何优先回购而非偿债 - 过去两个季度花费1700万美元回购股票，董事会授权可回购更多，会根据股价情况决定是否继续；因去年夏天市场条件变化，暂时暂停近期偿债计划，待市场持续改善后将重新考虑 [28][30] 问题3: 土地卖家是否在土地和地块价格上让步，能否举例说明价格调整情况 - 许多土地卖家开始根据净房价和吸收率调整价格预期，市场活跃度有所提高，公司在多个地区谨慎购入新土地，但难以给出具体价格调整百分比 [43][44] 问题4: 2月销售活动改善时，定制订单产品需求趋势如何，与QMI产品需求增长是否相当 - 定制订单和QMI产品需求均有增加，但QMI产品需求增长更为明显，目前占比接近60%，过去为40%，不过近期定制订单需求也有所回升 [46] 问题5: QMI产品和定制订单产品的定价差异和利润率差异情况 - 目前定制订单产品利润率更好，QMI产品利润率较低且激励措施更多，但随着QMI需求增加，公司计划调整销售团队策略，提高QMI产品价格，可能会扭转利润率趋势 [47][58]

房屋交付与销售数据 - 公司自成立以来累计交付超36.1万套房屋，2022财年交付6090套[13] - 2022财年，公司在全国范围内提供121个社区的房屋销售，分布于14个州的29个市场，房屋基础价格从15.6万美元到148.5万美元不等，平均销售价格（含选装）为51.3万美元[14] - 2022财年，公司住房收入为28.40454亿美元，交付房屋5538套，平均销售价格为51.2902万美元；非合并合资企业住房收入为3.43617亿美元，交付房屋552套，平均销售价格为62.2495万美元[60] - 2022财年净销售合同金额降至25亿美元，较2021财年的29亿美元下降14.4%；签约房屋数量降至4477套，较2021财年的6023套下降25.7%；在售社区平均数量从2021财年的109个增至113个，增长3.7%[61] - 截至2022年10月31日，公司有121个活跃销售社区，获批房屋21056套，已交付7953套，未交付2186套，剩余可售房屋10917套[63] - 截至2022年10月31日和2021年，公司积压签约合同房屋分别为4710套和5535套，下降14.9%，销售价值分别为19亿美元和22亿美元[64] - 截至2022年11月30日和2021年，公司积压签约合同房屋分别为4614套和5820套，销售价值分别为18亿美元和23亿美元[66] - 2022财年全国房屋平均销售价格（含选项）为51.3万美元，基础价格从15.6万美元到148.5万美元不等[14] - 公司2022财年交付6090套房屋，自前身公司成立以来累计交付超36.1万套房屋[13] 员工情况 - 截至2022年10月31日，公司拥有1866名全职员工，其中1291人从事房屋建造业务，170人从事金融服务业务，405人从事企业运营业务[25] - 截至2022年10月31日，18.5%的员工在公司工作超过15年，所有员工的平均任期约为7年[27] - 截至2022年10月31日，公司员工中26.2%为非白人，43.2%为女性，女性在经理及更高级别职位中占比37.8%[29] - 担任领导职位的员工约占所有员工的21.8%，他们需参加更广泛的多元化和包容性培训课程[30] - 公司拥有超过400个培训模块/课程，用于促进员工的个人和职业发展[35] - 公司目前提供混合工作模式，大多数办公室员工每周可在家工作两天，每年可远程工作长达8周[34] - 截至2022年10月31日，公司拥有1866名全职员工，其中1291人参与房屋建造业务，170人参与金融服务业务，405人参与公司运营[25] - 截至2022年10月31日，18.5%的员工在公司工作超过15年，员工平均任期约为7年[27] - 截至2022年10月31日，公司员工中非白人占比26.2%，女性占比43.2%，担任经理及更高级职位的女性占比37.8%[29] - 担任领导职位的员工约占所有员工的21.8%，需参加更广泛的多元化和包容性培训课程[30] - 多数办公室员工每周可在家工作两天，每年可远程工作长达8周[34] - 公司拥有超过400个培训模块/课程[35] 票据回购情况 - 2022财年和2021财年，公司分别回购了1亿美元和1.809亿美元的高级有担保票据本金[37] - 2022财年和2021财年公司分别回购了1亿美元和1.809亿美元的优先担保票据本金[37] 地块购买权放弃情况 - 2022、2021和2020财年，公司放弃5121、3201和3900块地块的购买权，分别占总期权地块27617、23624和20204块的18.5%、13.6%和19.3%，产生税前费用570万、160万和680万美元[52] - 