企业概况 - 企业价值为20亿美元，拥有1,007个物业，覆盖36个州及华盛顿特区[7] - 65%的物业位于前50个大都市区[30] 业绩总结 - 2021年第一季度的AFFO为2090万美元，同比增长8.6%[19] - 2021年第一季度的AFFO每股为0.47美元，同比增长2.2%[19] - 租金年化基数为1.37亿美元，年租金增长率为1.6%[12][13] - 99.5%的物业出租率，租户租金覆盖率为2.7倍[19] - 2021年迄今为止投资7300万美元，涉及59个物业[19] - 公司截至2021年3月31日的现金为3200万美元，债务占总资本化的28%[49] - 2021年第一季度的租户租金覆盖率为2.7倍[1] 财务指标 - 净债务与EBITDA比率为5.0倍，固定费用覆盖率为3.6倍[11][19] - 公司债务对EBITDA比率为3.6倍，固定费用覆盖率为5.0倍[50] - 2021年完成了19个项目，总投资为1440万美元，增量收益率为16%[46] - 2021年3月31日的资产负债表显示，公司的总资产为19.89亿美元[52] 收购与投资 - 公司自2016年1月以来已收购261处物业，总交易价值为6.21亿美元[41] - 2021年第二季度收购46处物业，交易价值为3000万美元，租期为11.5年，租金每5年上涨10%[41] - 2021年第一和第二季度通过建设贷款收购4处物业，交易价值为1100万美元[42] - 2021年第一和第二季度通过销售回租交易收购7处洗车物业，交易价值为2400万美元，租期为15年，年租金上涨1.5%[44] - 2021年第一季度通过销售回租交易收购6处便利店和加油站，交易价值为2900万美元，租期为15年，租金每5年上涨10%[45] 信用评级 - 2020年获得Fitch的BBB-信用评级[8][16] 过去业绩回顾 - 2020年公司净收益为17927千美元，较2019年的69788千美元下降了74.5%[60] - 2020年实现的资金运营（FFO）为19921千美元，调整后的资金运营（AFFO）为19959千美元[60] - 2020年每股净收益为0.30美元，较2019年的1.62美元下降了81.5%[60] - 2020年公司房地产资产的折旧和摊销费用为8437千美元，较2019年的30191千美元下降了72%[60] - 2020年因房地产处置产生的损失为7219千美元，较2019年的4548千美元增加了58.5%[60] - 2020年计提的减值费用为776千美元，较2019年的4258千美元下降了81.8%[60] - 2020年的收入确认调整为343千美元，较2019年的895千美元下降了61.7%[60]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收3730万美元，同比增长5.4% [9][22] - 第一季度调整后运营资金（AFFO）每股0.47美元，同比增长2.2%；运营资金（FFO）每股0.44美元 [21] - 季度末债务余额5.25亿美元，全部为长期固定利率无担保票据；3亿美元循环信贷额度未使用；加权平均借款成本4.2%，债务加权平均期限7.3年；总债务与总市值比29%，总债务与总资产价值比38%，净债务与EBITDA比为5倍 [24] - 季度末环境负债4870万美元，较2020年底增加60万美元；季度净环境修复支出约60万美元 [26] - 重申2021年AFFO每股指导区间为1.86 - 1.88美元 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 投资业务 - 第一季度投资3030万美元于9处房产，包括与三家快速隧道洗车企业的售后回租交易及为便利店建设提供840万美元贷款 [9][15][16] - 收购的6处房产初始现金收益率略超7% [16] 开发业务 - 季度内在开发项目投入约10万美元，有11份已签署租约或意向书，预计2021年多个项目开始收租 [18] - 11个开发项目已投资约190万美元，预计总投资750万美元，预计回报高于当前收购市场 [19] 处置业务 - 季度内出售5处房产，获得840万美元收益，预计处置净财务影响较小 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 保持健康投资组合和高租金收缴率，持续监控租户健康状况和疫情影响 [10][11] - 通过收购便利店和汽车相关零售资产、选择性开发和积极资产管理来发展和提升投资组合 [12] - 维持稳定灵活的资产负债表，利用循环信贷额度和ATM计划获取资金 [13] 行业竞争 - 便利店行业将继续整合，小型和中型运营商可能难以与大型连锁店竞争 [31] - 中型和大型连锁店正在有机增长，为公司带来潜在交易机会 [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司净租赁投资组合和租户业务持续展现出优势和稳定性，租金收缴无问题 [7][8] - 便利店和汽车相关租户表现良好，资产类别具有韧性且在增长 [11] - 公司对目标投资资产类别有信心，认为收购优质房地产将为股东带来更多价值 [13] 其他重要信息 - 电话会议中部分陈述为前瞻性陈述，实际结果可能与陈述有重大差异 [3] - 公司不承担更新前瞻性陈述的义务，使用非GAAP财务指标可参考收益报告 [5] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 租户端便利店行业整合情况及对公司收购管道的影响 - 便利店行业将继续整合，小型运营商可能被区域或全国性企业收购；同时中型和大型连锁店的有机增长也为公司带来潜在交易机会 [31][32] 问题2: 建设贷款的来源、评估及相关机会 - 公司曾与租户合作作为开发伙伴，为其新门店计划提供资金，并预计在项目完成后收购房产 [34][35] 问题3: 便利店销售与汽油销售的关系是否变化 - 非汽油相关的客户访问比例逐渐增加，且这一趋势将持续 [37][38] 问题4: 已完成投资对指导区间的抵消因素 - 主要是ATM股权发行，虽对每股收益和AFFO每股有短期压力，但从长期看是正确决策 [41][42] 问题5: 关于Couche - Tard流程和Circle K投资组合的更新 - 目前暂无更新或相关想法 [43] 问题6: 处置业务展望 - 过去两三年公司每年出售10 - 15处房产，预计未来处置活动不会大幅增加 [44] 问题7: 建设贷款的收益率 - 无法披露具体收益率，但施工期间利率与公司过去几年投资情况一致 [47] 问题8: 最终收购房产的预期资本化率 - 无法提供具体数字，可参考过去引用的资本化率范围 [48] 问题9: 每季度3000 - 5000万美元的交易规模是否现实 - 公司目标是成为更稳定的收购方，过去几年收购步伐稳定，预计将持续 [49] 问题10: 洗车业务在总交易管道中的占比 - 洗车行业高度分散且正在整合，该业务机会正在增长，未来可能与便利店业务机会相当，目前公司业务仍稍侧重于便利店 [50][51]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 11-3412575 (State or Other Jurisdictio ...

业绩总结 - 截至2020年12月31日，公司拥有209个物业，年化基础租金为1.27亿美元[8] - 2020年总收入为160,000千美元，管理费用为18,000千美元，占资产的1.8%[34] - 2020年FFO为77,833千美元，AFFO为71,816千美元，AFFO利润率为70.0%[36] - 2020年实现了每股调整后的运营资金（AFFO）年复合增长率为5.6%[8] 用户数据 - 便利店数量在过去10年保持稳定，达到152,720家，其中80%销售燃料，占所有零售网点的35%[22] - 283百万注册车辆推动了便利店的需求，平均每家加油站每天约有1,100次顾客光临[22] 未来展望 - 预计到2030年，45%的合同年化基础租金将来自于初始租期到期的租赁[18] - 公司拥有强大的资产负债表以支持未来增长[40] 新产品和新技术研发 - 2020年投资于19个已完成的重建项目，总投资为1440万美元，整体收益率为16%[28] 市场扩张和并购 - 2020年收购了34个物业，总价值为1.5亿美元，平均现金回报率为7.0%[25] - 过去十年共收购462个物业，总价值为11亿美元，新增16个州和23个租户[25] 财务健康 - 公司预计2020年全年的合同基础租金收款率为98%[7] - 公司在高增长市场的物业占比高，且71%的物业位于角落位置[19] - 净债务与息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率为4.9倍，固定费用覆盖比率为3.7倍[6] - 债务与总资产价值比率为40%，净债务与EBITDA比率为4.9倍[38] - 投资级信用评级为Fitch: BBB-，债务与总资本化比率为32%[38] 负面信息 - 2020年通过ATM股权发行计划共计发行2.48亿美元的股权[38] 其他新策略和有价值的信息 - 便利店和加油站的国家净租赁投资组合持续增长[40] - 现金流和分红由长期的三网租赁支持[40] - 每季度每股分红的复合年增长率为8.1%[39] - 2020年第四季度每股分红为0.39美元[39]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE FISCAL YEAR ENDED DECEMBER 31, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 COMMISSION FILE NUMBER 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 11-3412575 (State or other jurisdiction of incorporation or organization) (I.R.S. employe ...

