业绩总结 - Anywhere在2024年第三季度的总收入为15.35亿美元，同比下降4%[34] - 第三季度的运营EBITDA为9400万美元[28] - 第三季度实现自由现金流9900万美元[28] - 2024年第三季度的净收入为700万美元，较2023年的129百万美元下降了94.6%[62] - 2024年第三季度的利息支出为38百万美元，较2023年的37百万美元略有上升[62] 用户数据 - Anywhere品牌的关闭房屋交易量为189,833套，同比下降5%[32] - Anywhere顾问的关闭房屋交易量为67,625套，同比下降6%[32] - Anywhere的购房标题和结算单位为27,631个，同比下降3%[32] - Anywhere的再融资标题和结算单位为2,661个，同比增长15%[32] - 2024年第三季度的代理佣金分成率为82.0%，较2023年第三季度的79.8%有所上升[42] 成本与债务管理 - Anywhere在2024年实现了3000万美元的实际成本节约，年初至今累计节约9000万美元[28] - 公司计划在2024年实现1.2亿美元的成本节约，预计60%的节约将来自于人员和办公场所的调整[47] - 自2019年以来，公司总债务减少了超过9亿美元，降幅为26%[55] - 截至2024年9月30日，公司净企业债务为2465百万美元，净债务杠杆比率为7.4倍[58] 现金流与支出 - 2024年9月30日的自由现金流为9900万美元，较2023年的9500万美元增长了4.2%[68] - 2024年9月30日的现金利息支付为3200万美元，较2023年的5300万美元下降了39.6%[68] - 2024年9月30日的资本支出为1800万美元，与2023年持平[68] - 2024年9月30日的重组成本及前母公司遗留项目净支出为200万美元，较2023年的100万美元有所增加[68] 其他财务指标 - 2024年第三季度的折旧和摊销费用为4800万美元，较2023年的5000万美元下降了4%[68] - 2024年9月30日的营运资金调整为5600万美元，较2023年的4700万美元增长了19.1%[68] - 2024年9月30日的资产减值损失为100万美元，较2023年的300万美元下降了66.7%[68] - 2024年第三季度的总收入为94百万美元，较2023年的107百万美元下降了13百万美元，降幅为12.1%[37] - 拥有的经纪集团的运营EBITDA为75百万美元，较2023年的81百万美元下降6百万美元，降幅为7.4%[40] - 特许经营集团的运营EBITDA为151百万美元，较2023年的155百万美元下降4百万美元，降幅为2.6%[66]

公司业绩 - Anywhere Real Estate每股季度收益为$0.05，低于Zacks共识预期的$0.23，与一年前每股$0.15的收益相比有所下降，本季度收益意外为 -78.26%[1] - 公司在过去四个季度仅一次超过共识每股收益预期[2] - 截至2024年9月的季度，公司营收为$15.4亿，低于Zacks共识预期5.27%，与去年同期$15.8亿营收相比有所下降，过去四个季度未能超过共识营收预期[2] - 当前季度共识每股收益预期为 -$0.36，营收为$12.8亿，当前财年共识每股收益预期为 -$0.53，营收为$57亿[7] - Legacy Housing预计在即将发布的报告中每股季度收益为$0.65，较去年同期增长1.6%，过去30天该季度共识每股收益预期保持不变[9] - Legacy Housing营收预计为$5114万，较去年同期增长2.4%[10] 公司股价表现 - Anywhere Real Estate股票自年初以来下跌约50.7%，而标准普尔500指数上涨24.3%[3] 公司展望与评级 - 股票近期价格走势的可持续性将取决于管理层在财报电话会议上的评论[3] - 公司盈利前景有助于投资者判断股票走势，包括当前对未来季度的共识盈利预期以及预期的变化[4] - 近期盈利估计修正趋势为混合，目前股票Zacks评级为3（持有），预计近期将与市场表现一致[6] 行业相关 - Anywhere Real Estate所属的Zacks房地产运营行业目前在250多个Zacks行业中处于后46%，研究表明排名前50%的行业表现优于后50%的行业2倍以上[8] - Legacy Housing尚未报告截至2024年9月的季度业绩，预计11月12日发布[9]