2022、2021和2020财年，公司分别放弃了5121块、3201块和3900块土地期权，分别产生了570万美元、160万美元和680万美元的税前费用[52] 贷款发放情况 - 2022财年，公司贷款发放中74.8%为优质贷款，24.1%为联邦住房管理局/退伍军人事务部贷款，1.1%为超常规贷款；10.5%的购房者现金支付，58.8%的非现金购房者从公司抵押贷款子公司获得贷款[57] - 2022财年，10.5%的购房者支付现金，58.8%的非现金购房者从公司的抵押银行子公司获得抵押贷款[57] - 2022财年公司发放的贷款中，74.8%为优质贷款，24.1%为联邦住房管理局/退伍军人事务部贷款，1.1%为超常规贷款[57] 业务区域划分 - 公司在20个全国前50的住房市场建造和销售房屋，房屋建造业务分为东北、东南和西部三个地理区域[24] - 2022财年第四季度，公司将房屋建造业务运营部门重新划分为东北、东南和西部三个可报告部门[13] 合同相关情况 - 公司部分东北市场要求客户在签约后30 - 60天内额外支付5% - 10%的首付款；多数市场在客户选择并确定房屋可选升级时需额外存款；合同融资应急期通常为签约后4 - 8周[66] 施工周期情况 - 自新冠疫情以来，公司多个市场施工周期增加45 - 60天[50] 房屋建造模式 - 公司一般在至少50%房屋签订销售合同后才建造附建公寓或联排别墅，多数独栋房屋在签订销售合同并获得抵押贷款批准后建造[49] 各区域业务数据 - 截至2022年10月31日，公司东北、东南、西部的住房收入分别为10.68098亿美元、3.23511亿美元、14.48845亿美元，交付房屋数量分别为1895套、650套、2993套，平均销售价格分别为56.364万美元、49.7709万美元、48.4078万美元[60] - 截至2022年10月31日，公司未合并合资企业的住房收入为3.43617亿美元，交付房屋数量为552套，平均销售价格为62.2495万美元[60] - 2022财年东北、东南、西部净销售合同金额分别为8.5724亿美元、4.12975亿美元、12.00211亿美元，较2021财年分别下降15.3%、增长28.9%、下降22.8%，合并总数下降14.4%，非合并合资企业下降28.3%[62] - 截至2022年10月31日，东北、东南、西部活跃销售社区分别有32个、21个、68个，总计121个，获批房屋分别为6116套、2916套、12024套，总计21056套[63] - 截至2022年10月31日，东北、东南、西部规划中社区拟开发可建住宅用地分别为10726套、2823套、5148套，总计18697套，账面价值分别为9.626亿美元、4.7895亿美元、5.0706亿美元，总计19.4861亿美元[68] 土地相关情况 - 截至2022年10月31日，公司有166个规划社区，可开发住宅用地18697块，账面价值1.94861亿美元[68] - 截至2022年10月31日，土地期权费和存款总计约6900万美元，在相关物业上额外花费4750万美元不可退还的前期开发成本[68] 市场环境情况 - 2022财年，受新冠疫情影响的劳动力和材料短缺问题开始逐渐改善，木材价格在下半年开始下降[71] - 公司业务具有季节性，秋季、冬末和初春的天气问题会导致开工或交房延迟并增加成本[72] - 2022财年，因新冠疫情导致的劳动力和材料短缺问题开始逐渐改善，下半年木材价格开始下降[71] - 公司业务具有季节性，历史上秋冬春季节的天气问题会延误开工或交房并增加成本[72] 公司行业地位 - 公司是美国房屋建造收入和交付量排名前15的房屋建造商之一[73] - 公司房屋建造业务竞争激烈，在房屋建造收入和交付量方面位列美国前15[73]

财务概况 - 截至2022年10月31日，公司总流动性为3.262亿美元，其中现金及现金等价物为3.262亿美元，受限现金为610万美元，信用额度可用为1.25亿美元[4] - 2022财年总收入为28.50亿至30亿美元，实际为29亿美元，调整后的住宅建筑毛利率为24.0%至26.0%，实际为25.0%[6] - 2022财年调整后的EBITDA为9.3%至10.3%，实际为10.1%[6] - 2022年第四季度总收入为8.14亿美元，调整后的住宅建筑毛利为8.6%[8] - 2022年第四季度调整后的税前收入为8100万美元，净收入为1.04亿美元，较2021年第四季度的5200万美元有所增长[9] - 2022年第四季度的调整后EBITDA为22.8%[8] - 