财务数据和关键指标变化 - 2020年第四季度和全年，公司租金收入分别增长3.9%和7.1%，达到3180万美元和1.282亿美元；总营收分别增长3.3%和4.7%，达到3710万美元和1.473亿美元 [42] - 2020年第四季度和全年，调整后运营资金（AFFO）每股分别为0.48美元和1.84美元，同比增长12%和7%；运营资金（FFO）每股分别为0.91美元和2.32美元，受非经常性法律和解影响 [41] - 截至2020年12月31日，公司总债务为5.5亿美元，加权平均借款成本为4.1%，债务加权平均到期年限为7.3年；总债务与总市值之比为32%，总债务与总资产价值之比为40%，净债务与EBITDA之比为4.9倍 [48] - 2020年第四季度和全年，净环境修复支出分别约为160万美元和640万美元；环境负债为4810万美元，较2019年底减少260万美元 [50] - 公司发布2021年AFFO每股指引，范围为1.86 - 1.88美元 [51] 各条业务线数据和关键指标变化 收购业务 - 2020年第四季度，公司收购10处房产，投资4510万美元；全年收购34处房产，投资1.5亿美元，加权平均初始回报率为7.0%，加权平均初始租赁期限为14.6年 [17][29] - 2020年，公司审查约21亿美元潜在交易机会，便利店机会占62%，其他汽车相关机会占38% [25] 再开发业务 - 2020年，公司在已完成和进行中的再开发项目上投资约290万美元；第四季度有一个再开发项目重新纳入净租赁投资组合，全年完成6个项目，自项目启动以来共完成19个 [31] - 截至第四季度末，公司有10个已签署租约或意向书的再开发项目，包括6个活跃项目和4个已签署租约但尚未从现有租户收回的房产；预计部分项目2021年开始产生租金，其余在三年内完成 [32][33] - 公司在10个再开发项目上已投资约180万美元，预计总投资580万美元，预计这些再开发项目将为公司带来高于当前收购市场的回报 [34] 处置业务 - 2020年，公司出售11处房产，获得约600万美元收益；退出10处从第三方房东租赁的房产 [36][37] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司租金收取率提高到98.7%，第四季度基本收回所有到期的递延租金和抵押贷款 [14] - 公司投资组合整体入住率（不包括活跃再开发项目）提高到99.3%，加权平均租赁期限约为9.5年 [38] - 公司租金覆盖率全年保持稳定，2020年底为健康的2.6倍 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略和发展方向 - 公司将继续执行增长计划，包括通过积极的资产管理提高现有投资组合质量、进行增值收购、通过选择性再开发释放潜在价值 [22] - 未来收购活动将继续聚焦便利店和其他汽车相关领域，追求直接售后回租、净租赁房产收购和新建设项目融资 [30] - 公司致力于优化投资组合，预计未来五年再开发机会可能涉及5% - 10%的现有投资组合，目标无杠杆再开发项目收益率超过10% [35] 行业竞争 - 便利店行业和其他汽车相关业务是必需且基本不受互联网影响的行业，吸引了越来越多投资者，竞争加剧，但公司认为自身有能力成功获取、评估和完成交易 [71][72] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管新冠疫情对美国经济的影响至少在2021年上半年仍将影响消费者和零售活动，可能对公司租金收取和财务业绩产生负面影响，但公司对租户和资产的表现感到鼓舞，认为公司投资组合具有价值，财务状况良好，有望在2021年及以后取得成功 [16][13] - 随着疫情缓解和消费者出行增加，公司认为其资产类型将受益，但目前计划是继续管理现有项目并评估新机会，若有大型项目出现，公司有资产负债表能力进行评估和决策 [69][70] 其他重要信息 - 公司2020年12月成功发行1.75亿美元、利率3.4%的私募债券，并通过ATM计划全年发行约6500万美元股权，杠杆率低于5倍，循环信贷额度基本未使用，有充足资金支持增长计划 [19] - 公司2021年将继续保持保守、合理梯次和灵活的资本结构，管理现金余额，利用手头现金、运营现金流、循环信贷额度和ATM计划等多种资金来源进行收购 [49][73] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司最大租户Arco上市是否会带来变化 - 公司与Arco自2000年代中期建立合作关系，目前有四份租约；Arco上市有助于公司进行资产管理和信用评估；公司与Arco保持密切沟通，Arco积极开展收购活动，双方在房地产和业务机会评估上观点相似，Arco会及时告知公司其投资意向 [57][59] 问题2: 公司交易管道情况及收益率 - 疫情初期租户专注业务运营，交易活动暂停，但年底和今年初明显反弹，符合公司初步评估标准的交易机会增加，有望维持业务增长 [60][61] - 公司历史收购资本化率范围为中6% - 低7%；市场上对公司目标资产类别的兴趣增加，价格有轻微波动，但公司仍能获得机会，且通过业务发展活动开拓新机会，平衡市场价格 [62][63] 问题3: 未来投资中便利店和其他汽车相关业务的组合比例 - 2020年公司审查的机会中，便利店占62%，其他汽车相关业务占38%，但实际完成收购中比例可能相反 [65] - 公司认为两个类别都很重要，希望在两个目标市场寻找机会时保持50 - 50的比例；其他汽车相关业务是公司近两年拓展的战略领域，预计该领域机会将继续增加，同时也会扩大整体机会管道 [66][68] 问题4: 随着经济重新开放，公司是否有更大的投资或战略机会 - 公司计划继续收购单一资产组合，但认为随着消费者出行增加，公司资产类型将受益；若有大型项目出现，公司有资产负债表能力进行评估和决策，但目前重点是管理现有项目和评估新机会 [69][70] 问题5: 行业内投资和交易活动是否会增加 - 便利店行业是零售净租赁领域较健康的板块，近年来竞争逐渐加剧；其他机构和公共房地产投资者也关注其他汽车相关资产类别；由于公司投资组合几乎全部为必需业务，预计会吸引更多投资者，但公司将专注于执行现有项目和评估新机会 [71][72] 问题6: 公司资产负债表现金余额的使用计划 - 公司将高效管理现金余额，优先使用手头现金和运营现金流进行收购，同时也会利用循环信贷额度和ATM计划等资金来源 [73] 问题7: 收购机会在一次性交易、中型投资组合和大型投资组合之间的分布 - 收购机会主要集中在中型投资组合；公司也会关注一次性交易机会，但这类交易规模较小，难以满足整体业务需求；公司了解大型机构交易，但重点是中型投资组合项目，并通过业务发展活动拓展机会 [75][76] 问题8: 不同类型收购项目的资本化率趋势 - 过去四到五年，行业资本化率整体呈下降趋势，但幅度不显著；公司目标市场的资本化率仍在中6% - 低7%的范围内，公司对此没有改变 [77] 问题9: 其他汽车相关业务的投资范围 - 其他汽车相关业务包括洗车、轮胎和电池、润滑油和换油、碰撞中心等；目前公司未将汽车经销商纳入投资范围，因为这些业务与公司现有资产和投资偏好相似，且符合公司房地产属性评估标准 [78][79] 问题10: 租户Applegreen可能私有化对公司的影响 - 公司在新租约中可获得门店层面的报告，Arco上市有助于公司获取信息；虽然Applegreen私有化后公司将失去其报告，但公司与Applegreen保持良好沟通，了解其业务计划；公司将密切监控投资组合，并根据租户上市或私有化情况进行调整 [81] 问题11: 公司是否考虑在便利店和汽车相关地点添加电动汽车充电器 - 公司经常与租户讨论物业改进问题，包括电动汽车充电基础设施；目前虽无具体计划，但公司支持租户调整产品组合和业务战略，以适应消费者需求变化，并会通过再开发或资助租户等方式投资物业，确保其竞争力 [83][84]

☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) For the transition period from to Commission file number: 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 11-3412575 (State or Other Jurisdi ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总营收3790万美元，较去年同期增长4%；租金收入3190万美元，增长5.3% [33] - 本季度FFO为2080万美元，即每股0.48美元；AFFO为2020万美元，每股AFFO为0.47美元，较去年同期增长9% [34] - 