财务表现 - 公司2024年第三季度净收入为7百万美元，相比2023年同期的129百万美元有所下降[24] - 公司2024年第三季度总收入为1,535百万美元，相比2023年同期的1,584百万美元有所下降[23] - 公司2024年第三季度总费用为1,532百万美元，相比2023年同期的1,414百万美元有所增加[23] - 公司2024年第三季度基本每股收益为0.06美元，相比2023年同期的1.17美元有所下降[23] - 公司2024年第三季度稀释每股收益为0.06美元，相比2023年同期的1.15美元有所下降[23] - 公司2024年第三季度现金及现金等价物为102百万美元，相比2023年同期的106百万美元有所下降[26] - 公司2024年第三季度总资产为5,748百万美元，相比2023年同期的5,839百万美元有所下降[26] - 公司2024年第三季度总负债为4,122百万美元，相比2023年同期的4,158百万美元有所下降[26] - 公司2024年第三季度总股东权益为1,626百万美元，相比2023年同期的1,681百万美元有所下降[27] - 公司2024年第三季度累计其他综合损失为44百万美元，相比2023年同期的44百万美元持平[27] - 公司报告期末现金、现金等价物和受限制现金为106百万美元，较上年同期减少52百万美元[29] - 公司报告期内净亏损64百万美元，而上年同期净利润为10百万美元[29] - 公司报告期内折旧和摊销费用为151百万美元，较上年同期增加2百万美元[29] - 公司报告期内净现金提供由经营活动为37百万美元，较上年同期减少88百万美元[29] - 公司报告期内投资活动净现金使用为54百万美元，较上年同期增加15百万美元[29] - 公司报告期内融资活动净现金提供为3百万美元，而上年同期净现金使用为146百万美元[29] - 公司报告期内利息支付为111百万美元，较上年同期减少24百万美元[29] - 公司报告期内所得税净支付为1百万美元，较上年同期减少3百万美元[29] - 公司报告期内递延所得税为-17百万美元，较上年同期增加13百万美元[29] - 公司报告期内其他资产增加69百万美元，较上年同期减少2百万美元[29] - 公司截至2024年9月30日的债务总额为$2.85 billion，其中包括$500 million的循环信贷额度[43] - 公司截至2024年9月30日的股权投资总额为$184 million，包括$67 million的抵押贷款发起合资企业投资和$76 million的产权保险承保合资企业投资[44] - 公司2024年第三季度的所得税费用为$2 million，而2023年同期为$45 million[45] - 公司2024年第三季度的总收入为$1.535 billion，相比2023年同期的$1.584 billion有所下降[46] - 公司2024年第三季度的特许经营费收入为$98 million，相比2023年同期的$99 million略有下降[46] - 公司2024年前九个月的总收入为$4.330 billion，相比2023年同期的$4.386 billion有所下降[46] - 公司2024年前九个月的特许经营费收入为$269 million，相比2023年同期的$270 million略有下降[46] - 公司截至2024年9月30日的递延收入总额为$81 million，相比年初的$84 million有所下降[47] - 公司2024年前九个月的财务租赁增加额为$4 million，而2023年同期为$5 million[50] - 公司截至2023年12月31日的总商誉为54.97亿美元，其中特许经营集团为39.53亿美元，自有经纪集团为10.89亿美元，产权集团为4.55亿美元[56] - 截至2024年9月30日，公司累计减值损失为29.98亿美元，其中2023年减值损失为2500万美元，2022年为3.94亿美元，2020年为5.4亿美元，2019年为2.53亿美元，2008年为12.79亿美元，2007年为5.07亿美元[56] - 截至2024年9月30日，公司可摊销的无形资产总额为11.1亿美元，其中特许经营协议为8.37亿美元，商标为5.86亿美元，许可证协议为2800万美元，客户关系为5300万美元，其他无形资产为1100万美元[57] - 公司预计2024年剩余时间的无形资产摊销费用为2200万美元，2025年为8900万美元，2026年为8900万美元，2027年为7400万美元，2028年为6800万美元，此后为5.77亿美元[59] - 截至2024年9月30日，公司其他流动资产总额为2.19亿美元，其中预付合同和其他预付费用为8700万美元，预付代理激励为3900万美元，特许经营商销售激励为2900万美元，其他为6400万美元[60] - 