2022财年净债务为965百万美元，股东权益价值为383百万美元[48] - 2022年10月31日的净收入为24,808千美元[63] - 2022年10月31日的EBITDA为63,714千美元[63] - 2022年10月31日的调整后EBITDA为63,813千美元[63] - 调整后EBITDA与利息费用的比率为4.16[63] 用户数据与市场表现 - 2022年第四季度每社区每月合同数量为5.0，较2021年第四季度的10.2有所下降[10] - 2022年第四季度的平均取消率为13%[19] - 2022年10月的现有房屋供应量为110万套，远低于历史平均水平的210万套[24] 未来展望与扩张计划 - 2022年第四季度，社区数量为141个，预计2023年将达到155-165个[30] - 截至2022年10月31日，社区的快速入住房屋（QMI）数量为680个，平均每个社区4.4个QMI[29] - 2022年第四季度，控制的地块数量为33,501个，其中62%位于东北和东南地区[31] - 2022年第四季度，选定地块的比例为66%[32] 成本与费用 - 2022年第四季度的销售、一般和行政费用为1.21亿美元，占总收入的14.9%[8] - 2022年第四季度，销售、一般和行政费用占总收入的比例为12.8%[46] - 2022年10月31日的总销售额为2,131,208千美元，销售成本为2,091,016千美元[60] - 2022年10月31日的总库存为1,585,281千美元[66] - 2022年10月31日的销售成本为656,888千美元[66] 负债与财务比率 - 2022财年总债务（包括抵押贷款）与调整后EBITDA的比率为3.8倍[47] - 2019财年净债务与净资本化比率为146.1%，2020财年为150.3%，2021财年为86.5%，2022财年为71.6%[49] - 2022年10月31日的总债务与调整后EBITDA的比率为71.6%[68]

财务数据和关键指标变化 - 2022财年全年总收入29亿美元，调整后毛利率25%，销售、一般及行政费用（SG&A）占比10.1%，每股收益29美元，均在指引范围内；调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）和调整后税前收入均超指引上限 [12] - 第四季度总收入8.87亿美元，同比增长9%；调整后毛利率从去年的22.8%提升140个基点至24.2%；SG&A占比从去年的8.6%升至9.1%；调整后EBITDA同比增长19%至1.44亿美元 [13] - 第四季度调整后税前收入同比增长28%至1.04亿美元；净利润为5600万美元，去年同期为5200万美元 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 传统建屋销售业务 - 第四季度每个社区的合同量从去年的10.2份降至5份，2022年全年每个社区的合同量回落至接近2019年水平，若将第四季度销售速度年化和季节性调整后，每个社区仅21份销售合同，为2008年金融危机以来最慢 [15][19] - 第四季度取消率占积压订单的比例为13%，与历史平均水平一致；但占总合同的比例为41%，远高于正常的15 - 20%，主要因下半年总合同量异常低 [22] 租赁建房业务 - 目前有几百套房屋与租赁建房公司签订合同或已完成交易，虽占业务比例不大，但在当前市场环境下有一定帮助 [51] 各个市场数据和关键指标变化 - 现有待售房屋数量目前为110万套，约为历史平均210万套的一半，即便过去六个月有所增加，仍处于四十年来最低水平，仅为房地产大衰退初期供应量的三分之一 [28][29] - 网站每日每个社区的访问量虽低于2020 - 2021年高峰水平，但高于2019年疫情前正常水平 [30][31] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 暂时转向更多快速入住（QMI）房屋，第四季度末每个社区的QMI房屋从第三季度的3.2套增至5.6套，近期QMI销售占周销售额的60%，目标是每个社区约7套QMI房屋 [35][36] - 密切关注竞争对手在激励措施、优惠和基础价格调整方面的情况，第四季度后增加激励措施和优惠的使用，如支付低于市场的抵押贷款利率、支付成交成本、提供选项或升级折扣等 [38][39] - 推迟进一步债务削减，重新评估现有土地和期权合同，暂停大部分新土地收购，放缓土地开发支出，审查人员配置需求 [43] 行业竞争 - 与同行相比，公司土地期权控制比例第三高，自有土地供应年限并列第二低，库存周转率第二高，综合EBIT投资回报率第三高 [59][60][62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年5月以来新房销售市场急剧转变且仍具挑战，但过去三周合同量略有回升 [80] - 虽当前市场类似房地产大衰退时的销售速度，但预计此次衰退持续时间不会那么长，因现有待售房屋供应低、房屋建筑商未过度建设、无次级投机性购房热潮等因素 [17] - 网站访问量高表明有潜在购房需求，随着抵押贷款利率和经济稳定，有望将网站访问量转化为更多合同 [33][34] 其他重要信息 - 2023财年第一季度财务指引假设当前市场条件无不利变化，预计总收入在5 - 6亿美元之间，调整后毛利率在21% - 22.5%之间，SG&A占总收入比例在13% - 14%之间，调整后EBITDA在4200 - 5700万美元之间，调整后税前收入在500 - 2000万美元之间 [66][69][70] - 公司递延税资产3.44亿美元，未来约13亿美元的税前收益无需缴纳联邦所得税，有助于改善现金流和资产负债表 [65] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：11月激励措施提高至价格的9%，但订单数量仍低，激励措施是否有效，是否需调整激励类型 - 公司认为激励措施有效果，特别是对QMI房屋，固定抵押贷款利率买断很有吸引力；11月是销售淡季，预计12月更淡；过去几周销售有改善迹象，关键看1月中旬后的情况 [87][88][89] 问题2：2022年锁定的28%地块涉及多少资金，有多少可能放弃及放弃时间 - 公司平均土地期权存款为9.5%，部分地块处于尽职调查阶段可无损失放弃；2022年地块是风险最高的交易，会尽力重新谈判，不确定最终有多少能完成；猜测自有地块年份较久，期权地块年份较新，下次电话会议会跟进；部分2022年新期权在东北或东南地区，是长期产权土地合同和期权，实际土地购买可能在多年后 [93][95][97] 问题3：前端贸易商来电情况，是否愿意提供大幅优惠 - 公司收到前端贸易商来电，多数贸易商经历过房地产低迷期，预计新社区价格会降低；公司正与所有分包商和供应商重新讨论价格以降低成本，供应商对此有预期 [106][107] 问题4：在建房屋数量及现房与定制房的比例 - 截至10月31日，已完工现房142套，总数680套，平均每个社区略超1套 [110][112][113] 问题5：在定价和激励方面，是否会像竞争对手一样降价，还是等待春季销售季并保护积压订单 - 多数社区不再处于保护积压订单阶段，会关注竞争对手动态；目前提供的激励措施下，当前销售利润率仍超20%；因市场对现房需求增加，公司会继续生产更多现房以满足需求 [115][116] 问题6：消费者建房的典型定金金额 - 定金金额因地区而异，东海岸基础价格定金约10%，若有大量选项和升级，定金更高；西海岸典型定金接近3%，有时会围绕3%进行谈判 [120] 问题7：今年销售季节性情况，是否受利率影响 - 利率对销售季节性有重大影响，若春季销售季利率大幅上升，会抑制销售增长；若利率在年底稳定或下降，可能提升销售 [123]

利率与净合同影响 - 2022年30年期抵押贷款利率从3.2%升至5.3%，对净合同和每平均活跃销售社区净合同产生负面影响[158] 房屋销售数据 - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，房屋销售收入分别增长11.1%和4.2%，平均价格分别上涨17.8%和19.1%，房屋交付数量分别下降5.7%和12.5%[161] - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，房屋销售收入分别同比增长11.1%和4.2%，主要因房屋均价分别上涨17.8%和19.1%，部分被交付房屋数量分别下降5.7%和12.5%所抵消[218] - 2022年截至7月31日的三个月，房屋均价从2021年同期的442,776美元涨至521,710美元；九个月内，房屋均价从2021年同期的420,831美元涨至501,103美元[218] - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，各地区交付房屋收入有不同变化，如东北区分别增长70.9%和42.6%，西区分别下降41.4%和24.3%；交付房屋数量也有不同变化，东北区分别增长77.3%和32.4%，西区分别下降47.8%和37.6%[219] - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，各地区净合同金额和房屋数量有不同变化，如东北区三个月净合同金额为47,109,000美元，房屋66套；九个月净合同金额为181,641,000美元，房屋249套[211] - 