第三季度末总借款5.6亿美元，加权平均借款成本为4.3%，债务加权平均期限为4.5年，80%的债务为固定利率 [35] - 第三季度末债务与总资本比率为34%，债务与总资产价值比率为41%，净债务与EBITDA比率为4.9倍 [36] - 环境负债在季度末降至4900万美元，较去年减少170万美元；本季度公司净环境修复支出约为140万美元 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 第三季度末有939个净租赁物业，加权平均租赁期限约为10年，整体入住率（不包括正在进行的重建项目）升至99.2% [31] - 第三季度租金和抵押贷款收款率达98%，并同意了少量短期延期付款，且收到了大部分应在本季度偿还的延期款项 [12] 收购业务 - 今年迄今已收购32处房产，花费约1.4亿美元；第三季度投资3610万美元收购9处房产，季度结束后又投资3660万美元收购8处房产 [10][22] 重建业务 - 第三季度投资约60万美元用于已完成项目和在建项目；7月，一个位于达拉斯 - 沃思堡都会区的项目重新投入净租赁组合，总投资80万美元，预计投资回报率为18% [27] - 季度末有12份已签署的租约，包括7个正在进行的项目和5份已签署但尚未从现有租户手中收回的物业租约；预计这些项目将需总投资790万美元，并将为公司带来高于当前收购市场的回报 [28][29] 处置业务 - 第三季度出售一处非核心物业，获得约20万美元收益；还退出了一处之前从第三方房东处租赁的物业 [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 全国燃油销量同比下降17%，较第二季度疫情影响最严重时50%的降幅有所恢复；燃油利润率较2019年同期有所提高 [14] - 便利店业务在疫情期间总体表现良好，大多数租户报告业绩略好于去年 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略和发展方向 - 专注于抗互联网干扰、面向服务的便利店和其他汽车行业，通过收购和选择性重建项目扩大净租赁资产组合 [19] - 未来五年预计有5% - 10%的现有投资组合有重建机会，目标无杠杆重建项目收益率超过10% [30] 行业竞争 - 面临来自其他机构房地产投资者和1031市场的竞争，疫情前后竞争程度未减 [65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第三季度业绩证明了公司三重净租赁租金和增长平台的稳定性，尽管疫情对美国经济和零售房地产行业造成挑战，但公司仍取得了良好业绩 [9] - 虽然疫情对宏观经济的影响仍存在不确定性，但租户和资产表现出的韧性令人鼓舞；公司将继续密切关注租户健康状况，因为疫情可能对租金收款和财务业绩产生负面影响 [13] - 公司认为其战略执行、租户业务的必要性、租赁结构和稳定的资产负债表使其处于有利地位，未来仍有增长机会 [18] 其他重要信息 - 首席财务官Danion Fielding因个人原因将在年底前离职，公司正在进行CFO职位的过渡工作 [20] - 董事会批准将季度股息提高5.4%，至每股0.39美元，这是连续第七年提高股息 [16] - 公司撤回了2020年AFFO每股收益指引范围，鉴于疫情相关的持续不确定性，目前不会恢复该指引 [37] 问答环节所有提问和回答 问题1: 第三季度和10月的收购交易价格与疫情前相比有无变化，新投资定价趋势如何 - 公司认为已完成和正在评估的交易中，资本化率范围没有太大变化，该行业表现良好，资产负债表相对较强 [45] 问题2: 目前收购管道情况如何，年底前是否有额外交易完成，进入2021年时管道规模有多大 - 公司通常不提供此类前瞻性预期，但团队正在持续评估，有一系列单处和多处房产的机会，对继续执行收购战略充满信心 [46] 问题3: 2月到期的A系列票据的再融资时间和定价预期如何 - 公司正在进行再融资工作，预计对公司是积极事件，但目前无法提供定价或票面利率信息 [48] 问题4: 便利店和洗车行等其他汽车资产类别的资本化率差距有多大 - 公司认为便利店和其他汽车资产类别的定价相当一致，虽有小差异但差距不显著 [53] 问题5: 季度结束后完成的交易的租户是谁，交易是如何达成的 - 租户是Fikes