截至2024年9月30日，公司应计费用和其他流动负债总额为5.83亿美元，其中应计工资和相关员工成本为1.66亿美元，客户预付款为2300万美元，应计量激励为2500万美元，应计佣金为4600万美元，重组应计为1300万美元，递延收入为5500万美元，应计利息为4500万美元，融资租赁负债的当期部分为700万美元，应付前母公司为3900万美元，其他为1.64亿美元[61] - 截至2024年9月30日，公司短期和长期债务总额为25.3亿美元，其中循环信贷额度为5亿美元，7.00%高级担保第二留置权票据为6.29亿美元，5.75%高级票据为5.58亿美元，5.25%高级票据为4.44亿美元，0.25%可交换高级票据为3.99亿美元[62] - 截至2024年9月30日，公司总短期和长期债务为25.5亿美元，净额为25.3亿美元[63] - 公司于2024年8月30日偿还了全部约1.96亿美元的Term Loan A Facility[67] - 2024年第三季度，公司回购了总计2600万美元的无担保债券[69] - 2024年前九个月，公司因提前偿还债务记录了700万美元的收益[70] - 2023年前九个月，公司因提前偿还债务记录了1.69亿美元的收益[71] - 2024年第三季度，公司重组费用总计600万美元，其中人员相关费用300万美元，设施相关费用300万美元[73] - 2024年前九个月，公司重组费用总计2400万美元，其中人员相关费用1300万美元，设施相关费用1100万美元[73] - 截至2024年9月30日，公司运营效率计划的总成本预计为8800万美元，已发生8400万美元，剩余400万美元[76] - 截至2024年9月30日，公司运营效率计划的总成本预计为8800万美元，已发生8400万美元，剩余400万美元[77] - 截至2024年9月30日，公司先前重组计划的剩余负债为700万美元，总剩余成本为1500万美元[78] - 公司同意在全国范围内解决所有针对Anywhere的Burnett、Moehrl和Nosalek案件的索赔，包括类似事项中针对房屋卖家的索赔，总金额为8350万美元，其中3000万美元已支付，剩余5350万美元将在所有上诉权耗尽后21个工作日内支付，预计不早于2025年年中支付[84] - Anywhere和解包括为期五年的禁令救济，要求公司拥有的经纪业务进行实践变更，并推荐和鼓励独立拥有和运营的特许经营网络进行相同的实践变更[85] - 全国房地产经纪人协会（NAR）达成了一项全国性集体诉讼和解（NAR和解），同意支付4.18亿美元并进行某些实践变更，这些变更如果获得批准和实施，将影响整个行业，包括公司拥有的经纪业务和特许经营网络[86] - 自2023年10月底以来，已有超过三十起类似的额外诉讼被提起，其中约三分之一涉及Anywhere、其子公司或特许经营商[88] - 在McFall v. Canadian Real Estate Association等案件中，法院已下令暂缓审理，等待先前涉及类似指控但不同当事人的案件的最终裁决[89] - 在Batton等案件中，原告对Anywhere和解的最终批准提出上诉，反对在该和解中释放买方索赔[90] - 公司预计，除了已提起的诉讼外，可能还会出现与行业实践相关的额外反垄断诉讼和调查[91] - 在Bumpus等案件中，法院于2022年3月认证了相关类别，但原告于2023年初提出动议，要求缩小类别范围，公司反对该动议，寻求取消类别认证，审判定于2025年2月进行[93] - 公司承担了Cendant剩余的或有税务责任，截至2024年9月30日，相关负债为3900万美元[99] - 公司面临多个司法管辖区的所得税问题，经常受到税务机关的审计，尽管公司认为其税务申报中的立场有适当的支持，但税务审计的结果具有不确定性[100] - 公司管理的托管和信托存款总额约为6.99亿美元，这些存款不属于公司资产，但公司对其处置负有或有责任[101] - 截至2024年9月30日，公司股东权益总额为16.26亿美元，其中包括普通股1美元、额外实收资本48.22亿美元、累计赤字31.55亿美元、累计其他综合损失4400万美元和非控制性权益200万美元[103] - 2024年第一季度，公司授予了130万股限制性股票单位，授予日公允价值为6.09美元，以及130万股绩效股票单位，授予日公允价值为6.44美元[110] - 公司董事会于2022年2月授权了一项高达3亿美元的普通股回购计划，截至2024年9月30日，仍有2.03亿美元可用于回购[109] - 公司采用库存股法计算股票期权和限制性股票单位的稀释效应，截至2024年9月30日，可转换优先票据未产生稀释效应，因为公司普通股收盘价低于初始转换价格[113] - 公司2024年第三季度净收入为7百万美元，2023年同期为129百万美元[114] - 公司2024年第三季度基本每股收益为0.06美元，2023年同期为1.17美元[114] - 