截至2022年7月31日的三个月和九个月，房屋销售分别为736,654千美元和1,973,843千美元，2021年同期分别为663,279千美元和1,894,159千美元[229] - 截至2022年7月31日的三个月，东北地区房屋建筑收入为76,032千美元，较2021年同期增长115.7%[234] - 截至2022年7月31日的三个月，中大西洋地区房屋建筑收入为168,135千美元，较2021年同期增长58.0%[234] - 截至2022年7月31日的三个月，西部地区房屋建筑收入为109,410千美元，较2021年同期下降41.3%[234] - 九个月内，东北地区房屋建筑收入从9748.8万美元增至15151.7万美元，增幅55.4%，交付房屋数量从139套增至184套，增幅32.4%，平均销售价格从684583美元增至737342美元，增幅7.7%[235][238] - 九个月内，中大西洋地区房屋建筑收入从31156.4万美元增至39675万美元，增幅27.3%，交付房屋数量从581套增至610套，增幅5.0%，平均销售价格从535680美元增至649475美元，增幅21.2%[235][242] - 九个月内，中西部地区房屋建筑收入从18389.5万美元降至17317.5万美元，降幅5.8%，交付房屋数量从576套降至483套，降幅16.1%，平均销售价格从314568美元增至358151美元，增幅13.9%[235][246] - 九个月内，东南部地区房屋建筑收入从19554.5万美元增至20035.9万美元，增幅2.5%，交付房屋数量从408套降至402套，降幅1.5%，平均销售价格从461983美元增至497843美元，增幅7.8%[235][251] - 九个月内，西南部地区房屋建筑收入从62084.8万美元增至69276.6万美元，增幅11.6%，交付房屋数量从1808套降至1643套，降幅9.1%，平均销售价格从342987美元增至421237美元，增幅22.8%[235][255] - 九个月内，西部地区房屋建筑收入从49808.4万美元降至37715.1万美元，降幅24.3%，交付房屋数量从989套降至617套，降幅37.6%，平均销售价格从503511美元增至610663美元，增幅21.3%[235][260] - 三个月内，东北地区房屋建筑收入同比增长115.7%，交付房屋数量增长77.3%，平均销售价格下降3.6%[236] - 三个月内，中大西洋地区房屋建筑收入同比增长58.0%，交付房屋数量增长32.8%，平均销售价格增长19.2%[240] - 三个月内，中西部地区房屋建筑收入同比增长1.2%，交付房屋数量下降12.6%，平均销售价格增长15.9%[244] - 三个月内，西部地区房屋建筑收入同比下降41.3%，交付房屋数量下降47.8%，平均销售价格增长12.4%[258] 利润数据 - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，毛利润美元分别增长33.2%和27.2%，毛利率分别增至23.1%和22.3%[162] - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，税前收入分别增至1.119亿美元和2.283亿美元，净利润分别增至8260万美元和1.699亿美元[165] - 截至2022年7月31日的三个月和九个月，房屋建筑总毛利率分别增至23.1%和22.3%，2021年同期分别为19.2%和18.3%[229] - 2022年7月31日止三个月和九个月，金融服务税前利润分别为370万美元和1160万美元，2021年同期分别为860万美元和2810万美元[263] 成本与费用数据 - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，销售、一般和行政成本分别为7490万美元和2.153亿美元，占总收入的9.8%和10.6%[163] - 2022年截至7月31日的三个月和九个月，其他利息分别降至960万美元和3540万美元[164] - 截至2022年7月31日的三个月和九个月，公司分别注销或减记特定库存110万美元和180万美元，2021年同期分别为130万美元和330万美元[230] - 截至2022年7月31日的三个月和九个月，土地和地块销售分别为15,788千美元和16,187千美元，2021年同期分别为6,819千美元和11,730千美元[231] - 