Wholesale，旗下便利店品牌为CEFCO，在美南部约有200个门店；公司与该管理团队有现有关系，该运营商通过出售回租调整资产负债表并进行再开发 [54] 问题6: 未来潜在的环境诉讼和解如何影响资产负债表上的环境义务，是否会减少部分不确定义务 - 资产负债表上4900万美元的修复义务与环境诉讼事项分开；公司希望解决所有环境诉讼，此次新泽西州MTBE和解案已全额预留，是解决遗留问题战略的一部分 [56] 问题7: 其他未决遗留诉讼预留了多少金额，这些金额如何影响财务报表 - 季度末资产负债表上预留金额为1790万美元，作为负债计提，额外计提会影响损益表 [57] 问题8: 门店层面的租金覆盖情况和经济状况如何，租户利润是否受到挤压 - 过去12个月的租金覆盖率为2.7，较上季度有所提高；便利店业务同比增长，燃油利润率提高抵消了部分销量下降的影响，不同市场表现不同，整体租户利润率环境稳定且强劲 [62] 问题9: 第三季度和第四季度交易活跃的原因是什么，竞争对手是否有变化 - 交易活跃一是因为去年底和今年初疫情前的机会在疫情期间搁置后重新推进，二是团队努力成为市场上持续的收购者；竞争对手包括其他机构房地产投资者和1031市场，疫情前后竞争未减 [64][65] 问题10: 目前的销售情况与疫情前相比有无不同，市场是否有困境情况 - 公司不认为市场存在困境，但获取资本是许多租户关注的重点，一些拥有大量房地产的租户通过出售回租释放资本，这一趋势可能因疫情加速 [66] 问题11: 从长期来看，公司是否有机会提高杠杆以进行更多交易，如何看待未来资产负债表管理 - 公司一直以保守方式管理杠杆，净债务与EBITDA比率目标在4.5 - 5.5倍之间，目前为4.9倍；公司不会为了财务工程目的提高杠杆，将继续保守管理资产负债表以保持实力和灵活性 [67]

业绩总结 - 截至2020年9月30日，Getty Realty的企业价值为16亿美元[6] - 2020年第三季度净收益为11,884千美元，较2019年持平[37] - 2020年第三季度运营资金为20,762千美元，较2019年增长8.5%[37] - 调整后的运营资金为20,215千美元，较2019年增长11.8%[37] - 每股净收益为0.27美元，较2019年下降0.01美元[37] 用户数据 - 截至2020年9月30日，公司的年化基本租金(ABR)为1.29亿美元，55%的ABR来自前25个大都市区[12][15] - 便利店数量在过去10年保持稳定，共有152,720家，其中80%销售燃料，占所有零售网点的35%[22] - 2019年注册车辆数量达到2.83亿辆，推动便利店的需求[22] - 平均每家销售燃料的便利店每天约有1,100次顾客访问[22] - 约50%的店内销售来自不购买燃料的顾客[22] 财务数据 - 公司在2020年9月30日的调整后运营资金(AFFO)每股年复合增长率为5%[12] - 公司在2020年9月30日的物业占用率为99%[12] - 公司在2020年9月30日的净债务与EBITDA比率为4.9倍[10] - 公司在2020年9月30日的固定费用覆盖比率为2.0倍[10] - 公司在2020年9月30日的单位级租金覆盖率为2.7倍[16] - 公司在2020年9月30日的租金年增长率为1.6%[9] - 总资本化的债务占比为34%[33] - 总资产价值的债务占比为41%[33] - 加权平均利率为4.3%[33] - 固定费用覆盖率为3.3倍[33] 收购与投资 - 2020年公司收购了24处物业，交易总额为1.05亿美元，平均现金回报率为7.0%[25] - 2020年和2019年，公司在便利店和其他汽车相关物业的收购总额分别为5700万美元和1.35亿美元[26] - 公司在18个完成的重建项目中投资了1370万美元，整体收益率为16%[27] 市场展望 - 公司的租赁合同中，45.6%的年化基本租金来自于2030年或之后到期的租约[18] - 自2005年以来，便利店的销售和毛利润年均增长率分别为1.9%和4.3%[22] - 2019年便利店的店内销售额达到创纪录的2520亿美元，主要受食品服务产品强劲需求的推动[22] - 食品服务的平均毛利率为49%，在2019年占店内销售的22%[22]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 11-3412575 (State or Other Jurisdiction ...