公司2024年第三季度稀释每股收益为0.06美元，2023年同期为1.15美元[114] - 公司2024年第三季度总收入为15.35亿美元，2023年同期为15.84亿美元[117] - 公司2024年第三季度特许经营集团收入为2.67亿美元，2023年同期为2.71亿美元[117] - 公司2024年第三季度自有经纪集团收入为12.58亿美元，2023年同期为13.09亿美元[117] - 公司2024年第三季度标题集团收入为96百万美元，2023年同期为93百万美元[117] - 公司2024年第三季度总公司和其他收入为-86百万美元，2023年同期为-89百万美元[117] - 公司2024年第三季度总公司运营EBITDA为94百万美元，2023年同期为107百万美元[119] - 公司计划出售Independence Title和TitleOne业务的10%股权，总价值为1.88亿美元[121] - 2024年前三季度，现有房屋销售交易量同比下降3%[129] - 2024年10月，Fannie Mae预测现有房屋销售交易量将下降1%至406万套[129] - 2024年第三季度，公司实现成本节约约3000万美元，年初至今累计节约约9000万美元[132] - 2024年第三季度，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.72%[133] - 2024年第三季度，公司合并房屋销售交易量同比下降2%，关闭房屋销售数量同比下降5%，平均房屋销售价格上涨7%[131] - 2024年第三季度，Franchise Group房屋销售交易量同比增长2%，关闭房屋销售数量同比下降5%，平均房屋销售价格上涨7%[131] - 2024年第三季度，Owned Brokerage Group房屋销售交易量同比增长1%，关闭房屋销售数量同比下降6%，平均房屋销售价格上涨7%[131] - 2024年第三季度，10年期国债收益率从2023年同期的4.59%降至3.81%[134] - 2024年第三季度，消费者价格指数（CPI）同比增长2.4%[136] - 2024年第三季度，公司面临独立销售代理的招聘和保留挑战，预计将继续对市场份额产生负面影响[139] - 2024年第三季度净收入为15.35亿美元，同比下降3%[163] - 2024年第三季度总费用为15.32亿美元，同比增长8%[163] - 2024年第三季度净收入为700万美元，同比下降122%[163] - 2024年第三季度平均房屋销售价格为502,512美元，同比增长7%[155] - 2024年第三季度平均房屋销售经纪人佣金率为2.41%，同比下降4个基点[155] - 2024年第三季度净特许权使用费每笔交易为456美元，同比增长3%[155] - 2024年第三季度购买和结算单位为27,631，同比下降3%[155] - 2024年第三季度再融资和结算单位为2,661，同比增长15%[155] - 2024年第三季度平均每笔结算费用为3,361美元，同比增长5%[155] - 2024年第三季度股权收益为600万美元，同比增长200%[164] - 公司总收入为15.35亿美元，同比下降3%[169] - 公司总EBITDA为9400万美元，同比下降12%[169] - 公司整体运营EBITDA利润率从7%降至6%[170] - Franchise Group收入为2.67亿美元，同比下降1%，EBITDA为1.51亿美元，同比下降3%[172] - Owned Brokerage Group收入为12.58亿美元，同比下降4%，EBITDA亏损1100万美元，同比下降38%[176] - Title Group收入为9600万美元，同比增长3%，EBITDA为100万美元，同比下降50%[179] - Corporate and Other E

营收情况 - 第三季度营收15亿美元同比下降3%[3] - 2024年第三季度总营收为15.35亿美元2023年同期为15.84亿美元[26] - 2024年公司总营收1535美元2023年为1584美元同比下降49美元降幅3%[35] - 2024年前三季度公司总营收4330美元2023年为4386美元同比下降56美元降幅1%[37] - 2024年特许经营集团营收267美元2023年为271美元同比下降4美元降幅1%[35] - 2024年公司拥有的经纪集团营收1258美元2023年为1309美元同比下降51美元降幅4%[35] - 2024年公司产权集团营收96美元2023年为93美元同比增长3美元增幅3%[35] - 2024年公司企业及其他业务营收 - 86美元2023年为 - 89美元同比增长3美元[35] 净收入情况 - 净收入700万美元同比减少1.22亿美元[3] - 2024年第三季度净收入为700万美元2023年同期为1.29亿美元[26] - 2024年前三季度净收入为 - 6400万美元2023年同期为1000万美元[26] - 2024年第三季度归属Anywhere的净收入为700万美元2023年为1.29亿美元[43] - 2023年12月31日全年净（亏损）收入为 -9700万美元[40] - 2023年12月31日全年净收入为56.36亿美元[40] 运营利润相关 - 运营EBITDA为9400万美元同比减少1300万美元[3] - 2024年公司运营利润94美元2023年为107美元同比下降13美元降幅12%[35] - 2024年前三季度公司运营利润216美元2023年为181美元同比增长35美元增幅19%[37] - 2024年特许经营集团运营利润151美元2023年为155美元同比下降4美元降幅3%[35] - 2024年公司运营利润率6%2023年为7%[35] 成本节约与现金流 - 实现约3000万美元成本节约有望实现全年1.2亿美元成本节约[3] - 公司预计2024年实现1.2亿美元成本节约[8] - 自由现金流9900万美元去年同期为9500万美元[3] - 公司预计2024年除一次性项目外自由现金流约1亿美元[8] - 2024年前9个月经营活动提供的净现金为37美元2023年同期为125美元[31] - 2024年前9个月投资活动使用的净现金为54美元2023年同期为39美元[31] - 2024年前9个月融资活动提供（使用）的净现金为3美元2023年同期为使用146美元[31] 每股收益情况 - 2024年第三季度基本每股收益为0.06美元2023年同期为1.17美元[26] - 2024年第三季度稀释每股收益为0.06美元2023年同期为1.15美元[26] 资产负债相关 - 2024年9月30日现金及现金等价物为1.02亿美元2023年12月31日为1.06亿美元[29] - 2024年9月30日总资产为57.48亿美元2023年12月31日为58.39亿美元[29] - 2024年9月30日总负债为41.22亿美元2023年12月31日为41.58亿美元[29] - 2024年9月30日股东权益为16.26亿美元2023年12月31日为16.81亿美元[30] - 2024年9月30日普通股发行和流通股为1.11258655亿股2023年12月31日为1.10488093亿股[30] 各集团业务数据 - 公司豪华品牌第三季度交易量增长5%[3] - 2024年第三季度Anywhere Brands - Franchise Group房屋销售成交边数为189,833较2023年同期下降5%[32] - 2024年第三季度Anywhere Brands - Franchise Group平均房屋销售价格为502,512美元较2023年同期增长7%[32] - 2024年第三季度Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group房屋销售成交边数为67,625较2023年同期下降6%[32] - 2024年第三季度Anywhere Advisors - Owned Brokerage Group平均房屋销售价格为741,623美元较2023年同期增长4%[32] - 2024年第三季度Anywhere Integrated Services - Title Group购买产权和成交单位为27,631较2023年同期下降3%[32] - 2024年第三季度Anywhere Integrated Services - Title Group再融资产权和成交单位为2,661较2023年同期增长15%[32] 税务、利息、折旧摊销相关 - 2024年第三季度所得税费用为200万美元2023年为4500万美元[43] - 2024年第三季度利息支出净额为3800万美元2023年为3700万美元[43] - 2024年第三季度现金利息支付为3200万美元2023年为5300万美元[43] - 2024年第三季度折旧和摊销为4800万美元2023年为5000万美元[43] - 2023年12月31日全年折旧和摊销为1.96亿美元[40] - 2023年12月31日全年利息支出净额为1.51亿美元[40] - 2023年12月31日全年所得税（福利）支出为 -1500万美元[40] 债务相关 - 2024年9月30日止四个季度期间高级担保杠杆比率为1.32x[46] - 2024年9月30日总高级担保净债务为4.37亿美元[47] - 2024年9月30日企业净债务（不包括证券化）为24.65亿美元[51] - 2024年9月30日按高级担保信贷协议定义的EBITDA为3.31亿美元[51] 2023年特殊项目收支 - 2023年全年重组成本净额为4900万美元[40] - 2023年全年减值为6500万美元[40] - 2023年全年前母公司遗留成本净额为1800万美元[40] - 2023年全年债务提前清偿收益为 -1.69亿美元[40]