截至2022年7月31日的三个月和九个月，土地销售和其他收入分别增加880万美元和480万美元[232] - 截至2022年7月31日的三个月和九个月，房屋建筑销售、一般和行政费用分别增加720万美元和1400万美元[233] - 截至2022年7月31日的三个月和九个月，房屋建筑销售、一般和行政费用占房屋建筑收入的百分比分别增至6.7%和7.0%，2021年同期分别为6.4%和6.6%[233] - 2022年7月31日止三个月公司一般及行政费用增至2480万美元，2021年同期为1730万美元；九个月降至7590万美元，2021年同期为8110万美元[264] - 2022年7月31日止三个月其他利息减少950万美元，九个月减少2970万美元[265] - 2022年7月31日止三个月和九个月所得税费用分别为2930万美元和5840万美元；2021年同期分别为1410万美元和收益4.429亿美元[268] 社区与地块数据 - 2022年7月31日活跃销售社区数量较2021年7月31日增加3.8%，总控制地块增至31913块[168] - 2022财年前三季度，在售社区数量从2021年10月31日的124个降至108个，新开35个社区，关闭51个社区[223] - 2022年截至7月31日的三个月，平均每个活跃销售社区的净合同数降至7.6个，去年同期为12.0个；九个月内，平均每个活跃销售社区的净合同数降至34.9个，去年同期为44.9个[223] 合同积压数据 - 2022年7月31日合同积压房屋数量从3673套降至3183套，但合同积压美元价值增长2.4%至18亿美元[169] 资金运用与流动性数据 - 2022年截至7月31日的九个月，公司花费5.541亿美元用于土地购买和开发，赎回1亿美元高级担保票据，总流动性为3.574亿美元[170] 债务数据 - 截至2022年7月31日和2021年10月31日，高级有担保票据总额分别为85309.3万美元和95309.3万美元，高级票据总额均为18071万美元，高级无担保定期贷款信贷安排和高级有担保1.75留置权定期贷款信贷安排金额均未变，应付票据小计分别为1.154852亿美元和1.254852亿美元，应付票据净额分别为1.147872亿美元和1.248373亿美元[179] - 2022年7月31日，高级有担保循环信贷安排最高可提供1.25亿美元的高级有担保第一留置权循环贷款，2022年8月19日，其到期日从2022年12月28日延长至2024年6月30日，固定利率替换为浮动利率[180] - 2022财年第二季度，公司赎回1亿美元本金的高级有担保票据[184] - 截至2022年7月31日和2021年10月31日，公司非追索权抵押贷款分别为1.878亿美元和1.251亿美元，加权平均利率分别为6.1%和4.4%[187] - 截至2022年7月31日和2021年10月31日，K. Hovnanian Mortgage短期借款安排未偿还金额分别为7070万美元和1.349亿美元[188] - 截至2022年7月31日，以存货为抵押的无追索权抵押贷款增至1.878亿美元，较2021年10月31日的1.251亿美元增加[210] - 2022年4月29日，公司赎回1亿美元本金的7.75%优先担保1.125留置权票据，赎回总价1.055亿美元，产生债务清偿损失680万美元[267] - 截至2022年7月31日，公司长期固定利率债务总计1.154852亿美元，2026年到期9.43683亿美元，之后到期2.11169亿美元，加权平均利率9.52%[275] - 截至2022年7月31日，公司1.25亿美元有担保信贷安排无未偿还借款，另有1.878亿美元无追索权抵押贷款以库存作抵押[275][276] - 财报未包含价值1.878亿美元的以库存为抵押的无追索权抵押贷款[276] 股息数据 - 自2021年10月31日起，公司固定费用覆盖率高于2.0:1.0，有担保债务杠杆率低于4.0:1.0，不再受限支付股息，2022财年第一、二、三季度均向优先股股东支付270万美元股息[183] 库存数据 - 截至2022年7月31日的九个月内，不包括合并非自有库存的总库存增加1.488亿美元，东北、中大西洋、东南和西南地区分别增加3560万美元、5150万美元、4640万美元和2960万美元，中西部和西部地区分别减少1010万美元和420万美元[191] - 合并非自有库存增加1.822亿美元，截至2022年7月31日，“合并非自有库存”记录2.371亿美元库存，对应“非自有库存负债”记录1.313亿美元；另有4380万美元库存记录到“合并非自有库存”，对应“非自有库存负债”记录4720万美元[192] - 