核心观点 - Guaranteed Rate Affinity 宣布任命 Mark Rawls 为抵押贷款副总裁，旨在通过其丰富的行业经验和客户至上的方法，进一步巩固与 Coldwell Banker 的合作关系，并提升服务质量 [1][2] 公司动态 - Mark Rawls 加入 Guaranteed Rate Affinity，担任抵押贷款副总裁，他拥有超过22年的行业经验，并多次获得行业荣誉，包括六次获得 Movement Mortgage 的总裁俱乐部奖和连续四年被评为 Scotsman Guide 的 Top 1% 贷款官 [1] - Mark Rawls 的任命是在 Guaranteed Rate Affinity 持续扩展其业务和提升服务以满足客户和合作伙伴不断变化的需求的关键时刻 [2] 行业合作 - Guaranteed Rate Affinity 与 Coldwell Banker 的独家合作关系为其提供了无与伦比的贷款服务，Mark Rawls 的加入将进一步强化这一合作，确保为客户提供快速、无缝的抵押贷款体验 [2][3] 公司背景 - Guaranteed Rate Affinity 是由 Guaranteed Rate, Inc. 和 Anywhere Integrated Services (NYSE: HOUS) 共同成立的合资企业，自成立以来已发放超过1000亿美元的贷款 [3] - Guaranteed Rate Affinity 通过其创新的合资模式，为 Anywhere 的房地产、经纪和搬迁子公司提供贷款服务，确保客户在竞争激烈的市场中能够快速、自信地购买房屋 [3] - Guaranteed Rate 持有 Guaranteed Rate Affinity 50.1% 的股份，Anywhere 持有 49.9% [3]

公司财务报告发布 - 公司Anywhere Real Estate Inc (NYSE: HOUS)将在2024年11月7日周四发布截至2024年9月30日的第三季度财务结果[1] 公司会议相关 - 公司将于2024年11月7日上午8:30(美国东部时间)举办电话会议和网络直播讨论结果并提供业务更新投资者可通过webcast或拨打电话参与会议电话重播也将在公司网站提供[1] 公司概况 - 公司是住宅房地产服务的全球领导者正在推动房地产行业发展[2] - 公司是综合住宅房地产服务的领导者业务包括特许经营经纪搬迁产权和结算业务以及少数股权合资的抵押和产权保险承销商[2] - 公司品牌组合多样包含多个知名房地产品牌[2] - 公司利用创新技术数据和营销产品高质量的潜在客户生成计划以及一流的学习和支持服务提高美国约182900名独立销售代理和约133100名其他117个国家和地区的独立销售代理的生产力[2] - 公司连续13年被评为全球最具道德的公司之一连续六年被指定为最佳工作场所连续四年入选福布斯全球最佳雇主名单连续两年被《财富》评为美国最具创新力的公司之一并被《新闻周刊》评为全球最值得信赖的公司之一[2]

公司品牌定位 - 更好家园和花园房地产有限责任公司推出“Nobody Knows Homes BetterSM”标语 [1] - 公司计划通过新定位进一步深入对家的理解体现提供精品级服务和生活方式专业知识的承诺 [1] 公司对员工支持 - 公司致力于确保旗下代理和经纪人拥有紧跟家居设计和行业趋势的工具培训和资源并创造机会让他们扩展生活方式技能集 [2] 公司营销活动 - 公司发布“We Know”活动广告展示旗下代理如何满足消费者需求 [2] 公司市场研究 - 公司基于受众研究制作家庭趋势报告以突出生活方式领域关键趋势并从买卖房屋角度提供见解 [3] 公司品牌地位 - 公司继续巩固自身作为房地产行业生活方式领导者的地位 [3] 公司规模 - 公司网络不断发展在美国加拿大牙买加巴哈马澳大利亚和土耳其约400个办公室有约11700名独立销售员工 [4]

文章核心观点 - Coldwell Banker Real Estate LLC将与St. Jude Children's Research Hospital的合作延续至2025年，自2020年合作建立以来已筹集197万美元善款，旗下经纪人持续为该慈善事业贡献力量 [2][3] 合作情况 - Coldwell Banker Real Estate LLC是Anywhere Real Estate Inc.子公司，将与St. Jude Children's Research Hospital的合作延续到2025年 [2] - 自2020年合作建立以来，CB Supports St. Jude合作项目已筹集197万美元 [2] 代表人物 - 马萨诸塞州沃尔瑟姆市Coldwell Banker Realty附属经纪人David DiGregorio今年再次被评为Stars of Hope顶级捐赠者，此前在2021年和去年也获此殊荣，他的贡献提升了品牌影响力并帮助许多有需要的家庭 [3] - Stars of Hope荣誉授予CB Supports St. Jude项目中捐赠的前15%的参与经纪人 [3] 合作意义 - 该项目续约使Coldwell Banker品牌附属经纪人能继续从每笔房屋买卖交易中捐出一部分款项，确保有孩子接受治疗的家庭无需承担治疗、旅行、住房或食品等费用 [4] 公司介绍 - Coldwell Banker系统由分布在40个国家和地区约2700个办事处的超98000名附属销售专业人员组成，是领先的全方位住宅和商业房地产经纪服务提供商 [5] - 该品牌自1906年成立以来以专业、诚信和卓越文化著称，致力于为附属销售代理提供工具和见解，推动行业发展 [5] - 该品牌入选2024年Women's Choice Award“9 out of 10 Customer Recommended Real Estate Agency” [5]

文章核心观点 - 先锋集团减持Anywhere Real Estate股份是其投资组合的战略调整，不影响整体投资策略，体现了公司对市场状况和内部战略的积极响应 [1][5][7] 先锋集团相关情况 - 先锋集团由John C. Bogle于1975年创立，是全球共同基金和ETF领域的巨头，采用客户所有的结构，注重低成本投资和长期投资成功 [2] - 截至2024年6月30日，先锋集团的前几大持仓包括微软（3021亿美元）、苹果（2791亿美元）、英伟达（2650亿美元）等 [3] Anywhere Real Estate公司相关情况 - Anywhere Real Estate是美国住宅房地产行业的重要参与者，2012年10月11日上市，业务包括经纪、搬迁、产权和结算等，市值约5597.04亿美元，旗下品牌有CENTURY 21和Coldwell Banker [4] - 目前该公司股价为5.03美元，略低于交易价格，GF评分为67/100，被认为适度低估，PE比率为0，增长排名为1/10，盈利和增长面临挑战 [5] 交易情况及影响 - 2024年9月30日，先锋集团减持Anywhere Real Estate 2477250股，剩余持股10268247股，交易价格为每股5.08美元 [1] - 此次减持未显著改变先锋集团的投资策略，其投资组合涵盖超4414只股票，多元化程度高 [5] 行业情况 - 房地产行业面临利率波动和消费者偏好变化等挑战，但先锋集团在科技和金融服务领域的布局可平衡市场波动 [6] 投资者情况 - 除先锋集团外，Southeastern Asset Management也是Anywhere Real Estate的重要股东，但具体持股细节未披露，先锋集团目前仍是主要投资者 [6]

文章核心观点 - 世纪21房地产公司委托益普索开展的研究显示社区和连接是许多购房者决策的核心因素，尽管房地产市场存在不确定性，但购房者仍持积极态度，且该品牌致力于为客户提供高水准服务 [1][2] 研究概况 - 2024年购房者洞察研究于7月17 - 24日进行，起始样本为6020名18 - 64岁美国成年人，筛选后1041名近期或有意购房者完成调查，含不同群体样本 [3] - 2023年广告跟踪研究于11月17日 - 12月1日进行，基于1200名房地产交易决策者的在线访谈，结果在90%置信水平显著，误差±2.4% [4] 购房者态度与需求 - 56%近期购房者在找房过程中感到兴奋，47%感到喜悦，44%感到希望，34%感到自豪 [1] - 65%近期购房者搬家后与社区联系更紧密，88%近期和有意购房者愿为理想社区妥协理想房屋元素 [1] - 近三分之一购房者计划通过公民参与或创业对新社区产生影响 [1] - 89%西班牙裔美国人认为与当地社区建立联系很重要，购房过程中自豪感达39% [1] - 92%近期或有意购房者认为经纪人了解社区未来发展很重要 [2] 公司情况 - 世纪21房地产是Anywhere Real Estate子公司，约13.2万名独立销售专业人员分布在约1.1万家办公室，覆盖79个国家和地区 [1][5][6] - 世纪21品牌致力于帮助独立经纪人网络为客户提供高水准服务，充当社区管理者 [2] - 公司有多个网站满足消费者特定需求 [5]