截至2022年7月31日，公司有两个社区的土地被封存，账面价值为140万美元，此前已记录减值费用2030万美元，2022财年前三季度未新增封存社区，未出售此前封存社区，重新启动四个此前封存社区[193] - 截至2022年7月31日和2021年10月31日，均无待售库存[194] - 截至2022年7月31日，公司合并总数为32,297套房屋，较2021年10月31日的31,243套有所增加[197][200] - 截至2022年7月31日，已开工或完工未售房屋和样板房总数为412套，较2021年10月31日的291套增加[203] - 截至2022年7月31日，非自有存货负债增至1.785亿美元，较2021年10月31日增加1.157亿美元[213] 其他资产数据 - 截至2022年7月31日，对非合并合资企业的投资和预付款增加1380万美元至7470万美元[204] - 截至2022年7月31日，预付费用和其他资产总计6434.6万美元，较2021年10月31日增加816万美元[205] - 截至2022年7月31日，金融服务资产中住宅抵押贷款应收款待售为8510万美元，较2021年10月31日的1.492亿美元减少[208] - 截至2022年7月31日，递延所得税资产净额较2021年10月31日减少4910万美元[209] 客户存款数据 - 截至2022年7月31日，客户存款增至9950万美元，较2021年10月31日增加3120万美元[212] 总营收数据 - 2022年第三季度总营收为7.67593亿美元，较2021年同期增加7691万美元，增幅11.1%；前九个月总营收为20.35443亿美元，较2021年同期增加6693.4万美元，增幅3.4%[217] 合同取消率数据 - 2022年第一、二、三季度，不包括非合并合资企业的取消率分别为1

业绩总结 - 第三季度总收入为7.68亿美元，低于指导范围的7.8亿至8.3亿美元[7] - 调整后的住宅建筑毛利率为26.3%，高于指导范围的24.0%至26.0%[7] - 调整后的税前收入为1.13亿美元，超出指导范围的7000万至8500万美元[7] - 调整后的净收入为1.13亿美元，较去年同期的8300万美元显著提高[12] - 调整后的EBITDA为1.47亿美元，较去年同期的1.03亿美元有所增长[10] - 2022财年的总收入指导范围为28亿至30亿美元，实际为27.83亿美元[46] - 2022财年的调整后EBITDA指导范围为4.1亿至4.6亿美元，实际为4.6亿至4.75亿美元[46] - 2022财年的稀释每股收益指导范围为2.65至3.20美元，实际为3.20至3.35美元[46] 用户数据 - 每个社区的季度合同数量为7.4，较去年同期的11.6有所下降[13] - 每个社区的平均在建未售房屋数量为350，较1997年以来的平均水平4.4有所增加[28] - 2022年7月31日的待售房屋数量为210万套，创历史低点[30] 土地和地块控制 - 2022年第三季度控制的地块数量为33,501，较2021年第三季度的31,913有所增加[33] - 2022年第三季度的选项地块占比为68%，较2021年第三季度的61%有所上升[34] - 2022财年的地块控制情况中，43%的地块是在2021财年之前控制的[35] - 截至2022年7月31日，公司拥有的土地总数为31,913个，其中包括9,687个自有地块和21,830个选项地块[56] 财务状况 - 总流动性为2.25亿美元，包括2.251亿美元的现金和现金等价物[6] - 2022年7月31日的流动性目标为1.25亿美元，实际流动性为3.99亿美元[37] - 2022年7月31日的待建房屋总价值为17.5亿美元，涉及3,183套房屋[45] - 2022年第三季度的利息支出为3,207.7万美元，较2021年同期的3,839.8万美元下降16.5%[65] - 2022年第三季度的库存减值损失和土地选项注销损失为1,173,000美元[65] 其他财务指标 - 总销售和管理费用占总收入的比例为9.8%，在指导范围的9.5%至10.5%内[7] - 总利息费用为3800万美元，占总收入的5.6%[11] - 2022年第三季度的毛利率为23.2%，较2021年同期的19.4%有所提升[64] - Hovnanian Enterprises, Inc.的库存周转率为1.7倍[68] - 截至2022年7月31日，总库存为1,585,281千美元，较2021年7月31日的1,313,345千美元增长了20.7%[68]